[Funland] Grandeur Palace Giảng Võ

[huylinht]

Ok thôi tôi sale đây , người thì chỉ ra các luận điểm rõ ràng gọi mẹ nó cho sale để đối chấp kẻ thì cứ mồm kêu sale. Vừa cùn vừa kém ko có bằng chứng mà cứ gáy, nghĩ cũng chỉ đến vậy mất thời gian thêm với bọn làm gì.

Thôi cụ ơi tốn calo với đội này làm gì. Họ đâu có hiểu giá trị của cái ga metro ngay trước cửa toà nhà đâu. Hehe

 

[casauking]

Cái ga metro bác nào ở trên lấy London ra làm ví dụ là sai lầm, bác ko hiểu khác biệt cơ bản giữa vn và london.
London mạng lưới underground của nó quá tốt, có quá nhiều line và tàu nó phủ đến mọi nơi, đi bất cứ đâu cũng chỉ cần underground cộng thêm với bus là đủ. Còn vn mình thì hiện nay chỉ có 2 3 line mà kết nối với nhau còn chưa xong, với cái tốc độ xây dựng như ở vn 1 line mất hơn chục năm như bây giờ thì để được như london phải mất bét nhất 100 năm nữa may ra mới xây như nó được.
Bên nó giao thông công cộng như bus hay underground nó quá tốt nên dân đi underground là chuyện bình thường. CÒn ở VN mà muốn như nó thì cả trăm năm nữa chưa chắc đã xây được như nó đâu.

Ở london nhà gần ga tàu điện ngầm nó tiện đi lại vì phương tiện công cộng bên đó là phương tiện chủ đạo của người dân (vào các zone càng trung tâm tiền gửi xe càng đắt). Còn ở VN đặc thù nó khác nên lấy ví dụ nhà trước ga ở london so với hà nội là khập khiễng.

Còn chuyện banker lương 500k$ 1 năm vẫn đi tàu quá là bình thường, lựa chọn của từng người thôi. XƯa ông sếp của em tự làm chủ, hàng năm tiền kiếm tính theo triệu bảng mà vẫn chạy xe đạp, đi tàu điện ngầm đeo cái ba lô nhìn như mấy thanh niên đường phố kìa

 

[koala2020]

Cái ga metro bác nào ở trên lấy London ra làm ví dụ là sai lầm, bác ko hiểu khác biệt cơ bản giữa vn và london.
London mạng lưới underground của nó quá tốt, có quá nhiều line và tàu nó phủ đến mọi nơi, đi bất cứ đâu cũng chỉ cần underground cộng thêm với bus là đủ. Còn vn mình thì hiện nay chỉ có 2 3 line mà kết nối với nhau còn chưa xong, với cái tốc độ xây dựng như ở vn 1 line mất hơn chục năm như bây giờ thì để được như london phải mất bét nhất 100 năm nữa may ra mới xây như nó được.
Bên nó giao thông công cộng như bus hay underground nó quá tốt nên dân đi underground là chuyện bình thường. CÒn ở VN mà muốn như nó thì cả trăm năm nữa chưa chắc đã xây được như nó đâu.

Ở london nhà gần ga tàu điện ngầm nó tiện đi lại vì phương tiện công cộng bên đó là phương tiện chủ đạo của người dân (vào các zone càng trung tâm tiền gửi xe càng đắt). Còn ở VN đặc thù nó khác nên lấy ví dụ nhà trước ga ở london so với hà nội là khập khiễng.

Còn chuyện banker lương 500k$ 1 năm vẫn đi tàu quá là bình thường, lựa chọn của từng người thôi. XƯa ông sếp của em tự làm chủ, hàng năm tiền kiếm tính theo triệu bảng mà vẫn chạy xe đạp, đi tàu điện ngầm đeo cái ba lô nhìn như mấy thanh niên đường phố kìa

Cụ đã đi thử Cát Linh Hà Đông chưa? Đông nghẹt đấy. Những nhà gần với ga dọc tuyến này ko lên giá à?

 

[casauking]

Cụ đã đi thử Cát Linh Hà Đông chưa? Đông nghẹt đấy. Những nhà gần với ga dọc tuyến này ko lên giá à?

