Giá thị trường của nhà đất

[tobe11]

Chào các cụ mợ.

Thời gian qua cháu cũng lội còm khá nhiều thớt trong công cuộc đi tìm mua nhà. Và cũng thực tế trao đổi rất nhiều cụ môi giới.

Khi cháu trao đổi các cụ môi giới ở một số khu, mình thấy rõ ràng giá đang rất cao, khi trao đổi lại MG thì MG báo chủ nhà ko chịu giảm do giá đó là giá.. Thị trường rồi.

Vậy các cụ có nhiều kinh nghiệm cho cháu hỏi thực tế giá thị trường của nhà đất là gì. Hay đó là giá mà chủ nhà hoặc môi giới họ nghĩ và mong muốn bán được.

Cháu thấy các cụ mợ cũng bảo giá này giá khác là cao, là vừa, nhưng đa số các thớt trên Chợ BDS là bị chê. Vậy là do các cụ đăng quá cao hay do trên Otofun này muốn mua rẻ ạ.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Em luôn nghĩ nhà đất làm gì có giá chung.
Tùy thuộc vào vị trí, hướng..... và quan trọng là ĐỘ KẾT CỦA NGƯỜI MUA.

 

[clpharm]

Tùy căn thôi, em vẫn thấy nhiều nhà đất/chung cư giá hợp lý mà. Còn kiểu như đất làng Hưng Yên 35tr/m2, đất ngõ xe máy Đại Mỗ 85tr/m2 etc... người ta chê là phải, kêu gì.

 

[kvboto]

Mua - bán là thỏa thuận 2 bên, và có bên thứ 3, 4 tác động đó là Môi giới và "thị trường",

Cái câu giá thị trường dường như là của các Sàn và Môi giới đưa ra. Và Giá thị trường này thì vô cùng, có thể là các trường hợp:
1- Ông hàng xóm bán ==> giá thị trường
2- Bà nước chè bảo ==> giá thị trường
3- Sàn, Môi giới tạo giao dịch mua bán, tự làm tham chiếu ==> giá thị trường

Và Giá thị trường ở góc độ người bán thường là giá cao, ở góc độ người mua thường là giá thấp, môi giới làm việc với người bán thì thường nói giá thị trường đang thấp ===> bán thấp thôi, và với người mua thì ngược lại, giá thị trường là cao nên mua giá cao cũng hợp lý rồi,...

Vậy ý cụ chủ thớt là trường hợp nào ạ ?

 

[tobe11]

Mua - bán là thỏa thuận 2 bên, và có bên thứ 3, 4 tác động đó là Môi giới và "thị trường"

Cái câu giá thị trường dường như là của các Sàn và Môi giới đưa ra. Và Giá thị trường này thì vô cùng, có thể là các trường hợp:
1- Ông hàng xóm bán ==> giá thị trường
2- Bà nước hè bảo ==> giá thị trường
3- Sàn, Mội giới tạo giao dịch mua bán ==> giá thị trường

Và Giá thị trường ở gốc độ người bán thường là giá cao, ở góc độ người mua thường là giá thấp, môi giới làm việc với người bán thì thường nói giá thị trường đang thấp ===> bán thấp thôi, và với người mua thì ngược lại, giá thị trường là cao nên mua giá cao cũng hợp lý rồi,...

Vậy ý cụ chủ thớt là trường hợp nào ạ ?

Em vừa bán vừa mua ạ . Đúng như cụ nói, em bán thì các cụ mua thì bảo là thị trường nó phải thấp hơn vài giá. Mua thì các cụ chủ nhà bảo giờ phải như vậy em mới bán do tháng trước có cụ bán được giá đó.

