[Funland] Hinode Kim Chung Di Trạch, nhờ các cụ tư vấn

[Loss1982]

Cụ quá rành về cđt này

Cụ còn hiểu rõ hơn

 

[st2018]

cụ thích thì cứ ới mấy bạn sale bên Cen, cắt lỗ 35% thì em k chắc chứ căn 17 tỷ cắt còn 12 tỷ thì em nghe rồi. 30% hay 35% thì nó cũng tùy xem tài sản giá trị đến đâu. Cái nhà cỡ 2-3 tỷ cắt 30% thì liều ăn nhiều, chứ cái nhà gần 20 tỏi tầm này ít ng dám liều.

--> Căn 17 tỷ cắt còn 12 tỷ thì em nghe rồi.
Có thật thì nhờ Cụ bảo sale ib tôi luôn nhé ?

 

[TreeBoo]

--> Căn 17 tỷ cắt còn 12 tỷ thì em nghe rồi.
Có thật thì nhờ Cụ bảo sale ib tôi luôn nhé ?

Ới sale cụ ơi. Tin này cũng là sale bảo em thôi. Cụ tìm sale bên Cen phân phối Westeria, họ sẽ có tin chuyển nhượng Hinode.

 

[st2018]

Ới sale cụ ơi. Tin này cũng là sale bảo em thôi. Cụ tìm sale bên Cen phân phối Westeria, họ sẽ có tin chuyển nhượng Hinode.

Kaka, hóa ra nói cho vui thôi làm gì có thật nhỉ?
Sale Cen và Sale văn phòng ở Hinode thì tôi lạ quái gì, mà làm gì có giá như cụ nói

 

[TreeBoo]

Kaka, hóa ra nói cho vui thôi làm gì có thật nhỉ?
Sale Cen và Sale văn phòng ở Hinode thì tôi lạ quái gì, mà làm gì có giá như cụ nói

lên đây chém gió thì fai vui mới lên chứ, rảnh đâu mà lên đây đâm bị thóc chọc bị gạo
cụ ko lạ thì mời cụ đi tìm, tôi nghe sale nói vậy thì tôi thuật lại, tôi ko có nhu cầu và ko đủ khả năng mua căn gần 20 tỏi nên ko hỏi sâu làm gì cả. Nghe cái văn của cụ thì dù có tin đăng lên FB cụ cũng bảo là tin ảo, chiêu trò.... thôi nên thôi nhu cầu của cụ mời cụ tự tìm. Tôi ko tranh luận với cụ. Cmt trên tôi cũng chỉ nhấn mạnh ý : nhà to tiền thì dù cắt 30% hay 35% cũng ko dám liều ăn nhiều như nhà nhỏ tiền. Hết.

 

[LAVIC]

Kaka, hóa ra nói cho vui thôi làm gì có thật nhỉ?
Sale Cen và Sale văn phòng ở Hinode thì tôi lạ quái gì, mà làm gì có giá như cụ nói

Cụ st2018 quan tâm vậy, em đoán cụ chắc là 1 trong 3 người sau: tìm mua nhà hinode, sale hinode, chủ nhà hinode
Nếu cụ là người tìm mua nhà thì cụ nên dành nhiều thời gian hơn để tìm dc sale có tâm và chủ nhà thiện chí bán.
Nếu cụ là sale thì em nghĩ cụ chưa làm tốt công việc của mình.
Nếu cụ là chủ nhà hinode thì em ko ý kiến, em cũng từng gặp chủ nhà hinode vẫn chào giá gần x2 giá cđt, em chỉ vui vẻ nghe thôi.
Hình em cắt ra từ group lớn nhất dành cho khách hàng và sale của hinode. Ngay sau khi em đăng trên OFF thì cụ Do Quang Duong đã hỏi lại trên group, dc xác nhận và đã kết nối với sale.
Có những cái ko phải mình ko biết thì nó không tồn tại, mà chỉ tại mình chưa biết thôi

 

[Loss1982]

Cụ st2018 quan tâm vậy, em đoán cụ chắc là 1 trong 3 người sau: tìm mua nhà hinode, sale hinode, chủ nhà hinode
Nếu cụ là người tìm mua nhà thì cụ nên dành nhiều thời gian hơn để tìm dc sale có tâm và chủ nhà thiện chí bán.
Nếu cụ là sale thì em nghĩ cụ chưa làm tốt công việc của mình.
Nếu cụ là chủ nhà hinode thì em ko ý kiến, em cũng từng gặp chủ nhà hinode vẫn chào giá gần x2 giá cđt, em chỉ vui vẻ nghe thôi.
Hình em cắt ra từ group lớn nhất dành cho khách hàng và sale của hinode. Ngay sau khi em đăng trên OFF thì cụ Do Quang Duong đã hỏi lại trên group, dc xác nhận và đã kết nối với sale.
Có những cái ko phải mình ko biết thì nó không tồn tại, mà chỉ tại mình chưa biết thôi

