Hoàn thiện 1 căn hộ chung cư nhận thô!

[nghienruou]

E ngưỡng mộ cụ thật. Chúc mừng cụ có nhà mới

 

[Cỗ xe song mã]

E ngưỡng mộ cụ thật. Chúc mừng cụ có nhà mới

Cụ ơi, với cháu là to tát chứ với các cụ thí nghĩa lý gì đâu!

 

[nghienruou]

Cụ ơi, với cháu là to tát chứ với các cụ thí nghĩa lý gì đâu!

Nghị lực của cụ e nghĩ không phải ai cũng có được, e thật!

 

[maivanrau]

Cụ đảm thế.

 

[Realred]

Cụ cho hình nhà cụ xem ngăn xong nó có bị chật không.
Chứ chung cư nào cũng thiết kế bếp và phòng khách chung nhau hết, kể cả ở nước ngoài cho căn hộ 130m2.
Khách tới nhà thì họ cần biết ý tránh giờ ăn, hoặc cụ nên mời họ thực lòng cùng dùng bữa nếu cụ thường xuyên có khách lúc giờ ăn.

Cụ nói đúng, đa phần chung cư do mặt bằng hạn chế nên thường thông phòng khách và phòng ăn (bếp thì có thể vẫn ngăn, chắc tại bếp thường luộm thuộm hơn). Nếu ngăn phòng khách và phòng ăn thì thực sự không gian hơi bí. Và cũng ko phải lúc nào khách cũng đến vào giờ cơm mà phải hy sinh hẳn một không gian thoáNg cả

 

[Giadoianvung]

