[Funland] Góc phản biện: Nhà mặt đất hơn đứt chung cư

[Long Nguyen Ngoc]

Cụ phát biểu linh tinh, cụ ấy ở khu làng đô thị Royal city.

ah, Royal City thì nhiều người giàu rồi

 

[phihanhgia]

e đang ở nhà mặt đất, S cũng có 37m, có khá nhiều điểm giống nhà cụ chủ, như đường trước mặt 8.5m ngõ sau 1.6m, bên trái là ngách nhỏ, bên phải nhà người ta chưa xây, đằng trước mặt là hồ , xung quanh cây cối xanh mướt mắt, thiết kế hiện đại nhà mới , nhưng mà sau 2 năm ở, vc e vẫn bảo, thôi sau này lên cc, vì sai k có cái thang máy, còn lại chả chê trách gì, mà nhà e thì quận cũ, sát lăng luôn, tiện đủ thứ, hồi xưa lên ngắm sun thụy khê, căn ưng 100m view HT nó đòi 15 tỉ, chán đi về luôn.

Hì hì mấy năm trước lúc cụ bỏ gần 10 tỷ vào mua căn nhà đó tôi đã góp ý là nên mua nhà rộng hơn 50-60m2 x 6 tầng, có thang máy, lân cận cách đó 2km cũng tốt, cuộc sống không bị đảo lộn gì. Khi có tuổi leo cầu thang là ngại lắm

 

[landaumuaxe]

Hì hì mấy năm trước lúc cụ bỏ gần 10 tỷ vào mua căn nhà đó tôi đã góp ý là nên mua nhà rộng hơn 50-60m2 x 6 tầng, có thang máy, lân cận cách đó 2km cũng tốt, cuộc sống không bị đảo lộn gì. Khi có tuổi leo cầu thang là ngại lắm

vầng, hiện tại thì vẫn hài lòng, nhưng mờ lần nào vợ nó sai lên tầng 6 bê đồ vài lượt có giỗ là cũng mệt phết , ngoài cái đó thì ok hết, k có gì chê ạ, mà vc e vẫn phấn đấu già thì lên cc ở.
còn hiện tại nó hợp lý lắm, vì gần nhà cũ , mẹ em với chị gái ở cách đó mấy trăm mét, tối hoặc lúc nào các cháu hoặc bà cũng qua nhà nhau chơi được, chiều về nhà, ra đứng trước cửa nhà xem đội câu cá họ câu, thi thoảng e mua con trăm đen 10kg mà giá có 500k thôi

 

[giaulenvidat]

hi đấy là cụ thôi, chứ như e hay nhiều người trẻ lại cứ thích phố xá đông đúc ồn ào nhộn nhịp nó mới vui. Bước 1 bước ra phố. Xe khách xe buýt, taxi, xe cứu thương thậm chí là xe cảnh sát hay cứu hỏa đỗ phát đúng cửa nhà. Khu đô thị thì cũng vậy mà. Còn trong giấc ngủ e thấy độ yên tĩnh cũng ko chênh nhau là mấy đâu, chung cư thì cũng bám sát đường lớn như nhà đất cả thôi, ăn nhau ở việc cấu tạo cái cửa cách âm tốt hay ko thôi mà.

cụ nói cũng có ý đúng

 

[giaulenvidat]

vầng, hiện tại thì vẫn hài lòng, nhưng mờ lần nào vợ nó sai lên tầng 6 bê đồ vài lượt có giỗ là cũng mệt phết , ngoài cái đó thì ok hết, k có gì chê ạ, mà vc e vẫn phấn đấu già thì lên cc ở.
còn hiện tại nó hợp lý lắm, vì gần nhà cũ , mẹ em với chị gái ở cách đó mấy trăm mét, tối hoặc lúc nào các cháu hoặc bà cũng qua nhà nhau chơi được, chiều về nhà, ra đứng trước cửa nhà xem đội câu cá họ câu, thi thoảng e mua con trăm đen 10kg mà giá có 500k thôi

cải tạo thêm thang máy đi cụ, sướng chả khác gì chung cư, lại riêng tư, chung cư tuy nhiều phòng nhưng lại 1 sàn, đi ra đi vào cũng không tiện nếu ở nhiều thế hệ với nhau.

