[Funland] Hệ lụy của cơn sốt đất

[onano69]

Đánh thuế sở hữu BĐS thì giá BĐS chưa chắc đã giảm nhưng chi phí sử dụng đất đai, chi phí thuê mặt bằng chắc chắn tăng. Hơn nữa, văn hoá người Việt từ ngàn đời nay đều sở hữu đất, và truyền thừa kế cho con cháu không phải chịu thuế. Giờ mà đánh mấy loại thuế này thì hệ luỵ xã hội rất khó lường.

Tất cả các loại thuế đều cộng vào giá thôi
Em chưa thấy loại thế nào tăng mà giúp cho giá giảm cả nước nổi bèo nổi

 

[cadan]

Tất cả các loại thuế đều cộng vào giá thôi
Em chưa thấy loại thế nào tăng mà giúp cho giá giảm cả nước nổi bèo nổi

Cụ ở dưới giải thích hay như thế rồi mà hình như có người còn không đọc hay sao ấy...

Em nghe ý kiến kiểu này chán rồi, cụ nghĩ lại tí đi.
- Thuế nhà đất thiết kế để chống đầu cơ đất thì nó sẽ khiến đất đầu cơ trở thành tiêu sản. Ai mà ôm nhiều BĐS mà không sinh ra được lợi nhuận phù hợp thì chính đống BĐS đó sẽ thành tiêu sản, dần dần bào mòm hết tiền của người sở hữu, khiến họ phải nhả BĐS đấy ra thị trường, để người có khả năng hơn sử dụng.
- Trở lại trường hợp của cụ, ý cụ là bọn ôm đất có thể tăng tiền thuê BĐS để chống lại tiền thuế chống đầu cơ đúng không? Trong trường hợp đó người thuê sẽ không thuê nữa, hoặc tìm chỗ giá phù hợp hơn để thuê. Còn bọn ôm nhiều BĐS mà không thu được tiền thuê, trong khi tiền thuế chống đầu cơ BĐS vẫn phải đóng ở mức cao => bọn đầu cơ mà không nhanh chóng khiến BĐS đẻ ra tiền thì sẽ bị phá sản.
- Ở mình không có cơ chế thuế để chống đầu cơ đất, cho dù có ôm 1 đống BĐS thì thuế cho cái đống đó vẫn rẻ bèo, không đáng để lo nghĩ, ôm mấy chục năm cũng chả xi nhê.
- Các cụ đi nhiều biết lắm, các cụ thấy ở Mỹ, ở châu Âu có phổ biến hiện tượng nhiều người ôm một đống BĐS rồi để không đấy mấy chục năm không? hay là phải bán tống bán tháo nếu không tìm ra cách để khiến BĐS sinh ra tiền đóng thuế cho mình?

 

[dheIa]

Tất cả các loại thuế đều cộng vào giá thôi
Em chưa thấy loại thế nào tăng mà giúp cho giá giảm cả nước nổi bèo nổi

Cứ thuế nặng vào. Cho các ông cộng vào giá rồi ngồi chờ bán giá cao. Giá cao quá ko ai mua đc thì xem ai ngồi ngáp.
Nhật là một ví dụ rất cụ thể ^^

 

[search]

Thành quả cách mạng đã bị tước đoạt.
Đất cát vào tay bọn địa chủ mới.
Giá đất lên rất cao, người lao động ko thể tiếp cận.

Chả ở đâu có nền kinh tế tt mà ng lao động nào cũng có nhà có đất. Có nền kinh tế thì ai có năng lực sẽ có nhiều tài sản hơn là bt. Chẳng ai tước đoạt của ai cả, mua bán bằng tiền hết, một bên bán xong ăn tiêu hết ko biết làm ăn gì, 1 bên khi có vốn chịu khó nghĩ ngợi làm ăn, cũng lao động chảy máu mắt ra chứ ko à, họ hơn là đầu họ tốt hơn nên nhân đc tiền lên. Đầy đại gia lúc đầu họ cũng xuất phát nông dân gia đình bình thường thôi. Mãi đất nc mới đc như bây h, nhiều thành phần lười, dốt lại muốn cào bằng xh.