Nửa đêm khó ngủ, nhân có cụ thớt hỏi kinh nghiệm hoàn thiện chung cư nhận bàn giao thô. Em chia sẻ chuyện của em lúc hoàn thiện 1 căn nhà em. Đây là kỉ niệm của em vừa là khổ nhọc vừa là quyết tâm vì đây là lần đầu tiên có được 1 chỗ ở ổn định cho vợ con, và khẳng định quyết tâm bám trụ ở Hà Nội mặc dù nhà mình vẫn là vùng ngoại ô. Kết thúc cuộc sống thuê nhà ở nay đây mai đó, có thể bị chủ nhà lấy nhà bất cứ lúc nào vì 1 lý do nào đó.
Sau đây là chuyện của em:
Tháng 5 năm 2016, sau rất nhiều lần thất hẹn, bê bối, chậm rất nhiều thời gian, cuối cùng chủ đầu tư cũng bàn giao cho cư dân chúng em được 2 toà trong tổng số 4 toà đã bán, cư dân sau nhiều lần đấu tranh thì 1 nửa đã được an tâm hơn vì chủ đầu tư chỉ có thể xây đc vậy còn 2 toà nữa vẫn đang còn là dự án trong mơ.
Căn hộ của em lúc mua ký hợp đồng qua Cengroup, bọn này cũng nhiều trò bán hàng lắm. Lúc em đặt cọc rồi và ký hợp đồng nó mới thông báo là căn hộ của anh chị bàn giao thô. Vì lần đầu đi mua nhà nên chưa kinh nghiệm các loại căn hộ giao thô hay hoàn thiện và hợp đồng của em là trò đưa khách hàng vào tròng của Cengroup như kiểu cá cắn câu. Em còn may mắn chán vì cũng phải vài trăm khách hàng mua theo kiểu góp vốn từ năm 2009 đến giờ vẫn đang dài cổ đấu tranh.
Về phần của em, lúc nhận nhà chỉ là mấy bức tường thô, không cửa rả gì (tất cả cửa chính, cửa phòng ngủ, cửa phòng vs, cửa ban công, cửa sổ); chưa điện nước, không trần, không nền nói chung là không hết. Căn của em 80m tim tường, 73,26m thông thủy. Lúc nhận nhà, em chẳng có kinh nghiệm gì nên không chủ động đưa cát, xi măng lên lúc còn vận thăng nên vất vả kinh khủng. Tiền không có nên phải vất vả tự làm hết.
Tất cả chi phí của em như sau:
- Thiết kế em mô phỏng căn nhà mẫu và có chút thay đổi theo cá nhân em ( em xây thêm 1 bức tường ngăn riêng 2 phòng bếp và phòng khách). May mắn chút nữa là em xin được 1 bộ bản vẽ 3d căn tương tự với căn của em nên tiết kiệm được tiền thiết kế.
- Cát, xi măng là phần em khổ nhất. Vì không còn vận thăng và cđt cùng nhà thầu thi công chưa bàn giao thang máy nên em bị động phần này. Thang máy nhà thầu quản lý, có 1 nhân viên trực ai làm gì phải đăng ký trước. Lúc đưa cát lên em phải gặp riêng thằng trực thang máy cho nó 2triệu, riêng phụ trách nhà thầu thì 3triêụ + 5 nó xơi của em tiền đấu điện vào thị công. Em mua cát đóng bao chở vào cửa chung cư xong phải vác từng bao một vào thang máy. Tổng cộng là 160 bao cát. Xi măng tất cả để làm nền, xây trát và ốp lát là 142 bao cho 1 nhà tầng 23 mua nhờ cùng 14 bao là 156 bao. Cái này cũng vác từng bao 1 vào thang. Gạch mua 800 viên đóng hộp giấy đưa vào. Đóng hộp là vì bọn giám sát bắt dùng gạch siêu nhẹ, hễ thấy mạng gạch đỏ vào là đình chỉ luôn. Mà gạch siêu nhẹ mua ít thế đâu phải dễ. Tất cả xe rùa hay vật dụng họ không cho dùng, lý do là nhà chưa bàn giao cho chủ đầu tư nên sợ xước hay nứt gạch nền hành lang. Vật tư đều phải để ở sân chúng cư hết. Vác vai chỗ vào thang máy cũng phải đặt nhẹ nhàng. (Em làm ai nhìn thấy cũng nể và bây giờ xong rồi em cũng khiếp vía). Đính chính thêm là căn của em bọn nhà thầu có 1 tổ thi công chuyên đi nhận những căn thô như căn của em để làm ngoài và gặp đc chủ nào bọn nó cũng doạ và hạnh hoẹ. Em vừa phải ngọt, vừa phải gân lại. Lúc đầu cũng tính nhờ họ hoàn thiện cho nhưng cái gì nó cũng tách ra. Riêng mục trát tường họ tính tròn 50triệu. Nếu khoán hoàn thiện cơ bản chưa có nội thất thì căn của em họ tính tròn 230triệu. Khi đó hết tiền nên em đành phải tự làm hết. Không biết xây trát, việc này em nhờ chú út em ruột bố em lên làm một mình hết. May chút nữa là đang kỳ nghỉ hè nên em nhờ đc 1 thằng em con nhà cậu ruột nó ra hộ đc 1tháng. Thời gian làm hoàn thiện tất cả là gần 2tháng rưỡi.
- Vật tư:
+ Gạch lát nền, ốp tường vệ sinh, ban công: 25.450k
+ Cát: 3.200k
+ Xi măng: 7.810k
+ Gạch: 1.040k
+ Dây điện: 5.100k
+ Bóng đèn: 3.400k (mua cụ Beolun 31 HQV)
+ Ổ cắm, công tắc: gần 4tr (mua cụ Hậu simon)
+ Cửa gỗ: 22tr (mua cụ gỗ Bách Viêt)
+ Cửa nhựa: 17tr (mua cụ Huy Lương)
+ Trần thạch cao: 19tr
+ Công thợ điện nước, điều hoà: 6,5tr
+ Sơn và thợ sơn bả: 14tr
+ Công trả cho chú em, thằng em: 19tr
+ Chỉ phí linh tinh khoảng 20tr
Tổng chi phí hết khoảng 170tr.
Giờ em đã về ở đc 8 tháng. Bao nhiêu công sức, lo lắng giờ đã tạm ổn. Dù còn thiếu thốn nhưng đc ở ngôi nhà của mình thấy rất vui. Vất vả nhưng chất lượng do tự mình làm nên khá tốt, ai đến cũng tặng lời khen.
Xin chân thành cảm ơn các cụ: Beolun, Huyluong, gỗ Bách Việt, Hậu simon, Quanghungle... Đã nhiệt tình và thông cảm cho em!

Em vod tinh thần và độ máu lửa của cụ.

 

[Lethangvns]

Chúc mừng cụ, ở ngôi nhà do chính tay mình hoàn thiện.

 

[Rickyman]

Gian khổ quá nhỉ, e thấy khổ hơn e xây cái nhà 4 tầng mặt đất

 

[Cỗ xe song mã]

Cụ đảm thế.

