[Funland] Hàng xóm xây thêm phòng để cửa sổ không đúng

[QUANG1970]

Dcm nhà em mới tức, bếp nhà e cấp 4, có sổ đỏ, sát vách là trường mầm non mở cửa sổ bên trên bếp nhà em. Giờ nhà em xây bếp thành 2 tầng thì trường báo Phường dek cho xây vì bịt cửa trường, mà rõ ràng là đất là mình. Lấy lý do là diện tích bé quá ko đc cấp giấy phép xây dựng

Trường hợp của bác khá đau vì bác không thể xây (sử dụng) như ý mình phần điện tích trống của mình trong khi "thằng khác" tha hồ "hưởng lợi" !!!

Nhưng không sao!
Em mách bác một cách tuy hơi nhiêu khê nhưng bác sẽ xây được và phường cũng như bên cấp phép xây dừng phải "ngậm bồ hòn làm ngọt":

Bác chịu khó "kiếm" căn nhà liền kề cũng nhỏ như bác có nhu cầu xây dựng nhưng bị "vướng" vì cái "lý do là diện tích bé quá ko đc cấp giấy phép xây dựng" cùng xây và bản vẽ kiến trúc hai nhà theo kiểu "hợp thổ" hoặc cấu trúc tường "liên bích" là xong ngay!

 

[thichduthu2011]

Em cũng nghĩ sống chung với lũ thôi. Chứ cả căn xây sai phép còn khó cưỡng chế nữa là cái cửa số.

Hàng xóm láng giềng thì có qua có lại thôi, mình dễ thì sau này người ta dễ lại. Trong trường hợp này chỉ trách nhà hàng xóm thiếu tế nhị (nhưng cũng có khi người ta không biết là chừa cửa sổ là phải xin phép hàng xóm).

 

[Vie.ABC]

Trước em xây nhà để cách tường rào 0.8m, thằng hàng xóm xây nhà hết đất, tường nhà nó là tường rào luôn, giờ nó chồng thêm tầng mở cửa sổ nhòm sang đất nhà em mà nó không nói với em câu nào? Theo các kụ có nên xử không? Các kụ có cách nào xử đẹp không ?

Kinh tế nhất là : cụ mua cho em chục quả BOM giá sắt vụn mang về dựng vào tường rào . sau đó hàng ngày cứ lăn một quả ra cưa vào lúc nhà nó đang ngủ ấy !...

 

[QUANG1970]

Có lần em cũng tham khảo vấn đề này rồi, nếu cánh cửa ko mở sang nhà cụ và ở cao hơn nhà cụ thì luật cho phép đấy ạ.

bác coi lại luật nhé!

Bác đọc tiếng việt chửa thông đấy!

"Theo quy định của Điều 276 Bộ luật Dân sự và Điều 7 Quy chuẩn xây dựng Việt Nam ban hành kèm theo Quyết định số 682/BXD-CSXD ngày 14/12/1996 của Bộ trưởng Xây dựng, thì chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa sổ, lỗ thông hơi, lỗ thông gió theo quy định sau:

- Từ tầng hai (lầu một) trở lên, trên các bức tường cách ranh giới đất với công trình bên cạnh dưới 2 m không được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi (chỉ được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi trên các bức tường cách ranh giới đất với nhà bên cạnh ít nhất 2 m). Khi mở cửa cần có biện pháp tránh tia nhìn trực tiếp vào nội thất nhà bên cạnh (chắn tầm nhìn hoặc bố trí so le các cửa sổ giữa hai nhà).

- Mép ngoài cùng của ban công trông sang nhà hàng xóm phải cách ranh giới đất giữa hai nhà ít nhất là 2 m.

