[Funland] Giờ G đã điểm, đã xuất hiện làn sóng bán tháo, bán tống BDS

[muabenem123]

Cụ nói thì đúng.
Ven đô, đưởng oto... theo tiêu chí cụ thì tầm 2 -3 ty là ít.
Còn 1.5t thì ko còn là ven đô nữa

Ko liên quan giá tiền để đc gọi ven đô cụ ạ. E nghĩ ven đô là bên ngoại thành, bán kính tầm 20-30km. Tùy quan điểm mỗi người thôi.

 

[trungleba]

Em chả biết các cụ hô vỡ đã trực tiếp bốc máy lên alo hay gặp trực tiếp chủ đất bao giờ chưa. Ở trên còn có cụ tưởng mấy cái tin giao của “cắt lỗ, bán tháo” của môi giới là thật thì em cũng hiểu là các cụ toàn google lấy tư liệu viết bài là chính.
Từ cuối năm ngoái đến bây giờ cứ tin đăng nào rẻ hơn giá thị trường, em bốc máy lên gọi là lại gặp điệp khúc “mảnh đấy em bán lâu rồi, web nó tự renew chứ không phải em đăng, em còn mảnh abc xyz mời anh chị xem….”

 

[Fanlivbay]

Ủa sao từ mấy tháng nay e đọc thì thấy tay này ra rả kêu nên mua nhà trong phố, nhà khu đô thị oto đỗ cửa ko quá xa trung tâm thành phố, nơi có nhu cầu ở thực vì sau này sẽ là đất vàng đất kim cương gì mà, em nhớ đọc thấy phải từ 2 3 tháng trước hắn đã kêu mua như vậy rồi.

Xong còn vụ lão bảo lấy hết đất ở các làng, ngõ ngách nhỏ ở Hà Nội để xây chung cư nữa Các khu tập thể cũ ở Hà Nội mãi mà không đàm phán được để xây mới. Lão này chém kinh luôn cụ ah, lúc nào cũng lôi Trung Quốc áp vào nước mình.

 

[Loncon99]

Xong còn vụ lão bảo lấy hết đất ở các làng để xây chung cư nữa Các tập thể ở Hà Nội mãi mà không đàm phán được để xây mới. Lão này chém kinh luôn cụ ah, lúc nào cũng lôi Trung Quốc áp vào nước mình.

Thế Trung Quốc giảm giá bđs về mốc 2019 rồi. Thế lão đã áp Việt Nam giảm giá như Trung Quốc chưa ? Hay là vẫn còn chém là bđs tăng nữa, tăng mãi,....

Nay trên fanpage face của trang cafeland.vn có đăng bức ảnh văn bản số 437 ngày 25/4/2022 của ngân hàng nhà nước chi nhánh HCM gửi các tổ chức tín dụng đấy. Có ghi dòng chữ:" Hạn chế tín dụng đầu tư bđs cao cấp, bđs du lịch nghỉ dưỡng, đầu cơ bđs".

Cụ cho lão Lucy xem cho lão vui.... . Ko biết ông bố vợ đợt này được ai hỏi thăm ko ? là tại sao có nhiều tiền đưa cho con rể đi mua đất thế ?

 

[Mợ toét 2710]

Chỗ nào giảm các cụ nhỉ

 

[Loncon99]

