Hoàn thiện 1 căn hộ chung cư nhận thô!

[nguyenmanhtuan3]

chúc mừng cụ nhé

 

[nguyenthu689bds]

Hợp động của em lúc đó không phải là bóc tách để lách luật vay gói 30.000tỷ cụ ạ. Dự án của em lùm xùm từ 2009 nên rất khó bán. CEN nhảy vào gỡ và bọn chúng làm như vậy, 1 dự án nhưng mỗi căn hộ nó bớt đi 1 vài hạng mục rồi đưa giá xuống thấp. Hầu hết khách hàng mua cùng với em đều đóng tiền cọc xong rồi lúc ký hợp đồng nó mới thông báo giao thô bằng phụ lục hợp đồng!

Thảo nào e cũng thấy lạ , chúc mừng cụ nhé

 

[lx125_black]

Như cụ nên mua nhà ở mặt đất xây sẵn cụ ạ!

Em muốn mua đất tự xây, tự giám sát cụ ạ.
Cụ post vài bức ảnh nhà cụ để mọi người chiêm ngưỡng đi.

 

[NLK]

Nội thất Grand Bois mẫu này hay em tha về đây , phòng khách lùi lại một chút - để chỗ cho phòng thờ nhỏ ấm cúng cũng làm chiếu nghỉ cho phòng khách uống trà kiểu Nhật.
Bàn thờ ở chung cư đúng là một giải pháp rất khả thi

 

[Cỗ xe song mã]

Em muốn mua đất tự xây, tự giám sát cụ ạ.
Cụ post vài bức ảnh nhà cụ để mọi người chiêm ngưỡng đi.

Mua đất xây nhà rộng rãi thì ai cũng thích nhưng với em như vậy là đủ! Ổn định để tiếp tục đã. Nhà em ở rồi nhưng còn thiếu mấy món nội thất nên em ngại chụp hình! Có thể với em thì tạm rồi nhưng với các cụ thì có khi chưa vừa ý lắm!

 

[Cỗ xe song mã]

Nội thất Grand Bois mẫu này hay em tha về đây , phòng khách lùi lại một chút - để chỗ cho phòng thờ nhỏ ấm cúng cũng làm chiếu nghỉ cho phòng khách uống trà kiểu Nhật.
Bàn thờ ở chung cư đúng là một giải pháp rất khả thi

Mẫu này cao sang quá cụ ạ! Đẹp nhưng chưa hợp với khả năng của em!

 

[huutrinh6688]

Để có cái chỗ chui ra chui vào cũng lắm nỗi gian nan. Em lúc nhận cái nhà cấp 4 (bố mẹ vợ cho ra riêng) cũng có mỗi cái xác nhà cũ, 2 vc phải đầu tư làm lại toàn bộ nội thất, e xắn tay vào làm tất từ sơn bả, ốp gạch, chạy lại điện nước, mua sắm từng cái bát đôi đũa que tăm. Đến nay dc gần năm rồi cũng tạm đủ. 2 vc động viên nhau cố gắng cày cuốc dành dụm vài năm rồi mua mảnh đất xây nhà riêng, quyết nói không vs chung cư.

 

[Cỗ xe song mã]

Để có cái chỗ chui ra chui vào cũng lắm nỗi gian nan. Em lúc nhận cái nhà cấp 4 (bố mẹ vợ cho ra riêng) cũng có mỗi cái xác nhà cũ, 2 vc phải đầu tư làm lại toàn bộ nội thất, e xắn tay vào làm tất từ sơn bả, ốp gạch, chạy lại điện nước, mua sắm từng cái bát đôi đũa que tăm. Đến nay dc gần năm rồi cũng tạm đủ. 2 vc động viên nhau cố gắng cày cuốc dành dụm vài năm rồi mua mảnh đất xây nhà riêng, quyết nói không vs chung cư.

Chung cư cũng có nhiều mặt rất tốt cụ ạ. Như cư dân chỗ em rất gần gũi và hòa đồng. Chắc là vì đều chung cảnh ngộ!

 

[huutrinh6688]

Chung cư cũng có nhiều mặt rất tốt cụ ạ. Như cư dân chỗ em rất gần gũi và hòa đồng. Chắc là vì đều chung cảnh ngộ!