Có đông thì hiện nay cũng chỉ phục vụ những người cần di chuyển đúng theo cung đường cát linh hà đông thôi bác ạ Mà số lượng này thì đâu có nhiều.
Muốn được như london thì phải phủ kín cả hà nội đan xen chằng chịt tàu cơ chứ còn có ít line như bây giờ thì chỉ phục vụ được người dân có nhu cầu đi lại quanh cái line đó thôi.
Còn có lên giá hay ko thì phải có giao dịch mới biết được. 1 năm nay cả thị trường cùng tăng điên cuồng chứ ko chỉ có nhà ở gần ga tàu đâu bác.
Với việc tàu điện chưa phát triển mạnh, chỉ có ít line, kết nối với các phương tiện khác còn kém như hiện nay thì chưa thể có tác động giúp tăng mạnh giá nhà ở gần ga được đâu. Bao h phương tiện công cộng như tàu điện, xe bus nó phải thật mạnh, áp đảo được phương tiện cá nhân như ở london thì mới có chuyện giá nhà tăng mạnh nhờ ở gần ga bác ạ.

 

[Green life 8]

Ở châu âu tôi chưa đi thì chưa biết, nhưng tôi đi hàn, nhật và riêng singapore thì đi công tác trên 10 lần và có đồng nghiệp tại Singapore vẫn tương tác hàng ngày thì ai cũng biết nhà càng gần ga tàu điện ngầm càng đắt. Các Partners (phó tổng công ty hợp danh) vẫn đi tàu ngầm đi làm. Thuê nhà airbnb cũng cái đầu tiên chủ nhà giới thiệu là đi bộ bao nhiêu phút đến trạm MRT chứ không phải là khoảng cách bao nhiêu km đến trung tâm thành phố. Những tòa nhà nối với ga tàu ngầm ở dưới thì rất đắt, và thường có trung tâm thương mại lớn giống Metroplis. Cái này google khó gì đâu, lên google airbnb tìm phòng và tra giá nhà của các quốc gia này là thấy có khó gì đâu mà không tin là giá nhà tăng theo độ gần đi bộ được ra trạm MRT. Đây là thực tế đã xảy ra tại các nước đi trước rồi.

Cái gì cũng phải có từ số 0 rồi mới đến số 1,2 rồi đến 10 được. chưa có thì phải xây dần các line, và thực tế line 2A đã đi vào hoạt động, line nhổn - ga hà nội cũng sắp xong đoạn trên cao, đoạn ngầm thì lâu hơn nhưng sẽ phải xong thôi, không thì ăn phạt của nhà thầu Pháp xong đi tù ah? Đoạn 2A xong đã gỡ rối nhiều về cơ chế luật vướng mắc cho những tình huống mà VN k có kinh nghiệm đi làm tàu điện đô thị nên lâu, các tuyến sau thì đã có thông lệ nên sẽ nhanh hơn.

Giờ tư duy nghĩ trung lưu thì đi ô tô chứ đi gì phương tiện công cộng, đến 10 năm nữa các line kết nối xong hết thì lại "hóa ra là thế"...10 năm nữa cũng chả có chung cư mới trong vành đai 1,2 giá rẻ nữa đâu mà bảo là Metro cũ rồi kết nối tàu ngầm nên nó xuống giá.

 

[Tuan129]

Cò vạc thì có khi bên môi trường nó trồng cái cây trước khu cũng... tăng giá căn hộ nữa là metro.

 

[casauking]

Ở châu âu tôi chưa đi thì chưa biết, nhưng tôi đi hàn, nhật và riêng singapore thì đi công tác trên 10 lần và có đồng nghiệp tại Singapore vẫn tương tác hàng ngày thì ai cũng biết nhà càng gần ga tàu điện ngầm càng đắt. Các Partners (phó tổng công ty hợp danh) vẫn đi tàu ngầm đi làm. Thuê nhà airbnb cũng cái đầu tiên chủ nhà giới thiệu là đi bộ bao nhiêu phút đến trạm MRT chứ không phải là khoảng cách bao nhiêu km đến trung tâm thành phố. Những tòa nhà nối với ga tàu ngầm ở dưới thì rất đắt, và thường có trung tâm thương mại lớn giống Metroplis. Cái này google khó gì đâu, lên google airbnb tìm phòng và tra giá nhà của các quốc gia này là thấy có khó gì đâu mà không tin là giá nhà tăng theo độ gần đi bộ được ra trạm MRT. Đây là thực tế đã xảy ra tại các nước đi trước rồi.

