[Funland] Giờ cầm 2 tỷ ko mua được chung cư Hà Nội

[Dacia90]

Vừa hỏi mấy tay môi giới, bảo giờ mua căn 1 ngủ 43m2 bên Vin Smart mà rẻ nhất cũng 2,1 - 2,2 tỷ, 50tr/ 1m2
Mấy khu mới toàn 60tr/ 1m2, tầm 2,5-2,6 tỷ
Mấy khu cao cấp toàn 90tr/ 1m2

Ngay tòa Gemek Lê Trọng Tấn giờ cũng 40tr/1m, căn nhỏ 60m cũng 2,4 tỷ.
Giá lên từng ngày nhanh quá.

Hồi 2012 mua CC khoảng 80m vuông 2t, cho thuê tới giờ cũng được một Giáp. Ae bảo giờ có bán vội cũng 3t, đúng là dân mình giàu.

 

[Loss1982]

Khu chung cư Trung hoà nhân chính tuổi đời 20 năm, NHOX, tập thể cũ 30 năm cũng 5x hết cả. HH Linh đàm 30-35. Tiền mất giá quá mà

 

[tuan2681]

Hehe, trên lý thuyết cụ nói ko sai chút nào. Chỉ là ko tính đến biến cố thôi.
Nói về lý thuyết thì món tiền cụ vay sau 10 năm nó sẽ x2. 1 tháng chi tiêu cỡ khoảng 30tr; còn 50tr dư trong 10 năm là 6 tỷ )) khoản lãi suất + gốc cỡ khoảng <25tr 1 tháng cũng nằm trong khoảng 30% thu nhập. Nên hoàn toàn đúng.
Cái e bàn ở đây là số tiền 3 tỷ là số tiền lớn, thời gian vay dài nên nó khác hoàn toàn cụ vay vài trăm triệu nên phải cân nhắc nâng lên đặt xuống nhiều chứ e ko nói việc đó bất khả thi

theo bài tính của em, mỗi năm cụ để dành và tất toán 1 cục sớm trước hạn tầm 3-400tr/1 năm rồi,
chưa kể gốc hàng năm trả theo tháng , tổng khoảng 150tr/1 năm với gói vay 3 tỷ/20 năm
vậy 1 năm trả 500tr gốc,
số tiền 3 tỷ sau 6 năm sẽ hết với điều kiện người trẻ, k có biến cố lớn về sức khỏe và thu nhập ổn định.
và số tiến vay cũng chỉ nên nằm trong khoảng 30-50% tổng tài sản,
đó là bài toán lý tưởng.
e k khuyên là vay tới 70% tài sản, vay tỉ trọng càng lớn , rủi ro càng cao.
bản thân em 2-3 lần mua bds em đều vay theo nguyên lý đó, và em thấy rất thoải mái khi có kế hoạch tài chính rõ ràng.
thẳng thắn mà nói, nếu k vay bank để mua bds, thì giờ này chắc e chả có gì trong tay.

 

[mieomeo]

Hehe, trên lý thuyết cụ nói ko sai chút nào. Chỉ là ko tính đến biến cố thôi.
Nói về lý thuyết thì món tiền cụ vay sau 10 năm nó sẽ x2. 1 tháng chi tiêu cỡ khoảng 30tr; còn 50tr dư trong 10 năm là 6 tỷ )) khoản lãi suất + gốc cỡ khoảng <25tr 1 tháng cũng nằm trong khoảng 30% thu nhập. Nên hoàn toàn đúng.
Cái e bàn ở đây là số tiền 3 tỷ là số tiền lớn, thời gian vay dài nên nó khác hoàn toàn cụ vay vài trăm triệu nên phải cân nhắc nâng lên đặt xuống nhiều chứ e ko nói việc đó bất khả thi

Này cụ tính sai rồi, 10 năm chỉ phải trả tổng cộng ~150% khoảng 4.5 tỷ thôi ko phải x2, chưa kể có thể trả trước nợ gốc thì ko đến 150%.

 

[pisces_hn]

Hồi 2012 mua CC khoảng 80m vuông 2t, cho thuê tới giờ cũng được một Giáp. Ae bảo giờ có bán vội cũng 3t, đúng là dân mình giàu.

đến 2018 giá nó vẫn thế thôi ạ. mấy năm gần đây giá chung cư mới tăng.

 

[Tranducduong]

Nếu tài chinh cố lắm cũng chỉ 4-5 tỏi cac cụ chọn cc 76-86m2 cũ nát hay nhà ngõ 30m2x5 ak! Mua nhu cầu để ở!