Chỉ có quan chức thừa tiền mua vứt đấy, hoặc căn ngoại giao đc tặng free mới ko cut lỗ và ko lo về tiến độ cũng như pháp lý

 

[st2018]

lên đây chém gió thì fai vui mới lên chứ, rảnh đâu mà lên đây đâm bị thóc chọc bị gạo
cụ ko lạ thì mời cụ đi tìm, tôi nghe sale nói vậy thì tôi thuật lại, tôi ko có nhu cầu và ko đủ khả năng mua căn gần 20 tỏi nên ko hỏi sâu làm gì cả. Nghe cái văn của cụ thì dù có tin đăng lên FB cụ cũng bảo là tin ảo, chiêu trò.... thôi nên thôi nhu cầu của cụ mời cụ tự tìm. Tôi ko tranh luận với cụ. Cmt trên tôi cũng chỉ nhấn mạnh ý : nhà to tiền thì dù cắt 30% hay 35% cũng ko dám liều ăn nhiều như nhà nhỏ tiền. Hết.

Vì thấy cụ nói như thật, nên tôi cũng có hỏi nếu có thật thì nhờ cụ báo sale IB tôi vào việc luôn,
Chứ tôi hỏi các sale thì không có căn 17 tỏi nào cắt còn 12 tỏi cả,
Giá 17 tỏi là giá Shophouse khu Thịnh Vượng nếu cắt còn 12 tỏi thì hợp lý có thể vào việc được

 

[clessking]

Chỉ có quan chức thừa tiền mua vứt đấy, hoặc căn ngoại giao đc tặng free mới ko cut lỗ và ko lo về tiến độ cũng như pháp lý

Cụ có nhiều thông tin đúng về vietracimex, e có thể kiểm chứng. Tuy nhiên góc nhìn của cụ hơi phiến diện chút. Hình như em đọc đâu đó cụ cũng là KH bị nó lừa đúng ko ạ?
Em thì cùng quan điểm với cụ, mua ở hoặc đầu tư an toàn thì ko phù hợp với Hinode. Nhưng do cv e cũng có nhiều thông tin về giao dịch thực tế gần đây tại Hinode. Tất nhiên là có cắt lỗ, nhưng cũng ko đến mức 30% đâu. Về cơ bản thị trường đã tạo đáy rồi, cụ nào sẵn tiền và chấp nhận high risk high return thì gđ này đã nhảy vào hớt váng.

 

[LAVIC]

Cụ có nhiều thông tin đúng về vietracimex, e có thể kiểm chứng. Tuy nhiên góc nhìn của cụ hơi phiến diện chút. Hình như em đọc đâu đó cụ cũng là KH bị nó lừa đúng ko ạ?
Em thì cùng quan điểm với cụ, mua ở hoặc đầu tư an toàn thì ko phù hợp với Hinode. Nhưng do cv e cũng có nhiều thông tin về giao dịch thực tế gần đây tại Hinode. Tất nhiên là có cắt lỗ, nhưng cũng ko đến mức 30% đâu. Về cơ bản thị trường đã tạo đáy rồi, cụ nào sẵn tiền và chấp nhận high risk high return thì gđ này đã nhảy vào hớt váng.