Em cũng chỉ biết ông Lucy qua các còm trên này, đọc đc mấy bài nghe có vẻ công phu bảng biểu, hợp lý cho đa số với điều kiện thị trường hưng phấn vì ai cũng thích ăn bằng lần mà có cụ nói vui là ko bán ko thoát. Nhưng bây giờ cái lý thuyết ấy có vẻ lại đc nhiều người đem ra để tự an ủi nhau. Cái này chắc là giáo trình đào tạo sêu.
Còn cụ ngại cầm tiền thì cũng tùy quan điểm thôi chứ em thời đấy ngựa non đã từng cầm vàng giai đoạn đó rồi nên cũng ko ngại. Em nhớ hồi đấy vàng lên theo giờ mình ngu ko chốt giá nên khi giao nhận nó lên 16.6tr/lượng. Thời điểm này em ngại cầm vàng vì nó nặng người, được ko bao nhiêu nữa mà cửa hòa tới thua cao. Theo em thì mình nhỏ lẻ, nếu chủ động đc tiền là một lợi thế với người khoái món vợt đáy. Chả ai tính hết được hết vụ này nhưng cá nhân em đánh giá lợi thế 6/4 là em quyết còn lại thì tùy duyên.
Do tài chính hạn chế mà lại chỉ thích đất đẹp (Ko ưu tiên số lượng) nên đợt láo nháo vừa rồi em tỉa bớt. Bây giờ em còn 2 ô liền nhau ở HN, trong bán kính 15km thuộc loại rìa làng cuối chợ khó gom hàng. Giờ hóng hạ tầng, vị trí thoáng nhìn hồ vs ngã tư đường to vài chục mét đã thi công đc vài năm nay nhưng chưa thông. Chứ đất lẻ có khi em đã đẩy bớt rồi. Khoảng 2 năm nữa quay lại nếu thuận thì chiến tiếp, không thì có kế hoạch khác chứ ko đua mua làm gì.

Lão Lucy Nguyễn có đi làm ở đâu đâu cụ. 2 vợ chồng đều ở nhà sống bằng tiền cho thuê nhà của ông bố vợ cho. Tiền đầu tư đất cũng của bố vợ cho. Hắn rảnh rang nhiều thời gian nên cóp nhặt được nhiều thông tin khắp nơi về viết chắp vá thành 1 bài. Ngay cả những thông tin bên Trung Quốc cũng lấy từ những nguồn báo linh tinh. Kiểu hợp ý hắn thì hắn lôi về làm dẫn chứng. Nhìn có vẻ nguy hiểm. Nhưng ai hiểu về kinh tế, biết cách tìm kiếm thông tin đa chiều trên mạng thì thấy độ chém gió của hắn kinh thế nào.

Trên mạng có chế độ google dịch. Mọi người hoàn toàn có thể tự tìm kiếm thông tin bên Trung Quốc tình hình bđs ra làm sao.

Hắn là lùa gà, bốc giá chuyên nghiệp thành thần rồi. Ai lười tự tìm hiểu thông tin mà gặp 1 bài dài viết sẵn phân tích cho thì nghĩ ngay: "A, chân lý đây rồi". Tin sái cổ. => là sập bẫy đúng ý hắn.

 

[bimbim1976]

Chả thấy rẻ đâu cả, miếng đất Đông Anh em hóng từ tết để mua, em chê đắt, giờ nó đã chốt và tăng 5 giá so với cách đây 3 tháng rồi.
Em cũng đang tìm thêm đây ạ. Hóng sóng lên quận, giữ tiền , lãi thì bán ko cứ để đó.

 

[Hanh Ha]

Vin HY là 1 phép thử xem có sắp vỡ thật ko. Đất HY mà vẫn bán dc giá 120, 130tr 1m + chênh thì theo các cụ đã vỡ chưa?

 

[Rebel Melb]

Giá bất động sản giảm chỉ khi có thay đổi chính sách. Nếu vẫn như hiện tại thì chẳng có lý do gì để giảm cùng lắm chỉ đi ngang. Bây giờ tạm chia những người sở hữu nhiều bất động sản làm 2 nhóm:
Nhóm 1: những người dùng đòn bẩy để buôn bán.
Nhóm 2: có tài sản nên tích lũy.
Như vậy với nhóm 1 cần tăng lãi suất, siết cho vay thanh tra các dự án vay nếu sai mục đích thì chuyển sang quản lý nợ xấu. Như vậy thì đất ngừng sốt nhưng giá không giảm nhiều.
Nếu muốn giảm nhiều thì cần phải áp dụng thuế và phí đánh như kiểu tiền điện mỗi người dân được sở hữu bn m2 đất ở còn lại áp bậc thang.
Kết hợp với đó thì nhà nước cần bán đất theo diện đấu thầu có điều kiện. Ví dụ chỉ bán cho người chưa có đất ở với khung giá có sàn có trần.

