[Funland] HN: Đầu tư chung cư mini có ngon không ?

[bjboyn00b]

Đội này là làm phân khúc mua xây vận hành rồi bán cả toà nhà. 60m2 xây 7 tầng 17 phòng mà giá đấy là giá trên trời rồi. Giá đất khu ngõ Gốc Đề, ngõ 2 xe máy tránh rộng đấy quanh 80tr/m2. Tổng đất tầm 4,8 tỷ, tổng xây tầm 2,9 tỷ, chi phí môi giới bán tầm 0,2 tỷ. Tổng 7,9 tỷ. Nếu bán đc 11,9 tỷ thì lợi nhuận tổng 4 tỷ tức trên 50%. Tức là quá nhiều ở phân khúc này. Có lùa gà giỏi lắm ở phân khúc này thì cũng chỉ đến 30% chứ trên 50% thì là bốc phét. 30% lợi nhuận cho 1 phương án đầu tư an toàn, 8-10 tháng hoàn vốn, theo em là rất hợp lý rồi.
Cụ nào muốn đầu tư loại hình này pm em em tư vấn thêm.
Nếu giữ để cho thuê, phòng kiểu đấy trung bình 3,5-4tr/tháng thôi. Tính tỷ lệ lấp kín phòng 70-80%. Sau khi trừ hết chi phí thì đút túi tầm 50tr/tháng tức 600tr/năm. Cỡ 13 năm hoàn vốn chưa kể giá đất sẽ tăng trong tương lai.

Cụ biết chỗ nào xây giá như vậy ko cho em xin thông tin, em đang cần mà giá gấp rưỡi . Em thấy đắt quá

 

[moonlife]

Cụ biết chỗ nào xây giá như vậy ko cho em xin thông tin, em đang cần mà giá gấp rưỡi . Em thấy đắt quá

E làm xd mà cụ. Giá xây đấy là e tính em làm tất ăn cả đấy cụ. Nếu làm cho cụ cụ tính thêm cho e cỡ 10% vào con số 2,9 đấy nữa tương đương với phần lợi nhuận của em.

 

[moonlife]

Em có mảnh 60m 13 phòng đang cho thuê trọn gói 36tr/ tháng ở 192 kim giang, gần đại học TL, cụ nào mua thì ới em. Giá 7 đồng quá rẻ. Cụ nào mua tự kinh doanh thì dòng tiền 600tr/năm , gần 10% 1 năm, còn ko giữ nguyên hợp đồng em đang cho thuê thì dòng tiền 440tr/ năm tương đương 6,5%

Cụ pm em xem nào

 

[bjboyn00b]

E làm xd mà cụ. Giá xây đấy là e tính em làm tất ăn cả đấy cụ. Nếu làm cho cụ cụ tính thêm cho e cỡ 10% vào con số 2,9 đấy nữa tương đương với phần lợi nhuận của em.

Sầu tím thiệp hồng nhé cụ. Em đang cần đội uy tín

 

[MR Fe]

Đội này là làm phân khúc mua xây vận hành rồi bán cả toà nhà. 60m2 xây 7 tầng 17 phòng mà giá đấy là giá trên trời rồi. Giá đất khu ngõ Gốc Đề, ngõ 2 xe máy tránh rộng đấy quanh 80tr/m2. Tổng đất tầm 4,8 tỷ, tổng xây tầm 2,9 tỷ, chi phí môi giới bán tầm 0,2 tỷ. Tổng 7,9 tỷ. Nếu bán đc 11,9 tỷ thì lợi nhuận tổng 4 tỷ tức trên 50%. Tức là quá nhiều ở phân khúc này. Có lùa gà giỏi lắm ở phân khúc này thì cũng chỉ đến 30% chứ trên 50% thì là bốc phét. 30% lợi nhuận cho 1 phương án đầu tư an toàn, 8-10 tháng hoàn vốn, theo em là rất hợp lý rồi.
Cụ nào muốn đầu tư loại hình này pm em em tư vấn thêm.
Nếu giữ để cho thuê, phòng kiểu đấy trung bình 3,5-4tr/tháng thôi. Tính tỷ lệ lấp kín phòng 70-80%. Sau khi trừ hết chi phí thì đút túi tầm 50tr/tháng tức 600tr/năm. Cỡ 13 năm hoàn vốn chưa kể giá đất sẽ tăng trong tương lai.

