[Funland] Hà Nội cải tạo thí điểm 5 khu chung cư cũ trong năm 2021

[fundraiser]

Anh ko có nhà chưa nghiên cứu, chứ mấy năm trước cư dân tập thể cũ chỗ tôi đọc nát luật thủ đô, luật xây dựng rồi ấy chứ.
Tóm lại muốn xây mới thì roẹt cái xong thôi, nhưng ai cũng muốn ăn đậm.
Giờ thay tập thể 5 tầng bằng 25 tầng thì là ác mộng đấy ah. Các anh đừng nghĩ dân TT là ít học vơiis tham

Tại sao vẫn cố xin lên 9 tầng mà ko xin xây đúng diện tích quy mô đang ở???

 

[fundraiser]

Chắc nhà ở tầng 1 (trệt) thì lo, chứ sở hữu nhà các tầng trên thì lo gì cụ ?

E ko biết, nó liên quan đến đạo Luật lớn hơn là Luật đất đai sẽ ban hành năm sau 2022. Đạo luật này lớn, có thể sửa cả hiến pháp. Vấn đề chung cư cũ ở trung tâm hiện giờ bế tắc vì lợi ích chồng chéo và ai cũng muốn làm freerider. Ai đó sẽ làm và bỏ chi phí để làm gì đó mà ko phải là mình. Sự đồng thuận là vấn đề xa xỉ ở đây. Nên sẽ chuyển sang dạng quá bán đồng ý là quyết. 1 DN họ gom được quá bán họ sẽ quyết được mọi vấn đề mà mọi ngươid phải tuân theo, nếu coi chung cư như 1 cổ phiếu. Trên 50% cổ phần là định đoạt mọi thứ và mọi ng sẽ phải tuân theo thôi.

 

[tomtomchát]

Ước ao các nhà hoạch định cứ đập đi xây mới, em chỉ xin thiết kế là:
- Các anh duyệt cho 2, 3 tầng hầm để phương tiện
- 2,3 tầng ở đế làm thương mại, dịch vụ cho phố xá đỡ nhếch nhác. Tiền cho thuê để đóng góp cho nhà nước và cắt 1 phần nhỏ phục vụ duy tu, hỗ trợ ban quản lý tòa nhà
- còn tầng thượng các anh cho trồng cây xanh, cảnh quan, khu tập thể dục vì HN càng ngày càng thiếu cây xanh và nơi vui chơi cho cộng đồng ạ
Được thế thì chúng em biết ơn đời đời ạ

Vậy nó trồng lên 50 từng cho 3000 người trên diện tích, hạ tầng của 300 người cụ nhé? 12 tòa như vậy bằng mợ nó 1 quận rồi, đi bộ cũng chen nhau hehe

 

[meodenminh]

E ko biết, nó liên quan đến đạo Luật lớn hơn là Luật đất đai sẽ ban hành năm sau 2022. Đạo luật này lớn, có thể sửa cả hiến pháp. Vấn đề chung cư cũ ở trung tâm hiện giờ bế tắc vì lợi ích chồng chéo và ai cũng muốn làm freerider. Ai đó sẽ làm và bỏ chi phí để làm gì đó mà ko phải là mình. Sự đồng thuận là vấn đề xa xỉ ở đây. Nên sẽ chuyển sang dạng quá bán đồng ý là quyết. 1 DN họ gom được quá bán họ sẽ quyết được mọi vấn đề mà mọi ngươid phải tuân theo, nếu coi chung cư như 1 cổ phiếu. Trên 50% cổ phần là định đoạt mọi thứ và mọi ng sẽ phải tuân theo thôi.

Cái đó thì ai cũng biết rồi, cần gì 50% cứ trên 65% cũng ổn mà. Đợi sửa Luật thì còn lâu lắm, vì liên quan đến Đất đai nó động đến nhiều thứ to lớn hơn mấy cái xử lý chung cư cũ nát thì quá nhỏ nhoi

 

[anhkhoai]

Tại sao vẫn cố xin lên 9 tầng mà ko xin xây đúng diện tích quy mô đang ở???

Lên 9 là như sau (đây là lần trước bên em sơ bộ thống nhất):
Tầng 1 giữ nguyên kinh doanh.
Thêm 2 tầng thấp để xe
Tầng 2 thì sau ở 2 và 3
Tầng 3 thì ở 4 và 5... cứ thế.

Bên em còn tính nếu 2 khu tập thể (trước xây lúc nào cũng 2 tòa đối nhau) cùng làm thì còn đủ đất xây khuôn viên, cây, đài nước luôn cụ ah.