 

[Annhienbk]

Giá bất động sản giảm chỉ khi có thay đổi chính sách. Nếu vẫn như hiện tại thì chẳng có lý do gì để giảm cùng lắm chỉ đi ngang. Bây giờ tạm chia những người sở hữu nhiều bất động sản làm 2 nhóm:
Nhóm 1: những người dùng đòn bẩy để buôn bán.
Nhóm 2: có tài sản nên tích lũy.
Như vậy với nhóm 1 cần tăng lãi suất, siết cho vay thanh tra các dự án vay nếu sai mục đích thì chuyển sang quản lý nợ xấu. Như vậy thì đất ngừng sốt nhưng giá không giảm nhiều.
Nếu muốn giảm nhiều thì cần phải áp dụng thuế và phí đánh như kiểu tiền điện mỗi người dân được sở hữu bn m2 đất ở còn lại áp bậc thang.
Kết hợp với đó thì nhà nước cần bán đất theo diện đấu thầu có điều kiện. Ví dụ chỉ bán cho người chưa có đất ở với khung giá có sàn có trần.

Nhóm thứ 2 thì bị chôn vốn, mất chi phí cơ hội, dễ thấy nhất là gởi tk

 

[30Y-7085]

Cá nhân eem nghĩ có chững, chậm với đi ngang vì thế có giảm chút ít trong ngắn hạn. Chứ dài hơi thì khó toang lắm!

 

[muabenem123]

Nhóm thứ 2 thì bị chôn vốn, mất chi phí cơ hội, dễ thấy nhất là gởi tk

Cụ nói ntn là hoàn toàn sai. Cả ck với cổ phiếu tốt, tăng trưởng và bds lô vừa, đẹp nó đúng nghĩa là ts tích lũy. Có thể trong thời gian đi ngang nó ko sinh lợi nhiều. Nhưng view trung dài hạn thì tỷ suất sinh lời chưa bao h thấp hơn ls tiết kiệm. Làm cái j cũng xác định phải chôn vốn cụ ạ.

 

[muabenem123]

Vin HY là 1 phép thử xem có sắp vỡ thật ko. Đất HY mà vẫn bán dc giá 120, 130tr 1m + chênh thì theo các cụ đã vỡ chưa?

E tin là Vin nó vẫn bán ngon. Đội bán hàng, marketing khủng lắm. Chưa kể sẽ có cả chính sách hỗ trợ + tặng quà (tặng xe chẳng hạn )

 

[Dovietbao2509]

Vin HY là 1 phép thử xem có sắp vỡ thật ko. Đất HY mà vẫn bán dc giá 120, 130tr 1m + chênh thì theo các cụ đã vỡ chưa?

Vẫn k bay lắc bằng ôg ecopark đây bác

 

[hell_angel0910]

Nhóm thứ 2 thì bị chôn vốn, mất chi phí cơ hội, dễ thấy nhất là gởi tk

sao lại chôn vốn cụ?
Khi cần có thể đem ra thế chấp để làm ăn mà?

 

[vu hoang giang 81]

em checkin cái

 

[taiadau]

Cụ nói ntn là hoàn toàn sai. Cả ck với cổ phiếu tốt, tăng trưởng và bds lô vừa, đẹp nó đúng nghĩa là ts tích lũy. Có thể trong thời gian đi ngang nó ko sinh lợi nhiều. Nhưng view trung dài hạn thì tỷ suất sinh lời chưa bao h thấp hơn ls tiết kiệm. Làm cái j cũng xác định phải chôn vốn cụ ạ.

