[Funland] Giá tập thể chuẩn bị xuống giá

[bjboyn00b]

Các cụ cho em hỏi cho dân họ tự xây lại có được k nhỉ.

Được cụ nhé, nếu tất cả nhà ở đó thống nhất thì sẽ xây, khu nhà em ngày xưa định thế, mỗi nhà sẽ ra được mấy chục mét, nhưng tầng 1 sẽ bí nhất nên tầng 1 không chịu là cả khu nghỉ luôn . Ở VN thường theo lợi ích nhóm chứ ko ai nghĩ tổng thể cả.

 

[xauxi6868]

ở trên này có cụ nào ở 2 khu tập thể bánh kẹo tràng an ko ạ? trả là mẹ vk e có phòng ở khu B mà họ dự kiến xây tòa tháp đôi ở đó lâu lắm rồi mà ko biết bao giờ mới đập đi các cụ nhỉ lâu lắm e ko qua đó vì bà cũng ko ở đó nữa mà cho thuê ngươì khác ở

 

[Smee april]

Em có căn tập thể đây, còn khôgn chính chủ nhá vì nó bé quá giờ nn ko cho tách sổ.
1:1, 1:2 hay thậm chí 1:3 kèm tiền thuê nhà như tòa j ở Láng Hạ - Thái thịnh kia cũng chỉ là con số.
Em mà là dân khu ô Chung ứng cử hay tiếp xúc cử tri em hỏi ông ấy bằng nài câu:
1. Nhà của em mua bao nhiêu đổi bao nhiêu bán bao nhiêu quyền em sao lấy quyền hành chính ra ép?
2. Nhà em 5 tầng, giả định đơn giá bây giờ gần 40m2 sổ đỏ giá giao dịch 1.6 tỷ, không tính tiền phần cơi nới. Giờ xây mới em phải ở chung với không phải 5 tầng mà là 30 tầng tức gấp 6 lần. Chủ đầu tư không mất tiền sử dụng đất lại được riêng cả khoảnh, dại vãi.
3. Phường em đang dân số khoảng 100k người, ví dụ thế, giờ nhân tầng lên dân số tòa nhà đang từ 5 tầng * 3 cầu thang *4 căn *4 người bình quân bằng 240 người, tương ứng tất cả đều xây thì dân số lên gấp 6 lần tương ứng 600k. Vậy cơ sở hạ tầng lấy đâu ra mà phục vụ đủ 600k nguuoiwf này, nhất là chợ , trường, trạm. thành phố cấp phép cho xây thì thành phố phải chịu cả trách nhiệm về hạ tầng chứ, sao lại để dân phải chịu?
4. Nhà ở thuộc sở hữu của dân theo luật dân sự, ông Chung ấy có quyền j mà cưỡng bức nguwofi khác bán theo mức ông ấy muốn. Thích thì sửa luộn BLDS và thậm chí sửa luộn Hiến pháp đi. Nếu mà sửa Hiến pháp thì mấy lúc mà tự diễn biến tự chuyển hóa?

Ừ thì doanh nghiệp như FLC mới có tiền đi vận động đưa phong bì khóc có chủ tịch thương, dân nghèo éo có j lại tham thì j mà mơ chủ tịch nghĩ đến dân. Nhưng mà thương doanh nghiệp thì thương cho nó kín, thằng nào thư ký tư vấn chắp bút cho chủ tịch viets/nói thế nài ngu bỏ xừ.

Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội cho biết, Thành phố đã nhìn nhận ra khó khăn của doanh nghiệp, nhất là việc doanh nghiệp tự đi bồi thường cho các hộ, mức bồi thường cao nhất là 2.2 lần diện tích cũ. Do ở những khu chung cư có diện tích đắc địa nên người dân đều đòi hỏi đền bù cao.

Để giải quyết những vướng mắc trên, Chủ tịch Hà Nội khẳng định, tới đây Hà Nội sẽ có những chính sách mới để đẩy nhanh tiến độ cải tạo chung cư cũ. Thành phố sẽ thực hiện theo lộ trình. Trước mắt sẽ cho mời các nhà đầu tư lên trao đổi, lắng nghe các khó khăn vướng mắc như về mật độ, chiều cao… của chung cư, miễn sao khi thực hiện bất kỳ một dự án nào cũng phải hài hòa được lợi ích của các bên.