 

[banmotnucuoi]

Nhà trước của em ở trên tầng, trong nhà thì em sửa đẹp hơn chung cư mới rồi, còn mỗi cầu thang đi lên em tính lát gạch đỏ giếng đáy hết khoảng hơn 3 chục, em bỏ 1 nửa còn khoảng 3 chục hộ còn lại bỏ 1 nửa mà còn nhiều hộ không làm bảo không có tiền huống chi xây lại Cụ ạ

Dân việt nam cụ làm thế là ko xong rồi, hết 60tr, đi vận động mỗi nhà 2tr, chỉ cần vận động đc 1/2-2/3 số hộ đóng còn lại mình tạm ứng trc ra làm là ngon ngay. Số tiền mình ứng trc xem như ủng hộ tổ dân phố làm quỹ, bao giờ họ thu đc thì họ tiêu

 

[fundraiser]

Lên 9 là như sau (đây là lần trước bên em sơ bộ thống nhất):
Tầng 1 giữ nguyên kinh doanh.
Thêm 2 tầng thấp để xe
Tầng 2 thì sau ở 2 và 3
Tầng 3 thì ở 4 và 5... cứ thế.

Bên em còn tính nếu 2 khu tập thể (trước xây lúc nào cũng 2 tòa đối nhau) cùng làm thì còn đủ đất xây khuôn viên, cây, đài nước luôn cụ ah.

Nếu bây giờ sửa Luật theo diện trên 50% số hộ đồng ý phương án nào đó. Cứ cho là lên tới 9 tầng và xây lại diện tích lớn hơn và các nhà còn lại phải nộp tiền bổ sung thêm tiền. Hộ nào ko đồng ý nộp thêm tiền để nhận nhà mới thì sẽ được đền bù số tiền theo diện tích sổ đỏ mình có, theo giá đã xác định ( như lúc mình nộp thêm) cầm tiền và chim cút. Quỹ nhà đó lại bán ra theo giá thị trường thôi. Lưu ý giá dịch vụ sẽ tính theo chuẩn khác. Cách này hơi quân phiệt tí nhueng đảm bảo chiều cao, ko tăng mật độ dân số lên.

 

[anhkhoai]

Nếu bây giờ sửa Luật theo diện trên 50% số hộ đồng ý phương án nào đó. Cứ cho là lên tới 9 tầng và xây lại diện tích lớn hơn và các nhà còn lại phải nộp tiền bổ sung thêm tiền. Hộ nào ko đồng ý nộp thêm tiền để nhận nhà mới thì sẽ được đền bù số tiền theo diện tích sổ đỏ mình có, theo giá đã xác định ( như lúc mình nộp thêm) cầm tiền và chim cút. Quỹ nhà đó lại bán ra theo giá thị trường thôi. Lưu ý giá dịch vụ sẽ tính theo chuẩn khác. Cách này hơi quân phiệt tí nhueng đảm bảo chiều cao, ko tăng mật độ dân số lên.

Đúng rồi cụ ơi. Bên các tập thể chỉ cần cái luật là thống nhất trên 80% là triển thôi. Nên chỉ cần thành phố hỗ trợ về pháp lý thôi.
Chứ bảo khó khăn về vốn hay thế nọ thế kia chỉ là trò của sở XD và các công ty. Kể cả bị áp lực xây cao hơn thì Riêng việc họ ko cho cty tư (Vin, hay Huy Hoàng) vào làm trực tiếp với dân là thấy chối rồi.

 

[fundraiser]

Đúng rồi cụ ơi. Bên các tập thể chỉ cần cái luật là thống nhất trên 80% là triển thôi. Nên chỉ cần thành phố hỗ trợ về pháp lý thôi.
Chứ bảo khó khăn về vốn hay thế nọ thế kia chỉ là trò của sở XD và các công ty. Kể cả bị áp lực xây cao hơn thì Riêng việc họ ko cho cty tư (Vin, hay Huy Hoàng) vào làm trực tiếp với dân là thấy chối rồi.

Vậy các cụ có nhà sẽ phải xác định là đóng thêm tiền để nhận đc nhà mới vì tiền đó mới cover đủ chi phí xây dựng và các chi phí liên quan. Các chung cư nội đô lúc đó xác định ko dưới 100tr/m2 . Nếu định giá nhà các cụ ở mức 20tr/m2 thì xác định phải đóng thêm 80tr/m2. Vì ko tăng đc chiều cao nên e nghĩ những nhà hiện tại phải cộp tiên khơ khớ mới bù đc chỗ cp xây dựng lại. Nhìn chung găm cc cũ để đợi được xây mới chưa chắc đã có lợi hơn việc cụ bỏ tiền ra mua mới chung cư.

 

[bút hêt mực]

Chung cư đang 5 tầng nó chồng thành 30 tầng thì thôi để nguyên như cũ cho đỡ tắc.