Tổng đất và xây, phí bán là 7,9 tỷ. Cụ nên cộng thêm lãi suất đầu tư xây trong 6 tháng và 6 tháng chào bán. Lãi của số vốn 7,9 tỷ trong 12 tháng tính nhanh 10%/năm là gần 800tr. Tổng chi phí vốn là 8,7 tỷ. Chốt bán 10,7 tỷ. Lãi thu về sau trừ chi phí là 2 tỷ. Lãi 20% là kì vọng hợp lý.

 

[moonlife]

Tổng đất và xây, phí bán là 7,9 tỷ. Cụ nên cộng thêm lãi suất đầu tư xây trong 6 tháng và 6 tháng chào bán. Lãi của số vốn 7,9 tỷ trong 12 tháng tính nhanh 10%/năm là gần 800tr. Tổng chi phí vốn là 8,7 tỷ. Chốt bán 10,7 tỷ. Lãi thu về sau trừ chi phí là 2 tỷ. Lãi 20% là kì vọng hợp lý.

Thì e mới bảo là đòi bán 11.9 tỷ là ko phù hợp mà. Nếu tính cả chi phí vốn vay, tức là tay không bắt giặc thì cỡ 20% là quá thơm rồi. Căn này chốt được cỡ 10.5 thì khả thi. Hơn thì phải gặp khách máu.

 

[anphudong]

Các cụ kinh doanh hiệu quả quá, nhà em 128m2 đất căn góc xây 3 tầng mà 1 tháng chỉ thu về hơn 40tr tý:

 

[MR Fe]

Thì e mới bảo là đòi bán 11.9 tỷ là ko phù hợp mà. Nếu tính cả chi phí vốn vay, tức là tay không bắt giặc thì cỡ 20% là quá thơm rồi. Căn này chốt được cỡ 10.5 thì khả thi. Hơn thì phải gặp khách máu.

Gặp khách 10 tỷ có khi cũng chốt luôn. Có lãi là bán thôi cụ

 

[anphudong]

Nhà trong ngõ mà xây 7 tầng là xây lụi rồi, chắc giấy phép chỉ được 3,4 tầng thôi.

 

[moonlife]

Nhà trong ngõ mà xây 7 tầng là xây lụi rồi, chắc giấy phép chỉ được 3,4 tầng thôi.

Giấy phép cơ bản sẽ xin đc 5 tầng 1 lửng 1 tum kịch khung. Cái lửng sai 1 tý cái tum sai 1 tý là đc 7 tầng. Việc này cũng ko nên bàn sâu ở đây vì cơ bản ko nên làm sai giấy phép cụ nhé.

 

[CuliCoder]

Giấy phép cơ bản sẽ xin đc 5 tầng 1 lửng 1 tum kịch khung. Cái lửng sai 1 tý cái tum sai 1 tý là đc 7 tầng. Việc này cũng ko nên bàn sâu ở đây vì cơ bản ko nên làm sai giấy phép cụ nhé.

tương lai HN mà mua bán cũng yêu cầu đúng hiện trạng trên giấy phép xây dựng như trong TP.HCM thì làm thế nào hả cụ?

 

[anphudong]

Giấy phép cơ bản sẽ xin đc 5 tầng 1 lửng 1 tum kịch khung. Cái lửng sai 1 tý cái tum sai 1 tý là đc 7 tầng. Việc này cũng ko nên bàn sâu ở đây vì cơ bản ko nên làm sai giấy phép cụ nhé.

Được xây cao bao nhiêu là tùy lộ giới của tuyến đường và khu vực do Quyết định của UBND thành phố. Căn cứ vào đây mà các Quận cấp giấy phép xây dựng. Nếu mình xây sai phép thì hoàn công khó cụ ah, sau này chuyển nhượng sợ ko sang tên được do sai khác hiện trạng thì người mua lãnh đủ.
Em nêu ra tình trạng này vì đã chứng kiến có người mua đất mà trên đất đã có nhà nhưng trên sổ không thể hiện, để sang tên được đành phải đập bỏ căn nhà quá lãng phí cụ ah.

 

[moonlife]

tương lai HN mà mua bán cũng yêu cầu đúng hiện trạng trên giấy phép xây dựng như trong TP.HCM thì làm thế nào hả cụ?

Được xây cao bao nhiêu là tùy lộ giới của tuyến đường và khu vực do Quyết định của UBND thành phố. Căn cứ vào đây mà các Quận cấp giấy phép xây dựng. Nếu mình xây sai phép thì hoàn công khó cụ ah, sau này chuyển nhượng sợ ko sang tên được do sai khác hiện trạng thì người mua lãnh đủ.
Em nêu ra tình trạng này vì đã chứng kiến có người mua đất mà trên đất đã có nhà nhưng trên sổ không thể hiện, để sang tên được đành phải đập bỏ căn nhà quá lãng phí cụ ah.