 

[onano69]

Cứ thuế nặng vào. Cho các ông cộng vào giá rồi ngồi chờ bán giá cao. Giá cao quá ko ai mua đc thì xem ai ngồi ngáp.
Nhật là một ví dụ rất cụ thể ^^

Giá BĐS mà rẻ thì có lợi thế về thu hút đầu tư mà hiện nay thì giá thuê BĐS ở ta vẫn khá là hấp dẫn nên VN vẫn là kênh hấp dẫn các DN nước ngoài dịch chuyển nhà máy, công xưởng sang VN đó để hạn chế việc biến VN thành công xưởng sản xuất giá rẻ thì cách tốt nhất là đẩy giá BĐS lên cao như vậy sẽ là cái lưới lọc tự nhiên để loại các nhà đầu tư không đủ năng lực vào thuê đất sx ở VN

 

[cadan]

Chỉ cần làm chặt phần giá kê khai chuyển nhượng đã đủ ốm đòn, chưa cần áp thuế BĐS với nhà thứ hai, với nhà đất mua xong cái bán ngay...

Phản ánh trong SG:
"Dạo này nhà nước thu tiền chuyển nhượng bất động sản quá nhiều do áp giá thị trường tính thuế. Hồ sơ nào khai thấp đều bị trả về, yêu cầu công chứng lại."

"giờ ít nhất phải 1% giá trị thật . Thay vì 2% theo quy định"

 

[clpharm]

Giá BĐS mà rẻ thì có lợi thế về thu hút đầu tư mà hiện nay thì giá thuê BĐS ở ta vẫn khá là hấp dẫn nên VN vẫn là kênh hấp dẫn các DN nước ngoài dịch chuyển nhà máy, công xưởng sang VN đó để hạn chế việc biến VN thành công xưởng sản xuất giá rẻ thì cách tốt nhất là đẩy giá BĐS lên cao như vậy sẽ là cái lưới lọc tự nhiên để loại các nhà đầu tư không đủ năng lực vào thuê đất sx ở VN

Thôi bớt lại, đang mời FDI vào chết mẹ ra, cho đủ thứ ưu đãi, ở đấy mà lọc.
Xàm ngôn ngụy biện là giỏi.

 

[cadan]

Thôi bớt lại, đang mời FDI vào chết mẹ ra, cho đủ thứ ưu đãi, ở đấy mà lọc.
Xàm ngôn ngụy biện là giỏi.

Mà khổ, giá đất cao chỉ tổ khó tuyển công nhân

Nhà em đang 5000m đất, cò bảo em phải 8tr 1 mét thì tội gì em phải nai lưng ra làm cu li cho chủ đầu tư để lĩnh 8tr/tháng.

Đó chính là dilemna (mâu thuẫn nội tại khiến cho tiến thoái lưỡng nan) của giá đất cao, khiến cho con người ta lười biếng và thiếu phấn đấu.

Giá BĐS mà rẻ thì có lợi thế về thu hút đầu tư mà hiện nay thì giá thuê BĐS ở ta vẫn khá là hấp dẫn nên VN vẫn là kênh hấp dẫn các DN nước ngoài dịch chuyển nhà máy, công xưởng sang VN đó để hạn chế việc biến VN thành công xưởng sản xuất giá rẻ thì cách tốt nhất là đẩy giá BĐS lên cao như vậy sẽ là cái lưới lọc tự nhiên để loại các nhà đầu tư không đủ năng lực vào thuê đất sx ở VN

 

[onano69]

Thôi bớt lại, đang mời FDI vào chết mẹ ra, cho đủ thứ ưu đãi, ở đấy mà lọc.
Xàm ngôn ngụy biện là giỏi.

