[Funland] Giờ G đã điểm, đã xuất hiện làn sóng bán tháo, bán tống BDS

[Hanh Ha]

Bác nào có căn trong riverside bán cắt lỗ giá tầm 100tr/m2 thì báo em với nhé.

 

[Lyquangdieu1]

Em vừa bán tháo mảnh Sơn Tây . Mua từ t5/2021 giá 1,25 tỷ. Vừa bán cắt lỗ 2,2 tỷ.

Đáng lẻ x2 là 2,5ty. Mà đành chấp nhận cắt lỗ 300tr à cụ.

 

[Mỳ 2 tôm]

Có mà cắt chym của các cụ. Lỗ có mà cái lỗ của các mợ mới lỗ

 

[Mỳ 2 tôm]

Đất những nơi ảo không có nhu cầu thực thì sẽ giảm còn đất nội đô , sài gòn thì đừng mơ vì không để tiền vào đất thì biết đầu tư vào gì

Em mà lên ttg em dời đô vào cà mau cho máu

 

[muabenem123]

BĐS hạ nhiệt, nhà đầu tư 'tháo chạy' khỏi cơn sốt đất 10 năm trở lại

Sau một thời gian dài nhiều người đổ xô vào đầu tư thị trường bất động sản ở các tỉnh Nghệ An và Hà Tĩnh, đến nay các hoạt động trở lại bình thường nên nhà đầu tư đã trở lại với nghề chính của mình.

vietnamnet.vn

Tiền sẽ quay về các thành phố lớn. Nhu cầu cao cụ nhé.

 

[doanquangpham]

Hòa lạc, chương Mỹ, lương sơn Hòa Bình những nơi không có nhu cầu thật, không có cú hích hạ tầng thì sẽ đứng hình và đi xuống, nhưng không xuống nhanh, phụ thuộc vào lãi ngân hàng,

Đang thi xem ai úp bô nhanh kìa cụ

 

[biahoihanoi]

Chưa thấy chỗ nào hạ cả.

 

[trungleba]

Đầu tư vào kinh doanh, sản xuất thôi. Khi thị trường dần trở lại với nhịp độ của nó thì đầu tư vào kinh, doanh, sản xuất là một kênh tốt. Theo quan điểm cá nhân thì từ 2H22 BĐS sẽ bắt đầu đi xuống nhưng tốc độ chậm, có chăng cũng phải Q4FY22 mới thấy có sự thay đổi rõ ràng.

Em hỏi cụ tí, dòng tiền đi vào sản xuất kinh doanh vậy thì khi sinh ra lợi nhuận rồi thì họ sẽ để vào đâu? Gửi bank hay là đem chơi ck? Và lý do gì dòng tiền vào sản xuất kinh doanh nghĩa là bds giảm?

 

[cattrang130390]

Em hỏi cụ tí, dòng tiền đi vào sản xuất kinh doanh vậy thì khi sinh ra lợi nhuận rồi thì họ sẽ để vào đâu? Gửi bank hay là đem chơi ck? Và lý do gì dòng tiền vào sản xuất kinh doanh nghĩa là bds giảm?

Đã đầu tư sxkd ổn định và có lãi thì người ta còn đi vay thêm để đầu tư tiếp. Các cụ cứ hở ra là rút vốn rút lãi ôm đất ôm cát ấy nhỉ

 

[trungleba]

Đã đầu tư sxkd ổn định và có lãi thì người ta còn đi vay thêm để đầu tư tiếp. Các cụ cứ hở ra là rút vốn rút lãi ôm đất ôm cát ấy nhỉ

Vậy cụ định dùng cái gì để thế chấp đi vay tiếp

 

[SubaruForester]

Đã đầu tư sxkd ổn định và có lãi thì người ta còn đi vay thêm để đầu tư tiếp. Các cụ cứ hở ra là rút vốn rút lãi ôm đất ôm cát ấy nhỉ

Đang say máu mà.
Sau 6 tháng nữa hết vòng đáo hạn của các khoản vay ngắn hạn sẽ khối cụ mong bán được để mà đảo nợ hoặc trả, không là vào vòng xoay nợ xấu

 

[cattrang130390]

Vậy cụ định dùng cái gì để thế chấp đi vay tiếp

Sx kd thì người ta có nhiều cách để được vay. Cụ nghĩ chỉ cầm sổ đỏ mới đi vay được ấy nhỉ?

