[Funland] Giá nhà tập thể cũ cao hơn nhà chung cư mới ???

VuongPQ

Xe tăng
Biển số
OF-470661
Ngày cấp bằng
15/11/16
Số km
1,233
Động cơ
212,414 Mã lực
Tuổi
37
Em nhà Nghĩa Tân đây, nếu để mua nhà tập thể tầm 50m mà 1,5-1,6 tỉ thì cố tí mua chung cư cho xong, vẫn tiện đi lại ăn uống giải trí mà các trường trong quận giờ đều được đầu tư ngon rồi.
 

Gaubeo

Xe tăng
Biển số
OF-5148
Ngày cấp bằng
5/6/07
Số km
1,606
Động cơ
543,800 Mã lực
Nhà cụ nước nôi sử dụng thế nào ạ? Nếu cho thuê thì được bn 1 tháng?
Lúc cũ em cho thuê được 4tr, còn giờ sửa đẹp chắc chắn được 4,5tr. Đợt rồi em rao bán mà có cụ OF cứ gạ em cho cụ ấy thuê 5tr vì lúc ấy cụ ấy cũng cần.
 

Lee Saker

Xe điện
Biển số
OF-28525
Ngày cấp bằng
6/2/09
Số km
3,599
Động cơ
517,620 Mã lực
Cụ ở dẫy nào? Nhà đấy xây năm bn cụ nhỉ?
Sđ 22m2 thì mua bán có sang tên sổ được ko? (Em ko rành thủ tục này lắm)
Khả năng cao là chung sổ với hàng xóm vì 1 căn chia 2, mua bán sang tên bình thường (giống căn cháu đang muốn bán :D).
 

Phớ Béo

Xe đạp
Biển số
OF-627728
Ngày cấp bằng
29/3/19
Số km
10
Động cơ
113,380 Mã lực
Tuổi
49
Em thấy nhà tập thể cũ giá cao và có vẻ bán dễ hơn nhà chung cư mới.
Như cùng khu vực Đống Đa, căn tập thể cũ ở Thành Công, Thái Thịnh của mấy người em quen bán rất nhanh và giá không hề rẻ. Trong khi đó em có căn hộ ở chung cư ở Thái Hà thì thấy khó bán. Em chẳng hiểu tại sao.
Cũng có thể do diện tích rộng hơn, việc chênh từ 1-1,5 tỷ cũng là vấn đề của người mua.
 

yuh2105

Xe tăng
Biển số
OF-595603
Ngày cấp bằng
22/10/18
Số km
1,163
Động cơ
136,409 Mã lực
Tuổi
33
Nơi ở
Hà Nội
Cụ bấm 45 phút là từ lúc ngồi lên yên xe phóng ra và về đến cửa nhà đúng không, cụ ko tính thời gian bước ra khỏi cửa phòng làm việc để chuẩn bị lên xe và tháo đồ nghề vào nhà nằm vật ra nữa à. Chưa kể những ngày cuối năm, đường HN đông lên rất nhiều. Nhỡ hôm nào trời mưa to thì sao, với lại ngày nào cũng tra tấn 45 phút trên đường tắc thì chỉ vài năm là teo cờ him vì cái yên xe đấy

Ngày trước em cũng ở xa chỗ làm gần 10 km, về sau phải thuê nhà lên gần cơ quan để đi làm. Đi xa khổ nhất là bọn trẻ con, hôm nào sáng có mưa to đi đến trường cả 2 bố con ướt như chuột
Cụ nói quá chuẩn luôn. Kính cụ 1 ly

Ngày trước em cũng đi làm xa 13km thật sự quá mệt mỏi. Lần nào đi sáng 45 phút tối 1 tiếng về tới nhà. Nên nói thật mua nhà gì đó cũng phải tính tới các tiện ích xung quanh cho toàn bộ gia đình.

Em thì không ủng hộ mua tập thể và kể cả chung cư, vì em là fan nhà đất của riêng mình. Tuy nhiên nếu mà mua tập thể thì cần tính kỹ vào thời điểm này lắm 1 - 2 tỷ nếu vay mượn thêm vẫn mua được căn nhà đất ngon mà
 

Gaubeo

Xe tăng
Biển số
OF-5148
Ngày cấp bằng
5/6/07
Số km
1,606
Động cơ
543,800 Mã lực
Cụ ở dẫy nào? Nhà đấy xây năm bn cụ nhỉ?
Sđ 22m2 thì mua bán có sang tên sổ được ko? (Em ko rành thủ tục này lắm)
Cứ có sổ là sang tên bình thường mà cụ, nhà em đã bay rồi cụ ạ, em bán thoáng lắm.
 

trung102

Xe tăng
Biển số
OF-127507
Ngày cấp bằng
13/1/12
Số km
1,800
Động cơ
386,570 Mã lực
Nơi ở
góc nhà
Nhà tập thể cũ khó bán, em có nhà tầng 1 khu TT kinh doanh tốt, cho thuê 7tr/ tháng riêng phòng ngoài cùng thôi mà mãi mới bán đc cho nguoi cần.
 