 

[tungqv]

Kinh nghiệm làm cò của em đưa ra kết luận cho cụ nhé:

Giá người mua đưa ra dựa vào:

- Tiền có trong túi ​

- Giá năm trước, năm trước nữa hỏi mua (nhưng chưa đủ tiền)​

- Thiên hạ đồn (hàng xóm, trà đá, môi giới)​

​

Giá người bán đưa ra dựa vào:

- Giá ngày trước mua cộng thêm lãi suất ngân hàng​

- Bđs trong khu bán được giá cao nhất (tất cả các bđs sau sẽ bán bằng hoặc cao hơn)​

- Nghe thiên hạ đồn bán được giá đó (tivi, báo đài, trà đá, môi giới)​

- Giá trên trời (rao bán cho vui chứ không định bán)​

​

Giá môi giới dựa vào:

- Trả giá thấp nhất có thể, bán chênh cao nhất có thể ​

 

[tobe11]

Kinh nghiệm làm cò của em đưa ra kết luận cho cụ nhé:

Giá người mua đưa ra dựa vào:

- Tiền có trong túi ​

- Giá năm trước, năm trước nữa hỏi mua (nhưng chưa đủ tiền)​

- Thiên hạ đồn (hàng xóm, trà đá, môi giới)​

​

Giá người bán đưa ra dựa vào:

- Giá ngày trước mua cộng thêm lãi suất ngân hàng​

- Bđs trong khu bán được giá cao nhất (tất cả các bđs sau sẽ bán bằng hoặc cao hơn)​

- Nghe thiên hạ đồn bán được giá đó (tivi, báo đài, trà đá, môi giới)​

- Giá trên trời (rao bán cho vui chứ không định bán)​

​

Giá môi giới dựa vào:

- Trả giá thấp nhất có thể, bán chênh cao nhất có thể ​

Cụ nói chuẩn quá, em phải Vodka cụ cái. .

Chính vì lý do này nên chắc việc bán được cái nhà hay miếng đất cũng phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, lúc thị trường nóng thì có khi mua bán lại khó hơn là lúc nguội lạnh.

 

[Bất Động Sản Đà Nẵng]

Giá đưa ra của mỗi chủ nhà có thể khác nhau kể cả 2 nhà cạnh nhau cũng có thể khác:
Về vị trí: nhà đất nằm gần vị trí (đối diện chợ, trường học, khu mua bán sầm uất)
Về hiện trạng: nhà c4 bán giá đương nhiên phải thấp hơn nhà 3 tầng khang trang (xây mới hoàn toàn, hoặc mới sử dụng trong vài năm)
Cụ so sánh về mặt bằng giá bán của khu đó (nhiều người bán thì giá cạnh tranh, ít người bán thì cảm giác giá sẽ cao)
Sau khi đánh giá toàn bộ thì việc tiếp theo là đi gặp chủ nhà để deal giá với công thức:
Giá chủ nhà - 30đến 40% tùy hiện trạng -> chắc chắn chủ nhà không bán. Cứ deal dần dần lên nếu thấy chủ nhăn nhó các kiểu
Nếu thích quá ko chịu được thì có thể chốt ngang giá hoặc giảm 10% - 20%
Chúc cụ chủ thành công

 

[tobe11]

Giá đưa ra của mỗi chủ nhà có thể khác nhau kể cả 2 nhà cạnh nhau cũng có thể khác:
Về vị trí: nhà đất nằm gần vị trí (đối diện chợ, trường học, khu mua bán sầm uất)
Về hiện trạng: nhà c4 bán giá đương nhiên phải thấp hơn nhà 3 tầng khang trang (xây mới hoàn toàn, hoặc mới sử dụng trong vài năm)
Cụ so sánh về mặt bằng giá bán của khu đó (nhiều người bán thì giá cạnh tranh, ít người bán thì cảm giác giá sẽ cao)
Sau khi đánh giá toàn bộ thì việc tiếp theo là đi gặp chủ nhà để deal giá với công thức:
Giá chủ nhà - 30đến 40% tùy hiện trạng -> chắc chắn chủ nhà không bán. Cứ deal dần dần lên nếu thấy chủ nhăn nhó các kiểu
Nếu thích quá ko chịu được thì có thể chốt ngang giá hoặc giảm 10% - 20%
Chúc cụ chủ thành công