 

[trungleba]

Sx kd thì người ta có nhiều cách để được vay. Cụ lúc nào cũng nghĩ chỉ cầm sổ đỏ mới đi vay được ấy nhỉ?

Thứ nhất Cụ đã lập doanh nghiệp đi vay bank bao giờ chưa? Dĩ nhiên là Bank có thể mở hạn mức tín chấp cho cụ, nhưng điều kiện tiên quyết là cụ phải có TSDB đập vào đã, và TSDB đó nên là BDS cụ nhé.
Thứ 2 Đừng bảo là làm ăn có lãi thì sẽ mở rộng Sxkd, hầu hết các doanh nghiệp chỉ phát triển đến một quy mô nhất định thì chủ doanh nghiệp sẽ dừng ko mở rộng nữa, tiền lãi thu về đầu tư món khác. Và không phải là họ đầu tư mở rộng sxkd thì sẽ ko mua bds cụ nhé, họ mua để đa dạng danh mục đầu tư, và dùng chính bds đó để vào ngân hàng để vay vốn lưu động ra cụ nhé.
Em nói thật các cụ hô giảm trên này toàn hô mồm, cùng lắm lấy 1,2 bài báo ra làm “dẫn chứng”, “phân tích”. Những người trực tiếp làm sẽ chẳng ai bảo thị trường đang “toang” cả, đất ở đô thị, ô tô, có tiềm năng phát triển về hạ tầng vẫn đc mua vào nhé. Các cụ bảo “thanh khoản kém” do thiếu người mua, sao các cụ không nghĩ là do người bán ko muốn bán?

 

[Omaixau68]

Các cụ cãi nhau làm j? Lúc nào toang thật sẽ biết, nhưng toang ở mấy chỗ sốt ảo thôi, đất ven đô ít người ở đó, chứ đất nội thành chả giảm mấy đâu.

 

[Lyquangdieu1]

Hôm nay 19/4/2022 chờ xem năm nào giảm vậy

 

[jackiehoang]

Em thấy đất vs CC ở HN vẫn hét giá khiếp lắm, nhưng gần đây thấy rất ít giao dịch (nhà em gần vp công chứng, cty cũng ngay cạnh vp công chứng). Còn bđs tỉnh lẻ thì đang giảm giá là có thật, điển hình như 1 số nơi ở Thái Nguyên, Thanh Hóa, Nghệ An, Hà Tĩnh, Phú Yên, Huế. Nguyên nhân có thể là do đợt vừa rồi sốt ảo lên quá mức, cò thi nhau đẩy giá làm cho giá vượt giá trị thực quá nhiều. Các tay to đã thoát hết hàng các khu vực đó, cùng với việc chính phủ có động thái nắn dòng tiền ra khỏi bđs, các tỉnh mạnh tay dẹp nạn thổi giá những nơi tạo sốt đất ảo... em có thằng bạn nhà ở thị trấn Thiệu Hóa, Thanh Hóa mà nó bảo đợt trước Tết đấu giá đất đường nhánh thị trấn, không phải mặt đường lớn QL45 giá đẩy lên đến 30tr/m2. Thật không thể tin nổi. Tháng trước nó bảo bọn đấu giá bỏ cọc hết, giờ huyện cbi đấu giá lại. Sẽ mất vài tháng để TT tạo 1 mặt bằng mới, ít nhiều cũng sẽ ảnh hưởng đến giá nhà đất, CC ở HN. Chứ thực sự giá CC đang xây các quận nội thành tăng 25-30% trong vài tháng quả thật quá là ngáo.