Thực ra nếu là cc cap cấp hoặc chủ đầu tư uy tín, ban quản lý toà nhà hoạt động ngon lành thì ko sao. Em đọc mấy topic của các cụ trên này về các vấn đề của cc em cũng ớn

 

[NLK]

Mẫu này cao sang quá cụ ạ! Đẹp nhưng chưa hợp với khả năng của em!

Bên Grand Bois có thương hiệu thiết kế đẹp.
Nhưng thiết kế của Họ dễ làm nhái và thay đổi phù hợp với diện tích nhà của mình mà Cụ ( đặt đồ gỗ đóng như vậy rẻ hơn ít nhất là 1/3 )
Gỗ của Họ tòa trắc - hương - lim - óc chó
Mình làm xoan đào - gỗ sồi - rẻ hơn nhiều và thợ nào cũng đóng được

 

[Missteen]

Em mua nhà của AZ Vân Canh cụ ạ!

CÓ PHẢI QUA CHỢ VÂN CANH TÝ KO Ạ , 2 TÒA GẦN DI TRẠCH PHỎNG CỤ ???

 

[dexom]

Em thật lên chung cư không khác gì chui đầu vào rọ, cụ thớt vẫn còn chặng đường dài phía trước.

 

[Hondacity2016]

Chúc mừng Cụ
Làm thế cho có kinh nghiệm Cụ ạ

 

[q84neu]

chú Huyluong thì tốt tính rồi. đợt e làm cũng phải nhờ chú ý. nhiệt tình. chúc mừng cụ chủ ah.

 

[SoAnt]

Cụ ở khu Nghĩa Đô à. Cụ thuê bên nào thế?

Em thuê bên Đại Đồng!

 

[adng]

Có 1 vấn đề của căn hộ chung cư mà em không thích.
Đó là sự liên thông giữa phòng khách và phòng ăn.
Em không thích thế.
Khi gia đình có khách - vào giờ ăn của cả nhà trông rất lộn xộn, hoặc trẻ con Mẹ vẫn phải cho ăn bữa nhẹ còn Bố vẫn tiếp khách.
Khách cảm giác không thoải mái và cuộc nói chuyện với chủ nhà bị phân tâm.
Nên em thích thiết kế thế nào tách bàn ăn ra khỏi không gian phòng khách .
Em 3 - 4 phòng ngủ - em bớt lại 1 phòng làm phòng ăn - hay còn gọi phòng sinh hoạt chung của gia đình với không gian tách rời.

Cụ cho hình nhà cụ xem ngăn xong nó có bị chật không.
Chứ chung cư nào cũng thiết kế bếp và phòng khách chung nhau hết, kể cả ở nước ngoài cho căn hộ 130m2.
Khách tới nhà thì họ cần biết ý tránh giờ ăn, hoặc cụ nên mời họ thực lòng cùng dùng bữa nếu cụ thường xuyên có khách lúc giờ ăn.

 

[Cỗ xe song mã]

CÓ PHẢI QUA CHỢ VÂN CANH TÝ KO Ạ , 2 TÒA GẦN DI TRẠCH PHỎNG CỤ ???

Bẩm chính vậy đấy cụ ạ!

 

[Reth]

