[Funland] Góc phản biện: Nhà mặt đất hơn đứt chung cư

[prado2012]

Ko biết cụ cảm nhận sao chứ e thấy nhà bt HN rất ít bt đúng nghĩa.
Các bt kiểu Vinhome hay Starlake nó rất công nghiệp và dày đặc, nhà nhiều và đất ít.
Trong cảm nhận của e bt là xây 2-3 tầng đủ rộng và có vườn cây, vườn hoa bao quanh, nếu ven sông hồ hay tựa núi mới đẹp.
Rất nhiều nhà ngoại thành hay các tỉnh e thấy còn đẹp hơn bt kiểu xây loạt ở HN.

Nếu nói về mật độ, Hà Nội có một khu là nam an Khánh xây rất thoáng, kiểu biệt thự cũng đẹp không bị công nghiệp như nhà ảnh V. Ảnh V có một đặc điểm là hay nhân bản vô tính từ biệt thự đến khách sạn, resort và chung cư trên toàn quốc. Có điều đất giờ đấu giá bỏ khung giá đất thì ngày càng đắt vậy nên mơ ước của cụ và đa số người dân sẽ càng khó khăn.

 

[Niemvuinho]

Nếu nói về mật độ, Hà Nội có một khu là nam an Khánh xây rất thoáng, kiểu biệt thự cũng đẹp không bị công nghiệp như nhà ảnh V. Ảnh V có một đặc điểm là hay nhân bản vô tính từ biệt thự đến khách sạn, resort và chung cư trên toàn quốc. Có điều đất giờ đấu giá bỏ khung giá đất thì ngày càng đắt vậy nên mơ ước của cụ và đa số người dân sẽ càng khó khăn.

Thế cho nên khi già hơn nữa e sẽ ra xa HN, chả tội j ở chỗ quá chen chúc này.

 

[prado2012]

Thế cho nên khi già hơn nữa e sẽ ra xa HN, chả tội j ở chỗ quá chen chúc này.

Cũng là một lựa chọn, Hà Nội và Sài Gòn đất chật người đông, đến như vin quận 9 còn có giá lên trời. V cũng có công làm đẹp nhiều nơi nhưng có tội là đánh cướp giá đất cao, tạo sự không bền vững trong sóng đất này.

Kể cả đất biệt thự biển dưỡng già, cụ sang Ý hay gần có bali , thailand mua cũng rẻ hơn sao đi mua biệt thự sun giá trên trời làm chi.

 

[Đông86]

Ko biết cụ cảm nhận sao chứ e thấy nhà bt HN rất ít bt đúng nghĩa.
Các bt kiểu Vinhome hay Starlake nó rất công nghiệp và dày đặc, nhà nhiều và đất ít.
Trong cảm nhận của e bt là xây 2-3 tầng đủ rộng và có vườn cây, vườn hoa bao quanh, nếu ven sông hồ hay tựa núi mới đẹp.
Rất nhiều nhà ngoại thành hay các tỉnh e thấy còn đẹp hơn bt kiểu xây loạt ở HN.

Đúng vậy. Em đã đi xem bên Mê Linh. BT ở ta- diện tích đất khá nhỏ, mật độ xd và mẫu nhà là theo quy định của chủ đầu tư. Nản.

 

[QuocAnNguyen]

Em có người giớ thiệu nhà 35m2, 10 tỷ 500tr ở pl Huỳnh Thúc Kháng. Em suy nghĩ xem có nên cố không, vào nghe các cụ mỉa nhà 35m2 của cụ chủ thấy cũng nản.

Em biết những căn như này, theo em là đừng, ko đẳng cấp đâu cụ ạ! Khuyên chân thành cụ nên mua 1 căn ở Vin Nguyễn Chí Thanh, còn bao nhiêu tiền mang đi đầu tư. Thật là trăm cái lợi!
Dĩ nhiên để ở được Vin Nguyễn Chí Thanh thì cụ phải thuộc tầng lớp làm ra tiền, chứ 10 tỷ của cụ mà bố mẹ cho, xong mỗi tháng lương 2 chục thì cũng khó ở cccc lắm!