Chả nhẽ cho không
Thế tốt nhất là ngồi mà hóng, kiểu như oánh xóc đĩa ngồi cầm tiền chảy nước trên tay không dám thả, lúc cái mở bát lại bảo đấy phát này mình kết rất chuẩn

 

[VHH148]

Giờ xh mà ai cũng như ai, đều có hết như nhau, chả phải lo làm ăn gì cũng có đủ như nhau thì mới là lo vì lúc đấy chả ai làm nữa, người có năng lực cũng ko muốn lv, bọn lười dốt ham chơi thì cũng hưởng như những ng chăm chỉ chịu khó, những ng luôn cố gắng nghĩ ngợi làm ăn tích lũy ts, mở mang đầu tư, sx, kd. Xã hội đó mới là đáng lo. Những thành phần lười, kém, dốt mới hay kêu gào chửi đổng than nghèo kể khổ, người có năng lực sẽ cố gắng phấn đấu để đạt mục đích thay vì gõ bàn phím chửi xh

 

[clpharm]

Chả nhẽ cho không
Thế tốt nhất là ngồi mà hóng, kiểu như oánh xóc đĩa ngồi cầm tiền chảy nước trên tay không dám thả, lúc cái mở bát lại bảo đấy phát này mình kết rất chuẩn

Giờ xh mà ai cũng như ai, đều có hết như nhau, chả phải lo làm ăn gì cũng có đủ như nhau thì mới là lo vì lúc đấy chả ai làm nữa, người có năng lực cũng ko muốn lv, bọn lười dốt ham chơi thì cũng hưởng như những ng chăm chỉ chịu khó, những ng luôn cố gắng nghĩ ngợi làm ăn tích lũy ts, mở mang đầu tư, sx, kd. Xã hội đó mới là đáng lo. Những thành phần lười, kém, dốt mới hay kêu gào chửi đổng than nghèo kể khổ, người có năng lực sẽ cố gắng phấn đấu để đạt mục đích thay vì gõ bàn phím chửi xh

Chuẩn rồi.
Người giàu thì im im đi mua đất.
Người lười, kém, dốt như tôi thì lên đây kêu gào.
Còn mấy thằng cò đất thì lên mạng xạo lìn tôi giàu lắm, giả người giàu giở giọng khinh người.

 

[Haiprozzz]

Đánh thuế sở hữu BĐS thì giá BĐS chưa chắc đã giảm nhưng chi phí sử dụng đất đai, chi phí thuê mặt bằng chắc chắn tăng. Hơn nữa, văn hoá người Việt từ ngàn đời nay đều sở hữu đất, và truyền thừa kế cho con cháu không phải chịu thuế. Giờ mà đánh mấy loại thuế này thì hệ luỵ xã hội rất khó lường.

Kết hợp qui hoạch đô thị mới nữa cụ. Nhìn từ ảnh vệ tinh đất trống còn nhiều mà dân thì ko có ở được, không mở đường, qui hoạch đô thị thì dân phải dồn về trung tâm, kẹt càng thêm kẹt.

 

[Mr. Toàn]

Giá BĐS mà rẻ thì có lợi thế về thu hút đầu tư mà hiện nay thì giá thuê BĐS ở ta vẫn khá là hấp dẫn nên VN vẫn là kênh hấp dẫn các DN nước ngoài dịch chuyển nhà máy, công xưởng sang VN đó để hạn chế việc biến VN thành công xưởng sản xuất giá rẻ thì cách tốt nhất là đẩy giá BĐS lên cao như vậy sẽ là cái lưới lọc tự nhiên để loại các nhà đầu tư không đủ năng lực vào thuê đất sx ở VN

Cụ xem lại giá thuê KCN năm rồi đi, cao hơn Malay hay Indo rồi.