Nửa đêm khó ngủ, nhân có cụ thớt hỏi kinh nghiệm hoàn thiện chung cư nhận bàn giao thô. Em chia sẻ chuyện của em lúc hoàn thiện 1 căn nhà em. Đây là kỉ niệm của em vừa là khổ nhọc vừa là quyết tâm vì đây là lần đầu tiên có được 1 chỗ ở ổn định cho vợ con, và khẳng định quyết tâm bám trụ ở Hà Nội mặc dù nhà mình vẫn là vùng ngoại ô. Kết thúc cuộc sống thuê nhà ở nay đây mai đó, có thể bị chủ nhà lấy nhà bất cứ lúc nào vì 1 lý do nào đó.
Sau đây là chuyện của em:
Tháng 5 năm 2016, sau rất nhiều lần thất hẹn, bê bối, chậm rất nhiều thời gian, cuối cùng chủ đầu tư cũng bàn giao cho cư dân chúng em được 2 toà trong tổng số 4 toà đã bán, cư dân sau nhiều lần đấu tranh thì 1 nửa đã được an tâm hơn vì chủ đầu tư chỉ có thể xây đc vậy còn 2 toà nữa vẫn đang còn là dự án trong mơ.
Căn hộ của em lúc mua ký hợp đồng qua Cengroup, bọn này cũng nhiều trò bán hàng lắm. Lúc em đặt cọc rồi và ký hợp đồng nó mới thông báo là căn hộ của anh chị bàn giao thô. Vì lần đầu đi mua nhà nên chưa kinh nghiệm các loại căn hộ giao thô hay hoàn thiện và hợp đồng của em là trò đưa khách hàng vào tròng của Cengroup như kiểu cá cắn câu. Em còn may mắn chán vì cũng phải vài trăm khách hàng mua theo kiểu góp vốn từ năm 2009 đến giờ vẫn đang dài cổ đấu tranh.
Về phần của em, lúc nhận nhà chỉ là mấy bức tường thô, không cửa rả gì (tất cả cửa chính, cửa phòng ngủ, cửa phòng vs, cửa ban công, cửa sổ); chưa điện nước, không trần, không nền nói chung là không hết. Căn của em 80m tim tường, 73,26m thông thủy. Lúc nhận nhà, em chẳng có kinh nghiệm gì nên không chủ động đưa cát, xi măng lên lúc còn vận thăng nên vất vả kinh khủng. Tiền không có nên phải vất vả tự làm hết.
Tất cả chi phí của em như sau:
- Thiết kế em mô phỏng căn nhà mẫu và có chút thay đổi theo cá nhân em ( em xây thêm 1 bức tường ngăn riêng 2 phòng bếp và phòng khách). May mắn chút nữa là em xin được 1 bộ bản vẽ 3d căn tương tự với căn của em nên tiết kiệm được tiền thiết kế.
- Cát, xi măng là phần em khổ nhất. Vì không còn vận thăng và cđt cùng nhà thầu thi công chưa bàn giao thang máy nên em bị động phần này. Thang máy nhà thầu quản lý, có 1 nhân viên trực ai làm gì phải đăng ký trước. Lúc đưa cát lên em phải gặp riêng thằng trực thang máy cho nó 2triệu, riêng phụ trách nhà thầu thì 3triêụ + 5 nó xơi của em tiền đấu điện vào thị công. Em mua cát đóng bao chở vào cửa chung cư xong phải vác từng bao một vào thang máy. Tổng cộng là 160 bao cát. Xi măng tất cả để làm nền, xây trát và ốp lát là 142 bao cho 1 nhà tầng 23 mua nhờ cùng 14 bao là 156 bao. Cái này cũng vác từng bao 1 vào thang. Gạch mua 800 viên đóng hộp giấy đưa vào. Đóng hộp là vì bọn giám sát bắt dùng gạch siêu nhẹ, hễ thấy mạng gạch đỏ vào là đình chỉ luôn. Mà gạch siêu nhẹ mua ít thế đâu phải dễ. Tất cả xe rùa hay vật dụng họ không cho dùng, lý do là nhà chưa bàn giao cho chủ đầu tư nên sợ xước hay nứt gạch nền hành lang. Vật tư đều phải để ở sân chúng cư hết. Vác vai chỗ vào thang máy cũng phải đặt nhẹ nhàng. (Em làm ai nhìn thấy cũng nể và bây giờ xong rồi em cũng khiếp vía). Đính chính thêm là căn của em bọn nhà thầu có 1 tổ thi công chuyên đi nhận những căn thô như căn của em để làm ngoài và gặp đc chủ nào bọn nó cũng doạ và hạnh hoẹ. Em vừa phải ngọt, vừa phải gân lại. Lúc đầu cũng tính nhờ họ hoàn thiện cho nhưng cái gì nó cũng tách ra. Riêng mục trát tường họ tính tròn 50triệu. Nếu khoán hoàn thiện cơ bản chưa có nội thất thì căn của em họ tính tròn 230triệu. Khi đó hết tiền nên em đành phải tự làm hết. Không biết xây trát, việc này em nhờ chú út em ruột bố em lên làm một mình hết. May chút nữa là đang kỳ nghỉ hè nên em nhờ đc 1 thằng em con nhà cậu ruột nó ra hộ đc 1tháng. Thời gian làm hoàn thiện tất cả là gần 2tháng rưỡi.
- Vật tư:
+ Gạch lát nền, ốp tường vệ sinh, ban công: 25.450k
+ Cát: 3.200k
+ Xi măng: 7.810k
+ Gạch: 1.040k
+ Dây điện: 5.100k
+ Bóng đèn: 3.400k (mua cụ Beolun 31 HQV)
+ Ổ cắm, công tắc: gần 4tr (mua cụ Hậu simon)
+ Cửa gỗ: 22tr (mua cụ gỗ Bách Viêt)
+ Cửa nhựa: 17tr (mua cụ Huy Lương)
+ Trần thạch cao: 19tr
+ Công thợ điện nước, điều hoà: 6,5tr
+ Sơn và thợ sơn bả: 14tr
+ Công trả cho chú em, thằng em: 19tr
+ Chỉ phí linh tinh khoảng 20tr
Tổng chi phí hết khoảng 170tr.
Giờ em đã về ở đc 8 tháng. Bao nhiêu công sức, lo lắng giờ đã tạm ổn. Dù còn thiếu thốn nhưng đc ở ngôi nhà của mình thấy rất vui. Vất vả nhưng chất lượng do tự mình làm nên khá tốt, ai đến cũng tặng lời khen.
Xin chân thành cảm ơn các cụ: Beolun, Huyluong, gỗ Bách Việt, Hậu simon, Quanghungle... Đã nhiệt tình và thông cảm cho em!