 

[landaumuaxe]

cải tạo thêm thang máy đi cụ, sướng chả khác gì chung cư, lại riêng tư, chung cư tuy nhiều phòng nhưng lại 1 sàn, đi ra đi vào cũng không tiện nếu ở nhiều thế hệ với nhau.

à e tính rồi, vì cái nhà e ban đầu thiết kế là kts họ có để thang máy, mà sau chủ xây là bỏ, giờ mà cải tạo thì thêm vào tầm 7 lít, em chưa muốn, vì hiện tại vẫn thấy ổn, do nhà xây thấp bậc thang dễ đi nên k sao, nhà lại toàn người trẻ, chưa ảnh hưởng lắm, bản thân e cũng thích bọn trẻ đi cầu thang bộ hơn

 

[Lionking288]

Cụ ở tòa nào vip vậy ?

Em tình cờ đọc nên cm thôi, chứ em k có ý định tranh luận đúng sai trên này. Quan điểm của em là ai cũng đúng cả, cứ cảm thấy happy enjoy cuộc sống theo cái đúng của mình là đc

 

[ngocquybk]

Em tình cờ đọc nên cm thôi, chứ em k có ý định tranh luận đúng sai trên này. Quan điểm của em là ai cũng đúng cả, cứ cảm thấy happy enjoy cuộc sống theo cái đúng của mình là đc

Vâng, em cũng k thích tranh luận lớn rồi mọi ng tự quyết , cứ vui là đc

 

[giaulenvidat]

Vâng, em cũng k thích tranh luận lớn rồi mọi ng tự quyết , cứ vui là đc

thế mời các cụ sang thớt khác vì đây là thớt tranh luận

 

[Mr. Bonjames]

Mặt đất thì cũng có mặt đất this mặt đất that, cc thì cũng thế. Mặt đất mà trong các khu Ciputra, Vinhomes, Gamuda... thì ở yên tĩnh sạch sẽ, sướng hơn cc. Cc mà ở các loại Sun, Metropolis ... thì cũng hơn tỷ lần mặt đất ngõ ngách, mặt đường.

 

[Xediduongxa]

chuồng chim mà, thì sao có cửa để so
đa số người mua chung cư là ít tiền, mua trả góp, sống cuộc đời thuê trọ, nên được lên căn chung cư 2 phòng ngủ cỡ 60-70m2 là họ thấy sướng lắm rồi, cảm giác như đổi đời, không cần biết đúng sai hay ưu nhược

cụ nói người dân mua noxh à? còn người mua chung cư dt cứ 80 đổ lên, trả tiền 1 đợt thì cụ ko nói nhỉ?

 

[Jonhy]

hi đấy là cụ thôi, chứ như e hay nhiều người trẻ lại cứ thích phố xá đông đúc ồn ào nhộn nhịp nó mới vui. Bước 1 bước ra phố. Xe khách xe buýt, taxi, xe cứu thương thậm chí là xe cảnh sát hay cứu hỏa đỗ phát đúng cửa nhà. Khu đô thị thì cũng vậy mà. Còn trong giấc ngủ e thấy độ yên tĩnh cũng ko chênh nhau là mấy đâu, chung cư thì cũng bám sát đường lớn như nhà đất cả thôi, ăn nhau ở việc cấu tạo cái cửa cách âm tốt hay ko thôi mà.

Em năm nay mới 3x nhỏ thôi chứ đã già đâu cụ
Cách âm dù có tốt nhưng đóng kín cửa cả ngày cụ không thấy khó chịu ah?. Nhà mặt phố ai không muốn bán để chuyển đổi thì chấp nhận phải ở đấy thôi. Trước e ở Ngã Tư Sở hơn chục năm ngán lắm rồi, cụ thích tắc đường, đông đúc, ồn ào, bụi bặm, bí bách thì chắc hợp chứ như em thì em sợ lắm rồi. Giờ em chỉ kiếm chỗ nào vắng vẻ yên tĩnh thoáng đãng em ở thôi còn lúc nào thích nhộn nhịp thì em lại phi về nhà cũ tìm lại cảm giác vậy

 

[Jonhy]

Cũng có điểm sướng chứ cụ, em thấy văn minh hơn được giao thoa với nhiều người hơn đặc biệt là những người cùng Kinh doanh như mình, đỗ xe oto trước cửa tiện và mua bán hàng hóa cũng tiện

