- Biển số
- OF-130382
- Ngày cấp bằng
- 11/2/12
- Số km
- 744
- Động cơ
- 381,035 Mã lực
Ô bài viết từ tháng 3 của em, giờ sắp hết tháng 8 dương lịch và đã vào tháng 7 ngâu âm lịch.Có 2 vấn đề mà cụ đưa ra :
1. Lãi suất tiếp tục neo cao : Khả năng này khó xảy ra, nhưng em sẽ phân tích theo giả định của cụ đưa ra.
2. Lãi suất giảm : Khả năng này sẽ diễn ra trong bối cảnh thực tế về việc buộc phải tăng cung tiền M2 để giải phóng quả bom tiền gửi đang phinh to.
Giờ giả định ls neo cao, tiền gửi được hút vào bank, dân ko shopping bds nữa. Vậy thì giá sẽ bước vào chu kỳ down trend. Có một tỷ lệ nhất định các chủ bds buộc phải bán tài sản để giải phóng hàng và thu tiền về.
Theo như thống kê thì hiện tại tổng số căn giao dịch tại OCP1 trong giai đoạn uptrend là khoảng 300 giao dịch (Tập trung chủ yếu ở các phân khu Sao Biển, Hải Âu và San Hô) Với thêm khoảng 100 giao dịch bán mới TMDV ở các phân khu SB19, BHH9A, SB9. Trong các giao dịch bán mới này thì cũng chỉ khoảng 40% là sử dụng đòn bảy tài chính đầu tư.
Vậy trong gd Up trend cuối năm 2021 đầu năm 2022 : Tổng sản phẩm thị trường được mua đi bán lại là khoảng 340 căn.
Giả định trong giai đoạn down trend cả 340 căn này buộc phải bán cắt lỗ để thu tiền mặt về (Đó là lý do tại sao giá đã giảm khoảng 30% đến 40% so với đỉnh từ 4.2022) Tuy nhiên với mặt bằng giá này vẫn đang gấp 2,5 lần so với những người đã mua từ năm 2019.
Trong kinh tế thì đỉnh chỉ xuất hiện khi giá xuống, và đáy bắt đầu khi giá đi lên. Như theo dõi thị trường những ngày gần đây thì đã bắt đầu có giao dịch ở OCP1 có nghĩa là đã xuất hiện đáy và bắt đầu đi ngang. Việc đi ngang này sẽ kết thúc khi 340 căn nói trên được giao dịch khoảng 40% thì lúc đó những người còn lại sẽ ko chấp nhận mức giá thấp và bắt đầu nhích dần.
Giá hiện tại : SB23 : Gốc 6 tỷ(90tr/m2) hiện giờ gd là 12.5 tỷ (đỉnh là 18 tỷ)
HA2 : Song lập : Gốc 11.5 tỷ (76trr/m2) hiện giờ 18 tỷ - 19 tỷ (Đỉnh 28 tỷ)
HA1 : Đơn lập mặt hồ (Gốc 21 tỷ) 80tr/m2 Hiện giao dịch 56 tỷ - 60 tỷ (Đỉnh 112 tỷ)
Đây là góc nhìn của em, và thời gian đi ngang kéo dài khoảng 3 đến 6 thángg. Tầm tháng 9 thì sẽ bắt đầu nhích tiếp.
Hóa ra em thầy bói mù lại đoán đúng ạ.
Em đoán đúng cả 2, lãi suất giảm và giá BDS tăng.
-Đến giờ LS giảm thì ai cũng thấy rồi. E nhớ lúc e viết bài này, 10 người e nch là ls giảm thì 9 người bảo e là thằng ngáo, thằng cò BDS nói để dân đi mua bds. Chúng tao đâu có ngu, ls còn tăng nữa, bds còn giảm nữa. Giờ em xin phép thả HA HA HA vào những kẻ nói với e như vậy.
- Giờ thì giá BDS của OCP1 tăng khoảng 10% - 15% so với thời điểm tháng 3 em xin phép cập nhật lại :
HA1 : Giá đã giao dịch thành công ít nhất e biết là một căn 76 tỷ và một căn 88 tỷ. Loại mặt hồ, vị trí thì bình thường ko đẹp lắm.
HA2 : Thì song lập giờ giá arround 21 đến 23 tỷ.
San Hô : Song lập thì arround 22 đến 24 tỷ.
Ngọc trai đảo nhỏ thì dải giá hơi dài : Từ 31 tỷ đến 45 tỷ tùy căn và tùy vị trí view với hoàn thiện.
Chúc các OFER tiếp tục cào phím kéo giá BDS xuống để cho rẻ mà mua. Em đi làm cò tiếp đây.