Em vod tinh thần và độ máu lửa của cụ.

Chúc mừng cụ, ở ngôi nhà do chính tay mình hoàn thiện.

Gian khổ quá nhỉ, e thấy khổ hơn e xây cái nhà 4 tầng mặt đất

Cảm ơn các cụ! Vất vả thì chẳng ai muốn các cụ ạ. Em cũng thấy ngôi nhà nó có sức của mình nên cũng vui hơn, yên tâm hơn! Lúc chuẩn bị làm, bọn thầu thi công báo em phần trát tường thôi là 50tr, toàn bộ nhà chưa có vật tư là 230tr em bảo luôn câu, tiền ấy bằng xây 1 cái nhà cấp 4 cmnr! Thế là bắt tay vào làm!

 

[Lethangvns]

Khu này e thấy dân cư ở nhiều rồi. Bao h Hud nó làm thông tuyến ra đường Trần Hữu Dực thì ngon. Sáng nay e thấy thông đường này đến đường 70 rồi.

 

[dogolegia]

Nhà cụ còn làm được, huống chi là viết bài chia sẻ. Cảm ơn cụ viết bài chia sẻ khá kỹ càng ạ. Đúng là đàn ông xây nhà

 

[pisces_hn]

Có 1 vấn đề của căn hộ chung cư mà em không thích.
Đó là sự liên thông giữa phòng khách và phòng ăn.
Em không thích thế.
Khi gia đình có khách - vào giờ ăn của cả nhà trông rất lộn xộn, hoặc trẻ con Mẹ vẫn phải cho ăn bữa nhẹ còn Bố vẫn tiếp khách.
Khách cảm giác không thoải mái và cuộc nói chuyện với chủ nhà bị phân tâm.
Nên em thích thiết kế thế nào tách bàn ăn ra khỏi không gian phòng khách .
Em 3 - 4 phòng ngủ - em bớt lại 1 phòng làm phòng ăn - hay còn gọi phòng sinh hoạt chung của gia đình với không gian tách rời.

Nhà em dưới đất phải phòng khách 1 tầng, phòng ăn 1 tầng lại bất tiện ở chỗ có khách họ cứ phi vào phòng ăn ngồi nên phòng khách chả mấy khi dùng vì ăn xong thù lên phòng luôn.

 

[Cỗ xe song mã]

Nhà em dưới đất phải phòng khách 1 tầng, phòng ăn 1 tầng lại bất tiện ở chỗ có khách họ cứ phi vào phòng ăn ngồi nên phòng khách chả mấy khi dùng vì ăn xong thù lên phòng luôn.

Nếu mặt bằng đủ rộng thì phòng khách và phòng bếp thiết kế cùng 1 tầng thì thích nhất! Chưa nói là khách, gia đình mình ăn uống và trò chuyện đầm ấm hơn!

 

[0914014354]

Cái này e thấy phải học a khựa .
Cc giá rẻ bàn giao thô, tường chưa trát, chưa thị điện hay toilet gì cả, chủ nhà nhận thô, tư lên dự toán hoàn thiện lấy, theo túi tiền và pcach riêng.

 

[hausimon]