Đã là tài sản tích lũy thì quan trong gì lên xuống tức thời cụ nhỉ. Ngoài ra, BDS nó lại luôn là tài sản đảm bảo tốt nhất để tiếp cận dòng vốn cho các mục tiêu sx kinh doanh. Chính ra loại này mới tốt và tập trung nhiều mục đích trong 1 vừa có tài sản mà vẫn có thể tiếp cận vốn dùng cho việc khác. Mà xét cho cùng rồi thì tiền kiếm ra được từ các loại hình đâu tư hay sx kinh doanh...bằng cách thần kỳ nào đó cuối cùng nó cũng sẽ quay trở lại vào BDS mà thôi , người nghèo thế và người giàu cũng vậy thôi . Cốt lõi vấn đề là ta phải kiếm được BDS ngon và tiềm năng, còn đu mấy cái linh tinh thì kể cả BDS không toang thì đến lúc nào đó nó cũng quay trở lại giá trị thực mà thôi.

 

[phamconghung]

Nếu các cụ ko tin ô Lucy Nguyen thì các cụ thử nghe ô muabenem123 này xem thế nào .
Mấy ô Lucy vs Tuấn Anh, Tuấn Em j j đó nói về vành đai 4. Bảo mua đất càng rẻ càng tốt, hô mua trên Minh Phú, Bắc Sơn, Nam Sơn...(mie 2 cái xã có công trình xử lý rác mà cũng bảo mua đc) với giá vài ba triệu/m. Mua hàng nghìn mét thổ cư thì ít mà đất vườn thì nhiều. (Lại chả chết). E chả bao h mua loại này và cũng ko hô mua loại này. Cái quan trọng nhất của bds nó ko phải rẻ, đẹp mà là thanh khoản.
Công thức mà e theo bao năm nay: Đất ven đô - mua theo nguyên lý vết dầu loang (càng gần nội thành càng tốt) - đường trc đất ô tô vào, tối thiểu 3.5m, xung quanh có dân cư, đường kết nối - khổ đất 40-70m - giá 1.5 tỏi quay đầu.
Đến h e vẫn chơi loại này, chứ chả care đếch j đến VD4 Vd5. Trộm vía chưa lỗ phát nào.

Em cũng hơi giống cụ, em thấy món SS đó đi lại còn vất vả, lâu hơn cả đi về Duy Tiên, Hà Nam quê em. Ở đó mang tiếng là Hà Nội nhưng chất lượng giáo dục, khả năng tiếp cận bệnh viện cũng thua Hà Nam. Em chỉ luôn mua đất phân lô đã quy hoạch, cứ phải có vỉa hè, đỗ xe đàng hoàng, giá đầu vào có thể cao hơn, diện tích ko lớn nhưng chắc chắn thanh khoản luôn cao hơn và bền vững.

 

[casauking]

Nhóm thứ 2 thì bị chôn vốn, mất chi phí cơ hội, dễ thấy nhất là gởi tk

Nhưng mà e thấy nhiều người giàu nắm trong tay 5 7 cái nhà thì họ lại toàn nằm ở nhóm 2, thế mới tài chứ Đội kì cạch trade ngắn hạn với vay nợ đầu tư bđs mục đích của họ phấn đấu cũng chỉ để từ nhóm 1 nhảy lên nhóm 2.
Nếu lấy cái lãi ngân hàng làm thước đo thì đội số 2 toàn ông đầu đất ko biết tính toán

 

[Vũ Minh Tuấn 686868]

Chả bù cho em đi bán. Đất đấu giá quận đẹp. Marketing đủ trò. Đăng face, đăng trên các trang web bđs. Tiếp cả 1000 môi giới. Bán giá thì như mặt bằng chung. Mà còn trầy trật mới bán được. Lấy đâu ra chuyện vèo vèo như bán mớ rau ngoài chợ. Bịa chuyện, bốc phét nó cũng vừa phải thôi cụ ạ.

Cụ up mảnh cụ bán anh em thẩm đi cụ.