Nó là sự đánh đổi thôi các cụ. Làm sai phép thì tốn kém và lằng nhằng phức tạp, bù lại hiệu quả đầu tư cao hơn. Đúng phép thì hiệu quả đầu tư kém hơn tương ứng. Là lựa chọn của các cụ thôi chứ hỏi em em chịu

 

[MR Fe]

Được xây cao bao nhiêu là tùy lộ giới của tuyến đường và khu vực do Quyết định của UBND thành phố. Căn cứ vào đây mà các Quận cấp giấy phép xây dựng. Nếu mình xây sai phép thì hoàn công khó cụ ah, sau này chuyển nhượng sợ ko sang tên được do sai khác hiện trạng thì người mua lãnh đủ.
Em nêu ra tình trạng này vì đã chứng kiến có người mua đất mà trên đất đã có nhà nhưng trên sổ không thể hiện, để sang tên được đành phải đập bỏ căn nhà quá lãng phí cụ ah.

Chắc trong HCM, đã áp dụng hoàn công lâu rồi. Còn ở ngoài HN chưa áp dụng, bề trên cũng đang nghĩ cách áp dụng. Tương lai không xa cũng giống HCM.

 

[moonlife]

Chắc trong HCM, đã áp dụng hoàn công lâu rồi. Còn ở ngoài HN chưa áp dụng, bề trên cũng đang nghĩ cách áp dụng. Tương lai không xa cũng giống HCM.

HN vẫn cứ hoàn công nhưng là hoàn công theo giấy phép. Còn lại 99% nhà ở HN xây khác giấy phép nhé. Chỉ trừ liền kề biệt thự trong các khu phân lô mới thôi là batw buộc xây đúng mẫu của cả khu.
Nếu soi giữa bản hoàn công và thực tế thì 99% nhà ở HN là tạch.

 

[Đầu đinh 1819]

HN vẫn cứ hoàn công nhưng là hoàn công theo giấy phép. Còn lại 99% nhà ở HN xây khác giấy phép nhé. Chỉ trừ liền kề biệt thự trong các khu phân lô mới thôi là batw buộc xây đúng mẫu của cả khu.
Nếu soi giữa bản hoàn công và thực tế thì 99% nhà ở HN là tạch.

E thấy nhiều cụ xây ccmn liều quá, e đi xem 1 cái bên Ngọc Hà, gpxd có 11 m trong chỉ giới chỉ đc xây 4 tầng, sau 5 năm phải tháo dỡ và tự chịu chi phí, vậy mà dám xây full 8 tầng cả diện tích 80 m luôn. Đến lúc phường vào bắt đập để làm đg, chắc lại có chuyện vui, ô nào múc căn này, dễ ăn hành đủ

 

[anphudong]

E thấy nhiều cụ xây ccmn liều quá, e đi xem 1 cái bên Ngọc Hà, gpxd có 11 m trong chỉ giới chỉ đc xây 4 tầng, sau 5 năm phải tháo dỡ và tự chịu chi phí, vậy mà dám xây full 8 tầng cả diện tích 80 m luôn. Đến lúc phường vào bắt đập để làm đg, chắc lại có chuyện vui, ô nào múc căn này, dễ ăn hành đủ

Nhà dính quy hoạch chắc chả ông nào múc đâu bác à, chủ nhà tự kinh doanh thôi.

 

[Đầu đinh 1819]

Nhà dính quy hoạch chắc chả ông nào múc đâu bác à, chủ nhà tự kinh doanh thôi.

https://m.batdongsan.com.vn/ban-nha-rieng-duong-ngoc-ha-phuong-ngoc-ha/ban-pho-84-3m2-x-8-tang-mt-55m-co-27-can-ho-dang-cho-thue-moi-xay-pr37952991

Mời cụ , chính là căn này đây.

 

[quocanhnguyen102]

Chỉ giới lấy đường ở Ngọc Hà từ năm 95 rồi lấy cả dọc mặt đường thì phải Kiểu quy hoạch treo như này đầy ra ở Hà Nội dân vẫn mua bán, xây dựng ầm ầm bao giờ đen phải chịu

 

[vuongbui1988]

Một căn 32m2, giấy phép là 4 tầng+1 lửng+ 1 tum, mà thực xây 5 tầng, 1 tum gồm 9 phòng, chủ bán nói ko bao hoàn công chào 5,3 tỷ theo các cụ có nên mua không ạ, ở Khâm Thiên nhé.