[Funland] Giá tập thể chuẩn bị xuống giá

[piano]

Em chấp nhận cho đền 1-1 nếu khu nhà em 4 tầng thằng cđt xây tầm 7-8 tầng. Coi như 4 tầng trả tiền xây, 4 tầng còn lại nó khai thác. Còn lập dự án 20-25 tầng mà đỏi 1-1 thì quên đi nhoé

 

[HenryFord]

Giá bao nhiêu thì tùy dự án. đâu có ép dân được. mà cũng chả ép CđT được. Thuận mua vừa bán thôi. Một khu TT có vị trí tốt thì tỷ lệ đền bù đương nhiên là cao hơn cái vị trí không tốt. Có khu TT chỉ có 3 tầng thì tỷ lệ phải cao hơn khu 5 tầng, 6 tầng. Dân ở TT đó người ta góp vốn bằng chính giá trị khu đất mà họ đang sở hữu. CđT phải có trách nhiệm phân tích, minh bạch thông tin để người dân hiểu và không bì chạnh với các khu khác có vị trí tốt hơn, ít dân hơn.

 

[Cỏ Độc]

Thành phố ko làm hđ ràng buộc chặt chẽ với bọn chủ đầu tư. Thì chúng nó cũng chỉ chén những phần mặt đường ngon thôi. Còn phía trong nó éo làm. Khi đó thành phố nhìn như quả táo cắn dở thì còn khủng khiếp nữa.

 

[Xe bọ xít]

Thành phố ko làm hđ ràng buộc chặt chẽ với bọn chủ đầu tư. Thì chúng nó cũng chỉ chén những phần mặt đường ngon thôi. Còn phía trong nó éo làm. Khi đó thành phố nhìn như quả táo cắn dở thì còn khủng khiếp nữa.

Điển hình như Khu Kim Liên ý, cái anh đang ở Đức anh ý xây vài tòa ở đường Phạm Ngọc Thạch, thế mà hồi làm anh ý bảo anh ý quy hoạch cả Kim Liên và làm đồng bộ

 

[hako]

Nhìn thì thấy rất dễ xơi đấy, nhưng thành lập ra cái ban quản lý dự án thôi đã mỗi tháng mất cả trăm triệu tiền lương.
Vốn để bỏ ra GPMB với lại chuẩn bị dự án nhiều như quân nguyên, chung cư xây thì phụ thuộc vào thị trường lúc ấm lúc lạnh. Trước đây có đề xuất thành lập các công ty cổ phần nhưng dân ko tin. Túm lại rất khó cho bài toán chung cư cũ nếu ko có sự mạnh tay của chính quyền

 

[Kurumasuki]

Việc này khó, cũng như giá nhà chung cư cao gấp mấy lần giá thành xây dựng, cũng chỉ vì mồm quan to quá.
Đất trong tay quan, thủ tục trong tay quan, thích đắt rẻ nhanh chậm đều 1 cú điện thoại.
Anh Vượng bán nhà 100tr/m2 hay 500tr/ căn đều phụ thuộc vào quan cả.
Cải tạo chung cư cũ, cần nhất các quan bớt tham, coi việc đó là việc lấy thành tích để giữ ghế chứ ko phải kiếm chác, thì mới có hướng giải quyết.

 

[Xe bọ xít]

Nếu mọi thứ được minh bạch, công khai thì ko có gì khó cả.

 

[chimchich1204]

nếu nhà nước giải toả là 1:1 luôn đấy, tới đây các tập thể sẽ là thế

còn lâu mới dân em mới chịu 1:1 nhé, 1:1 chỉ dân đen khổ thôi

Đừng nói dễ. Dân già về hưu như em, lương hưu 3 triệu bạc, không có tiền mua đâu. Các anh CQ với đầu tư làm thế nào thì làm.

làm sao hợp lý thì làm cụ nhỉ

Em chấp nhận cho đền 1-1 nếu khu nhà em 4 tầng thằng cđt xây tầm 7-8 tầng. Coi như 4 tầng trả tiền xây, 4 tầng còn lại nó khai thác. Còn lập dự án 20-25 tầng mà đỏi 1-1 thì quên đi nhoé

đồng ý tứ chi với cụ luôn

 

[piano]

còn lâu mới dân em mới chịu 1:1 nhé, 1:1 chỉ dân đen khổ thôi

làm sao hợp lý thì làm cụ nhỉ

đồng ý tứ chi với cụ luôn

Em nghĩ giải pháp tốt nhất là chủ đầu tư mua đứt luôn cả block theo giá thị trường. Thế là xong.
Như cái tập thể bên Kim Liên e ước tính tầm 300m2 đất. Xây chắc 260m2 chừa 40m2 hành lang với cầu thang.
4 tầng mỗi tầng 4 hộ = 16 hộ.
Chủ đầu tư cứ trả 200tr/m2 nguyên lô đất là 60 tỏi / 16 hộ là bà con đi ngay

 

[thongtinxx]

Thành phố ra QĐ 1.1 làm gốc
Từ đó Chủ ĐT sẽ dễ đàm phán hơn
Chứ lòng tham vô đáy, 2.2 muốn lên 10
Lần này 6 ông lớn được giao cải tạo kèm cà rốt
Tầng cao đến 30 nhưng hệ số đất giảm đi
Anh Vin vẫn đầu tàu, Sun, T&T, ...cuối đoàn là Tungshing.
Mấy ông cóc ghẻ quân vay tiền mượn Sông Hồng Sông Đà...bị đuổi hết.