 

[Niemvuinho]

Nay e đc chào căn 58m2 phân lô cạnh mhdi Võ Chí Công ô tô đậu cửa thoải mái hơn 14 tỉ.
Ảo tung chảo quá vì với tiền đó đem tiết kiệm có 900tr/ năm. Lô đất đó ko thể khai thác j ra 600tr/ năm chứ nói j 900. Giá nhà đất ô tô vào đc đang ở năm 2030 rồi. Khó giảm nhưng để tăng thì lại phải đợi 1 giáp nữa khi có chu kì kinh tế mới.

 

[nvui0118]

Nay e đc chào căn 58m2 phân lô cạnh mhdi Võ Chí Công ô tô đậu cửa thoải mái hơn 14 tỉ.
Ảo tung chảo quá vì với tiền đó đem tiết kiệm có 900tr/ năm. Lô đất đó ko thể khai thác j ra 600tr/ năm chứ nói j 900. Giá nhà đất ô tô vào đc đang ở năm 2030 rồi. Khó giảm nhưng để tăng thì lại phải đợi 1 giáp nữa khi có chu kì kinh tế mới.

So sánh với tiền gửi tiết kiệm là cách ấu trĩ nhất khi đánh giá giá trị nhà đất

 

[Đông86]

Nay e đc chào căn 58m2 phân lô cạnh mhdi Võ Chí Công ô tô đậu cửa thoải mái hơn 14 tỉ.
Ảo tung chảo quá vì với tiền đó đem tiết kiệm có 900tr/ năm. Lô đất đó ko thể khai thác j ra 600tr/ năm chứ nói j 900. Giá nhà đất ô tô vào đc đang ở năm 2030 rồi. Khó giảm nhưng để tăng thì lại phải đợi 1 giáp nữa khi có chu kì kinh tế mới.

Nhà mặt đất cho thuê hiệu quả kém lắm, như cụ tả thì mong bằng 1/2 ls ngân hàng thôi, nếu ở trong ngõ thì còn thảm nữa.

 

[Niemvuinho]

Nhà mặt đất cho thuê hiệu quả kém lắm, như cụ tả thì mong bằng 1/2 ls ngân hàng thôi, nếu ở trong ngõ thì còn thảm nữa.

E nghĩ cho thuê ko đc 1/3 lãi tiết kiệm năm ấy cụ ơi, nó là khu tt thôi mà, ngõ cụt.
So ls tk là so với khoản sinh lời rất thấp mà còn vậy, tromg khi giá đất vừa trải qua đợt bùng sốt mạnh thì trừ ai ko tính đếm j và cần lắm mới xuống tiền. Còn để đầu tư thì chả dại, cứ gửi bank đợi 5-7 năm có dịp giá chỉnh hay gia chủ cần là giá 10-11 cũng có.

 

[Shadow381]

Chung cư cũng tuỳ toà, tuỳ khu; em ở Times mấy hôm buổi tối sang toà T4 vào sân đã thấy nồng nặc mùi thịt nướng, đang mặc sơ mi phải giật mình; lên nhà người quen tầng cao mà mở cửa ban công bạn ngăn lại: “mở cửa mùi thịt nướng bay vào nhà kinh lắm”! Thấy bảo cư dân đang phản đối cửa hàng thịt nướng bên dưới mà hồi chưa phản đối mùi còn ít, càng phản đối mùi càng nồng nặc hơn như thách thách thức dư luận!