Đến giữa năm 2017, Thành phố sẽ đề xuất Chính phủ một số chính sách đặc thù để chọn nhà đầu tư cải tạo toàn bộ các toàn nhà chung cư cũ trên địa bàn. Khi đó, người dân có thể bán đứt cho nhà nước, cho doanh nghiệp căn nhà cũ của mình, hoặc xây mới nhưng chỉ trả lại theo tỷ lệ 1:1. Thành phố sẽ không có cơ chế đền bù như hiện nay mà tập trung đầu tư cho các công trình hạ tầng, xã hội.

“Chúng ta không thể nào đưa ra chính sách tăng thêm diện tích, 1 được 2 như hiện nay. Không có nước nào có chính sách như vậy. Thành phố sẽ triển khai trên tinh thần Nhà nước – Doanh nghiệp – Người dân đều có lợi”, ông Chung nói.

 

[Lai-Lua]

cứ tưởng giá some 3,4 xuống, thôi đi ra

 

[Trung]

Thôi xong. Chúng nó đang tạo dư luận cho CĐT ép chủ nhà. Cụ thể ở đây là FLC Kim giang.

 

[dcmax]

Em có căn tập thể đây, còn khôgn chính chủ nhá vì nó bé quá giờ nn ko cho tách sổ.
1:1, 1:2 hay thậm chí 1:3 kèm tiền thuê nhà như tòa j ở Láng Hạ - Thái thịnh kia cũng chỉ là con số.
Em mà là dân khu ô Chung ứng cử hay tiếp xúc cử tri em hỏi ông ấy bằng nài câu:
1. Nhà của em mua bao nhiêu đổi bao nhiêu bán bao nhiêu quyền em sao lấy quyền hành chính ra ép?
2. Nhà em 5 tầng, giả định đơn giá bây giờ gần 40m2 sổ đỏ giá giao dịch 1.6 tỷ, không tính tiền phần cơi nới. Giờ xây mới em phải ở chung với không phải 5 tầng mà là 30 tầng tức gấp 6 lần. Chủ đầu tư không mất tiền sử dụng đất lại được riêng cả khoảnh, dại vãi.
3. Phường em đang dân số khoảng 100k người, ví dụ thế, giờ nhân tầng lên dân số tòa nhà đang từ 5 tầng * 3 cầu thang *4 căn *4 người bình quân bằng 240 người, tương ứng tất cả đều xây thì dân số lên gấp 6 lần tương ứng 600k. Vậy cơ sở hạ tầng lấy đâu ra mà phục vụ đủ 600k nguuoiwf này, nhất là chợ , trường, trạm. thành phố cấp phép cho xây thì thành phố phải chịu cả trách nhiệm về hạ tầng chứ, sao lại để dân phải chịu?
4. Nhà ở thuộc sở hữu của dân theo luật dân sự, ông Chung ấy có quyền j mà cưỡng bức nguwofi khác bán theo mức ông ấy muốn. Thích thì sửa luộn BLDS và thậm chí sửa luộn Hiến pháp đi. Nếu mà sửa Hiến pháp thì mấy lúc mà tự diễn biến tự chuyển hóa?

Ừ thì doanh nghiệp như FLC mới có tiền đi vận động đưa phong bì khóc có chủ tịch thương, dân nghèo éo có j lại tham thì j mà mơ chủ tịch nghĩ đến dân. Nhưng mà thương doanh nghiệp thì thương cho nó kín, thằng nào thư ký tư vấn chắp bút cho chủ tịch viets/nói thế nài ngu bỏ xừ.

Có những người như mợ nhà tập thể mãi mãi tồn tại đến khi nó tự sập thì thôi.
Là nhà đầu tư cải tạo mợ ko tính đến lợi nhuận nhà đầu tư ah?, cái này xh hóa có phải là từ thiện hóa đâu?