 

[TieuFu]

Em nghe ý kiến kiểu này chán rồi, cụ nghĩ lại tí đi.
- Thuế nhà đất thiết kế để chống đầu cơ đất thì nó sẽ khiến đất đầu cơ trở thành tiêu sản. Ai mà ôm nhiều BĐS mà không sinh ra được lợi nhuận phù hợp thì chính đống BĐS đó sẽ thành tiêu sản, dần dần bào mòm hết tiền của người sở hữu, khiến họ phải nhả BĐS đấy ra thị trường, để người có khả năng hơn sử dụng.
- Trở lại trường hợp của cụ, ý cụ là bọn ôm đất có thể tăng tiền thuê BĐS để chống lại tiền thuế chống đầu cơ đúng không? Trong trường hợp đó người thuê sẽ không thuê nữa, hoặc tìm chỗ giá phù hợp hơn để thuê. Còn bọn ôm nhiều BĐS mà không thu được tiền thuê, trong khi tiền thuế chống đầu cơ BĐS vẫn phải đóng ở mức cao => bọn đầu cơ mà không nhanh chóng khiến BĐS đẻ ra tiền thì sẽ bị phá sản.
- Ở mình không có cơ chế thuế để chống đầu cơ đất, cho dù có ôm 1 đống BĐS thì thuế cho cái đống đó vẫn rẻ bèo, không đáng để lo nghĩ, ôm mấy chục năm cũng chả xi nhê.
- Các cụ đi nhiều biết lắm, các cụ thấy ở Mỹ, ở châu Âu có phổ biến hiện tượng nhiều người ôm một đống BĐS rồi để không đấy mấy chục năm không? hay là phải bán tống bán tháo nếu không tìm ra cách để khiến BĐS sinh ra tiền đóng thuế cho mình?

Mỗi người một cách nhìn thôi cụ ! Vn dân đông đất chật, người trẻ nhiều thì nhà đất tăng do nhu cầu chứ đổ tiệt cho đầu cơ BĐS cũng không giải quyết được ! Thu nhập chưa bằng bọn tây lông, chi phí tiền bỏ vào mồm, tiên giáo dục đã chiếm gần hết lương trung bình. Giờ tăng tiền nhà thì sống kiểu gì ? Nhẽ cụ chưa biết công nhân thuê trọ hàng chục vạn với mức lương tương đối thấp ! Thuê chỗ rẻ thì ở xa, đi lại mất thời gian, mất thêm xăng xe .... ! Tầm hai chục năm nữa trừ T Phố đất làng xã chả còn ma nào ở, dân số giảm thì dân tự mang đất biếu nhà nước ! BĐS tay to, tập đoàn nhớn nó quất cả xã rồi bỏ không thuế kiểu gì ? Dân ôm ấp được bao nhiêu ngoài cái đang dùng ? Kk

 

[TieuFu]

Cứ thuế nặng vào. Cho các ông cộng vào giá rồi ngồi chờ bán giá cao. Giá cao quá ko ai mua đc thì xem ai ngồi ngáp.
Nhật là một ví dụ rất cụ thể ^^

Kk ! Thế bọn Nhật nó không có mua nhà phỏng cụ ! Đất Nhật nó trả hết cho chính phủ rồi à cụ ? Sao lại có thằng Nhật nào nó sở hữu cái đảo Điếu ngư trước khi bán lán lại cho C.P Nhật nhỉ ? Giá cao hay cao quá nó theo qui luật cụ ạ ! Khi giá đất quá cao thì bất bình đẳng thu nhập nó sinh ra chứ nhỉ ?

 

[dheIa]

Kk ! Thế bọn Nhật nó không có mua nhà phỏng cụ ! Đất Nhật nó trả hết cho chính phủ rồi à cụ ? Sao lại có thằng Nhật nào nó sở hữu cái đảo Điếu ngư trước khi bán lán lại cho C.P Nhật nhỉ ? Giá cao hay cao quá nó theo qui luật cụ ạ ! Khi giá đất quá cao thì bất bình đẳng thu nhập nó sinh ra chứ nhỉ ?

Hehe.. Sở thoải mái. Nhưng sở xong muốn bán, có bán đc giá mình muốn hay ko lại là chuyện khác ^^

Thực tế là trước đây nhất là ở tỉnh lị, các bô lão Nhật cũng thói quen Người đẻ chứ đất ko đẻ nên cũng chịu khó găm đất cho con lắm. Nhưng rồi thời thế thay đổi. Chúng nó lớn là bay luôn, đất quê chúng nó chê ko chịu về.

