[Funland] Giá vinhome ocean park lúc mở bán là bao nhiêu các cụ nhỉ?

[vanducdhbk]

Dạ theo quy hoạch ngay cạnh phân khu Phố Biển và mặt vành đai 3,5 sẽ triển khai từ 40-50 toà chung cư NOXH mang thương hiệu Happy Home là 1 phân khúc NOXH do Vin triển khai anh nhé. Khu này thì sẽ có rào chắn quanh khu để tách biệt với Vin 3, tuy nhiên khi mai sau triển khai khu NOXH thì ở mỗi mặt đường sẽ có cổng barie để thông 2 khu, vì VHOP3 là quy hoạch thương mại kinh doanh nên Vin họ sẽ tạo điều kiện tối đa nguồn khách cho dự án của họ anh ạ

trục đường cạnh grand wold, khu phố biển 19 và vtd e thấy đẹp, giờ tầm bao nhiêu cụ

 

[Villianchen5]

Dạ vâng các dãy shop sổ lâu dài đối diện GrandWorld Ha Noi như Phố Biển 19 và Vịnh Thiên Đường 8 tiềm năng anh ạ. Đường trước nhà lớn, 25m cả vỉa hè, có xe Vin Bus đi qua, kinh doanh khai thác được luôn dòng người tới GW. Các dãy Phố Biển 19, Vịnh Thiên Đường 8 trước mở bán khoảng 200tr/m2 cho các căn 90m ( 18,5 tỷ ) và 96m ( 20 tỷ ) . Và đã bán gần như hết hàng rồi anh ạ.

 

[Villianchen5]

trục đường cạnh grand wold, khu phố biển 19 và vtd e thấy đẹp, giờ tầm bao nhiêu cụ

Villianchen5 nói:
Dạ vâng các dãy shop sổ lâu dài đối diện GrandWorld Ha Noi như Phố Biển 19 và Vịnh Thiên Đường 8 tiềm năng anh ạ. Đường trước nhà lớn, 25m cả vỉa hè, có xe Vin Bus đi qua, kinh doanh khai thác được luôn dòng người tới GW. Các dãy Phố Biển 19, Vịnh Thiên Đường 8 trước mở bán khoảng 200tr/m2 cho các căn 90m ( 18,5 tỷ ) và 96m ( 20 tỷ ) . Và đã bán gần như hết hàng rồi anh ạ.

 

[LinhTrườngSa]

Đơn giá bẳng nhau: khoảng 140tr/m2 thì mua các dãy căn đối diện chung cư Masterise ở OCP3 không hơn à: vì chung cư Masrerise KHÔNG có tường ngăn với khu Vin (nhìn sang OCP1 là rõ): và chung cư Masterise xây 40 tầng chứ không xây thấp như nhà ở xã hội.
chỉ có 3 dãy ngon nhất OCP3 là Vịnh Tây 11, Thời Đại 16, Thời đại 11 : vì đơn gia bằng các dãy khác nhưng đối diện chung cư Masterise (nên KHÔNG có tường ngăn như bên Phố Biển và Nhà ở Xã Hội) , được phép kinh doanh nên dòng tiền gấp mấy lần các dãy khác.

Ngoài ra lượng khách của chung cư Vin Masterise là khách cao cấp, chi tiêu nhiều hơn, mật độ đông hơn vì xây cao tầng.
Còn nhà ở xã hội chỉ xây thấp như Đặng Xá.
So sánh giá mặt bằng thuê 1m2 shop đối diện chung cư Vin Gia Lâm và đối diện chung cư Nhà ở Xã Hội Đặng Xá Gia Lâm sẽ thấy cùng 1 quận nhưng đơn giá thuê 1m2 Shop đối diện chung cư Vin OCP1 cao gấp 5-8 lần.