Gaubeo

Xe tăng
Biển số
OF-5148
Ngày cấp bằng
5/6/07
Số km
1,606
Động cơ
543,800 Mã lực
Chúc mừg cụ, em ko có nhu cầu nhưng em thấy cụ bán cái nhà đấy cũng khá vất vả :))
Cảm ơn cụ, em thì thấy cũng bình thường nếu không nói là nhanh vì rao bán mất có hơn 2 tháng, em thấy nhiều người rao tận 6-12 tháng, cơ bản là họ rắn giá quá :D.
 

Loanlemlinh

Xe đạp
Biển số
OF-531633
Ngày cấp bằng
11/9/17
Số km
39
Động cơ
170,085 Mã lực
Tuổi
34
Ở tập thể cũng ko đến nỗi tệ đâu, nếu các cụ ko có nhiều tiền. Em mua 1 căn tại Nghĩa Tân, mặt phố Tô Hiệu, sổ 35m2, cơi nới thành 50m2, 2 phòng ngủ, 2 chị em ở cũng thoải mái và đặc biệt tiện ích xung quanh thì miễn chê,1 bước xuống đường cái gì cũng có, hàng xóm văn minh, lịch sự. Ban đầu khi mua nhà em cũng đắn đo lên xuống giữa tập thể, chung cư nhưng vì ko có nhiều tiền, mua ở vùng ven thì em ko thích vì ko tiện cho công việc của em và học tập của em trai, mua ở trong trung tâm thì phải trả góp (lúc đó thu nhập của em cũng không được cao lắm). Nên em chốt mua tập thể cũ để an cư, tiếp tục cày cuốc sau này có cơ hội đổi nhà khác. Ở nhà tập thể chỉ có cái là nhìn bên ngoài xấu hơn chung cư chứ sửa bên trong đẹp đẽ cũng xịn xò chả kém đâu các cụ ạ.
Nhà tập thể cũ cũng tuỳ khu, nhiều khu bẩn, nhộm nhoạm lắm nên các cụ có nhu cầu mua cũng phải xem kỹ chút. Riêng khu Nghĩa Tân em thấy nhà cứ hở ra là có người mua, trước bà chị họ em có căn rao bán, nhà vệ sinh còn ở ngoài chứ ko khép kín mà khách đến xem tới tấp, về sau bà ấy tiếc ko bán nữa để lại cho thuê vì cũng ko cần tiền.
 

Quy HVKTQS

Xe đạp
Biển số
OF-491421
Ngày cấp bằng
25/2/17
Số km
42
Động cơ
189,780 Mã lực
Tuổi
41
Nơi ở
Bắc Nghĩa Tân
Căn TT A4 Bắc Nghĩa Tân của em vẫn chưa gặp người cần các cụ ạ. Cũng hơn tháng rồi
 

Gaz_66

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-518198
Ngày cấp bằng
25/6/17
Số km
381
Động cơ
180,677 Mã lực
E vưỡn thik ở tập thể! di chuyển xa nhất chỉ 15m có taxi! còn chung cư mấy chục tầng mới nhìn thì hoành tá tràng nhưng khác gì ở trong ngõ 1 chiều xe máy cách cả trăm m mới có ô tô!!!
 

tiennam

Xe tải
Biển số
OF-1997
Ngày cấp bằng
17/10/06
Số km
493
Động cơ
572,212 Mã lực
Cao hơn là đúng rồi. Cùng một vị trí, cùng một diện tích mà mật độ người ít hơn, phí dịch vụ thấp hơn thì giá trị sử dụng nó phải hơn chứ cụ. Chung cư mới xây hào nhoáng nhưng càng ngày giá trị nó càng giảm đi
 

BonnieBlue

Xe buýt
Biển số
OF-499762
Ngày cấp bằng
22/3/17
Số km
797
Động cơ
183,858 Mã lực
Thế cc mới mà muốn bán lại giá tốt chắc chờ thêm tầm 20-30 năm nữa vậy. Hi vọng vẫn bù đc trượt giá, các cụ nhỉ.
 

checkpoint79

Xe máy
Biển số
OF-669830
Ngày cấp bằng
10/6/19
Số km
65
Động cơ
107,555 Mã lực
Tuổi
46
Chẳng là em chuẩn bị ra riêng. Cũng có hòm hòm 1 khoản tiền tích góp khoảng 2 tỷ. CŨng muốn ổn định " an cư lạc nghiệp " .