Nửa đêm khó ngủ, nhân có cụ thớt hỏi kinh nghiệm hoàn thiện chung cư nhận bàn giao thô. Em chia sẻ chuyện của em lúc hoàn thiện 1 căn nhà em. Đây là kỉ niệm của em vừa là khổ nhọc vừa là quyết tâm vì đây là lần đầu tiên có được 1 chỗ ở ổn định cho vợ con, và khẳng định quyết tâm bám trụ ở Hà Nội mặc dù nhà mình vẫn là vùng ngoại ô. Kết thúc cuộc sống thuê nhà ở nay đây mai đó, có thể bị chủ nhà lấy nhà bất cứ lúc nào vì 1 lý do nào đó.
Sau đây là chuyện của em:
Tháng 5 năm 2016, sau rất nhiều lần thất hẹn, bê bối, chậm rất nhiều thời gian, cuối cùng chủ đầu tư cũng bàn giao cho cư dân chúng em được 2 toà trong tổng số 4 toà đã bán, cư dân sau nhiều lần đấu tranh thì 1 nửa đã được an tâm hơn vì chủ đầu tư chỉ có thể xây đc vậy còn 2 toà nữa vẫn đang còn là dự án trong mơ.
Căn hộ của em lúc mua ký hợp đồng qua Cengroup, bọn này cũng nhiều trò bán hàng lắm. Lúc em đặt cọc rồi và ký hợp đồng nó mới thông báo là căn hộ của anh chị bàn giao thô. Vì lần đầu đi mua nhà nên chưa kinh nghiệm các loại căn hộ giao thô hay hoàn thiện và hợp đồng của em là trò đưa khách hàng vào tròng của Cengroup như kiểu cá cắn câu. Em còn may mắn chán vì cũng phải vài trăm khách hàng mua theo kiểu góp vốn từ năm 2009 đến giờ vẫn đang dài cổ đấu tranh.
Về phần của em, lúc nhận nhà chỉ là mấy bức tường thô, không cửa rả gì (tất cả cửa chính, cửa phòng ngủ, cửa phòng vs, cửa ban công, cửa sổ); chưa điện nước, không trần, không nền nói chung là không hết. Căn của em 80m tim tường, 73,26m thông thủy. Lúc nhận nhà, em chẳng có kinh nghiệm gì nên không chủ động đưa cát, xi măng lên lúc còn vận thăng nên vất vả kinh khủng. Tiền không có nên phải vất vả tự làm hết.
Tất cả chi phí của em như sau:
- Thiết kế em mô phỏng căn nhà mẫu và có chút thay đổi theo cá nhân em ( em xây thêm 1 bức tường ngăn riêng 2 phòng bếp và phòng khách). May mắn chút nữa là em xin được 1 bộ bản vẽ 3d căn tương tự với căn của em nên tiết kiệm được tiền thiết kế.
- Cát, xi măng là phần em khổ nhất. Vì không còn vận thăng và cđt cùng nhà thầu thi công chưa bàn giao thang máy nên em bị động phần này. Thang máy nhà thầu quản lý, có 1 nhân viên trực ai làm gì phải đăng ký trước. Lúc đưa cát lên em phải gặp riêng thằng trực thang máy cho nó 2triệu, riêng phụ trách nhà thầu thì 3triêụ + 5 nó xơi của em tiền đấu điện vào thị công. Em mua cát đóng bao chở vào cửa chung cư xong phải vác từng bao một vào thang máy. Tổng cộng là 160 bao cát. Xi măng tất cả để làm nền, xây trát và ốp lát là 142 bao cho 1 nhà tầng 23 mua nhờ cùng 14 bao là 156 bao. Cái này cũng vác từng bao 1 vào thang. Gạch mua 800 viên đóng hộp giấy đưa vào. Đóng hộp là vì bọn giám sát bắt dùng gạch siêu nhẹ, hễ thấy mạng gạch đỏ vào là đình chỉ luôn. Mà gạch siêu nhẹ mua ít thế đâu phải dễ. Tất cả xe rùa hay vật dụng họ không cho dùng, lý do là nhà chưa bàn giao cho chủ đầu tư nên sợ xước hay nứt gạch nền hành lang. Vật tư đều phải để ở sân chúng cư hết. Vác vai chỗ vào thang máy cũng phải đặt nhẹ nhàng. (Em làm ai nhìn thấy cũng nể và bây giờ xong rồi em cũng khiếp vía). Đính chính thêm là căn của em bọn nhà thầu có 1 tổ thi công chuyên đi nhận những căn thô như căn của em để làm ngoài và gặp đc chủ nào bọn nó cũng doạ và hạnh hoẹ. Em vừa phải ngọt, vừa phải gân lại. Lúc đầu cũng tính nhờ họ hoàn thiện cho nhưng cái gì nó cũng tách ra. Riêng mục trát tường họ tính tròn 50triệu. Nếu khoán hoàn thiện cơ bản chưa có nội thất thì căn của em họ tính tròn 230triệu. Khi đó hết tiền nên em đành phải tự làm hết. Không biết xây trát, việc này em nhờ chú út em ruột bố em lên làm một mình hết. May chút nữa là đang kỳ nghỉ hè nên em nhờ đc 1 thằng em con nhà cậu ruột nó ra hộ đc 1tháng. Thời gian làm hoàn thiện tất cả là gần 2tháng rưỡi.
- Vật tư:
+ Gạch lát nền, ốp tường vệ sinh, ban công: 25.450k
+ Cát: 3.200k
+ Xi măng: 7.810k
+ Gạch: 1.040k
+ Dây điện: 5.100k
+ Bóng đèn: 3.400k (mua cụ Beolun 31 HQV)
+ Ổ cắm, công tắc: gần 4tr (mua cụ Hậu simon)
+ Cửa gỗ: 22tr (mua cụ gỗ Bách Viêt)
+ Cửa nhựa: 17tr (mua cụ Huy Lương)
+ Trần thạch cao: 19tr
+ Công thợ điện nước, điều hoà: 6,5tr
+ Sơn và thợ sơn bả: 14tr
+ Công trả cho chú em, thằng em: 19tr
+ Chỉ phí linh tinh khoảng 20tr
Tổng chi phí hết khoảng 170tr.
Giờ em đã về ở đc 8 tháng. Bao nhiêu công sức, lo lắng giờ đã tạm ổn. Dù còn thiếu thốn nhưng đc ở ngôi nhà của mình thấy rất vui. Vất vả nhưng chất lượng do tự mình làm nên khá tốt, ai đến cũng tặng lời khen.
Xin chân thành cảm ơn các cụ: Beolun, Huyluong, gỗ Bách Việt, Hậu simon, Quanghungle... Đã nhiệt tình và thông cảm cho em!