Em thấy cụ nói cũng có ý đúng, nhưng em cũng có quan điểm hơi khác cụ chút
Hinode giờ giao dịch chủ yếu là hàng bán lại, cđt đã dừng bán. Giá bán lại cắt lỗ bao nhiêu phụ thuộc vào khó khăn tài chính của chủ nhà. Rõ ràng tại thời điểm này cắt đến 30-35% không phải là phổ biến, nhưng ko phải ko có. Trong lịch sử chu kỳ trước, nhiều khu đã phải cắt lỗ đến 50-70%, ví dụ như khu Geleximco, An Khánh, Vân Canh, Vườn Cam...và có điểm chung với hinode là đã xây dc nhà nhưng chưa có người về ở.
Cụ nói "high risk high return" thì em cũng có câu tương tự của dân tài chính "mua ở đầu gối, bán ở mang tai".
Người chấp nhận "rủi ro cao lợi nhuận cao" như cụ nói thời điểm này thường là người đang có sẵn tiền, số lượng ít, số lượng người này ko quyết định dc thị trường lên hay xuống, thậm chí họ sẽ là những người tạo đáy thấp hơn nữa để mua vào. Đây là kiểu "cá mập", "dân đầu tư".
Còn số đông người mua bds, tạo cơn sốt đất lại là "dân đầu cơ", mua đuổi bán đuổi. Mục đích là lướt sóng ăn chênh lệch chứ ko quan trọng việc sử dụng bds đó.
Ví dụ: mảnh đất A giờ giá chỉ 10 triệu/m2, nhưng kinh tế vĩ mô khó khăn, ko ai thèm mua vì biết bao giờ nó lên dc 20 triệu/m2. Nhưng lúc nó lên 20-30 triệu/m2, kinh tế sôi động, lại tranh nhau mua, vì ai cũng nghĩ nó còn lên tiếp dc 40-50 triệu/m2.
Thế mới có chuyện bds khi giá rẻ thì ko ai mua, khi giá tăng rồi lại tranh nhau mua.
Với lịch sử các chu kỳ + kinh tế vĩ mô khó khăn, em nghĩ trong vài năm tới bds chưa thể hồi phục dc.
Người mua bds thời điểm này chủ yếu là người có nhu cầu ở thật và "cá mập" săn hàng.
Bởi vậy các phân khúc chung cư, các kđt ở dc và đầy đủ tiện ích, các khu gần khu công nghiệp, các khu vực sắp có cầu đường, quy hoạch thì giá sẽ đi ngang hoặc tăng nhẹ, nhưng chưa phải lúc tăng dc bằng lần.
Còn các khu chưa có hạ tầng, hoang hoá, chưa thể sử dụng dc thì tiếp tục trên đà giảm, giảm bao nhiêu phụ thuộc tài chính nhà đầu tư và thời gian đến lúc bds hồi phục (để 3-5 năm mà giá ko tăng thì cũng bán cắt lỗ mà đi đầu tư chỗ khác).

 

[clessking]

Em thấy cụ nói cũng có ý đúng, nhưng em cũng có quan điểm hơi khác cụ chút
Hinode giờ giao dịch chủ yếu là hàng bán lại, cđt đã dừng bán. Giá bán lại cắt lỗ bao nhiêu phụ thuộc vào khó khăn tài chính của chủ nhà. Rõ ràng tại thời điểm này cắt đến 30-35% không phải là phổ biến, nhưng ko phải ko có. Trong lịch sử chu kỳ trước, nhiều khu đã phải cắt lỗ đến 50-70%, ví dụ như khu Geleximco, An Khánh, Vân Canh, Vườn Cam...và có điểm chung với hinode là đã xây dc nhà nhưng chưa có người về ở.
Cụ nói "high risk high return" thì em cũng có câu tương tự của dân tài chính "mua ở đầu gối, bán ở mang tai".
Người chấp nhận "rủi ro cao lợi nhuận cao" như cụ nói thời điểm này thường là người đang có sẵn tiền, số lượng ít, số lượng người này ko quyết định dc thị trường lên hay xuống, thậm chí họ sẽ là những người tạo đáy thấp hơn nữa để mua vào. Đây là kiểu "cá mập", "dân đầu tư".
Còn số đông người mua bds, tạo cơn sốt đất lại là "dân đầu cơ", mua đuổi bán đuổi. Mục đích là lướt sóng ăn chênh lệch chứ ko quan trọng việc sử dụng bds đó.
Ví dụ: mảnh đất A giờ giá chỉ 10 triệu/m2, nhưng kinh tế vĩ mô khó khăn, ko ai thèm mua vì biết bao giờ nó lên dc 20 triệu/m2. Nhưng lúc nó lên 20-30 triệu/m2, kinh tế sôi động, lại tranh nhau mua, vì ai cũng nghĩ nó còn lên tiếp dc 40-50 triệu/m2.
Thế mới có chuyện bds khi giá rẻ thì ko ai mua, khi giá tăng rồi lại tranh nhau mua.
Với lịch sử các chu kỳ + kinh tế vĩ mô khó khăn, em nghĩ trong vài năm tới bds chưa thể hồi phục dc.
Người mua bds thời điểm này chủ yếu là người có nhu cầu ở thật và "cá mập" săn hàng.
Bởi vậy các phân khúc chung cư, các kđt ở dc và đầy đủ tiện ích, các khu gần khu công nghiệp, các khu vực sắp có cầu đường, quy hoạch thì giá sẽ đi ngang hoặc tăng nhẹ, nhưng chưa phải lúc tăng dc bằng lần.
Còn các khu chưa có hạ tầng, hoang hoá, chưa thể sử dụng dc thì tiếp tục trên đà giảm, giảm bao nhiêu phụ thuộc tài chính nhà đầu tư và thời gian đến lúc bds hồi phục (để 3-5 năm mà giá ko tăng thì cũng bán cắt lỗ mà đi đầu tư chỗ khác).