Sở nhiều vào rồi hàng năm còng lưng thuế má nhà đất các loại trong khi dòng tiền vào ko có.
Đành bán nhưng bán ko đc thì cũng khóc ko tiếng Mán thì tiếng Mường ^^

Đây là biểu đồ giá BĐS thị trường Nhật (toàn cảnh) từ Showa62 = 1987 đến Heisei31= 2019
Em mượn cái biểu đồ diễn giải cho cụ dễ hình dung nhá:

Bắt đầu bốc đầu từ 1987. Đạt đỉnh vào năm 1991, rồi cắm đầu xuống đến tận giờ ^^
Có mỗi Tokyo (đường màu xanh lá mạ) là còn ngong ngóc đc tí, chứ các đường khác thì vẫn bẹt dí ^^
Đến như Osaka (đường màu cam ngay dưới đường xanh lá mạ Tokyo), khu vực sầm uất thứ 2 của Nhật cũng vẫn rất lẹt phẹt ^^

Cái cột đỏ rực (Heisei3 = 1991) là mốc oánh dấu năm bong bóng hoàn thành việc.. vỡ

Em quên, ghi chú thêm là lúc đỉnh điểm (1991) giá đất của Tokyo cũng chỉ đạt mức ~13,600$/m2 thôi nha cụ (Hiện giờ là khoảng 6,000$/m2). So với quê mình đúng là ko có cửa ^^
Những chỗ khác thế nào, chắc cụ nhìn chart là hiểu rùi nhở ^^

Nhà bỏ hoang ở Nhật, nhất là ở các vùng nông thôn giờ nhiều lắm. Và sẽ ngày càng nhiều

 

[TieuFu]

Hehe.. Sở thoải mái. Nhưng sở xong muốn bán, có bán đc giá mình muốn hay ko lại là chuyện khác ^^

Thực tế là trước đây nhất là ở tỉnh lị, các bô lão Nhật cũng thói quen Người đẻ chứ đất ko đẻ nên cũng chịu khó găm đất cho con lắm. Nhưng rồi thời thế thay đổi. Chúng nó lớn là bay luôn, đất quê chúng nó chê ko chịu về.

Sở nhiều vào rồi hàng năm còng lưng thuế má nhà đất các loại trong khi dòng tiền vào ko có.
Đành bán nhưng bán ko đc thì cũng khóc ko tiếng Mán thì tiếng Mường ^^

View attachment 7063600

Đây là biểu đồ giá BĐS thị trường Nhật (toàn cảnh) từ Showa62 = 1987 đến Heisei31= 2019
Em mượn cái biểu đồ diễn giải cho cụ dễ hình dung nhá:

Bắt đầu bốc đầu từ 1987. Đạt đỉnh vào năm 1991, rồi cắm đầu xuống đến tận giờ ^^
Có mỗi Tokyo (đường màu xanh lá mạ) là còn ngong ngóc đc tí, chứ các đường khác thì vẫn bẹt dí ^^
Đến như Osaka (đường màu cam ngay dưới đường xanh lá mạ Tokyo), khu vực sầm uất thứ 2 của Nhật cũng vẫn rất lẹt phẹt ^^

Cái cột đỏ rực (Heisei3 = 1991) là mốc oánh dấu năm bong bóng hoàn thành việc.. vỡ

Em quên, ghi chú thêm là lúc đỉnh điểm (1991) giá đất của Tokyo cũng chỉ đạt mức ~13,600$/m2 thôi nha cụ (Hiện giờ là khoảng 6,000$/m2). So với quê mình đúng là ko có cửa ^^
Những chỗ khác thế nào, chắc cụ nhìn chart là hiểu rùi nhở ^^

Nhà bỏ hoang ở Nhật, nhất là ở các vùng nông thôn giờ nhiều lắm. Và sẽ ngày càng nhiều

Vậy hỏi lại cụ Nhật đahs thuế BĐS từ bao giờ ? Giá giảm do nhu cầu, thu nập hay do thuế BĐS ? Giá Vn rồi cũng như vậy, tăng rồi giảm cụ chờ 40 năm nữa đi ! Cụ xoáy vào thuế bđs nhưng lại đưa ra cái ví dụ lại quên mất thuế để dẫn chứng ?