Cái gì cũng phải có từ số 0 rồi mới đến số 1,2 rồi đến 10 được. chưa có thì phải xây dần các line, và thực tế line 2A đã đi vào hoạt động, line nhổn - ga hà nội cũng sắp xong đoạn trên cao, đoạn ngầm thì lâu hơn nhưng sẽ phải xong thôi, không thì ăn phạt của nhà thầu Pháp xong đi tù ah? Đoạn 2A xong đã gỡ rối nhiều về cơ chế luật vướng mắc cho những tình huống mà VN k có kinh nghiệm đi làm tàu điện đô thị nên lâu, các tuyến sau thì đã có thông lệ nên sẽ nhanh hơn.

Giờ tư duy nghĩ trung lưu thì đi ô tô chứ đi gì phương tiện công cộng, đến 10 năm nữa các line kết nối xong hết thì lại "hóa ra là thế"...10 năm nữa cũng chả có chung cư mới trong vành đai 1,2 giá rẻ nữa đâu mà bảo là Metro cũ rồi kết nối tàu ngầm nên nó xuống giá.

Muốn thay đổi đc thì phải thay đổi đc cả tư duy của người dân bác ạ, bao h ng dân ko còn ngại đi bộ thì mới thay đổi đc chứ hiện h cái xe máy nó vẫn quá tiện lợi, đi vài trăm mét chả ai chịu đi bộ toàn lấy xe máy mà đi.
Còn chuyện xây nhanh hay lâu nó lại phụ thuộc nhiều yếu tố khác nữa, 10 năm mà phủ đc tàu như các nước phát triển thì vn hoá rồng hoá hổ đến nơi. Ở vn có cái tư duy nhiệm kỳ nên còn lâu lắm mới mong có thể xây dựng công trình hạ tầng công cộng nhanh được. Chính cái tư duy nhiệm kỳ nó là cái kéo tụt sự phát truển hạ tầng lại hàng chục năm.

 

[Gerlesion]

Nhà em đang định mua 1 căn studio để cho thuê ở dự án Grandeur Palace tại 138B Giảng Võ, Ba Đình của CDT Văn Phú Invest. CDT cam kết cho thuê ít nhất 28tr/tháng đến 37tr/tháng cho căn studio 45m2 (giá 4.6 tỷ) và hưởng 70% lợi nhuận. Tính ra tỷ suất lợi nhuận tối thiểu khoảng 5.1% /năm trước thuế, em thấy khá ok. Các bác có thêm thông tin gì về dự án này không. Đặc biết là rủi ro về tính pháp lý.

 

[quocanhnguyen201]

Cam kết lợi nhuận cho thuê e chưa thấy dự án nào CĐT trả được theo đúng cam kết sau vài năm cả, cụ nên cân nhắc thật kỹ

 

[Gerlesion]

CĐT cũng chỉ cam kết 2 năm đầu thôi cụ ạ. Em thấy vậy là cũng ổn rồi. Sau 2 năm nữa chắc nhà em tự tiếp quản cho thuê. Với mức giá 100tr/m2 thì giờ khá là hợp lý cho khu vực nội đô Ba Đình như thế này. Giờ mấy căn studio ngoài Tây Mỗ cũng phải 80tr/m2 rồi.

 

[xuanhieu7292]

Nhà em đang định mua 1 căn studio để cho thuê ở dự án Grandeur Palace tại 138B Giảng Võ, Ba Đình của CDT Văn Phú Invest. CDT cam kết cho thuê ít nhất 28tr/tháng đến 37tr/tháng cho căn studio 45m2 (giá 4.6 tỷ) và hưởng 70% lợi nhuận. Tính ra tỷ suất lợi nhuận tối thiểu khoảng 5.1% /năm trước thuế, em thấy khá ok. Các bác có thêm thông tin gì về dự án này không. Đặc biết là rủi ro về tính pháp lý.

View attachment 8288232

Cam kết lợi nhuận cho thuê e chưa thấy dự án nào CĐT trả được theo đúng cam kết sau vài năm cả, cụ nên cân nhắc thật kỹ

Nghe giọng là biết sale vào PR dự án rồi cụ tư vấn chi vậy?

Đặc trưng: luôn so sánh giá với Vin tây mỗ để khen RẺ, tuyệt nhiên không dám so sánh các chung cư khác

 

[Gerlesion]

Nghe giọng là biết sale vào PR dự án rồi cụ tư vấn chi vậy?

Đặc trưng: luôn so sánh giá với Vin tây mỗ để khen RẺ, tuyệt nhiên không dám so sánh các chung cư khác

Cụ nhậy cảm quá rồi . Cách em đặt vấn đề giống sales lắm ah ). Mà thôi cũng ko quan trọng, thế dự án này có phốt gì thì cụ chỉ giáo giúp em. Mọi con số em nói đều thể hiện trên hợp đồng, cái này có tin được không? Trước em mua ở condotel của FLC cũng bị dính phốt này một lần. Nhưng cam kết cao hơn nhiều 12%. Còn 5% thì cũng đâu có gì là cao.