Cụ chuẩn!

 

[Dan du an]

Em nghĩ cải tạo C/C cũ chỉ có nhà nước đứng ra lo là được thôi chứ để chủ đầu toi và dân thỏa thuận có đến mùa quýt cũng chả xong, ông nào cũng muốn lợi cho mình thì ai chịu thiệt đây? Khổ cái nhà nước giờ lại toàn bội chi chả còn tiền thành ra C/C cũ ngày càng nhếch nhác, chỉ phí kiểm định đã khó rồi, thôi thì cố gắng thấy cái nào sắp sập NN ra thông báo cho bà con biết để bà con tự lo, nếu không chọn được chủ đầu tư ưng ý mà cố ở lỡ nó sập thì cũng là lỗi ở mình thôi chứ trách ai, chỉ vài vụ sập nhà là dân tự bỏ chạy hết thôi, lúc đó hết làm cao thì tình hình mới chuyển biến tích cực được chứ giờ động đến dân là họ yêu sách đủ đường, chả thằng nào kham nổi đâu.

Để nhà nước xây thì xây xong cho dân vào ở không lấy tiền chưa chắc đã có đến 1/2 số người đến ở vì nó sân sau sân trước so xây xong về ở có khi tốn gấp 2 gấp 3 lần tiền để sửa chữa.

 

[khonglo]

Thật ra đổi 1 lấy 2.2 ko phải khó khăn gì với doanh nghiệp đâu vấn đề ở chỗ doanh nghiệp có đủ năng lực ko, khoảng lopby nhiều quá, chạy chọt các cửa chi phí đè nặng quá. Thế nên mới gây ra tình trạng này

Vấn đề chính là cái này. Nói chung ông nhà nước mới là người đc hưởng lợi nhiều nhất trong vụ này

 

[H2MQ]

1:1 nếu cải tạo đúng số tầng, số hộ thì đảm bảo dân đồng ý ngay, chứ cải tạo rồi dựng lên 15, 20 tầng nữa thì đổi 1:1 chỉ điên mới đổi, thằng nào nghĩ ra vụ này ăn thiếu i ốt mịa nó dồi

Thế bọn chủ đầu tư làm từ thiện chắc ? Chỉ thằng điên mới làm nhá

 

[piano]

Thế bọn chủ đầu tư làm từ thiện chắc ? Chỉ thằng điên mới làm nhá

Dân đóng tiền xây thì được. Coi như nhà cũ rồi thì đập đi xây lại y chang. Mỗi hộ bỏ ra tầm 500 thi tiếp tục có cái nhà tập thể cũ trong vòng 50 năm nữa

 

[minh91]

Em chấp nhận cho đền 1-1 nếu khu nhà em 4 tầng thằng cđt xây tầm 7-8 tầng. Coi như 4 tầng trả tiền xây, 4 tầng còn lại nó khai thác. Còn lập dự án 20-25 tầng mà đỏi 1-1 thì quên đi nhoé

1-1 cũng được nhưng tầng 1-5 trả lại cho dân cụ nhể

 

[H2MQ]

Dân đóng tiền xây thì được. Coi như nhà cũ rồi thì đập đi xây lại y chang. Mỗi hộ bỏ ra tầm 500 thi tiếp tục có cái nhà tập thể cũ trong vòng 50 năm nữa

Dân là thằng nào cụ ? Cứ thử họp xem, lại chẳng có vài chú Chí phá ngang rồi thì chúng mày muốn xây thì phải bao ông, nhá .

 

[Cỏ Độc]

Đợt em sang Trung quốc thấy nó làm rất hay. Nó dỡ cả khu rộng bằng cả phường của mình í. Xây xong nó lại cho dân chuyển về để làm khu khác. Nó cứ làm lần lượt từng khu một. Sau này quy hoạch của nó cực đẹp luôn í. Cần ji phải học đâu xa. Học được theo anh khựa chắc giờ mình khá khẩm lâu rồi.

 

[piano]

Dân là thằng nào cụ ? Cứ thử họp xem, lại chẳng có vài chú Chí phá ngang rồi thì chúng mày muốn xây thì phải bao ông, nhá .

Thôi thì đành chờ cho nhà nó nứt ra, đến lúc ở cũng không dám ở, lúc đó xem chí kiểu gì

 

[piano]

Đợt em sang Trung quốc thấy nó làm rất hay. Nó dỡ cả khu rộng bằng cả phường của mình í. Xây xong nó lại cho dân chuyển về để làm khu khác. Nó cứ làm lần lượt từng khu một. Sau này quy hoạch của nó cực đẹp luôn í. Cần ji phải học đâu xa. Học được theo anh khựa chắc giờ mình khá khẩm lâu rồi.

Cần tay to tiền mạnh cỡ Vin mới chơi nổi kiểu này.

 

[Cỏ Độc]

Cần tay to tiền mạnh cỡ Vin mới chơi nổi kiểu này.

Em nghĩ NN còn mạnh bẳng cả nghìn anh Vin ấy chứ. Có điều ở mình ko làm nổi. Dân thì gian mà quan thì tham. Ai cũng chỉ thik chén mà ko thik làm. Buồn lắm ạh.