[Funland] Giờ hiếm môi giới nhà đất tin cậy?

[OTheAh]

Các cụ cho hỏi, thường phí bên bán cho môi giới ở nội thành HN, giờ là bao nhiêu? Xin cảm ơn

Hóng cùng cụ e đang định bán nhà

 

[tamchenlenxe]

Thực ra e thấy môi giới đất đai ( e xin tránh dùng từ cò đất) cũng có nhiều ưu điểm khi chủ cần bán nhanh hoặc quen biết xã hội ít. Nó là xu thế thời đại thôi , ta có thể ko càn môi giới cũng đc mà họ ép đc đâu. Môi giới cũng có những anh khéo léo , lộc lá làm hài lòng gia chủ lắm vì họ đem lại lợi ích. Tuy nhiên hiện nay việc thổi giá ảo, đẩy giá đất các đầu nậu làm thông qua môi giới đất cũng rất tinh vi. Trên vai trò ng tìm mua nhà, e va phải cũng ác , ko tỉnh là lên đọt ngay. Đó cũng là 1 mặt trái của mấy anh đó

 

[nvh_hn]

Bản thân còn đi lừa nữa là, giờ lại đòi cò đất nó phải tử tế.

 

[thudoll88]

Hóng cùng cụ e đang định bán nhà

Nội thành Hà Nội nhà ngõ thổ cư phí hoa hồng là 3 phần trăm. Liền kề ven đô thường 1 phần trăm

 

[OTheAh]

Nội thành Hà Nội nhà ngõ thổ cư phí hoa hồng là 3 phần trăm. Liền kề ven đô thường 1 phần trăm

Cảm ơn cụ

 

[Dungmetri]

Em nói thật chứ ngoài Ca vờ , với thằng nghiện ra thì môi giới nhà đất là loại thiếu tin cậy nhất . Nhà em trước kia lúc mua nhà cũng bị nó lừa lên lừa xuống, độ chày cối với khéo miệng thì đúng là diễn viên còn thua xa .

 

[polizia]

Giả sử mình cần mua đất. Nhờ ông anh bà chị trong nhà làm việc vs cò, gặp đc chủ đất, lấy đc thông tin.
Xong ông anh bà chị đấy lấy lý do trục trặc ko mua nữa. Bắn contact cho mình, mình liên hệ trực tiếp chủ đất vào giao dịch.
Có khi nào xảy ra trường hợp đấy ko?
Em hỏi thế vì trc em đi thuê cửa hàng, môi giới đăng và họ lấy nửa tháng tiền thuê. Em thuê xong xuôi, khai trương cửa hàng, có đôi vợ chồng phụ huynh lớp con em đến chơi ngồi nói chuyện.
Khi em bảo em thuê qua môi giới, đôi kia bảo anh chị đi thuê cửa hàng chả bao giờ mất phí. Anh đi hỏi trc xong khi có contact chủ thì anh ko thuê, cho chị liên hệ vs chủ để thuê, thế là ko mất phí
Kể ra thì chơi thế ko đẹp cho lắm nhưng liệu trong việc mua đất có xảy ra tình huống trên ko?

 

[MinhAnh2023]

E vẫn làm việc mua bán với môi giới trả vấn để gì cả

 

[otoormoto]

Em tìm mua chung cư be bé thôi mà mấy lần hỏi toàn thấy MG căn đấy vừa đặt cọc tối qua hay chủ nhà lại không bán nữa rồi giới thiệu căn khác đắt hơn. Em rất dị ứng cái kiểu đấy. Ngay từ đầu đã lừa nhau thì mong gì thành thật với nhau sau này.

 

[Bulma555]

Nội thành Hà Nội nhà ngõ thổ cư phí hoa hồng là 3 phần trăm. Liền kề ven đô thường 1 phần trăm

Chung cư phí bao nhiêu cụ?

 

[Lạc Lạc 2008]

Bản thân còn đi lừa nữa là, giờ lại đòi cò đất nó phải tử tế.

Là như nào cụ ơi?

 

[Vanhoatnguyen]

Ở môi trường nào, ngành nghề nào cũng có người nọ người kia mà. Liên quan lĩnh vực BĐS cũng thế, đặc thù hơn là vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến tài chính nên nhiều người phải cẩn thận hơn.