Em chỉ thấy ồn và bụi bặm. Hà Nội thì em không ở nhà mặt phố nhưng ngày trước ở quê em cũng ở mặt đường mãi rồi em lạ gì. Xe cộ nườm nượp nên bọn trẻ con lúc nào em cũng lo nơm nớp, ô tô thì đâu phải mỗi mặt phố đỗ được trước cửa đâu cụ, mua bán hàng hóa thì cũng thế, ai cũng phải ra chợ ra siêu thị thôi ah. Văn minh thì tùy thôi cụ ơi đâu chả có người này người kia nhưng mặt phố em thấy nhiều lúc phức tạp nhất ấy, còn cái đất Hà Nội nhà nào biết nhà đấy thì mấy khi giao thoa, có phải như ở quê đâu cụ

 

[nguyenquangpt]

"Tháo chạy" khỏi nhà đất trong ngõ, cắt lỗ chưa đủ

Nhà trong ngõ là phân khúc bất động sản hấp dẫn trong thời gian qua. Nhưng gần đây, thị trường trầm lắng và áp lực tài chính, nhiều chủ nhà ở Hà Nội liên tục phải bán cắt lỗ, dù vậy vẫn khó bán.

giadinh.suckhoedoisong.vn

 

[phihanhgia]

Nhiều CC mác cao cấp những cửa sổ không xịn (không phải kính 2 lớp, khí trơ nitơ ở giữa, khung nhôm định hình xịn), cách âm cách nhiệt không tốt. Cửa mở chữ A nhỏ, nhiều khi bí bức. Muốn thay cửa sổ khác không được. Nhà đất riêng thì thay cửa sổ tùy thích - luôn có thể chọn được kiểu cửa sổ phù hợp nhất với nhu cầu.

WC ở CC thì đa phần không có khí tươi trực tiếp, và không có ánh sáng tự nhiên chiếu vào. Đó là hạn chế.

CC mức giá 3-10 tỷ là lựa chọn tốt cho đa số mọi người nhưng về cơ bản không giá trị bằng LK, BT khu đô thị mới. Phân khúc sau có mức giá cao gấp 2 CC.

 

[letgo']

Dạo qua nhiều post, thấy một số cụ cụ bơm chung cư ngút trời, với ngôn từ: sướng con cu, sướng cái thằng người
Đúng là có sướng thật, nhưng mặt trái của chung cư thì hoàn toàn không thấy nhắc đến

Điểm qua các ưu điểm của chung cư
- View đẹp OK
- Không ruồi muỗi, không nồm, thậm chí ngủ ko cần mắc màn OK
- Không bụi, không ồn: không có đâu, tùy vị trí, nếu vị trí tốt thì cái này được cộng thêm là 1 ưu điểm, còn không thì vỡ mặt
- Mưa không sợ ngập OK
- An ninh tốt OK

Đa số các cụ khen sướng em nghĩ đa số là các cụ mua trả góp, hoặc đang phải thuê nhà, nay đc lên căn nhà mới khang trang sạch sẽ bóng lộn, cảm giá như đổi đời nên cảm thấy sướng
Dĩ nhiên nếu so chung cư với nhà ngõ bé 2m, ngõ sâu, ngõ cụt, ngách sâu và bé, thì những ưu điểm như e kể trên chung cư được nhiều người lựa chọn

