[Funland] Grandeur Palace Giảng Võ

[Hoa_Pham_1989]

Nhà em đang định mua 1 căn studio để cho thuê ở dự án Grandeur Palace tại 138B Giảng Võ, Ba Đình của CDT Văn Phú Invest. CDT cam kết cho thuê ít nhất 28tr/tháng đến 37tr/tháng cho căn studio 45m2 (giá 4.6 tỷ) và hưởng 70% lợi nhuận. Tính ra tỷ suất lợi nhuận tối thiểu khoảng 5.1% /năm trước thuế, em thấy khá ok. Các bác có thêm thông tin gì về dự án này không. Đặc biết là rủi ro về tính pháp lý.

View attachment 8288232

e cũng đang có ý định như cụ và cũng đang phân vân quả mua xong nối tiếp hợp đồng cho bên thứ 3 thuê tiếp đến 2031.
tuy nhiên e đc chào giá 4.770 tỷ cho căn 45m2 triết khấu 8% trả thẳng là còn 4.4 tỷ, cụ đc chào bao nhiêu

Căn 45m lsao cho thuê dc 37tr nhỉ.
Căn 100m ở đấy cho thuê 37tr còn khó.

 

[nicholas1618]

Không cụ, họ khai thác dòng tiền trả mình tương đwowng 5 % khoảng 20tr/ tháng

Thế nó triết khấu 8% là vì sao cụ?

 

[koala2023]

Căn 45m lsao cho thuê dc 37tr nhỉ.
Căn 100m ở đấy cho thuê 37tr còn khó.

Chắc kiểu cho thuê ngắn ngày và có thêm dịch vụ lâu chùi, dọn dẹp hàng ngày.

 

[Hoa_Pham_1989]

Chắc kiểu cho thuê ngắn ngày và có thêm dịch vụ lâu chùi, dọn dẹp hàng ngày.

Vậy lấy giá thuê ngày nhân lên 30 à.
Sợ 1 tháng ko cho thuê dc 10 ngày ấy.

 

[koala2023]

Vậy lấy giá thuê ngày nhân lên 30 à.
Sợ 1 tháng ko cho thuê dc 10 ngày ấy.

Giá 1 ngày có thể 100 usd đấy, hiệu suất 60% là được rồi. Với lại ngắn ngày ở đây ko nhất thiết kiểu khách sạn, mà là cho các doanh nhân chuyên gia ra Hà Nội làm việc 1 vài tuần.

 

[Hoa_Pham_1989]

Giá 1 ngày có thể 100 usd đấy, hiệu suất 60% là được rồi. Với lại ngắn ngày ở đây ko nhất thiết kiểu khách sạn, mà là cho các doanh nhân chuyên gia ra Hà Nội làm việc 1 vài tuần.

Tỷ lệ lấp đầy các khách sạn ở HN có dc 60% ko bác?
Giả sử dc 60% vs giá 100$ thật. Thì chi phí cho nhân viên phục vụ, cho điện nước, bộ máy quản lý, chi phí marketing của 1 khách sạn thông thường là bao nhiêu %. Ko chạy marketing lsao có khách thuê đều được.

 

[Gerlesion]

e cũng đang có ý định như cụ và cũng đang phân vân quả mua xong nối tiếp hợp đồng cho bên thứ 3 thuê tiếp đến 2031.
tuy nhiên e đc chào giá 4.770 tỷ cho căn 45m2 triết khấu 8% trả thẳng là còn 4.4 tỷ, cụ đc chào bao nhiêu

E được chào giá tầm 100tr ~ 110tr/m2 chưa chiết khấu. Nhưng em không chốt rồi vì căn này dù có sổ đỏ lâu dài nhưng là căn hộ khách san. Mấy căn pháp lý không rõ ràng nên dám dây. Giờ em đợi mấy căn tầng dưới 18, có sổ đỏ lâu dài. Sales đang báo em đắt hơn 15% so với mấy căng condotel, nhưng cũng rát ít hàng.

 

[Nha va Xe]

E được chào giá tầm 100tr ~ 110tr/m2 chưa chiết khấu. Nhưng em không chốt rồi vì căn này dù có sổ đỏ lâu dài nhưng là căn hộ khách san. Mấy căn pháp lý không rõ ràng nên dám dây. Giờ em đợi mấy căn tầng dưới 18, có sổ đỏ lâu dài. Sales đang báo em đắt hơn 15% so với mấy căng condotel, nhưng cũng rát ít hàng.

Chốt đi cụ, sắp hết hàng rồi cụ ạ.

 

[Tuoitan]

Ngắn ngày thì ở ksan cho tiện lợi dvu chứ bếp núc cũng chẳng dùng đến. Gia đình thuê lâu dài thì dtich nhỏ quá k phù hợp. Sở hữu thì k đc ở. Mà sau này chi phí duy trì hệ thống tiện ích thế nào nhỉ (mỗi bể bơi là khả quan, khu chơi chỉ dành cho trẻ em nhỏ xíu nhưng nhà thì k phù hợp gia đình có trẻ nhỏ ). Mua vào tiến thoái lưỡng nan.