 

[ngocquybk]

2014 em mua căn chung cư Tsq giá chính xác là 1970
2021 em bán nó đi chính xác 1950 lỗ mẹ 2 chục
Chung cư Tsq là căn khá đẹp, kiến trúc đẹp, kết cấu đẹp, chắc chắn, mời các cụ Google về nó
Suốt từ 2014 đến nay lãi suất trung bình cỡ 7%/1 năm, như vậy nếu như 2014 em gửi tiết kiệm đến giờ thì mỗi năm được cỡ 140 triệu tính vo. Nếu em đi thuê thì căn này chỉ cho thuê được giá 7 triệu thôi, như vậy mỗi năm mất 84 triệu thuê nhà

quay trở lại câu chuyện nếu 2014 em ko mua mà em đi thuê, thì mỗi năm em chỉ phải thuê mất 84 triệu thôi, và em lấy 2 tỉ gửi tiết kiệm thì được 140 triệu. Thừa để trả tiền thuê nhà

chỉ có điều thuê nó cảm giác bấp bênh thôi. để tiền mua nhà ko thuê mà đầu tư thì còn thắng lớn nữa. Nếu 2 tỉ mà mua đất Hoà Lạc những năm đó thì giờ x6-x8. Thực tế có mảnh em mua 2019 em đc x4, bán rồi chứ ko phải nói phét nha

nên thuê nhà cũng là ý ko tồi đâu, thật sự tốt đấy.

Đấy là cụ tính thị trường đi lên lên vậy, chứ thị trường nó đi xuống lại ôm bom

 

[KeanuR]

E nghĩ cho thuê ko đc 1/3 lãi tiết kiệm năm ấy cụ ơi, nó là khu tt thôi mà, ngõ cụt.
So ls tk là so với khoản sinh lời rất thấp mà còn vậy, tromg khi giá đất vừa trải qua đợt bùng sốt mạnh thì trừ ai ko tính đếm j và cần lắm mới xuống tiền. Còn để đầu tư thì chả dại, cứ gửi bank đợi 5-7 năm có dịp giá chỉnh hay gia chủ cần là giá 10-11 cũng có.

Cụ quan điểm giống em thật, giá không hợp lý thì để tiền trong sổ tk, cần thì rút
Gửi bank 10 năm nó cũng gấp đôi số tiền gì mà phải sốt lên đu bds làm gì
Chắc gì mấy cái nhà ngõ nội đô 10 tỷ, 10 năm nữa lên dc 20 tỷ

 

[boy_xedap]

Cụ quan điểm giống em thật, giá không hợp lý thì để tiền trong sổ tk, cần thì rút
Gửi bank 10 năm nó cũng gấp đôi số tiền gì mà phải sốt lên đu bds làm gì
Chắc gì mấy cái nhà ngõ nội đô 10 tỷ, 10 năm nữa lên dc 20 tỷ

Nhà ngõ nội đô 10 tỉ lên làm sao được 20 tỉ

 

[Niemvuinho]

Nhà đất ngõ cháy để lại hậu quả nặng nề vẫn đều đều ra tin. Trong khi các cc ngày 1 dày đặc nhưng công tác pccc tốt nên ngày càng hiếm các vụ cháy cc để lại hậu quả.
Nhân lúc.tòa nhà đang test ht pcccc:

Vụ cháy làm 2 cháu bé tử vong ở TPHCM: Anh trai 10 tuổi xông vào cứu em rồi bị kẹt lại

Sau khi đưa 4 em nhỏ ra khu vực an toàn để hàng xóm ứng cứu, em P. quay vào đám cháy tìm em út 1 tuổi thì ngọn lửa bùng lên dữ dội, hai anh em bị kẹt lại và ngất xỉu vì ngạt, sau đó tử vong.

tienphong.vn

 

[LightStar0107]

Thay vì tranh cãi chung cư hay nhà mặt đất. Tại sao chúng ta không chọn cả 2 ?
Nhà em ở quê cũng mới xây theo kiểu nhà đất lai chung cư các bác ạ ( e quê ở huyện ngoại thành Hà Nội ) , có 200m2 thôi , mới đầu định xây theo kiểu nhà vườn, dựng căn nhà nhỏ nhỏ thôi rồi chừa ra ít sân vườn trồng cây cảnh, nhưng vì là nhà mặt tiền ( mặt đường ở xã thôi ạ) , với quê em cũng có làng nghề truyền thống nên khá sầm uất , đường thôn mà xe cộ tấp nập như đường thành phố nên ông bà già chốt phương án xây khép kín hết luôn, tầng 1 cho họ thuê kinh doanh, có chừa 1 khoảng làm gara, tầng 2 xây đúng chuẩn 1 căn chung cư 200m2 luôn, 5 phòng ngủ rộng rãi thoáng mát, view ra sông Đuống các bác ạ , tầng 3 thì tum rộng để làm sân vườn trồng cam quýt mít bưởi ,đủ hết luôn. Các bác thấy ok không ạ