 

[Dream 100]

Bài này thì từ hồi anh Chung mới lên cũng làm Trưởng ban cải tạo cc cũ luôn, cơ mà giờ anh đi nghỉ mát chưa thấy động đậy gì. Cụ Kim Liên C mấy cụ; em vẫn còn căn hộ ngay trên đầu nhà bác Chu chủ tịch (em tầng 2, bác Chu tầng 1; nhà bác Chu mấy năm trước còn bố mẹ ở, giờ không ở nữa chỉ thỉnh thoảng về); em nghĩ lần này làm thật thì ưu tiên khu C Kim Liên trước vì có tuổi từ những năm 60 thế kỷ trước.

Em C10 - nhà cửa xộc xệ lắm rồi. Tuy nhiên, dân tầng 1 không quan tâm vì nó là mặt đường Phương Mai mới mệt chứ

 

[filmonline]

Không biết những khu nào, nhất là những nhà nhóm D em nghĩ giá lại lên vù vù mất
Hà Nội có các khu: Thành Công, Thanh Xuân Nam, Thanh Xuân Bắc, Kim Liên, Trung Tự, Nghĩa Đô, Giảng Võ, Thái Thịnh
Còn ở đâu nữa các cụ nhỉ?

Khu nhà em ở KL mấy năm trước cải tạo xong giá còn giảm đi. Cái dự án đập đi xây mới trôi qua là lại quay về cái máng lợn cũ.

 

[Dream 100]

Khu nhà em ở KL mấy năm trước cải tạo xong giá còn giảm đi. Cái dự án đập đi xây mới trôi qua là lại quay về cái máng lợn cũ.

Hồi đó thành phố cải tạo mấy nhà khu B Kim Liên (mặt đường Phạm Ngọc Thạch) nhưng chất lượng kém quá ah!

 

[Victor Ban]

E tạm kết luận là tập thể muốn xd lại thì phải qua ải các cụ tầng 1 đã

 

[Hye Secret]

Đấy là bác ở chung cư.
Ngõ nhà tôi ở đây:
Ngõ cụt, nên ít xe ra vào, trẻ con đá bóng oánh cầu lông rầm rầm.
Tổ họp lại, bẩu: Giờ bê tông hóa cái ngách này, dài độ 200met = 200 đồng, mỗi thằng đóng 10 đồng, ví dụ vậy.
1 thằng thủng thẳng: Tau ở ngoài, đi ít, đóng 7 đồng thôi.
Thằng khác bẩu: Tau ở trong thật, đi nhiều thật, tau tuyên bố là đel có tiền, tụi bây làm đường thì tau cảm ơn mỗi lần đi nhờ.
Thằng khác nữa bẩu


Cậu bí thở kiêm tổ chưởng tổ dân phố kết luận: Kệ mẹ nó. Mặc dù ai cũng có đủ xiền để làm 200met, một mình.
Và chỗ đó chỉ có độ 20 hộ = 20 phiếu thôi ạ.
Bằng 1 tầng của 1 chung cư cũ.

Chứ còn gì Cụ, nghĩ thì đơn giản nhưng bắt tay vào làm mới khó, bao nhiêu hộ, bao nhiêu là ý kiến

Dân việt nam cụ làm thế là ko xong rồi, hết 60tr, đi vận động mỗi nhà 2tr, chỉ cần vận động đc 1/2-2/3 số hộ đóng còn lại mình tạm ứng trc ra làm là ngon ngay. Số tiền mình ứng trc xem như ủng hộ tổ dân phố làm quỹ, bao giờ họ thu đc thì họ tiêu

Cụ bỏ hết thì được nhé ( mà cũng còn chưa chắc, có hộ ko muốn bỏ tiền còn sỹ diện bảo tôi ko cần đẹp, lát lại lại bị ảnh hưởng đến sinh hoạt trong thời gian thi công, thế đấy) chứ vận động ko mấy ai đóng đâu ạ, mọi nhà đóng thì họ mới đóng cơ ạ, em nhiều tiền em bỏ hết nhưng em chưa nhiều

 

[Hye Secret]

Em C10 - nhà cửa xộc xệ lắm rồi. Tuy nhiên, dân tầng 1 không quan tâm vì nó là mặt đường Phương Mai mới mệt chứ

Tầng 1 đang có căn 70m2 bán 5,5 tỷ đấy ạ

Khu nhà em ở KL mấy năm trước cải tạo xong giá còn giảm đi. Cái dự án đập đi xây mới trôi qua là lại quay về cái máng lợn cũ.

