[Funland] Giảm chi phí hoàn thiện nhà, nhờ các Cụ giúp.

[Cá Tráp]

200 trẹo thì hoàn thiện nàm xao được mà nó chả chối. Phần thô chỉ chiếm tầm 1/3 đến 1/4 tổng dự toán CT. Hay cụ tính làm kiểu ở quê, xây xong rồi che liếp?

Thô 500, hoàn thiện khoảng 300 chưa nội thất, máy lạnh...
Nó tính sơ sơ cho em là thế.
Chắc lý do chính là như Cụ nói rồi, căng phết.

 

[Cá Tráp]

Xây xong nhà rồi mà cụ hỏi hoàn thiện còn 200tr. Cần giảm những món nào là như thế nào em vẫn chưa hiểu?

Là xong phần thô có bao nhân công hoàn thiện đó Cụ.
Vật tư hoàn thiện mình tự mua còn thợ họ làm.
Chìa khoá trao tay thì phần hoàn thiện cộng thêm 300-350 em không có đủ.

 

[Xinxàphòng]

Phần hoàn thiện, chỉ tính nguyên nhân công (mà lại là nhân công bậc cao)đã rất nhiều, chưa kể vật liệu đắt tiền (gạch, ngói, cửa, điện, nước...). Nếu mới chỉ xong phần thô, nhiều người nghĩ là có thể làm được 4 cái, nhưng đến khi xong thì hết sạch xèng.

 

[HPTA]

150m2 giá xây dựng nhà tầm trung bình là 5tr/m2 thì mất 750 triệu, cụ có 700tr rồi thì có thiếu nhiều đâu. Cụ xem lại phần thô xem sao nhiều thế, vì phần thô chi phí thấp hơn phần hoàn thiện

 

[diepchiLN]

Là xong phần thô có bao nhân công hoàn thiện đó Cụ.
Vật tư hoàn thiện mình tự mua còn thợ họ làm.
Chìa khoá trao tay thì phần hoàn thiện cộng thêm 300-350 em không có đủ.

Theo em thì tốt nhất là nên vay mượn mua vật tư tốt vào. Vì nhà chỉ xây có 1 lần (chắc ko có lần 2 đâu cụ nhỉ ) nên em nghĩ đừng vì ko đủ tiền mà mua vật tư loại rẻ hoặc bớt đi loại nào đó

 

[Cá Tráp]

Nếu cụ giao phần thô đã có nhân công hoàn thiện thì 200tr gói ghém cũng tạm đủ (~2tr/m2). Chỉ có đường điện, đường nước là cụ không nên tiết kiệm còn mỗi thứ khác phải tiết kiệm mỗi thứ một ít. Để em liệt kê cho cụ những thứ sẽ làm theo kinh nghiệm của em :
- Cửa chính dùng sắt hoặc sắt kéo thay vì cửa cuốn
- Cửa tầng 1 dùng cửa sắt, nhôm kính
- Cứa phòng, vệ sinh dùng nhôm (tĩnh điện, thường) hoặc gỗ công nghiệp thay vì cửa gỗ tự nhiên
- Thiết bị vệ sinh trung bình (nếu cân đối được thì nên sử dụng Toto, Inax, ... loại rẻ nhất)
- Ống nước dùng ống Bình Minh (không nên tiết kiệm)
- Máy bơm Panasonic
- Dây điện dùng Cadivi (không nên tiết kiệm)
- Công tắc, ổ cắm có thể dùng Sino (rẻ hơn Panasonic)
- Bóng đèn dùng led Rạng Đông
- Gạch ốp, gạch lát loại rẻ, trung bình (không nên lót gỗ vì gỗ rẻ tiền nhanh cong vênh)
- Đá bếp, cầu thang, mặt tiền loại rẻ, trung bình (có thể tiết kiệm không ốp mặt tiền)
- Tay thang sắt hoặc inox 201
- Tủ bếp dùng gỗ công nghiệp, nhôm thay vì dùng gỗ tự nhiên (hoặc để lại làm sau)
- Máy hút khói loại thường
- Không sử dụng đèn chùm, đèn đắt tiền, giảm bớt tối đa đèn trần trang trí
- Không trang trí cầu kỳ, tô trần hoặc làm trần thạch cao phẳng ít giật cấp
- Sơn, bột trét loại trung bình (ưu tiên cho bên ngoài)
- Bồn inox, nước nóng năng lượng có thể dùng Đại Thành với dung tích vừa đủ
- Chừa ống máy lạnh nhưng khoan lắp máy
Một số đường dây chờ sẵn đến từng phòng, vị trí cần thiết theo nhu cầu:
- Internet
- Truyền hình cáp
- Điện thoại (dùng tổng đài)
- Camera