 

[margic]

Nếu tài chinh cố lắm cũng chỉ 4-5 tỏi cac cụ chọn cc 76-86m2 cũ nát hay nhà ngõ 30m2x5 ak! Mua nhu cầu để ở!

Cũng phải xem nhà ngõ 30x5 đi lại thế nào chứ ạ, ngõ ngách bé quá thì không nên cụ ạ. Đi lại ko thuận tiện nó bức bối lắm.

 

[Tranducduong]

Ngõ giáp CC thoáng đãng! ô tô đỗ cách nhà 100m thôi, còn đâu BaGac vào! Nói thật chứ em từ Tết đến gờ cầm 3,5 tỏi mua cc cũ 789 vs No9-N07 Dịch Vọng ko có nổi 76-86m ( toàn hô 4,x tỏi) e chốt luon nhà ngõ mặt đất 30x5T rồi - khu vực Xuân La- Xuân Đỉnh

 

[Tranducduong]

Cũng phải xem nhà ngõ 30x5 đi lại thế nào chứ ạ, ngõ ngách bé quá thì không nên cụ ạ. Đi lại ko thuận tiện nó bức bối lắm.

Ko sờ vào dc cc 76-86m cũ khu Cầu Giay vs NGĐ nên e bỏ giấc mơ cc xuống nhà ngõ nhỏ

 

[Ob3xuT]

theo bài tính của em, mỗi năm cụ để dành và tất toán 1 cục sớm trước hạn tầm 3-400tr/1 năm rồi,
chưa kể gốc hàng năm trả theo tháng , tổng khoảng 150tr/1 năm với gói vay 3 tỷ/20 năm
vậy 1 năm trả 500tr gốc,
số tiền 3 tỷ sau 6 năm sẽ hết với điều kiện người trẻ, k có biến cố lớn về sức khỏe và thu nhập ổn định.
và số tiến vay cũng chỉ nên nằm trong khoảng 30-50% tổng tài sản,
đó là bài toán lý tưởng.
e k khuyên là vay tới 70% tài sản, vay tỉ trọng càng lớn , rủi ro càng cao.
bản thân em 2-3 lần mua bds em đều vay theo nguyên lý đó, và em thấy rất thoải mái khi có kế hoạch tài chính rõ ràng.
thẳng thắn mà nói, nếu k vay bank để mua bds, thì giờ này chắc e chả có gì trong tay.

nếu cụ nói như này thì e lại hoàn toàn đồng tình vì dữ liệu tương đối đầy đủ. Chứ thực tế e đã chứng kiến có người thu nhập từ 100-120tr/tháng bền vững mà vay 5 tỷ/20 năm r (tức là vay khoảng gần 70%); ko đến nỗi ko trả đc nhưng vất vả vs áp lực còn ko chịu đc. Sau phải giảm số tiền vay còn 1 nửa (về lại con số 30%) bằng cách thanh khoản tài sản khác.
Còn 1 điều nữa là vay kinh doanh nó khác vs vay mua nhà. Bởi vay kinh doanh thì cụ có dòng tiền tốt hơn (nhưng bên cạnh đó cũng có rủi ro là kinh doanh ko đc như ý muốn, nhắc lại là e ko mong xảy ra).
Tóm lại như cụ nói trc đó là tuỳ khẩu vị mỗi người, mỗi người có hoàn cảnh và vị thế khác nhau. Nên đánh giá với thu nhập 80tr/tháng vay 3 tỷ mà ko làm đc là kém hay này nọ thì e thấy là đánh giá đó hơi chủ quan và vội vàng

 

[j23]

Nợ xấu toàn hệ thống bank tăng dựng đứng chính vì tỷ lệ lớn là các khoản vay tồn dư trên 2 tỷ của vay BDS các cụ ạ. Nhiều nhất là tập 2-3 tỷ, nhảy nhóm 2 cực nhiều, 30-35M/tháng khoản gốc lãi từ đầu 2022 do Covid và U Cà, với nhiều gia đình là gánh nặng thực sự trong đó từng có e.
Người lương thấp tầm 10-15M/tháng thi ít bị ảnh hưởng chứ tập thu nhập 30-50M/tháng bị ảnh hưởng nặng VD đứa em từ 60-70M xuống thẳng 20-25M là phải sút cái CC ngay sau 6 tháng gồng

 

[nguyentoan.uct]

Hồi 2012 mua CC khoảng 80m vuông 2t, cho thuê tới giờ cũng được một Giáp. Ae bảo giờ có bán vội cũng 3t, đúng là dân mình giàu.