Giảm đâu Cụ? Cụ ở B mấy? Em thấy các B chưa cải tạo lại giá trung bình 1,3 đến 1,5 tỷ/căn trên tầng mà B7, B10 căn thấp nhất cũng phải 1,6-1,7 tỷ mà là 2 toà cải tạo lởm nhất trong các nhà tái định cư em biết đấy ạ. B4 với B14 thì chất lượng cao hơn

 

[Hye Secret]

E tạm kết luận là tập thể muốn xd lại thì phải qua ải các cụ tầng 1 đã

Đây cũng là một trong những nút thắt khó gỡ, các dự án cải tạo lại đến 90% nhằm vào các toà nhà cho là nguy hiểm nhưng lại ở vị trí mặt đường đắc địa mới đau các toà khác xuống cấp nguy hiểm hơn nhiều nhưng lại cho là còn chắc chán, chưa sao, cứ để đấy đã . Nên mới vướng các hộ tầng 1, hầu hết giá trị khoảng 5 tỷ trở lên mà qui định hiện hành không cho phép tầng 1 được đền bù nhà mới lại đúng tầng 1 kiot kinh doanh nữa mới khó.

 

[Bachsima]

Tôi thấy chẳng cần phần trăm nào.
Nhà sở hữu của chủ nhà.
Nhà nước khuyến cáo, họ làm việc gì họ muốn, bao gồm cả việc cố thủ trong đó.
Kiểu:
Nhà cửa xập xệ: Nhà nước công bố hạng DEF gì đó, sắp sập.
Kính đề nghị bà con abc.
Hạn ngày xyz, bà con gửi đề xuất đồng thuận lên.

Quá ngày đó: Kệ mẹ bà con.

Ai đó muốn mua lại căn chung cư: Thuận mua vừa bán, tất nhiên. Cũng lại kệ mẹ bà con nốt.
Khôn thì bán được giá cao - và ngược lại.

Cụ nói thế chứ tập thể như cái tổ ong, hộ dân chỉ là con ong trong đó. Cố thủ cũng được nhưng tổ cần xây lại vẫn phải xây.
Đúng là sở hữu nhà nước dễ sửa khu tập thể do nhà nước quy hoạch xây dựng hơn, điển hình là khu Kim Liên, Trung tự.
Các khu mới hào nhoáng bây giờ, đến lúc thang máy tậm tịt có thể rơi bất cứ lúc nào thì ở tầng 40 có khi phải cỡ phi công vũ trụ biết sửa tuốt và gan to như Khương Duy.

 

[filmonline]

Hồi đó thành phố cải tạo mấy nhà khu B Kim Liên (mặt đường Phạm Ngọc Thạch) nhưng chất lượng kém quá ah!

Giảm đâu Cụ? Cụ ở B mấy? Em thấy các B chưa cải tạo lại giá trung bình 1,3 đến 1,5 tỷ/căn trên tầng mà B7, B10 căn thấp nhất cũng phải 1,6-1,7 tỷ mà là 2 toà cải tạo lởm nhất trong các nhà tái định cư em biết đấy ạ. B4 với B14 thì chất lượng cao hơn

Hầu như chỉ vá víu + vôi ve lại cho đỡ mốc với lát lại được cái chiếu nghỉ cầu thang, hết. Ruột vẫn xập xệ vậy.
Em bên B24. Giá bán trước năm 2010 thì cao hơn, căn t3, t4 là đồng 8, đến t5-6 rẻ cũng tầm đồng rưỡi. Giờ may ra căn t1 thì còn giữ được giá hoặc vài căn vị trí đầu hồi kinh doanh được thì cao hơn chút

 

[VW Golf]

Cụ nói thế chứ tập thể như cái tổ ong, hộ dân chỉ là con ong trong đó. Cố thủ cũng được nhưng tổ cần xây lại vẫn phải xây.
Đúng là sở hữu nhà nước dễ sửa khu tập thể do nhà nước quy hoạch xây dựng hơn, điển hình là khu Kim Liên, Trung tự.
Các khu mới hào nhoáng bây giờ, đến lúc thang máy tậm tịt có thể rơi bất cứ lúc nào thì ở tầng 40 có khi phải cỡ phi công vũ trụ biết sửa tuốt và gan to như Khương Duy.

Thì tôi có dám can thiệp vào quyền hiến định của các Con ong đâu.
Tôi chỉ:
- Khuyến cáo, ê, nhà này mai sẽ sập, chúng mài biến đê, tau cho ra Phường nhà ngủ nhờ, cho gửi đồ, cho mỳ tôm. Tất cả free.
- Để xây lại, xây y hệt như cũ (5 tầng) cũng được. Quyền của chúng mài tất.
Chúng mài điểm chỉ vô đây, 100%, sẽ có Giấy phép xây dựng, sau phút mốt, chính xác là sau 70 giây.

Chưa đủ 100% hử? Nhờ đồng chí Khá bảnh hay Nhuệ Sugar gì đó thử coi.