 

[haiduong9210]

Em thấy đất vs CC ở HN vẫn hét giá khiếp lắm, nhưng gần đây thấy rất ít giao dịch (nhà em gần vp công chứng, cty cũng ngay cạnh vp công chứng). Còn bđs tỉnh lẻ thì đang giảm giá là có thật, điển hình như 1 số nơi ở Thái Nguyên, Thanh Hóa, Nghệ An, Hà Tĩnh, Phú Yên, Huế. Nguyên nhân có thể là do đợt vừa rồi sốt ảo lên quá mức, cò thi nhau đẩy giá làm cho giá vượt giá trị thực quá nhiều. Các tay to đã thoát hết hàng các khu vực đó, cùng với việc chính phủ có động thái nắn dòng tiền ra khỏi bđs, các tỉnh mạnh tay dẹp nạn thổi giá những nơi tạo sốt đất ảo... em có thằng bạn nhà ở thị trấn Thiệu Hóa, Thanh Hóa mà nó bảo đợt trước Tết đấu giá đất đường nhánh thị trấn, không phải mặt đường lớn QL45 giá đẩy lên đến 30tr/m2. Thật không thể tin nổi. Tháng trước nó bảo bọn đấu giá bỏ cọc hết, giờ huyện cbi đấu giá lại. Sẽ mất vài tháng để TT tạo 1 mặt bằng mới, ít nhiều cũng sẽ ảnh hưởng đến giá nhà đất, CC ở HN. Chứ thực sự giá CC đang xây các quận nội thành tăng 25-30% trong vài tháng quả thật quá là ngáo.

Các dự án chung cư mới ra sẽ không có giá rẻ do giá vật liệu và giá đất tăng cao. Do vậy CC cũ tăng giá cũng là điều bình thường thôi cụ

 

[cuongbd]

Thứ nhất Cụ đã lập doanh nghiệp đi vay bank bao giờ chưa? Dĩ nhiên là Bank có thể mở hạn mức tín chấp cho cụ, nhưng điều kiện tiên quyết là cụ phải có TSDB đập vào đã, và TSDB đó nên là BDS cụ nhé.
Thứ 2 Đừng bảo là làm ăn có lãi thì sẽ mở rộng Sxkd, hầu hết các doanh nghiệp chỉ phát triển đến một quy mô nhất định thì chủ doanh nghiệp sẽ dừng ko mở rộng nữa, tiền lãi thu về đầu tư món khác. Và không phải là họ đầu tư mở rộng sxkd thì sẽ ko mua bds cụ nhé, họ mua để đa dạng danh mục đầu tư, và dùng chính bds đó để vào ngân hàng để vay vốn lưu động ra cụ nhé.
Em nói thật các cụ hô giảm trên này toàn hô mồm, cùng lắm lấy 1,2 bài báo ra làm “dẫn chứng”, “phân tích”. Những người trực tiếp làm sẽ chẳng ai bảo thị trường đang “toang” cả, đất ở đô thị, ô tô, có tiềm năng phát triển về hạ tầng vẫn đc mua vào nhé. Các cụ bảo “thanh khoản kém” do thiếu người mua, sao các cụ không nghĩ là do người bán ko muốn bán?

mấy ông hô toang vào phản biện đi, haha

 

[haiduong9210]