 

[koala2020]

Thay vì tranh cãi chung cư hay nhà mặt đất. Tại sao chúng ta không chọn cả 2 ?
Nhà em ở quê cũng mới xây theo kiểu nhà đất lai chung cư các bác ạ ( e quê ở huyện ngoại thành Hà Nội ) , có 200m2 thôi , mới đầu định xây theo kiểu nhà vườn, dựng căn nhà nhỏ nhỏ thôi rồi chừa ra ít sân vườn trồng cây cảnh, nhưng vì là nhà mặt tiền ( mặt đường ở xã thôi ạ) , với quê em cũng có làng nghề truyền thống nên khá sầm uất , đường thôn mà xe cộ tấp nập như đường thành phố nên ông bà già chốt phương án xây khép kín hết luôn, tầng 1 cho họ thuê kinh doanh, có chừa 1 khoảng làm gara, tầng 2 xây đúng chuẩn 1 căn chung cư 200m2 luôn, 5 phòng ngủ rộng rãi thoáng mát, view ra sông Đuống các bác ạ , tầng 3 thì tum rộng để làm sân vườn trồng cam quýt mít bưởi ,đủ hết luôn. Các bác thấy ok không ạ

Hic, nhà cụ 200m2 đất mà xây kín cả 200m2 à? Vậy nhà cụ có mấy mặt thoáng, căn chung cư 200m2 tầng 2 phòng nào cũng có cửa sổ ko? Như nhà cụ nếu sầm uất thì thậm chí xây lên 4-5 tầng rồi cho thuê cũng tốt .

 

[Thanhdung1128]

theo e ở chung cư hay mặt đất thích hơn thì còn tùy vào mức tài chính gia đình mua. Nếu có tiền mua nhà to, khu sầm uất, đường sá thuận lợi thì không có gì phải nói rồi.
Còn nếu mua tầm 1tỷ - hơn 2 tỷ thì lại tùy tâm lý mỗi cụ. Ai gia đình có cả bố mẹ già ở, có suy nghĩ thoải mái, ở đời mình sung sướng là được còn con cái sau này nó trưởng thành lại tự lo đời nó, thích không gian sống thoáng hơn thì chọn chung cư.
Còn cụ nào kiểu ăn chắc mặc bền hơn chút, không ngại việc trong ngõ ngách thì mua nhà đất. Vì nhà đất thì bao đời vẫn là đất của mình. Nhưng sống nhà đất với tài chính đó thì chỉ ở các khu ngõ ngách, diện tích bé mỗi công năng một mặt sàn nên việc đi lại chạy lên chạy xuống vất vả hơn, nhà có ông bà già ra ở cũng nữa thì cũng hơi mệt. Không gian khá bí bách.
Cái gì cũng có ưu nhược riêng nên không thể có câu trả lời cái nào hơn hẳn cái kia được . Tùy cách lựa chọn của mỗi cụ.
Còn nếu trường hợp các cụ mua để đầu tư, dư tiền mua để đó yếu tố chính quyết định là giá cả thì nhà đất vẫn là tốt nhất vì chung cư có yếu tố xuống cấp theo thời gian, để lâu dễ mất giá.

 

[LightStar0107]

Hic, nhà cụ 200m2 đất mà xây kín cả 200m2 à? Vậy nhà cụ có mấy mặt thoáng, căn chung cư 200m2 tầng 2 phòng nào cũng có cửa sổ ko? Như nhà cụ nếu sầm uất thì thậm chí xây lên 4-5 tầng rồi cho thuê cũng tốt .