Giảm 20% liệu có khả thi không cụ, em thấy toàn kiểu gia lộc 100M trên căn 10 tỷ thì còn không được 2%

 

[Bất Động Sản Đà Nẵng]

Này phụ thuộc vào độ chịu chơi của chủ nhà và độ đẹp zai của cụ.
Cứ thế mà deal thôi. Cụ thấy hợp lý thì chốt ngang giá, chủ nhà mà muốn bán gấp thì có thể deal từ 10 - 20%. Lộc lá thì như cụ nói - chỉ khoảng vài chục hoặc cao lắm 100tr là cùng rồi.

 

[Butruqu]

Kinh nghiệm làm cò của em đưa ra kết luận cho cụ nhé:

Giá người mua đưa ra dựa vào:

- Tiền có trong túi ​

- Giá năm trước, năm trước nữa hỏi mua (nhưng chưa đủ tiền)​

- Thiên hạ đồn (hàng xóm, trà đá, môi giới)​

​

Giá người bán đưa ra dựa vào:

- Giá ngày trước mua cộng thêm lãi suất ngân hàng​

- Bđs trong khu bán được giá cao nhất (tất cả các bđs sau sẽ bán bằng hoặc cao hơn)​

- Nghe thiên hạ đồn bán được giá đó (tivi, báo đài, trà đá, môi giới)​

- Giá trên trời (rao bán cho vui chứ không định bán)​

​

Giá môi giới dựa vào:

- Trả giá thấp nhất có thể, bán chênh cao nhất có thể ​

Cụ nói hay quá ạ

 

[Masha123]

Nên mới có nhà bán 1-2 tuần là xong, có nhà bán mấy năm còn nguyên. Hihi.

 

[Hienminh123]

Giá nhà đất thổ cư hình thành bởi: Thông tin bên ngoài : quy hoạch, hạ tầng, tương lai phát triển, hàng xóm, giá nhà bán lân cận hoặc khu vực tương đương... Thông tin chủ quan là mức độ cần bán của chủ nhà. Nếu người mua mục đích mua đi bán lại hoặc muốn mua rẻ thì sẽ ko chọn chủ nhà ko cần bán gấp. Còn người mua tiêu dùng nhu cầu để ở hoặc KD gì đó thì quan tâm mức độ phù hợp của BĐS, ko quá quan trọng đắt rẻ. Vì thế nếu cụ là đầu tư thì chọn chủ nhà cần bán còn mua tiêu dùng thì là sự phù hợp, mong vừa mua rẻ lại vừa phù hợp thì cả năm chỉ đi tìm nhà

 

[tobe11]

Giá nhà đất thổ cư hình thành bởi: Thông tin bên ngoài : quy hoạch, hạ tầng, tương lai phát triển, hàng xóm, giá nhà bán lân cận hoặc khu vực tương đương... Thông tin chủ quan là mức độ cần bán của chủ nhà. Nếu người mua mục đích mua đi bán lại hoặc muốn mua rẻ thì sẽ ko chọn chủ nhà ko cần bán gấp. Còn người mua tiêu dùng nhu cầu để ở hoặc KD gì đó thì quan tâm mức độ phù hợp của BĐS, ko quá quan trọng đắt rẻ. Vì thế nếu cụ là đầu tư thì chọn chủ nhà cần bán còn mua tiêu dùng thì là sự phù hợp, mong vừa mua rẻ lại vừa phù hợp thì cả năm chỉ đi tìm nhà

Cái khó nhất của người không đầu tư chuyên nghiệp như em là không có thời gian. Nên cũng tương đối là mệt mỏi.

 

[Hienminh123]

Cái khó nhất của người không đầu tư chuyên nghiệp như em là không có thời gian. Nên cũng tương đối là mệt mỏi.

Ko trả giá bằng tg thì mất học phí thôi, công bằng mà chứ làm gì có chuyện làm tay trái lại kiếm hơn các cụ lăn bục mặt cả ngày ngoài đường.