 

[zolahn]

ở trên này có cụ nào ở 2 khu tập thể bánh kẹo tràng an ko ạ? trả là mẹ vk e có phòng ở khu B mà họ dự kiến xây tòa tháp đôi ở đó lâu lắm rồi mà ko biết bao giờ mới đập đi các cụ nhỉ lâu lắm e ko qua đó vì bà cũng ko ở đó nữa mà cho thuê ngươì khác ở

Cái tập thể đó e thấy xuống cấp trầm trọng từ lâu rồi mà vẫn chưa đập đi ah cụ

 

[Smee april]

Có những người như mợ nhà tập thể mãi mãi tồn tại đến khi nó tự sập thì thôi.
Là nhà đầu tư cải tạo mợ ko tính đến lợi nhuận nhà đầu tư ah?, cái này xh hóa có phải là từ thiện hóa đâu?

Cụ đọc lại có chỗ nào em bảo nhà đầu tư không được có lợi nhuận không? Cụ có vấn đề về đọc hiểu à? Em chỉ nói việc ông chủ tịch thành phố lại chỉ đạo mồm to hơn cả luật cả hiến pháp chứ?
Chủ đầu tư họ làm dự án họ phải tính được có lợi hay không? có khả thi hay không? có đàm phán được với cư dân hay không chứ đừng đòi cái chỉ đạo của Ủy ban xuống là dân chịu nhá.
Tôi cũng chỉ bàn về quản lý xã hội quản lý nhà nước của chính quyền nhá. Nếu chính quyền thấy không đủ thì phải làm sao cho đủ chứ không phải cứ cấp phép xây ầm ầm phá vỡ quy hoạch rồi lại đổ tại dân tự đông không quản được nên mới có cái chuyện xếp hàng từ ddeeem hôm trước bốc thăm xổ số cho con đi học. Vãi.
Còn chủ đầu tư đưa ra phương án quy đổi bao nhiêu nó nằm trong một tổng hòa: giá đất, vị trí đất, mật độ căn hộ, xây bao tầng, nội thất căn hộ mới thế nào, ngoài tỷ lệ quy đổi thì giá cư dân phải mua thêm là bao nhiêu?.

 

[camaro1s]

Em thấy đa số các khu tập thể giờ sống theo kiểu đèn treo trước giớ. Sợ sập lắm ạ. Bán mà cũng có người mua thì chịu

Nhếch nhác nhưng tiện 3 thứ: học, chợ búa, đi làm
sập: 2 khóa nữa chưa sập
rao cho thuê thì hỏi mua nhiều hơn hỏi thuê

 

[tica]

Tham thì già trẻ tuổi nào cũng tham hết .
Nhưng công nhận có nhiều người tham thật, trước khu nhà em cũng họp dân bàn việc xây lại tập thể cũng, có ông đòi phần sổ đỏ đền bù 1:3, phần lấn chiếm 1:2 vì tuy là lấn chiếm cơi nới nhưng gia đình chúng tôi phải bỏ tiền ra làm mới có. Em ở vế người dân, cũng thấy cụ này tham quá.

Thế thì cụ ấy cứ giữ lấy ở cho nó ấm áp. Bố cụ tổ thằng chủ đầu tư nào dám giây vào khi mà bị hạn chế số tầng được xây.

 

[lanhchuachaplin]