1/ Ở vai trò người mua, thì không phải lúc nào cũng có thông tin nhiều, nhanh được mà lại không có thời gian tìm và tham gia các hội nhóm... để tìm hiểu thông tin giá rổ --> Nhiều người chọn qua MG, có điều các cụ cứ cẩn thận thì họ cũng khó mà lừa lọc mình dễ dàng như thế được. Ban đầu thì nhờ MG còn sau đó đàm phán, thương lượng...thì các cụ cứ gặp chính chủ hãng làm việc tiếp, còn chốt deal xong vẫn trả công MG bình thường thì cả nhà đều vui chứ ạ, vì chốt deal xong họ còn giúp mình đến đoạn công chứng xong, thậm chí vui vẻ/tin tưởng còn giúp đỡ luôn đoạn làm thủ tục giấy tờ sổ hồng, cụ chỉ việc ở nhà họ mang sổ trả tận nơi cho các cụ mà!

2/ Ở vai trò người bán cũng vậy, ít thời gian và không muốn phải ngày nghe trăm cuộc điện thoại thật có rác có hỏi thông tin nhà chẳng hạn --> cũng gửi qua môi giới cho xong, qua một đợt lọc khách, khách cơ bản nét mới phải tiếp, chấp nhận mất phí MG nhưng được lợi ở mặt khác

3/ Ở vai trò môi giới, ai cũng nghĩ chỉ là buôn nước bọt, nhưng họ cũng phải mất thời gian tìm hiểu thông tin, mất tiền quảng cáo, rồi tiếp khách dẫn khách, có khi dẫn cả 30-50 khách mới chốt được 1 căn, nhiều khi cũng phải tự bớt phần hh của mình ra gia lộc cho khách để dễ vào việc. Gặp chủ - khách lần thứ 51 không đàng hoàng cắt cầu môi giới thì khéo toàn bộ công sức, tiền bạc của 50 lần dẫn đầu đổ sông đổ bể. Họ cũng bị nhiều phốt rồi mới phải làm các biện pháp để cố gắng đảm bảo lợi ích của mình thôi.

Đúng là tìm môi giới tin cậy giờ khó, vì nhiều lý do, nhưng ở khía cạnh nào đó thì cũng thông cảm được và có rất nhiều nhà đầu tư/khách hàng vẫn rất tin tưởng MG các cụ ạ!

 

[OTheAh]

Em tìm mua chung cư be bé thôi mà mấy lần hỏi toàn thấy MG căn đấy vừa đặt cọc tối qua hay chủ nhà lại không bán nữa rồi giới thiệu căn khác đắt hơn. Em rất dị ứng cái kiểu đấy. Ngay từ đầu đã lừa nhau thì mong gì thành thật với nhau sau này.

Chuẩn luôn cụ

 

[thudoll88]

Chung cư phí bao nhiêu cụ?

1 đến 2 phần trăm cụ ạ

 

[Bulma555]

1 đến 2 phần trăm cụ ạ

Cảm ơn cụ

 

[Lạc Lạc 2008]

