Em là người có đất. Em cũng từng làm bank. Và e cũng dự đoán bđs giảm bằng kiến thức và kinh nghiệm thực chiến của mình. Em nghĩ hầu như ai làm trong ngành bđs đều cảm nhận được việc này. Chỉ có điều đây là 1 thời kỳ chuyển giao nhạy cảm. Việc dự đoán giảm sẽ gây bất lợi cho nhiều người đi vay tiền chưa thoát được hàng. Nên cho dù người ta có cảm nhận được thì người ta cũng phải cố gắng bảo nó tăng để cứu vớt kéo dài thời gian ra và lừa được ai thì lừa
Tiếp nữa. Vấn đề vay bank mua bđs dưới dạng là doanh nghiệp đi vay. Hiện tại nhà nước đang siết cho vay bđs. Vậy doanh nghiệp đi vay tiền ko thể điền vào mục đích sử dụng là mua bđs được. Mà phải lái sang mục đích sử dụng khác như sxkd chẳng hạn. Nhưng 1 bộ hồ sơ để chứng minh sxkd nó loằng ngoằng ko phải 1, 2 câu là xong. Cũng kiểu anh phải chứng minh nguồn thu nhập của việc sxkd đấy đủ để trả nợ..... đi vay ko dễ như cụ nói.
Thứ 3: Một doanh nghiệp sxkd làm ăn có lãi muốn mở rộng skxd là chuyện bình thường. Chứ ko phải phát triển tới quy mô nhất định là dừng. Bác lấy 1 vài doanh nghiệp như vậy ra để làm chứng cho tất cả các doanh nghiệp khác đều vậy là sai hoàn toàn.
Chào người quen. Tôi lại gặp cụ ở đây và tôi cũng cựu bank đây.
Cụ trc cụ làm cho vay cá nhân hay doanh nghiệp đấy. Nếu làm bank thì cụ ngồi nghĩ lại xem. Tsdb thế chấp cho doanh nghiệp vay nếu là bds thì phải 80-90% là của cá nhân bên thứ 3: chủ cty hoặc cổ đông ... Và nếu tsbd là ô tô thì mới khả năng cao là đứng tên cty vì mua tên cty các ô sẽ cho vào chi phí mua sắm ts của doanh nghiệp, giảm đc thuế.
Còn 1 cái nữa mà tôi khác hẳn cụ là trc đây tôi cho doanh nghiệp vay toàn nói thẳng với chủ doanh nghiệp: anh làm năm nay tốt thì trích 1 phần lợi nhuận ra mà mua bds (đứng tên cá nhân hay doanh nghiệp đều đc). Vì khi anh làm ăn tốt lên, nhu cầu vốn quay vòng nhiều lên thì chắc chắn a sẽ cần nâng hạn mức vay bank lên. Mà muốn lên hạn mức bên bank thì chỉ đống tsdb cũ đã thế chấp là chưa đủ.
Đến giờ ối ông phải cảm ơn tôi vì điều đó. Bds hàng năm bank sẽ định giá lại, nếu bds tốt, gần nội thành thì sẽ giữ nguyên giá, thị trh tốt còn có thể định giá cao hơn để tăng hạn mức vay.
Còn ô doanh nghiệp mà thế chấp ô tô hoặc máy móc thì thôi, ko có chuyện giữ giá đâu. Bắt buộc phải giảm theo khấu hao. Bank nào dễ nó định giá 1 năm 1 lần. Bank nào mà rắn thì 6 tháng nó định giá 1 lần. Máy móc ô tô ko có chuyện giữ nguyên giá để giữ cho tỷ lệ vay vốn/tsdb của cty vẫn vậy đâu.
Cụ nào làm bank hay tài chính doanh nghiệp thì bơi vào đây phản biện.
Chẳng qua lãi nhiều hay ít thôi 