- Trong trường hợp người có quyền sử dụng lô đất liền kề có thỏa thuận thì trên bức tường xây cách ranh giới đất dưới 2 m có thể mở các lỗ cửa nhưng phải đề phòng trường hợp lửa cháy lan giữa hai nhà. Các lỗ cửa này phải là của cố định (chớp lật hoặc lắp chết kính) có mép ngoài cùng cao hơn mặt sàn ít nhất là 2 m. Khi thỏa thuận bị hủy bỏ; việc bít các lỗ cửa này là mặc nhiên, không phải thương lượng, xét xử."

https://vnexpress.net/phap-luat/quy-dinh-phap-luat-ve-viec-tro-cua-so-giua-hai-nha-lien-le-1998981.html

 

[QUANG1970]

Với khoảng cách 0,8m cụ có mở cửa sổ nhìn sang hàng xóm không?

Nếu diện tích của phần 0.8m thuộc phần của mình cùng phải xin phép hàng xóm nhé! chứ không phải muốn là được. Trên 2m thì OK nhưng vẫn bị "ràng buộc"!

nếu cụ mở rồi thì hàng xóm cũng mở được cụ ạ.

Nếu diện tích của phần 0.8m thuộc phần của mình thì hàng xóm hoàn toàn không có quyền!!! Trừ khi mình cho phép hàng xóm nhé! Trên 2 m nhưng thuộc phần của mình thì hàng xóm cũng không có quyền!!! trừ khi mình OK


Và em mong bác cũng như các bác khác đọc và hiểu tiếng Việt tốt hơn hộ em một tí!

Các bác hiểu ntn về quy định viết rõ ra ntn:

https://vnexpress.net/phap-luat/quy-dinh-phap-luat-ve-viec-tro-cua-so-giua-hai-nha-lien-le-1998981.html

Thế nào là "trên bức tường xây cách ranh giới đất dưới 2m" ???

Và, là ranh giới đất là gì ???

 

[QUANG1970]

Cụ đùa. Không bịt cửa lại thì dau này cụ không xây được nhà trên đất đó đâu. Mặc dù là đất của mình. Nhưng đã trở thành lưu không giữa hai nhà. Do lịch sử nó thế.

Nhà cụ ở còn lộn xộn thế thì ngay và luôn bịt lại. Không lỗ thoáng không ống nước để khỏi tranh chấp về sau.

Chính xác !!!

Thói đời là vậy bác ạ!
Nên mới có câu: "để lâu cứt trâu hoá bùn" và đêm dài lắm mộng" !

 

[LinhHung]

Trước em xây nhà để cách tường rào 0.8m, thằng hàng xóm xây nhà hết đất, tường nhà nó là tường rào luôn, giờ nó chồng thêm tầng mở cửa sổ nhòm sang đất nhà em mà nó không nói với em câu nào? Theo các kụ có nên xử không? Các kụ có cách nào xử đẹp không ?

Hàng xóm sai cụ nhé, cứ xử nhẹ nhàng nếu ko nghe thì ra phường

 

[kimtruong205]

Kinh nghiệm của ông anh em là vẫn xây tường hết đất, sau đó xây lùi tường phụ trong nhà để tạo giếng trời, như vậy ko sợ nhà bên vứt rác xuống cũng ko sợ mất đất, bị hàng xóm soi hàng

 

[Captain]

Thực ra em cũng không hẹp hòi j, nhưng nó sang nói với em 1 câu thì em ok, nhưng nó éo nói gì? Chả nhẽ em lại ý kiến

Xâm phạm quyền lợi lại không ý kiến với nó mà lên of ý kiến. Em chịu cụ. Sang nói thẳng với nó ý kiến của tôi là abc...

 

[Sonyentrangminh]

Cụ chuẩn đấy, chổ cửa sổ sang nhà hàng xong là phải xin phép hàng xóm. Đó là quy định rồi.

Cụ thông lão e phát sai ở thông tư nghị định nào

 

[Sonyentrangminh]

Em hóng các cao nhân giải đáp em vụ này.
Nhà em là mảnh đất màu đen và 1 phần chéo trắng đằng sau, em xây nhà hình chữ nhật màu đen và mở cửa sổ ô trắng trắng đằng sau để lấy gió cho mát, 1 phần chủ quan vì nghĩ thằng hàng xóm đỏ đỏ nó xây nhà cũng hình chữ nhật như em.
Ai ngờ nó xây nhà xây mẹ hết đất như hình màu đỏ, bịt luôn cửa sổ nhà em vào, nhưng ko thèm nói câu nào.
Về tình về lý thì sao các cụ nhỉ, đỏ với đen có chút họ hàng, hơn năm rồi em éo thèm nói chuyện với nó.