Xét trên văn hóa sống của người Việt thì ở chung cư cực kỳ có nhiều bất lợi và khổ sở
- Diện tích bé, ko thoải mái, đa số các phòng ngủ bé đến cực kỳ bé, nhìn quảng cáo thì giống như làm màu, nhưng về sống mới thất bí bách và khó chịu vì chật chội. KHỔ
- Không gian không thật sự riêng tư và tách biệt như nhà mặt đất mỗi phòng 1 tầng, ai làm gì biết phòng người ấy. Ở chung cư chung một mặt sàn, đụng chạm, thiếu riêng tư, nếu ở cùng ông bà 3 thế hệ, muốn dạy con cũng khó, mâu thuẫn rất dễ xảy ra. KHỔ
- Chung phòng vệ sinh, 3 ngủ 2 VS, hoặc 2 ngủ 1 VS, bất tiện, không thoải mái, vào đúng cơn buồn đi i nặng ị mà con đang tắm thì thôi rồi KHỔ
- Mang tiếng là nhà của mình nhưng làm cái gì cũng phải xin phép BQL, mất tự do, ko thoải mái, KHỔ
- Muốn uống bia hơi nhâm nhi, muốn ăn thịt chó, muốn ăn thịt nướng, không tiện lợi như nhà mặt đất . KHỔ
- Muốn ăn bát phở ngon cũng khó, hoặc là phải gọi shipper có khi chờ cả nửa tiếng đồng hồ. KHỔ
- Không gian thờ cúng tâm linh không có, bàn thờ thì bé như đồ chơi trẻ em. KHỔ
- Lúc hóa vàng thì xếp hàng rồng rắn bên ngoài. KHỔ
- Không gian phơi phóng nhỏ hẹp bé tí. KHỔ
- Không gian bức bối, cây xanh không có nhiều. KHỔ
- Không gian tập thể thao, hít thở khí trời: không có. KHỔ ( à mà hít khí trời qua view cửa sổ )
- Không gian trồng hoa, trồng rau làm bạn với thiên nhiên, cũng gần như không có, hoặc là chỉ tí ti hẻo hẻo bên ban công gọi là. KHỔ
- Chung cư ở sau 10-15 năm là xuống cấp, lúc ấy có khi ko biết kêu ai vì thằng chủ đầu tư nó té từ đời nào rồi. KHỔ
- Lúc hỏa hoạn cháy nổ, là đi luôn. KHỔ

chung cư, theo từ điển tiếng Việt thì chung có nghĩa là dùng chung, chung chạ, cha chung không ai khóc. Mới ở thì sao ở ít năm nữa rồi khéo lại căng băng rôn mếu mếu máo máo khóc hết nước mắt với chủ đầu tư như nhiều chung cư đã xảy ra thì thôi rồi lượm ơi

Đã là cái đồ chung chạ, cha chung không ai khóc thì ko thể so với nhà riêng, là cái bất khả xâm phạm

Nhà của em:
- diện tích 35m5, xây 5 tầng, 3 ngủ (mỗi tầng 1 phòng ngủ), 4 vệ sinh, tầng tum sân + phòng thờ + giặt giũ + đựng đồ, bên trên là sân thượng tầng 6 trồng hoa, trồng rau
- ngõ 4.5m, 2 ô tô tránh nhau, quận nội đô, giá 5,9 tỷ
- 2 mặt ngõ, căn góc, mặt trước ô tô tránh, mặt sau 2,5m ngách vào sâu trong, do vậy mở cửa sổ được cả 2 bên, ánh sáng ngập tràn, ban ngày ko cần bật điện sáng trưng
- xung quanh khu vực nhiều cây xanh, không khí trong lành, cảm giác khoan khoái. Sướng
- Ngõ to nên mùa hè mở cửa sổ gió mát lồng lộng. Sướng
- nhà bên cạnh khoảng đất trống chưa xây nên đc 3 mặt thoáng, lên tầng 5 sân thượng thoáng, sướng, gió thổi lồng lộng. Thêm chiếc ghế thư giãn nằm ngửa ngắm trời ngắm sao...Sướng
- riêng biệt, tách bạch, mỗi người 1 tầng là 1 thế giới riêng không ai đụng chạm ai, sướng
- mỗi người 1 phòng vệ sinh, một phòng tắm, không chung chạ như chung cư, sướng
- không gian tập thể dục trên tum, tận hưởng khí trời với 3 mặt thoáng, sướng
- Không gian trồng hoa, trồng rau làm bạn với thiên nhiên, cảm giác thư thái hít thở mùi thơm. Sướng
- ngập lụt: never, kể cả những trận mưa cực to, vì thân đất chỗ nhà e cao, hệ thống thoát nước tốt. Sướng...
- chỗ nhà em cũng không ruồi không muỗi luôn. Sướng
- thích thịt chó, thịt nướng, bia hơi, lòng lợn, đồ nhậu, chạy ù cái ra đầu ngõ là có ngay, ngồi nhâm nhi thưởng thức, Sướng...
- nhà mình mình thích làm gì thì làm, ko cần xin phép ai, chẳng cần biết BQL là thằng nào
- lỡ nếu có hỏa hoạn cháy nổ, chỉ việc mở cửa thoát hiểm từ tầng 2, nhảy một phát xuống đất là xong. Khỏe, Sướng...