đến 2018 giá nó vẫn thế thôi ạ. mấy năm gần đây giá chung cư mới tăng.

Năm 2013 em cũng có tìm hiểu, gặp sale dự án Tân Tây Đô mà hồi đó cũng giá 13-14 mới ký hợp đồng theo tiến độ. Đến năm 2016-2017 chắc vẫn thế.

 

[hero88]

Các cụ qua KĐT Đặng Xá, Gia Lâm chung cư hơn 1t nhiều nhé, 70m loanh quanh 1,5t. không gian xung quanh thoáng đãng, chả thiếu gì, trường mầm non, cấp 1, cấp 2 nội khu, vị trí thì gần VIN OCEAN PARK, gần Aeon Long Biên.

Top 10 Khu đô thị đáng sống nhất Việt Nam

Dựa trên những tiêu chí khắt khe từ giới chuyên môn, mới đây Khu đô thị Ðặng Xá xuất sắc được bình chọn “Top 10 khu đô thị đáng sống nhất Việt Nam năm 2017” bởi tiêu chí sống xanh và hiện đại cũng như định hướng của chủ đầu tư Viglacera luôn giữ vững vị trí tiên phong.

tienphong.vn

 

[Tranducduong]

Sao nhà tôi MT4m, S tong?119,5m2 mặt phố Tây Hồ khu Quảng An giao mãi ko trôi! Bán cắt lỗ luôn ! Chắc k gặp dc khách toàn MG qua đòi ăn chênh

 

[7usd]

Sao nhà tôi MT4m, S tong?119,5m2 mặt phố Tây Hồ khu Quảng An giao mãi ko trôi! Bán cắt lỗ luôn ! Chắc k gặp dc khách toàn MG qua đòi ăn chênh

Bây h môi giới họ lấy phí bn cụ?

 

[Tranducduong]

Bây h môi giới họ lấy phí bn cụ?

Qua Cty là 3% ký hợp đồng bác ah! Còn nếu thuong lượng được xuống 2-% vs 1% đối vs MG tự do

 

[7usd]

Qua Cty là 3% ký hợp đồng bác ah! Còn nếu thuong lượng được xuống 2-% vs 1% đối vs MG tự do

Hôm nay nói chuyện với ông anh cũng đang bán nhà tầm 20ty. Thấy bảo qua cty môi giới 3% giật cả mình. Nhớ trước 1% thôi mà càng nhiều tiền càng rẻ ấy. Giờ 3% khiếp thật.

 

[quangvinh001]

Qua Cty là 3% ký hợp đồng bác ah! Còn nếu thuong lượng được xuống 2-% vs 1% đối vs MG tự do

cụ đùa em hay cụ giả vờ đấy?
cụ có mất đồng nào đâu nhỉ? cụ chỉ cần chốt fix mức giá cụ thu về thôi. rồi bán qua môi giới tự do hay công ty môi giới hay trực tiếp với khách cũng chẳng sao cả:
- ví dụ cụ chốt bán 30 tỷ thu về bỏ túi . thì cứ thế mà bán.
cụ sẽ + thêm tầm 350 triệu thuế phí sang tên sổ đỏ vào giá
nếu cụ bán qua công ty môi giới chúng nó đòi 3%: thì cụ + tiếp thêm 3% (khoảng 900 triệu) vào tổng giá bán
nếu cụ bán qua môi giới cá nhân đòi 1% : thì cụ + 1% này vào giá bán.
- Nên nhớ là không ký với bất cứ công ty môi giới nào cho tụi nó bán độc quyền cả nhé. mà cụ phải nhờ nhiều bên môi giới khác nhau vào, cứ bên môi giới nào đưa được khách đến chốt mua thì cụ trả phí cho bên moi giới đó.

 

[Tranducduong]

Em ko đùa đâu e ký 20 mG đủ rồi! Cũng tuỳ người muốn chênh kênh nhieu ng chỉ cần giao dịch lay %! nói chung cũng do thửa đât nhà e ko dc hoàn hảo, phải bán gom cùng Hxom mới trôi

 

[Tranducduong]

Hôm nay nói chuyện với ông anh cũng đang bán nhà tầm 20ty. Thấy bảo qua cty môi giới 3% giật cả mình. Nhớ trước 1% thôi mà càng nhiều tiền càng rẻ ấy. Giờ 3% khiếp thật.

Ký HĐ là thế nhưng thương lượng riêng dc % nếu khách Nét