Giá trị bds thương mại trong tương lai sẽ phụ thuộc vào số lượng khách hàng có thể tiếp cận: các shop house thường và cả các shophouse đẹp đối diện công viên quảng trường... cũng chỉ đỗ được 1-2 xe oto: tiếp cận được 2-3 khách.
Nhưng shophouse đối diện chung cư hoặc toà nhà văn phòng thì sẽ tiếp cận được hàng nghìn khách đi bộ sang mua sắm hàng hoá và sử dụng dịch vu.

xét về dòng tiền cho thuê thì giá thị trường như sau:
Vin Long Biên : song lập 50 tỷ giá thuê khoảng 50tr/ tháng: Hiệu suất cho thuê là 1% / năm
Vin Gia Lâm: song lập 30 tỷ: giá thuê khoảng 35tr/ tháng: Hiệu suất cho thuê là 1% / năm
Những BĐS biệt thự chỉ để ở thì dòng tiền cho thuê rất thấp.

Tuy nhiên những bds có thể kinh doanh được là các căn shop 5 tầng đối diện chung cư Vin và shop chân đế chung cu Vin thì hiệu suất cho thuê rất cao: Hiệu suất cho thuê khoảng 8-10%/ năm. căn shophouse 5 tầng giá 10 tỷ đối diện chung cư OCP1 cho thuê được 80 triệu 1 tháng. Còn những shophouse ở xa khu chung cư như Hải âu OCP1 hiệu suất cũng chỉ 1%/ năm.

***
Bây giờ giá shophouse 5 tầng sổ đỏ lâu dài có đối diện chung cư Vinhomes Ocean Park 3 (có 03 dãy thời đại 11 , thời đại 16 , Vịnh Tây 11) : đang có đơn giá khoảng 140 tr/m2. căn 75m2 giá khoảng 10,5 tỷ.
còn giá shophouse đối diện chung cư Ocean Park 2 đều có đơn giá > 200tr/m2 (kể cả hàng chuyển nhượng cắt lỗ cũng > 200tr/m2)
Khi 2 loại tài sản tương tự nhau mà giá chênh đến 40% thì đó chính là cơ hội vàng để đầu tư đấy ạ.
[/QUOTE

TikTok - Make Your Day

xem video này các cụ sẽ thấy ở Vin Gia Lâm: OCP1 : chỉ có các căn đối diện chung cư là full khách thuê , còn các căn đường lớn, đường to, đối diện công viên, đối diện biển hồ.. : đều ế khách hết.

Giá trị bds thương mại trong tương lai sẽ phụ thuộc vào số lượng khách hàng có thể tiếp cận: các shop house thường và cả các shophouse đẹp đối diện công viên quảng trường... cũng chỉ đỗ được 1-2 xe oto: tiếp cận được 2-3 khách.
Nhưng shophouse đối diện chung cư hoặc toà nhà văn phòng thì sẽ tiếp cận được hàng nghìn khách đi bộ sang mua sắm hàng hoá và sử dụng dịch vu.

Nhưng vay Bank thuộc Big4 giờ thì các căn thuộc nhu cầu “nhà ở” như BT, LK được vay tối đa 85% Giá trị HĐ, còn Shophouse chỉ được vay tối đa 50% giá trị HĐ.

 

[Amigo]

Đơn giá bẳng nhau: khoảng 140tr/m2 thì mua các dãy căn đối diện chung cư Masterise ở OCP3 không hơn à: vì chung cư Masrerise KHÔNG có tường ngăn với khu Vin (nhìn sang OCP1 là rõ): và chung cư Masterise xây 40 tầng chứ không xây thấp như nhà ở xã hội.
chỉ có 3 dãy ngon nhất OCP3 là Vịnh Tây 11, Thời Đại 16, Thời đại 11 : vì đơn gia bằng các dãy khác nhưng đối diện chung cư Masterise (nên KHÔNG có tường ngăn như bên Phố Biển và Nhà ở Xã Hội) , được phép kinh doanh nên dòng tiền gấp mấy lần các dãy khác.