Tóm lại: ở chung cư thì sướng con cu mù con mắt, chỉ thấy thực tại mà không thấy tương lai, chung cư có đẹp thật đấy, nhưng nó vẫn chỉ là cái CHUỒNG CHIM

nhà đất, ngõ to, vị trí đẹp, cảm giác riêng tư, sở hữu lâu dài, là cái của mình, nó khác bọt với chung cư
chung cư chung chạ đủ thể loại làm sao có cái cảm giác này đc

Mời các cụ đang ở chung cư "sướng cái thằng người" vào phản biện

Trước khi phản biện mới các cụ ngắm băng rôn cho sướng cái thằng người cái đã

Cái vụ hỏa hoạn là em ko đồng ý luôn, Hỏa hoạn em thấy toàn nhà mặt đất là thấy thiệt hại về người, thâm chí cả nhà.
Về vụ chung một mặt sàn như cu nói thì theo em cũng ko đúng, Như vậy càng sum vầy, dễ quản lý con cái.
CÒn hầu hết các tiêu chuẩn cụ nói là chung cư giá rẻ. Chung cư cao cấp nó khác lắm. Ban công rông, Không gian để trồng cây còn nhiều hơn nhà ống ở mặt đất. Diện tích phòng ngủ nó cũng có tiêu chuẩn. Tiện ích thì full tận răng, chả thiếu gì huống chi là phở, Xuống dưới thì không gian có để đi dạo vui chơi .... Thế nên giờ mới có xu hướng Giới Siêu giàu tìm Penhouse để ở mặc dù họ đã có đầy biệt thự cao cấp dưới mặt đất.

Mà, Nếu ở mặt đất ở nhà dạng biệt thự rộng rãi mới sướng như cụ nói.
Nói chung em thấy bài viết của cụ hoàn toàn là ngồi nhà nghĩ rồi suy đoán ở chung cư nó như nào chứ chưa có trải nghiệm thực tế.

 

[Ryan848]

Nhiều CC mác cao cấp những cửa sổ không xịn (không phải kính 2 lớp, khí trơ nitơ ở giữa, khung nhôm định hình xịn), cách âm cách nhiệt không tốt. Cửa mở chữ A nhỏ, nhiều khi bí bức. Muốn thay cửa sổ khác không được. Nhà đất riêng thì thay cửa sổ tùy thích - luôn có thể chọn được kiểu cửa sổ phù hợp nhất với nhu cầu.

WC ở CC thì đa phần không có khí tươi trực tiếp, và không có ánh sáng tự nhiên chiếu vào. Đó là hạn chế.

CC mức giá 3-10 tỷ là lựa chọn tốt cho đa số mọi người nhưng về cơ bản không giá trị bằng LK, BT khu đô thị mới. Phân khúc sau có mức giá cao gấp 2 CC.

Câu chuyện khí tươi và hàm lượng xả thải formaldehyde là vấn đề lớn của cc, em nghĩ vậy.

 

[letgo']

cụ nói người dân mua noxh à? còn người mua chung cư dt cứ 80 đổ lên, trả tiền 1 đợt thì cụ ko nói nhỉ?

Còn người mua chung cư cao cấp giá 70, 80, 100tr/m hay người mua Penhouse nữa cụ

 

[phonganngan]

Em chỉ thấy ồn và bụi bặm. Hà Nội thì em không ở nhà mặt phố nhưng ngày trước ở quê em cũng ở mặt đường mãi rồi em lạ gì. Xe cộ nườm nượp nên bọn trẻ con lúc nào em cũng lo nơm nớp, ô tô thì đâu phải mỗi mặt phố đỗ được trước cửa đâu cụ, mua bán hàng hóa thì cũng thế, ai cũng phải ra chợ ra siêu thị thôi ah. Văn minh thì tùy thôi cụ ơi đâu chả có người này người kia nhưng mặt phố em thấy nhiều lúc phức tạp nhất ấy, còn cái đất Hà Nội nhà nào biết nhà đấy thì mấy khi giao thoa, có phải như ở quê đâu cụ

Ở quê đặc biệt ở quốc lộ thì ở mặt đường lại ghê sợ xe tải, xe contenơ cụ nhé, còn ở HN thì ko bị như thế

 

[Jonhy]

Ở quê đặc biệt ở quốc lộ thì ở mặt đường lại ghê sợ xe tải, xe contenơ cụ nhé, còn ở HN thì ko bị như thế

Ở quê em cũng kiểu phố bt thôi không phải quốc lộ cụ. Tóm lại đã mặt phố thì chắc chắn là ồn và bụi cụ ah.