Thứ nhất Cụ đã lập doanh nghiệp đi vay bank bao giờ chưa? Dĩ nhiên là Bank có thể mở hạn mức tín chấp cho cụ, nhưng điều kiện tiên quyết là cụ phải có TSDB đập vào đã, và TSDB đó nên là BDS cụ nhé.
Thứ 2 Đừng bảo là làm ăn có lãi thì sẽ mở rộng Sxkd, hầu hết các doanh nghiệp chỉ phát triển đến một quy mô nhất định thì chủ doanh nghiệp sẽ dừng ko mở rộng nữa, tiền lãi thu về đầu tư món khác. Và không phải là họ đầu tư mở rộng sxkd thì sẽ ko mua bds cụ nhé, họ mua để đa dạng danh mục đầu tư, và dùng chính bds đó để vào ngân hàng để vay vốn lưu động ra cụ nhé.
Em nói thật các cụ hô giảm trên này toàn hô mồm, cùng lắm lấy 1,2 bài báo ra làm “dẫn chứng”, “phân tích”. Những người trực tiếp làm sẽ chẳng ai bảo thị trường đang “toang” cả, đất ở đô thị, ô tô, có tiềm năng phát triển về hạ tầng vẫn đc mua vào nhé. Các cụ bảo “thanh khoản kém” do thiếu người mua, sao các cụ không nghĩ là do người bán ko muốn bán?

chuẩn luôn ạ

 

[Loncon99]

Thứ nhất Cụ đã lập doanh nghiệp đi vay bank bao giờ chưa? Dĩ nhiên là Bank có thể mở hạn mức tín chấp cho cụ, nhưng điều kiện tiên quyết là cụ phải có TSDB đập vào đã, và TSDB đó nên là BDS cụ nhé.
Thứ 2 Đừng bảo là làm ăn có lãi thì sẽ mở rộng Sxkd, hầu hết các doanh nghiệp chỉ phát triển đến một quy mô nhất định thì chủ doanh nghiệp sẽ dừng ko mở rộng nữa, tiền lãi thu về đầu tư món khác. Và không phải là họ đầu tư mở rộng sxkd thì sẽ ko mua bds cụ nhé, họ mua để đa dạng danh mục đầu tư, và dùng chính bds đó để vào ngân hàng để vay vốn lưu động ra cụ nhé.
Em nói thật các cụ hô giảm trên này toàn hô mồm, cùng lắm lấy 1,2 bài báo ra làm “dẫn chứng”, “phân tích”. Những người trực tiếp làm sẽ chẳng ai bảo thị trường đang “toang” cả, đất ở đô thị, ô tô, có tiềm năng phát triển về hạ tầng vẫn đc mua vào nhé. Các cụ bảo “thanh khoản kém” do thiếu người mua, sao các cụ không nghĩ là do người bán ko muốn bán?

Em là người có đất. Em cũng từng làm bank. Và e cũng dự đoán bđs giảm bằng kiến thức và kinh nghiệm thực chiến của mình. Em nghĩ hầu như ai làm trong ngành bđs đều cảm nhận được việc này. Chỉ có điều đây là 1 thời kỳ chuyển giao nhạy cảm. Việc dự đoán giảm sẽ gây bất lợi cho nhiều người đi vay tiền chưa thoát được hàng. Nên cho dù người ta có cảm nhận được thì người ta cũng phải cố gắng bảo nó tăng để cứu vớt kéo dài thời gian ra và lừa được ai thì lừa

Tiếp nữa. Vấn đề vay bank mua bđs dưới dạng là doanh nghiệp đi vay. Hiện tại nhà nước đang siết cho vay bđs. Vậy doanh nghiệp đi vay tiền ko thể điền vào mục đích sử dụng là mua bđs được. Mà phải lái sang mục đích sử dụng khác như sxkd chẳng hạn. Nhưng 1 bộ hồ sơ để chứng minh sxkd nó loằng ngoằng ko phải 1, 2 câu là xong. Cũng kiểu anh phải chứng minh nguồn thu nhập của việc sxkd đấy đủ để trả nợ..... đi vay ko dễ như cụ nói.

Thứ 3: Một doanh nghiệp sxkd làm ăn có lãi muốn mở rộng skxd là chuyện bình thường. Chứ ko phải phát triển tới quy mô nhất định là dừng. Bác lấy 1 vài doanh nghiệp như vậy ra để làm chứng cho tất cả các doanh nghiệp khác đều vậy là sai hoàn toàn.