Cảm ơn cụ đã ủng hộ em cũng như thiết bị điện Simon

 

[Nguyen Van Bien]

Đọc chia sẻ của cụ mà nể phục cụ quá, chúc mừng cụ về nhà mới.

 

[Cao Biền 02]

Chúc mừng cụ và gia đình. Cụ làm em nhớ lại 17 năm trước em cũng nhận nhà nhưng chưa có điều kiện nên chủ đầu tư cho gì dùng nấy, 4 năm sau đồ đạc đầy nhà rồi mới lôi ra sửa nên cũng vất vả. Nhớ đoạn cuối thấy thợ xây làm lề mề quá mình em tay gạch tay vữa ốp hết cái logia, đến giờ vẫn thấy chưa rơi viên gạch nào . Tháng 7 này em nhận nhà mới, vẫn chung cư, không phải bàn giao thô nhưng cũng phải sửa nhiều, đọc thớt của cụ để lấy tinh thân , em không còn nhiều sức khỏe để bê vác như cụ nhưng nghĩ đến trong coi thôi là đã khiếp roài.

Mà thực ra mấy cái việc lặt vặt cần 1 thợ thôi, hoặc 1 thợ chính, 1 thợ phụ (ví dụ thay vài viên gạch, lát lại 1,2 m2 sàn gỗ, sơn bả lại ít tường, đục cái đoạn ống nước nhỏ nhỏ ngắn ngắn...) nhiều khi em thấy đàng nào mình cũng mất công ở nhà trông coi, mấy giờ đi làm... thì mình tranh thủ tối, ngày nghỉ mà bo nó cho xong, mình làm lại còn tỷ mẩn gọn gàng, sạch sẽ hơn; chứ thợ làm xong mình dọn cũng chết
Iem có đầy đủ búa đục máy khoan máy cắt hết, thấy tự làm cũng chả khó.

 

[Nhím xù xinh]

Nhà cháu cũng sắp nhận bàn giao căn hộ thô tại P9 trong Times. Có cụ nào có kinh nghiệm thi công hoàn thiện các căn hộ bàn giao thô trong khu này, hiểu thủ tục của CDT thì liên hệ với nhà cháu nhé. Tks.

 

[Kem2010]

Em thật lên chung cư không khác gì chui đầu vào rọ, cụ thớt vẫn còn chặng đường dài phía trước.

Em thì lại đặc biệt thích chung cư, an ninh, sạch sẽ, thoáng. Ngày trước bố mẹ e ở nhà đất, oto vào được nhà mà e ko thấy thích tí nào, nếu nhà ngõ nhỏ nữa thì càng ớn.

 

[dexom]

Em thì lại đặc biệt thích chung cư, an ninh, sạch sẽ, thoáng. Ngày trước bố mẹ e ở nhà đất, oto vào được nhà mà e ko thấy thích tí nào, nếu nhà ngõ nhỏ nữa thì càng ớn.

Đấy là những điểm tích cực.
Còn tiêu cực thì ...