Hi, những gì cụ nói cũng đúng, em cũng ko bình luận gì.
Nhưng có lẽ cụ chưa hiểu rõ ý em. Ý em là THỰC TẾ các giao dịch hiện tại khu này MÀ EM BIẾT là thế này:
Tầm tháng 5 tháng 6 đã bắt đầu có giao dịch mua bán phân khúc 7-8 tỷ, đến nay thì đã giao dịch phân khúc 10-13 tỷ. Giá thực tế cắt lỗ 1-2 tỷ (là e nói người bán hiện tại thôi, còn đó có phải người mua từ CĐT hay ko, và giảm so với lúc mua của CĐT bao nhiêu thì em ko rõ - vì tùy từng thời điểm và em cũng ko quan tâm).
Thêm 1 vấn đề nữa e nói tạo đáy rồi là vì giai đoạn từ tháng 7 tháng 8 trở lại đây giá giao dịch đã cao hơn tháng 4 tháng 5 một vài trăm triệu và chưa có dấu hiệu giảm xuống thấp hơn thời điểm T4 T5.
Thứ 3 là high risk high return em muốn nói đến những người có nhiều tài sản phân bố, nên đối với họ Hinode là khoản đầu tư rủi ro nhưng chiếm tỷ trọng nhỏ, tiềm năng đem lại lợi nhuận lớn (so với các phương án an toàn hơn). Và em cũng ko nói là sắp có sóng hay j đó cả, nhưng BĐS ở HN giảm thấp hơn thì em nghĩ là khó vì đến giờ những gì xấu nhất cũng đã lộ ra cả rồi.

 

[Loss1982]

Hi, những gì cụ nói cũng đúng, em cũng ko bình luận gì.
Nhưng có lẽ cụ chưa hiểu rõ ý em. Ý em là THỰC TẾ các giao dịch hiện tại khu này MÀ EM BIẾT là thế này:
Tầm tháng 5 tháng 6 đã bắt đầu có giao dịch mua bán phân khúc 7-8 tỷ, đến nay thì đã giao dịch phân khúc 10-13 tỷ. Giá thực tế cắt lỗ 1-2 tỷ (là e nói người bán hiện tại thôi, còn đó có phải người mua từ CĐT hay ko, và giảm so với lúc mua của CĐT bao nhiêu thì em ko rõ - vì tùy từng thời điểm và em cũng ko quan tâm).
Thêm 1 vấn đề nữa e nói tạo đáy rồi là vì giai đoạn từ tháng 7 tháng 8 trở lại đây giá giao dịch đã cao hơn tháng 4 tháng 5 một vài trăm triệu và chưa có dấu hiệu giảm xuống thấp hơn thời điểm T4 T5.
Thứ 3 là high risk high return em muốn nói đến những người có nhiều tài sản phân bố, nên đối với họ Hinode là khoản đầu tư rủi ro nhưng chiếm tỷ trọng nhỏ, tiềm năng đem lại lợi nhuận lớn (so với các phương án an toàn hơn). Và em cũng ko nói là sắp có sóng hay j đó cả, nhưng BĐS ở HN giảm thấp hơn thì em nghĩ là khó vì đến giờ những gì xấu nhất cũng đã lộ ra cả rồi.

Vĩ mô xấu nhất vẫn chưa vì cuộc chiến Mỹ Nga Trung chưa dừng lại. FED mới tạm hoãn tăng lãi suất và suy thoái chưa tạo đáy.
Xấu nhất của Viettracimex chưa bộc lộc, tầm này sang năm hoặc chậm nhất 2 năm nữa thì ô là la. Để xem thứ cấp và CĐT ai nhanh tay hơn, để xem có sổ kiểu gì và hoàn thiện dở dang đến đây
Cùng chờ đón Mr Lưu Trung Thái MB có đứt cùng ko

 

[elegant]

Em được 1 em môi giới của Cen gửi cho cái giấy này để các cụ tham khảo.
3/2022 em được bạn này chào 1 căn Lk25 đường 12m giá lúc đó là 11,9 tỷ. Bây giờ cũng căn đó giá loanh quanh đang được chào là 8,2-8,5 tỷ.