Em lăn tăn khu vực Việt Hưng giá chung cư khoảng 18-22tr/m2 với diện tích khoảng 80-90m2
Nhưng vợ em thì muốn ở gần quận cũ, và em cũng tham khảo một số tập thể cũ diện tích sổ khoang 28m2 dtich sử dụng là 50m2 mà giá cũng ngót nghét 1ty -1ty8 .

Theo các cụ em nên chọn phươnng án nào ? Giá trung bình tạm tính cho tập thể cũ như thế nào giữa diện tích sổ đỏ và diện tích sử dụng??
em đã ở các loại nhà: nhà phố trong ngõ, nhà tập thể cũ từ đời xưa, nhà kiểu tái định cư, chung cư... em thấy tầm tiền của cụ thì làm căn chung cư mới, mình và gđ ở sướng đã, khỏe người đã, tập thể cũ khổ lắm( kiến, gián, chuột, gửi xe, dột, thấm, ồn...)nếu việt hưng mà hơi xa thì cụ chịu khó qua khu cc K33 ngọc thụy mà hỏi, ngay gần cầu Đông Trù. cụ đi vèo cái là vào rốn rùa,em ở đấy, em thấy ok. nhà xây cho cán bộ sĩ quan, chất lượng xây nét, phòng cháy chữa cháy xịn, CDT đã bàn giao toàn bộ trả cho ban quản trị, kể cả tầng 1 đang kd. 3 tòa độc lập, 15 tầng/tòa. mỗi tầng 6 nhà/ 2 thang máy. được cái ban quản trị làm tốt, phí dv cư dân trả 3k/m2. bảo vệ chuyên nghiệp...hình.như còn hơn 2 chục căn chưa thấy ở ạ...
 

Lé Xai

Xe điện
Biển số
OF-192864
Ngày cấp bằng
7/5/13
Số km
2,030
Động cơ
347,019 Mã lực
Cụ
Chẳng là em chuẩn bị ra riêng. Cũng có hòm hòm 1 khoản tiền tích góp khoảng 2 tỷ. CŨng muốn ổn định " an cư lạc nghiệp " .

Em lăn tăn khu vực Việt Hưng giá chung cư khoảng 18-22tr/m2 với diện tích khoảng 80-90m2
Nhưng vợ em thì muốn ở gần quận cũ, và em cũng tham khảo một số tập thể cũ diện tích sổ khoang 28m2 dtich sử dụng là 50m2 mà giá cũng ngót nghét 1ty -1ty8 .

Theo các cụ em nên chọn phươnng án nào ? Giá trung bình tạm tính cho tập thể cũ như thế nào giữa diện tích sổ đỏ và diện tích sử dụng??
Cụ hỏi vậy là cụ chưa từng đóng vai thuê nhà :)
Cần môi trường an toàn, lành hơn thì người thuê hay đi tìm tập thể cũ.
Họ ko thích cc mới lại nhốn nháo, mất an ninh, lộm nhộm bát nháo :)
Cụ thử thuê nhà hoặc mua nhà ở mấy dãy của anh điếu cày bên Linh Đàm xem :)
Tập thể cũ đa số S sổ đỏ cỡ 30m đổ xuống. Cũng có 63m nhưng ít. Còn lại là S sử dụng, đua chuồng cọp ra.
Và vì thế cái S sử dụng đc quy định bất thành văn là thuộc chủ quyền chủ nhà, cụ nhé. Ít tranh chấp lắm. Vì đại đa số là thực hiện cơi nới từ cách đây 15- 20-30 năm. Và nó đã gần như là đặc trưng được công nhận của các tập thể cũ rồi.
 

Lé Xai

Xe điện
Biển số
OF-192864
Ngày cấp bằng
7/5/13
Số km
2,030
Động cơ
347,019 Mã lực
Cháu nghe hơi nồi chõ là giá tập thể cũ khoảng 40tr/m2 sổ đỏ cụ ạ. Nghe cũng vô lý nhỉ.
Sao lại vô lý ?
Cụ chỉ cho em xem bất hợp lý ở đâu ?
Tầm 35-40triệu/m2 là đúng thôi.
 

Lé Xai

Xe điện
Biển số
OF-192864
Ngày cấp bằng
7/5/13
Số km
2,030
Động cơ
347,019 Mã lực
Gần phố cụ ạ, sau được tái định cư tại chỗ với hệ số nhân diện tích cao.
Em đang có căn tt mặt đường Nguyễn Chí Thanh sổ đỏ 55m2 cả sảnh đang được trả 1,65 tỷ mà lăn tăn quá
Có vẻ như gần Tổng công ty cầu Thăng Long ngày xưa, cụ nhỉ
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top