Em có căn tập thể đây, còn khôgn chính chủ nhá vì nó bé quá giờ nn ko cho tách sổ.
1:1, 1:2 hay thậm chí 1:3 kèm tiền thuê nhà như tòa j ở Láng Hạ - Thái thịnh kia cũng chỉ là con số.
Em mà là dân khu ô Chung ứng cử hay tiếp xúc cử tri em hỏi ông ấy bằng nài câu:
1. Nhà của em mua bao nhiêu đổi bao nhiêu bán bao nhiêu quyền em sao lấy quyền hành chính ra ép?
2. Nhà em 5 tầng, giả định đơn giá bây giờ gần 40m2 sổ đỏ giá giao dịch 1.6 tỷ, không tính tiền phần cơi nới. Giờ xây mới em phải ở chung với không phải 5 tầng mà là 30 tầng tức gấp 6 lần. Chủ đầu tư không mất tiền sử dụng đất lại được riêng cả khoảnh, dại vãi.
3. Phường em đang dân số khoảng 100k người, ví dụ thế, giờ nhân tầng lên dân số tòa nhà đang từ 5 tầng * 3 cầu thang *4 căn *4 người bình quân bằng 240 người, tương ứng tất cả đều xây thì dân số lên gấp 6 lần tương ứng 600k. Vậy cơ sở hạ tầng lấy đâu ra mà phục vụ đủ 600k nguuoiwf này, nhất là chợ , trường, trạm. thành phố cấp phép cho xây thì thành phố phải chịu cả trách nhiệm về hạ tầng chứ, sao lại để dân phải chịu?
4. Nhà ở thuộc sở hữu của dân theo luật dân sự, ông Chung ấy có quyền j mà cưỡng bức nguwofi khác bán theo mức ông ấy muốn. Thích thì sửa luộn BLDS và thậm chí sửa luộn Hiến pháp đi. Nếu mà sửa Hiến pháp thì mấy lúc mà tự diễn biến tự chuyển hóa?

Ừ thì doanh nghiệp như FLC mới có tiền đi vận động đưa phong bì khóc có chủ tịch thương, dân nghèo éo có j lại tham thì j mà mơ chủ tịch nghĩ đến dân. Nhưng mà thương doanh nghiệp thì thương cho nó kín, thằng nào thư ký tư vấn chắp bút cho chủ tịch viets/nói thế nài ngu bỏ xừ.

Đúng rồi mợ ạ, phải kiên quyết giữ đến cùng, ko thể để bọn CDT nó hưởng lợi thế được.
Sập mình chịu.

 

[dcmax]

Cụ đọc lại có chỗ nào em bảo nhà đầu tư không được có lợi nhuận không? Cụ có vấn đề về đọc hiểu à? Em chỉ nói việc ông chủ tịch thành phố lại chỉ đạo mồm to hơn cả luật cả hiến pháp chứ?
Chủ đầu tư họ làm dự án họ phải tính được có lợi hay không? có khả thi hay không? có đàm phán được với cư dân hay không chứ đừng đòi cái chỉ đạo của Ủy ban xuống là dân chịu nhá.
Tôi cũng chỉ bàn về quản lý xã hội quản lý nhà nước của chính quyền nhá. Nếu chính quyền thấy không đủ thì phải làm sao cho đủ chứ không phải cứ cấp phép xây ầm ầm phá vỡ quy hoạch rồi lại đổ tại dân tự đông không quản được nên mới có cái chuyện xếp hàng từ ddeeem hôm trước bốc thăm xổ số cho con đi học. Vãi.
Còn chủ đầu tư đưa ra phương án quy đổi bao nhiêu nó nằm trong một tổng hòa: giá đất, vị trí đất, mật độ căn hộ, xây bao tầng, nội thất căn hộ mới thế nào, ngoài tỷ lệ quy đổi thì giá cư dân phải mua thêm là bao nhiêu?... cụ định kinh doanh ở OF rồi còn khôn hơn cả phần thiên hạ chắc.

Tính như mợ ở nhà tập thể mãi cho nhanh, thử xem chỗ tập thể nào của mợ đạt được nhưng yêu cầu của mợ với chủ đầu tư đưa ra?, ko chồng lên gấp 2 trở lên lấy đâu ra lãi? nhìn ngay khu GV xem, nếu khu đấy ko chồng 2 lên thì làm sao mà lãi được đấy còn vị trí đắc địa, NN có phương án di dời cơ mà, nếu ko chấp nhận di dời thì chấp nhận các phương án trên.

 

[cuong1903]

giải toả làm gì, để lâu nó tự xuống cấp, dân chạy thôi

Em cũng nghĩ như cụ. Kệ mịa nó "cái trung tâm" với "vàng", bố xây hẳn chỗ khác khang trang to đẹp hơn. Chục năm sau quay lại có khi hoang phế mịa nó rồi.