 

[Tâm Sinh Phúc]

Đã xác định mua nhà cửa nó là việc lớn! Mà việc lớn thì k thể nào ngồi 1 chỗ rồi nghe người ta nói thế này thế kia được. Cụ phải ra ngoài, đến chỗ mình muốn mua ý, ngồi quán này quán kia, lê la xung quanh đó để nắm thị trường cũng như thông tin . Có như vậy thì mới hiểu thị trường, hiểu giá cả khu vực đó!
Cứ chịu khó nằm vùng 1-2 tháng là ra vẫn đề ngay

 

[Johnny Cupcakes]

Cụ cứ fai nghĩ là nếu ko có chuyện j cần tiền thì ng ta có bán nhà ko?
Nhà thì cứ đầu ngõ cuối ngõ nhìn nhau sau hét tướng lên lấy giao dịch giá thì trên trời

 

[tobe11]

Ko trả giá bằng tg thì mất học phí thôi, công bằng mà chứ làm gì có chuyện làm tay trái lại kiếm hơn các cụ lăn bục mặt cả ngày ngoài đường.

Cháu tìm mua nhà ở

 

[xepvinbase]

Chuyện thật của em ngày hôm qua.Em sang nhà hàng xóm chơi, hx mách nhà ông A bán mảnh đất. Em gọi hẹn ông để xem giá thế nào vì mảnh này ngay gần nhà em . Ông bảo giờ chưa bán( cách đây 2 tuần là ông có ý định bán 28tr/m). Hx lại mách em, hỏi ông B, người mua 1 nửa của ông A thời điểm cách đây 5 tháng ( giá lúc đó 24tr/m). Ông B đang có y bán 30 tr/m ( đây là lời ông A nois cho hx).Nhưng chỉ có ông A có số của ông B. Em lại nhờ hx gọi cho ông Ađể hỏi ông B. Hx bật loa ngoài, ông A bảo “ nó bảo giờ 35-37 nó mới bán, nó bảo chú có khách thì dẫn cho nó. Chú bảo giá đấy thì khách nó chửi tao, cái ngõ có 3,2m”. Em im lặng nghe như ko biết gì. Đến tối về em cầm máy gọi cho ông A hỏi mảnh đất của ông B ( ngay sát cạnh mảnh của ông A). Ông A nói “ nó bảo đúng 39tr/m nó mới bán”. Em bảo vâng, rồi cúp máy ah. Đấy các bác, giá cứ gọi là nhảy múa.

 

[tobe11]

Chuyện thật của em ngày hôm qua.Em sang nhà hàng xóm chơi, hx mách nhà ông A bán mảnh đất. Em gọi hẹn ông để xem giá thế nào vì mảnh này ngay gần nhà em . Ông bảo giờ chưa bán( cách đây 2 tuần là ông có ý định bán 28tr/m). Hx lại mách em, hỏi ông B, người mua 1 nửa của ông A thời điểm cách đây 5 tháng ( giá lúc đó 24tr/m). Ông B đang có y bán 30 tr/m ( đây là lời ông A nois cho hx).Nhưng chỉ có ông A có số của ông B. Em lại nhờ hx gọi cho ông Ađể hỏi ông B. Hx bật loa ngoài, ông A bảo “ nó bảo giờ 35-37 nó mới bán, nó bảo chú có khách thì dẫn cho nó. Chú bảo giá đấy thì khách nó chửi tao, cái ngõ có 3,2m”. Em im lặng nghe như ko biết gì. Đến tối về em cầm máy gọi cho ông A hỏi mảnh đất của ông B ( ngay sát cạnh mảnh của ông A). Ông A nói “ nó bảo đúng 39tr/m nó mới bán”. Em bảo vâng, rồi cúp máy ah. Đấy các bác, giá cứ gọi là nhảy múa.

Ơ thế cuôi cùng trong các giá của cụ thì giá nào là giá thị trường ạ