Chúc mừng cụ và gia đình. Cụ làm em nhớ lại 17 năm trước em cũng nhận nhà nhưng chưa có điều kiện nên chủ đầu tư cho gì dùng nấy, 4 năm sau đồ đạc đầy nhà rồi mới lôi ra sửa nên cũng vất vả. Nhớ đoạn cuối thấy thợ xây làm lề mề quá mình em tay gạch tay vữa ốp hết cái logia, đến giờ vẫn thấy chưa rơi viên gạch nào . Tháng 7 này em nhận nhà mới, vẫn chung cư, không phải bàn giao thô nhưng cũng phải sửa nhiều, đọc thớt của cụ để lấy tinh thân , em không còn nhiều sức khỏe để bê vác như cụ nhưng nghĩ đến trong coi thôi là đã khiếp roài.

 

[Cỗ xe song mã]

Chúc mừng cụ và gia đình. Cụ làm em nhớ lại 17 năm trước em cũng nhận nhà nhưng chưa có điều kiện nên chủ đầu tư cho gì dùng nấy, 4 năm sau đồ đạc đầy nhà rồi mới lôi ra sửa nên cũng vất vả. Nhớ đoạn cuối thấy thợ xây làm lề mề quá mình em tay gạch tay vữa ốp hết cái logia, đến giờ vẫn thấy chưa rơi viên gạch nào . Tháng 7 này em nhận nhà mới, vẫn chung cư, không phải bàn giao thô nhưng cũng phải sửa nhiều, đọc thớt của cụ để lấy tinh thân , em không còn nhiều sức khỏe để bê vác như cụ nhưng nghĩ đến trong coi thôi là đã khiếp roài.

Cảm ơn cụ! Bất đắc dĩ em mới phải vậy thôi cụ ơi! Nhưng mình làm đc thì chất lượng thì yên tâm! Cụ cứ chọn phương án nào tốt nhất cụ ạ.

 

[Cỗ xe song mã]

Cụ ơi. Khu nhà cu mấy nữa đông đúc hơi bị ngon luồng. Chỗ đó giờ sang MĐ 10p xe máy. Chỗ đó ngon đó cụ

Dạ! Ngày mai thông đường Trần Hữu Dực rồi, còn 1 đoạn khoảng 300m nữa HUD chưa đàm phán đc đền bù với quân đội nên vẫn chưa đi thẳng được! Cư dân chúng em đang mong chờ đây!