Vâng bác, họ hàng ai cũng bảo nhà em tham, có 200m xây hết cả 200m luôn không sót tý đất nào, nhưng xây vậy còn cho người ta thuê được, còn có thêm tý thu nhập chứ xây kiểu nhà vườn thì hàng tháng chả có đồng nào bác ạ. Nhà e 3 mặt thoáng, phòng nào cũng có cửa sổ cả. Cũng định chồng lên 4-5 tầng đấy bác nhưng 1 là chưa có nhu cầu, giờ nguyên 200m2 tầng 2 đã rộng thênh thang rồi ở không hết, 2 là kinh phí cũng chỉ có nhiêu đấy nên tạm thời xây 2 tầng 1 tum đã bác ạ. Em cũng tính sau này chồng thêm tầng nên đầu tư kha khá vào khoản móng và trụ rồi, sau có tiền lại chồng thêm bác ạ

 

[koala2020]

theo e ở chung cư hay mặt đất thích hơn thì còn tùy vào mức tài chính gia đình mua. Nếu có tiền mua nhà to, khu sầm uất, đường sá thuận lợi thì không có gì phải nói rồi.
Còn nếu mua tầm 1tỷ - hơn 2 tỷ thì lại tùy tâm lý mỗi cụ. Ai gia đình có cả bố mẹ già ở, có suy nghĩ thoải mái, ở đời mình sung sướng là được còn con cái sau này nó trưởng thành lại tự lo đời nó, thích không gian sống thoáng hơn thì chọn chung cư.
Còn cụ nào kiểu ăn chắc mặc bền hơn chút, không ngại việc trong ngõ ngách thì mua nhà đất. Vì nhà đất thì bao đời vẫn là đất của mình. Nhưng sống nhà đất với tài chính đó thì chỉ ở các khu ngõ ngách, diện tích bé mỗi công năng một mặt sàn nên việc đi lại chạy lên chạy xuống vất vả hơn, nhà có ông bà già ra ở cũng nữa thì cũng hơi mệt. Không gian khá bí bách.
Cái gì cũng có ưu nhược riêng nên không thể có câu trả lời cái nào hơn hẳn cái kia được . Tùy cách lựa chọn của mỗi cụ.
Còn nếu trường hợp các cụ mua để đầu tư, dư tiền mua để đó yếu tố chính quyết định là giá cả thì nhà đất vẫn là tốt nhất vì chung cư có yếu tố xuống cấp theo thời gian, để lâu dễ mất giá.

Tại sao cụ lại nghĩ là nhà đất thì bao đời vẫn là nhà mình, còn chung cư thì lại ko phải là nhà mình? Cụ ko thấy là bao nhiêu căn nhà đất đã bị giải tỏa với mức đền bù ko xứng đáng à? Chung cư thì ai cướp đi của cụ? Ở các nước phát triển, chung cư hơn trăm tuổi vẫn tồn tại có ai cướp mất đâu?

 

[koala2020]

Vâng bác, họ hàng ai cũng bảo nhà em tham, có 200m xây hết cả 200m luôn không sót tý đất nào, nhưng xây vậy còn cho người ta thuê được, còn có thêm tý thu nhập chứ xây kiểu nhà vườn thì hàng tháng chả có đồng nào bác ạ. Nhà e 3 mặt thoáng, phòng nào cũng có cửa sổ cả. Cũng định chồng lên 4-5 tầng đấy bác nhưng 1 là chưa có nhu cầu, giờ nguyên 200m2 tầng 2 đã rộng thênh thang rồi ở không hết, 2 là kinh phí cũng chỉ có nhiêu đấy nên tạm thời xây 2 tầng 1 tum đã bác ạ. Em cũng tính sau này chồng thêm tầng nên đầu tư kha khá vào khoản móng và trụ rồi, sau có tiền lại chồng thêm bác ạ

3 mặt thoáng là hiện nay 3 mặt thoáng hay là vĩnh viễn 3 mặt thoáng hả cụ? Không nhẽ nhà cụ 3 mặt đường?