 

[vandinh]

Ngày xưa em thấy có khu họ tính toán tự bàn bác xây lại thì khoảng 15 tầng mới cho KTT 4 tầng cũ. Họ sẽ được diện tích rộng thêm ra và k bị sập sệ. Tuy nhiên việc này là rất khó.

 

[captured]

Thàng nài bị điên à.... Tỷ lệ 1:2 mà Dân nó còn éo đồng ý ấy.

Đúng đới cụ, điên cmnr.
Tốt nhất cứ để đấy, xem thằng nào chết.

Nhờ chính sách ưu việt của chế độ, các chủ hộ chung cư cũ có hi vọng nhà sắp hỏng, đell mất tiền, tự nhiên laij có nhà mới to đpẹ hơn, rộng rãi hơn.
Các cụ ở nhà tư chắc gato lắm. Còn chủ hộ chung cư của anh Thản, chắc cũng mong nhanh xuống cấp để được hưởng ưu việt của chế độ.

 

[one]

Nhìn các cụ giằng co về các khu tập thể thế này, em lại nghĩ cảnh chung cư 20-30 năm nữa. Nhưng chắc chung cư thì đỡ hơn, ít nhất không có chuyện sổ 60m2 mà diện tích thực gấp đôi. Nói chung khu tập thể là sản phẩm của thời đại Xếp Hàng Cả Ngày + buông lỏng quản lý trong quá khứ, còn chúng ta hiện nay sống trong thời tư bởn hoang dại. Về lâu dài em nghĩ tư bởn sẽ thắng thôi. Tư bởn mà mua được chính quyền thì sẽ có nhiều chính sách vĩ mô hỗ trợ để thắng nhanh nhưng dễ dẫn đến mùa xuân nào về trên quê ta. Chính quyền mà khoanh tay kệ cm tư bởn với dân tự loay hoay thì mất thời gian nhưng ít người oán trách hơn. Về bản chất thì việc thâu tóm các khu tập thể cũng chả khác việc đàm phán mua gom các nhà mặt tiền 1 số nhà chứa n hộ trên phố cổ. Muốn nhanh cứ lôi tiền ra đè thôi. Em đi Nhật, từng ở trọ trong một "khách sạn" nằm trong chung cư cũ mà lễ tân là 1 căn hộ tầng 3, phòng cho khách là 2-3 căn tầng 4. Vợ chồng chủ khách sạn mà làm ăn được thì cứ túc tắc mua thêm nhiều căn nữa trong toà, chả mấy mà sổ đỏ cả toà về tay nhà họ.

 

[turnviet]

Cứ trả đúng 16m, vôi vữa bê tông phải cũ như trc khi đập, để nguyên chuồng cọp khung sắt, rộng hơn cũng ko cần.

Trong thời gian xây dựng phải trả tiền thuê nhà gần đó cho đỡ bị đảo lộn.
Khi nó bàn giao nhà bắt lắp các thiết bị cũ vào như bình ga , tủ chạn, hố xí xổm...

 

[Xe bọ xít]

Hãi với mấy chủ đầu tư lắm. Ở gần chỗ e có 1 khu giải tỏa để xây chung cư. Thì được đổi 1-1 số dư lại mua cũng khá rẻ. Hỗ trợ tiền thuê nhà khác 1 năm. Đang xây thằng chủ nó trốn biệt đâu mất. Giờ cả khu có cái móng chưa biết đến bao giờ có nhà

Nó đến phá nhà mình thì được NN cho phép Nó ko quay lại, dân bơ vơ thì dân chịu chứ NN ko tìm thấy thằng kia đâu

 

[VuongPQ]

Nhà sổ đỏ 25-30m đầy mà các cụ, h bắt bù thêm mấy trăm củ thì tiền đâu ra. Nếu 1-1 thì nói thẳng ra CĐTư vui, hàng nghìn hộ khổ, đồn như lời các cụ ah.

 

[Anh Hùng Xa Lộ]

Em hóng giá tốt làm mấy cái lồng nuôi chim