Ngoài ra lượng khách của chung cư Vin Masterise là khách cao cấp, chi tiêu nhiều hơn, mật độ đông hơn vì xây cao tầng.
Còn nhà ở xã hội chỉ xây thấp như Đặng Xá.
So sánh giá mặt bằng thuê 1m2 shop đối diện chung cư Vin Gia Lâm và đối diện chung cư Nhà ở Xã Hội Đặng Xá Gia Lâm sẽ thấy cùng 1 quận nhưng đơn giá thuê 1m2 Shop đối diện chung cư Vin OCP1 cao gấp 5-8 lần.

Giá trị bds thương mại trong tương lai sẽ phụ thuộc vào số lượng khách hàng có thể tiếp cận: các shop house thường và cả các shophouse đẹp đối diện công viên quảng trường... cũng chỉ đỗ được 1-2 xe oto: tiếp cận được 2-3 khách.
Nhưng shophouse đối diện chung cư hoặc toà nhà văn phòng thì sẽ tiếp cận được hàng nghìn khách đi bộ sang mua sắm hàng hoá và sử dụng dịch vu.

xét về dòng tiền cho thuê thì giá thị trường như sau:
Vin Long Biên : song lập 50 tỷ giá thuê khoảng 50tr/ tháng: Hiệu suất cho thuê là 1% / năm
Vin Gia Lâm: song lập 30 tỷ: giá thuê khoảng 35tr/ tháng: Hiệu suất cho thuê là 1% / năm
Những BĐS biệt thự chỉ để ở thì dòng tiền cho thuê rất thấp.

Tuy nhiên những bds có thể kinh doanh được là các căn shop 5 tầng đối diện chung cư Vin và shop chân đế chung cu Vin thì hiệu suất cho thuê rất cao: Hiệu suất cho thuê khoảng 8-10%/ năm. căn shophouse 5 tầng giá 10 tỷ đối diện chung cư OCP1 cho thuê được 80 triệu 1 tháng. Còn những shophouse ở xa khu chung cư như Hải âu OCP1 hiệu suất cũng chỉ 1%/ năm.

***
Bây giờ giá shophouse 5 tầng sổ đỏ lâu dài có đối diện chung cư Vinhomes Ocean Park 3 (có 03 dãy thời đại 11 , thời đại 16 , Vịnh Tây 11) : đang có đơn giá khoảng 140 tr/m2. căn 75m2 giá khoảng 10,5 tỷ.
còn giá shophouse đối diện chung cư Ocean Park 2 đều có đơn giá > 200tr/m2 (kể cả hàng chuyển nhượng cắt lỗ cũng > 200tr/m2)
Khi 2 loại tài sản tương tự nhau mà giá chênh đến 40% thì đó chính là cơ hội vàng để đầu tư đấy ạ.

Cái kiểu quote và copy đi copy lại 1 dòng lập luận này em thấy giống hệt cụ Lucy Nguyễn thế nhỉ

 

[Villianchen5]

trục đường cạnh grand wold, khu phố biển 19 và vtd e thấy đẹp, giờ tầm bao nhiêu cụ

Em đang có 1 căn shophouse ở dãy Phố Biển 19 bán lại
Diện tích 87,5m2
Kích thước 5m x 17,5m
Xây dựng 5 tầng : 380m2 xây dựng
Hướng Đông Nam
Đường trước nhà : rộng 26,5m có bến Vinbus
Cạnh ngay bãi đỗ xe 350 chiếc, gần sát đường vành đai 3,5 thuận tiện di chuyển, 20m cạnh nhà có công viên nội khu và sân thể thao , tenis, cầu lông
Đối diện tổ hợp giải trí bắn pháo hoa và chương trình ca nhạc hằng ngày Mega GranWorld Hà Nội
Sổ đỏ lâu dài
Giá bán 15,7 tỷ

 

[Xediduongxa]

Em tính mua căn để ở nên đợi bao h down giá xuống tầm 80tr là múc

xuống 80tr thì sale nó ôm trước cụ