 

[LAVIC]

Em được 1 em môi giới của Cen gửi cho cái giấy này để các cụ tham khảo.
3/2022 em được bạn này chào 1 căn Lk25 đường 12m giá lúc đó là 11,9 tỷ. Bây giờ cũng căn đó giá loanh quanh đang được chào là 8,2-8,5 tỷ.

Cám ơn cụ, thông tin rất hữu ích. Theo em dc biết hiện nay đa phần hinode đã đóng đến 95% giá trị hđmb, chỉ đợi làm sổ. Hy vọng sớm thấy chiếc sổ đầu tiên của dự án

 

[LAVIC]

Mà cụ elegant vip quá, thông tin hot ntn mà em chưa thấy môi giới nào đăng trên các group fb hoặc zalo nội bộ

 

[Jerrrry]

Sướng nhất là nhà thầu được trả công bằng chính bđs . Và vui nhất là mr thăng ko đứng tên làm chủ tịt HĐQT. TGĐ và chủ tịch HDQt đều đc thuê cho giống vụ SCB

 

[LAVIC]

Sướng nhất là nhà thầu được trả công bằng chính bđs . Và vui nhất là mr thăng ko đứng tên làm chủ tịt HĐQT. TGĐ và chủ tịch HDQt đều đc thuê cho giống vụ SCB

Mr Thăng mà cụ nói là Mr Thăng "Bù.g" trong vụ lùm xùm ở chung cư hinode à?

 

[Jerrrry]

Mr Thăng mà cụ nói là Mr Thăng "Bù.g" trong vụ lùm xùm ở chung cư hinode à?

Nhà máy giấy VNT19 làm 10 năm ko xong, vay BID 5k tỷ , điện mặt trời, điện gió, B.O.T.... Hinode là cái đinh gỉ, phốt bé như con muỗi

 

[elegant]

Nhà máy giấy VNT19 làm 10 năm ko xong, vay BID 5k tỷ , điện mặt trời, điện gió, B.O.T.... Hinode là cái đinh gỉ, phốt bé như con muỗi

Cái hinode này tiền đất thời còn là đất của Hà Nhì rẻ thối, cđt nó nộp hết tiền đất rồi. Hạ tầng toàn khu nó cũng cơ bản hoàn thành, một số khu cũng đang bàn giao cho khách và 1 số khách cũng đang hoàn thiện nội thất.
Về giá em ko bàn nhưng với 1 khu phức hợp đủ lớn 140ha ngay cạnh khu hành chính H Đức, góc đường 32 và 3.5; đường sắt đô thị cũng cách đó tầm 1km thì em đánh giá là 1 khu khá tiềm năng. Ngay giữa khu có cái hồ điều hoà + công viên to phết.
Còn về cđt, tai tiếng thì có ông nào không tai tiếng, làm tốt như vin nhưng bán đắt cũng bị tai tiếng. Đến hoa hậu còn bị dân mang kính lúp ra xoi lông chân thì cũng là bình thường.

 

[Jerrrry]

Cái hinode này tiền đất thời còn là đất của Hà Nhì rẻ thối, cđt nó nộp hết tiền đất rồi. Hạ tầng toàn khu nó cũng cơ bản hoàn thành, một số khu cũng đang bàn giao cho khách và 1 số khách cũng đang hoàn thiện nội thất.
Về giá em ko bàn nhưng với 1 khu phức hợp đủ lớn 140ha ngay cạnh khu hành chính H Đức, góc đường 32 và 3.5; đường sắt đô thị cũng cách đó tầm 1km thì em đánh giá là 1 khu khá tiềm năng. Ngay giữa khu có cái hồ điều hoà + công viên to phết.
Còn về cđt, tai tiếng thì có ông nào không tai tiếng, làm tốt như vin nhưng bán đắt cũng bị tai tiếng. Đến hoa hậu còn bị dân mang kính lúp ra xoi lông chân thì cũng là bình thường.

Đồng ý là quét nhà ra rác, nhưng đằng này lại ra shiiit
VNT sai phạm lớn từ lúc cp hoá, chờ bị tóm thôi. Tầm này hết xiền để thi công và hoàn thiện phần dở dang . Lên trụ sở nó ở Bạch Đằng mà coi