 

[Xolabaque]

Hôm qua em về quê để bao xái, thu dọn ban thờ bát hương ở từ đường của chi họ nhà em, trả mặt bằng cho dự án đường Lê Công Thanh giai đoạn 3, đi qua giữa làng em, nhà em bị chéo một góc, mất gần 200m2, mà sốc toàn tập, có những mảnh đất chó i...ả để hoang từ vài chục năm nay, bỗng nhiên có con đường 68m chạy qua, gia chủ đã bỏ quê phiêu dạt khắp muôn nơi kiếm miếng ăn, nay nghe tin vội trở về, toàn hét giá 55củ/m2 mà còn hững hờ chưa muốn bán, thật sự cảm thấy bàng hoàng, mấy chục gốc mẫu đơn em trồng gần 30 năm hoa đỏ rực to hơn cái bát tô, hội buôn cây cảnh cứ nằng nặc trả 20 củ/gốc, còn hơn chục gốc hoa ngâu cũng có tuổi đời lâu hơn thế, em nói đùa là mỗi gốc 100củ thì mới bán, vậy mà bọn chúng chốt ngay giá 95củ/gốc, em ngồi bệt xuống sân mãi mới hoàn hồn, tự dưng có mấy tỏi đập vào mặt, sau tỉnh lại từ chối hết, sai mấy thằng cháu phân công nhau trực 24/24 để bảo vệ, kẻo chúng nó trộm mất hết, mặc dù có cả chó dữ lẫn cam khắp nơi cho đến khi nào xây lại được tường rào thì mới yên tâm được. Thế nên mới thấy hậu quả của cơn sốt đất nó chi phối đến đời sống kinh khủng thế nào.

 

[@xichlo@]

Hôm qua em về quê để bao xái, thu dọn ban thờ bát hương ở từ đường của chi họ nhà em, trả mặt bằng cho dự án đường Lê Công Thanh giai đoạn 3, đi qua giữa làng em, nhà em bị chéo một góc, mất gần 200m2, mà sốc toàn tập, có những mảnh đất chó i...ả để hoang từ vài chục năm nay, bỗng nhiên có con đường 68m chạy qua, gia chủ đã bỏ quê phiêu dạt khắp muôn nơi kiếm miếng ăn, nay nghe tin vội trở về, toàn hét giá 55củ/m2 mà còn hững hờ chưa muốn bán, thật sự cảm thấy bàng hoàng, mấy chục gốc mẫu đơn em trồng gần 30 năm hoa đỏ rực to hơn cái bát tô, hội buôn cây cảnh cứ nằng nặc trả 20 củ/gốc, còn hơn chục gốc hoa ngâu cũng có tuổi đời lâu hơn thế, em nói đùa là mỗi gốc 100củ thì mới bán, vậy mà bọn chúng chốt ngay giá 95củ/gốc, em ngồi bệt xuống sân mãi mới hoàn hồn, tự dưng có mấy tỏi đập vào mặt, sau tỉnh lại từ chối hết, sai mấy thằng cháu phân công nhau trực 24/24 để bảo vệ, kẻo chúng nó trộm mất hết, mặc dù có cả chó dữ lẫn cam khắp nơi cho đến khi nào xây lại được tường rào thì mới yên tâm được. Thế nên mới thấy hậu quả của cơn sốt đất nó chi phối đến đời sống kinh khủng thế nào.

Cho em xin 500 ảnh hoa Ngâu đc ko ak?

 

[Xolabaque]

Cho em xin 500 ảnh hoa Ngâu đc ko ak?

Chủ nhật em về tiếp sẽ chụp hầu cụ ạ, hôm qua bao xái, lau dọn, đóng gói toát mồ hôi đến tận 3h chiều mới được ăn cơm, chủ nhật về đại gia đình chụp ảnh kỷ niệm lần cuối ở nhà thờ trước khi bị phá dỡ, .