Cảm ơn Cụ đã cho em chi tiết vấn đề, em sẽ đọc kỹ để áp dụng.
Nhưng chia ra theo diện tích thì cũng chỉ có gần 1tr5/1m2, chắc phải kiếm thêm tiền.

 

[TrumpVietnam]

Tầng 2 giảm 1 cái nhà wc đi, có tiền làm sau cụ. Bí chạy tầng 1. Mà từ định làm mái tôn giờ chuyển đổ sàn và k có tôn chống nóng cũng mệt đó

 

[Biahn]

Bớt giường-ngủ đất. Bớt sàn gỗ, gạch-láng xi măng. Bớt rèm-dán giấy báo. Bớt sơn-quét vôi ve. Bớt sô pha-trải chiếu. Bớt tủ bếp-đóng chạn. Bớt bàn ăn-dùng mâm. Bớt cửa gỗ-dùng cửa sắt. Bớt xí bệt-dùng xí xổm. Bớt lavabo-dùng chậu nhựa. Bớt vòi sen-dùng gáo. Bớt tủ lạnh-dùng muối kho mặn đồ ăn. Bớt máy giặt-dùng tay.

Vị chi tất tần tật hết <50 củ cho gói hoàn thiện em tư vấn, dôi >150 củ để đi hát.

Chết cười với cụ dưng mà có lẽ chỉ còn cách này.

 

[thichduthu2011]

Cảm ơn Cụ đã cho em chi tiết vấn đề, em sẽ đọc kỹ để áp dụng.
Nhưng chia ra theo diện tích thì cũng chỉ có gần 1tr5/1m2, chắc phải kiếm thêm tiền.

Em thấy cụ bảo 1 trệt một lầu mái bằng thì diện tích hoàn thiện cũng khoảng 100m2 thôi (trừ khi cụ dự định mái bằng là sân thượng thì thêm phần lót nền và cầu thang, chuồng cu)

 

[Cá Tráp]

150m2 giá xây dựng nhà tầm trung bình là 5tr/m2 thì mất 750 triệu, cụ có 700tr rồi thì có thiếu nhiều đâu. Cụ xem lại phần thô xem sao nhiều thế, vì phần thô chi phí thấp hơn phần hoàn thiện

Em thấy giá cty toàn báo 4tr8, 5 triệu/1m2 chìa khoá trao tay nhưng em hỏi vài người thì giá đó xây nhà diện tích phải lớn Cụ ạ.
Với lại đất em xa trung tâm mà hẻm nhỏ 2m nên chi phí phần thô hơi cao, 3tr2.

 

[nvh_hn]

Lúc đầu định mái tôn thì khoảng 127m2, giờ em đổi ý làm mái BTCT thì khoảng 150m2 Cụ ạ.
Phần thô xong khoảng 500 thì phần hoàn thiệt em chỉ còn hơn 200 tí.

Cụ phải tính bao cửa, loại gì, bao mét sàn.v.v... thì mơí tính được khối lượng, làm gì, bỏ gì.

Ví dụ thạch cao bỏ được, cửa thông phòng bỏ.v.v...

 

[Giaydedo]

200 trẹo thì hoàn thiện nàm xao được mà nó chả chối. Phần thô chỉ chiếm tầm 1/3 đến 1/4 tổng dự toán CT. Hay cụ tính làm kiểu ở quê, xây xong rồi che liếp?