Em tìm mua mảnh đất đấu giá ở Mê Linh, nhiều tin đăng 1 đằng đến nơi xem lại một nẻo khác hẳn, làm việc lòng vòng. Rồi cách đây mấy hôm e dính vào 1 vụ như này:
- MG rao 2 mảnh cùng giá, diện tích chênh nhẹ, nhưng vị trí đẹp/xấu chênh lệch thấy rõ
- Chiều e tranh thủ chạy sang xem đất, chốt lấy mảnh đẹp hơn, MG bảo giá này là chủ đất chịu toàn bộ phí, ko giảm giá ko phát lộc j, e bảo MG là làm giá và điều kiện cụ thể với chủ đất đi, tối báo cho a, nếu ok sáng mai đặt cọc
- Tối MG báo mảnh đẹp đã bị cọc rồi, giờ còn mảnh kia, a có lấy ko? - E bảo mảnh kia giá phải giảm, chứ ko cùng giá đc, MG bảo chủ giữ nguyên giá ko hạ kể cả mảnh xấu hơn, thôi e tìm cho a mảnh khác cạnh mảnh đẹp nhé
- Tầm 1h sau, MG bảo các mảnh bên cạnh cọc hết rồi, có mấy mảnh thì chưa có sổ (Lại bài cho 1 mảnh làm chim mồi để nhử?)
- E bảo ok, chốt mảnh còn lại (mảnh xấu hơn), mai làm thủ tục cọc, số tiền cọc 100M tại VP công chứng, 20 ngày sau ký chuyển nhượng, e cần thời gian 2 tuần để xoay đủ tiền
- Hôm sau MG báo chủ đất đòi cọc 400M, vì cọc ở VP công chứng là phát sinh nên phí công chứng ng mua chịu (ban đầu họ đòi cọc ko công chứng), a chốt nhanh và làm luôn buổi chiều, chủ đất đang kiêu ko muốn bán
- E đề nghị cọc 300M (vì gấp nên e ko xoay kịp đủ 400M), hẹn chiều cọc ở VP công chứng, yêu cầu bên kia đi đầy đủ vợ chồng chủ đất, giấy tờ blah blah
- Chiều e phi qua VP công chứng, nhìn thấy MG và 1 ông đứng tuổi áo đỏ ngồi cạnh 1 cô trẻ xinh (sau e mới nhận ra cô trẻ xinh này chả lquan j, nhưng ban đầu ông áo đỏ cứ cố tỏ vẻ là đi cùng vợ).
Nói chuyện 1 hồi ông áo đỏ tự nhận là chủ đất, ngã giá HĐ để giảm thuế này nọ, rồi đòi cọc đủ 400M, rồi lại kêu sao lại phải cọc ở VP công chứng. Lúc này e phát hiện ra ông áo này ko đi cùng vợ. E thấy ông này nói chuyện lòng vòng, khác thỏa thuận vs MG. E bắt đầu nghi ngờ, và yêu cầu MG tự giải thích cho "chủ đất"
- Tranh luận 1 hồi, em chốt lại, em chỉ có 300M để cọc, đã cọc là phải công chứng để đảm bảo mảnh đất ko bị mua/bán trong trong thời gian chờ chuyển nhượng, phí công chứng cọc e trả, giá trị HĐ phải ghi bằng tối thiểu giá trị đất khi trúng đấu giá, yêu cầu a gọi đủ vợ chồng và giấy tờ đến đây giao dịch, ko thì thôi e chào bác
- Lúc đấy ông áo đỏ mới bỏ mặt nạ, kêu là ok a gọi thằng chủ đất ra đây . Ủa ủa ??? Ông áo đỏ nhấc đt gọi cho 1 ông khác, bảo là ra đây làm việc đi
- Chỉ 1 lát sau, có 1 ông già bước ra, tay cầm túi giấy tờ, chào hỏi xong e hỏi bác là chủ đất à, vợ bác đâu rồi? Ông này mới thẽ thọt bảo tôi là chú của chủ đất... xong bắt đầu kể lể là vợ chồng nó (lúc thì bảo là chú của chồng, lúc thì bảo là chú của vợ, lúc thì nói vợ chủ nhà là cô T cô í nhờ) cử tôi đi, tôi có giấy tờ hợp đồng ủy quyền đàng hoàng, rồi mở giấy tờ này nọ ra... có dấu đỏ đủ hết nhá, chủ nhà hôm nay bận ko đến đc
- E bảo e chỉ ký hđ cọc với chính vợ chồng chủ đất, ko chấp nhận ủy quyền ký HĐ đặt cọc. Còn các bác MG như nào, bao nhiêu ng, phí này nọ ra sao thì tự làm việc vs chủ đất.
- Cả đội 3 ng (MG ban đầu, ông áo đỏ, ông già) đều nài nỉ, thôi chú đợi 5 phút chủ đất phi từ nhà ra, e bảo chủ đất ở tận Nguyễn Tuân, có bay cũng chả đến kịp trong chiều nay (lúc đó gần 4h), mà sao bảo chủ đất đang bận ko đến đc...
Thôi em đứng dậy, chào các bác em về! Mất thì giờ vô ích, rước bực vào người các cụ ạ

Môi giới bản chất cũng là con buôn thôi, chỉ có là họ buôn nước bọt, mà ở VN đòi con buôn trung thực, tin cậy thì nghe cũng hơi khó

 

[khanhtb]

nhiều cụ ấn tuong xấu nghề Mg nhỉ, e tiếp xúc thì thấy đa số la ổn, thong tin chinh xác

 

[longkhau]

Nội thành Hà Nội nhà ngõ thổ cư phí hoa hồng là 3 phần trăm. Liền kề ven đô thường 1 phần trăm

Bữa trước tôi gặp môi giới nói 3%, sau đàm phán thì thống nhất là 2% (nhà ngõ)

 

[Khongdanhvong]

Bữa trước tôi gặp môi giới nói 3%, sau đàm phán thì thống nhất là 2% (nhà ngõ)

Môi giới tự do thì rẻ hơn chứ MG sàn bây giờ toàn 100tr nếu giá dưới 3-4 tỷ, bất kể giá nhà thấp hơn 2 tỷ cũng lấy 100.
Em thấy bên bán cần MG hơn mua, trừ khi nhà quá dễ bán.

 

[Đại chiến]

đợt này em thấy đội MG lôi cái thông tin nhà chung cư tăng giá lên ra chém kinh lên được, đẩy 1 căn thêm bèo nhất là mấy trăm đến hơn cả tỷ so với hồi trước tết mà thực tế khu em cũng chả có ma nào mua với cái giá ảo đó