 

[doquocan]

Bác nào mua thật thì hỏi em em còn lạ gì dự án này th bạn thân là chủ đầu tư luôn

 

[Omirisus]

Grandeur Palace, thương hiệu định vị phân khúc cao cấp của VPI.
Hàng này bản thân lúc mở bán cũng rất hiếm vì cơ bản là ngoại giao, ngoại cháo cả. Đây là trải nghiệm riêng cá nhân chia sẻ.
Về quản lý đối với chung cư thì giống khách sạn. Có sảnh lễ tân, phòng chờ, nhân viên ấn thang máy. Giá hiện tại khoảng 100 tr/m2. Hồi đầu em ko nhớ rõ giá lắm.
Riêng biệt thự và liền kề thì nổi trội với hầm để xe thông toàn bộ. Khá kín đáo và khép kín. Giá thì em cũng ko quan tâm lắm nên chưa hỏi lại.
Cơ bản 2 loại này cđt hình như bán hết.

 

[nicholas1618]

Khu vực bể bơi dài 50m khá ngon, hiếm có chung cư nào có bể 4 mùa dài vậy tại Hà Nôj. Phòng gym cũng ngon, chỉ ngại đội sale nhiều quá.

 

[Fightingman]

Grandeur Palace, thương hiệu định vị phân khúc cao cấp của VPI.
Hàng này bản thân lúc mở bán cũng rất hiếm vì cơ bản là ngoại giao, ngoại cháo cả. Đây là trải nghiệm riêng cá nhân chia sẻ.
Về quản lý đối với chung cư thì giống khách sạn. Có sảnh lễ tân, phòng chờ, nhân viên ấn thang máy. Giá hiện tại khoảng 100 tr/m2. Hồi đầu em ko nhớ rõ giá lắm.
Riêng biệt thự và liền kề thì nổi trội với hầm để xe thông toàn bộ. Khá kín đáo và khép kín. Giá thì em cũng ko quan tâm lắm nên chưa hỏi lại.
Cơ bản 2 loại này cđt hình như bán hết.

Trước khi mua D2 Giảng Võ thì cháu cũng quần nát tòa này và Lcaster bên cạnh...tòa này mới, hiện đại, đắt... nói chung ăn đứt D2 ngoại trừ vị trí. Cháu chốt D2 và hết sức hài lòng với quyết định của mình.

 

[tuan2681]

giá đây giờ 110-120tr/m2, em cho là cũng không quá "cao"

 

[huyluong]

Nhà em đang định mua 1 căn studio để cho thuê ở dự án Grandeur Palace tại 138B Giảng Võ, Ba Đình của CDT Văn Phú Invest. CDT cam kết cho thuê ít nhất 28tr/tháng đến 37tr/tháng cho căn studio 45m2 (giá 4.6 tỷ) và hưởng 70% lợi nhuận. Tính ra tỷ suất lợi nhuận tối thiểu khoảng 5.1% /năm trước thuế, em thấy khá ok. Các bác có thêm thông tin gì về dự án này không. Đặc biết là rủi ro về tính pháp lý.

View attachment 8288232

e cũng đang có ý định như cụ và cũng đang phân vân quả mua xong nối tiếp hợp đồng cho bên thứ 3 thuê tiếp đến 2031.
tuy nhiên e đc chào giá 4.770 tỷ cho căn 45m2 triết khấu 8% trả thẳng là còn 4.4 tỷ, cụ đc chào bao nhiêu

 

[nicholas1618]

e cũng đang có ý định như cụ và cũng đang phân vân quả mua xong nối tiếp hợp đồng cho bên thứ 3 thuê tiếp đến 2031.
tuy nhiên e đc chào giá 4.770 tỷ cho căn 45m2 triết khấu 8% trả thẳng là còn 4.4 tỷ, cụ đc chào bao nhiêu

Tức là thanh toán 4.4 tỷ và cho cđt sử dụng nhà trong 1-2 năm hả cụ?

 

[huyluong]

Tức là thanh toán 4.4 tỷ và cho cđt sử dụng nhà trong 1-2 năm hả cụ?

Không cụ, họ khai thác dòng tiền trả mình tương đwowng 5 % khoảng 20tr/ tháng