Đất nhà họ họ làm ko lấn sang nhà cụ thì họ ko sai

 

[LinhHung]

Chỗ em đang có người bị kiện vì xây gạch kính. Em chưa biết thanh tra xây dựng trả lời thế nào.

Gạch kính được phép xây cụ nhé, nó xếp vào vật liệu xây dựng cơ bản nên OK, có luật hẳn hoi. Nó giống như sân thượng chẳng ai bắt phải xây kín cả, nhìn sang hàng xóm thoải mái

 

[LinhHung]

Với khoảng cách 0,8m cụ có mở cửa sổ nhìn sang hàng xóm không? nếu cụ mở rồi thì hàng xóm cũng mở được cụ ạ.

Chịu cụ

 

[meomun346]

Trước em xây nhà để cách tường rào 0.8m, thằng hàng xóm xây nhà hết đất, tường nhà nó là tường rào luôn, giờ nó chồng thêm tầng mở cửa sổ nhòm sang đất nhà em mà nó không nói với em câu nào? Theo các kụ có nên xử không? Các kụ có cách nào xử đẹp không ?

Em có bà chị họ ở Cầu Giấy, bà ấy ko cho mở cửa sổ luôn. Bà nói nhà nó xây hết đất, gió cũng của nhà tao, ánh sáng cũng của nhà tao, nó có tí nào đâu mà đòi mở

 

[QUANG1970]

Em có bà chị họ ở Cầu Giấy, bà ấy ko cho mở cửa sổ luôn. Bà nói nhà nó xây hết đất, gió cũng của nhà tao, ánh sáng cũng của nhà tao, nó có tí nào đâu mà đòi mở

Đanh đá nhưng chính xác: "Bà nói nhà nó xây hết đất, gió cũng của nhà tao, ánh sáng cũng của nhà tao, nó có tí nào đâu mà đòi mở "

 

[mr teppi]

Theo luật thì em nhớ là mở cửa sổ phải còn 2m mới được mở ah! Cụ cứ luật mà phang lên quận

 

[mr teppi]

Điều 276 Bộ luật Dân sự và Điều 7 Quy chuẩn xây dựng Việt Nam ban hành kèm theo Quyết định số 682/BXD-CSXD ngày 14/12/1996 của Bộ trưởng Xây dựng

 

[phihanhgia]

Có bác e biết cũng trong tình trạng như cụ,nhà bác ý xây kiểu biệt thự,xung quanh là vườn,nhà bên cạnh xây mở cửa sổ sang(cửa trượt) ko giải quyết được,bác ý gọi thợ sắt về dựng hàng khung thép hình và bắn vách tôn công nghiệp từ tầng 1 đến tầng 3 bịt hết tất cả cửa nhà bên cạnh mở sang vườn nhà bác ý lại

Giả sử biệt thự là 225m2 kích thước 15m x 15m. Chu vi 3 mặt là 45m. Chiều cao 3 tầng tối thiểu là 9m. Tính ra là 405m2 tôn. Thêm khoảng 20 cọc thép dài 10m mỗi cọc. Rồi thêm thép giằng liên kết. Tổng cộng thiệt hại là bao nhiêu, cụ nào chuyên làm nhà xưởng khung thép mái tôn tính hộ.
Liệu 80 triệu có đủ làm không?

 

[phihanhgia]

Điều 276 Bộ luật Dân sự và Điều 7 Quy chuẩn xây dựng Việt Nam ban hành kèm theo Quyết định số 682/BXD-CSXD ngày 14/12/1996 của ********* Xây dựng

Quy chuẩn này bị thay thế bởi quy chuẩn mới hơn rồi. Và quy chuẩn mới của BXD thì lờ tịt đi. Bọn mất dạy là ở chỗ đó.

 

[Rio.K]

..................