Hay là che tôn phế liệu kiểu xì gòn

 

[Cá Tráp]

Em thấy cụ bảo 1 trệt một lầu mái bằng thì diện tích hoàn thiện cũng khoảng 100m2 thôi (trừ khi cụ dự định mái bằng là sân thượng thì thêm phần lót nền và cầu thang, chuồng cu)

Em cũng không rõ vì em lần đầu tiên làm nhà.
Tính hoàn thiện là tính nền sàn 100m2 thôi hay tính hết 150m2 như phần thô?
Em làm mái bằng cho chắc chắn chứ không làm gì thêm trên đó Cụ ạ. Chỉ chống thấm là đủ rồi.

 

[Cá Tráp]

Cụ phải tính bao cửa, loại gì, bao mét sàn.v.v... thì mơí tính được khối lượng, làm gì, bỏ gì.

Ví dụ thạch cao bỏ được, cửa thông phòng bỏ.v.v...

Nhức đầu ghê gớm Cụ ạ, nhất là em chưa có khái niệm gì về xây nhà.
Chắc phải quây tôn như Cụ gì đã bảo quá.

 

[Cá Tráp]

Tìm hiểu đủ các nguồn mà càng đọc càng rối, chắc tẩu hoả nhập ma mất.

 

[thichduthu2011]

Em cũng không rõ vì em lần đầu tiên làm nhà.
Tính hoàn thiện là tính nền sàn 100m2 thôi hay tính hết 150m2 như phần thô?
Em làm mái bằng cho chắc chắn chứ không làm gì thêm trên đó Cụ ạ. Chỉ chống thấm là đủ rồi.

Cách tính thông thường phần thô là sàn 100% (có mái che) còn mái bằng trên cùng là 50% (móng băng móng bè tính thêm còn móng cọc không tính nhưng mình chịu tiền ép cọc).

Nếu cụ không có sân thượng thì phần hoàn thiện đơn vị thi công sẽ lãi nhiều hơn vì tính đủ diện tích như phần thô nhưng nếu cụ tự mua vật tư sẽ giảm được một ít.

 

[ubisapro]

100m sàn thì với 200 củ đủ tiền trát thô + điện nước (phần chìm tường) là e thấy quá giỏi rồi Còn méo j đâu để mà bớt

Bớt giường-ngủ đất. Bớt sàn gỗ, gạch-láng xi măng. Bớt rèm-dán giấy báo. Bớt sơn-quét vôi ve. Bớt sô pha-trải chiếu. Bớt tủ bếp-đóng chạn. Bớt bàn ăn-dùng mâm. Bớt cửa gỗ-dùng cửa sắt. Bớt xí bệt-dùng xí xổm. Bớt lavabo-dùng chậu nhựa. Bớt vòi sen-dùng gáo. Bớt tủ lạnh-dùng muối kho mặn đồ ăn. Bớt máy giặt-dùng tay.

Vị chi tất tần tật hết <50 củ cho gói hoàn thiện em tư vấn, dôi >150 củ để đi hát.

 

[thngaylangthang]

Như nhà một trệt, một lầu, tổng 150 m2.
Nhân công đã gồm cả công ôp, lát ... 120 - 150triệu.
Vật tư phần thô (bê tông, xây chát ...) mình tự lo, kết cấu đơn giản thì tầm trên dưới 2 trăm.
Hoàn thiện thì có bao nhiêu hết bấy nhiêu nếu thích ...

 

[thichduthu2011]

100m sàn thì với 200 củ đủ tiền trát thô + điện nước (phần chìm tường) là e thấy quá giỏi rồi Còn méo j đâu để mà bớt

100m2 thì 200tr phải rất tiết kiệm nhưng 200m2 thì 400tr lại đủ vì cái nhà dù lớn hay nhỏ cũng đều có những thứ bắt buộc như mặt tiền, phòng khách, bồn nước, máy bơm, nước nóng mặt trời, bếp, ...

 

[Cá Tráp]

Như nhà một trệt, một lầu, tổng 150 m2.
Nhân công đã gồm cả công ôp, lát ... 120 - 150triệu.
Vật tư phần thô (bê tông, xây chát ...) mình tự lo, kết cấu đơn giản thì tầm trên dưới 2 trăm.
Hoàn thiện thì có bao nhiêu hết bấy nhiêu nếu thích ...

Cảm ơn Cụ đã góp ý, em cũng bớt lo phần nào.