[Funland] Giá nhà tập thể cũ cao hơn nhà chung cư mới ???

[Lé Xai]

Nhà ông bà già em tính theo sổ hồng tầng 2 là 70tr/m2 tập thể.

Vâng ạ. Vì như em biết thì ít nhất 36 triệu ạ
Nhiều cụ chắc lúc nhỏ ko ở HN nên sẽ ko hiểu vì sao

 

[HoangX]

Có vẻ như gần Tổng công ty cầu Thăng Long ngày xưa, cụ nhỉ

Vâng. Ngay gần luôn cụ ợ

 

[Daniel1219]

Cụ mua chung cư mới mà ở cho sướng cái thằng người, đời đc mấy tý mà chui vào mấy cái tập thể cũ kỹ ở cho khổ ra.

 

[Mẹ Kún]

Em xin chia sẻ chút: em đang ở tập thể đây ah, khu nhà em xây đầu những năm 90. Bản thân em thấy rất hài lòng vì những lý do sau:
1. Giá tiền: khu nhà em ở Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, diện tích gần 60m2 ( 2 phòng ngủ), em mua là 1 tỷ 120tr. Nếu từng đấy tiền mà mua chung cư 2 phòng ngủ thì xác định là phải xuống mạn sâu Hà Đông, nhà bác Thản hoặc mua gần thì è cổ ra trả ngân hàng phần còn thiếu.
2. Tiện lợi: khu nhà em mang tiếng tập thể cũ nhưng tiện lợi vô cùng: trường mầm non công lập cách nhà 50m, các trường công lập cấp 1-2 đúng tuyến đều trong bán kính 1km. Xe ô tô gửi ngay sân tập thể 400k/tháng, xe máy gửi trường mầm non cách nhà 50m 200k/tháng. Chợ ngay trong ngõ, bước chân ra là đến chợ. Vui chơi giải trí thì Royal City cách nhà 500m. Vợ chồng, con cái đi học đi làm đều gần, ko phải chịu cảnh ngày đi đi về về cả chục cây số.
3. Chi phí sinh hoạt: chả phải nộp phí bảo trì hay quản lý gì sất
4. Hàng xóm thân thiện: các nhà trong tập thể đa phần là các cán bộ nhà nước về hưu nên hiền lành và thân thiện, gửi nhà, gửi con cho nhau là chuyện bình thường.
5. Môi trường thông thoáng: khu nhà em xây những năm 90 nên so với nhiều khu khác thì còn mới, chất lượng xây dựng cũng tốt. Có đầy đủ hạ tầng: 2 sân chơi to đùng cho các cháu và các cụ tập thể dục hàng ngày. Ngõ ra vào rộng rãi để ngộ nhỡ có cháy thì xe cứu hoả phi vào được.
Nói chung là em hoàn toàn hài lòng với sự lựa chọn của mình.
Túm lại, em thấy tt cũ hay chung cư đều có điểm tốt và ko tốt riêng. Các bác ko nên chê bài hay đánh đồng chỗ nọ với chỗ kia. Quan trọng là tìm thấy sự phù hợp của từng chỗ cho gia đình và bản thân, vậy là được ạ.

 

[Travel Xanh]

Thường thì tt cũ vị trí đẹp mà các cụ

 

[enhat4ever]

Cũng không hẳn cụ ah. Chỗ em còn vừa giao dịch 1 căn hơn 17m cơi nới thành 25m mà bán 1,75 tỷ. 1 phòng khoảng 13m cơi nới thành 16m cách đây gần 2 năm còn bán hơn 900tr đấy ah. Khu em sát đê gần phố đi bộ

25m2 mà bán được 1.75B là quá thành công dù ở vị trí nào. Ông mua cũng có vẻ thừa tiền. Tập thể tầng 2-3 ở là sướng thôi, tầng 4 là oải rồi. Nhưng công nhận nhiều tập thể giá giá ko rẻ tí nào, nhất là mấy quận trung tâm

 

[ms0910]

Ko bao giờ hệ số 1:1 đâu cụ ạh, D2 Giảng Võ 1:2,5, D10 cũng 1:2,5 còn đc hỗ trợ nhà ở trong thời gian thi công dự án kìa

Mùa xuân ả rập đấy không dễ thế nữa đâu ạ. Giảng Võ kiểu mẫu cũng mãi mới xong được, còn lại ông nào dám làm, ông nào dám ký để mấy anh tt 4, 5 tầng bỗng chốc vọt lên 15-20 tầng nào? Thế thì có mà Linh Đàm "nhà ông Thản" ở khắp nơi, cái nào cũng xử được thế thì có mà loạn. Bản thân các tt cũ đều nằm ở khu vực mà cơ bản là quá tải rồi, không có quy hoạch mùa xuân nào cho nó lên dễ đâu ạ, cách đây gần 10 năm em trực tiếp được giao làm điều tra, khảo sát để triển dự án cải tạo tt ở Hào Nam mà còn phải xin nghỉ việc vì không làm nổi, quá phức tạp về thỏa thuận, rồi thì cơi nới lấn chiếm, v.v... giờ này vẫn dừng ở mức đấy. Có trường hợp chung cư mới lại nằm trong khu vực quy hoạch không được xây cao hơn chung cư cũ, nhưng nếu không được xây dựng cao hơn thì cũng không thể tổ chức tái định cư tại chỗ, thậm chí vị trí cũ còn được quy hoạch làm vườn hoa.
"UBND thành phố Hà Nội đã phê duyệt Quy chế quản lý nhà cao tầng khu vực nội đô, tăng chiều cao từ 18 đến 24 tầng đối với các dự án cải tạo chung cư cũ. Tuy nhiên, quy định cho tăng chiều cao nhưng không được tăng dân số cơ học lại vô tình “gây khó” cho công tác kêu gọi đầu tư."
"Sau hơn 10 năm triển khai, chương trình cải tạo, nâng cấp, xây mới các chung cư cũ xuống cấp trên địa bàn thành phố gần như dậm chân tại chỗ khi mới chỉ có 14 chung cư cũ được xây dựng mới đưa vào sử dụng, chiếm chưa tới 1%; 5 chung cư cũ đang phá dỡ, triển khai xây dựng; 4 khu chung cư cũ nguy hiểm cấp D đang tổ chức di dời, nhưng chưa có phương án xây dựng lại."
trích http://laodongthudo.vn/nut-that-trong-cai-tao-chung-cu-cu-90111.html
Đây, các cụ xem, từ 2008 Bộ Xây dựng đã khuyến cáo HN cụ thể như tập thể Nguyễn Công Trứ cụ thể đây

 

[Lé Xai]

Em xin chia sẻ chút: em đang ở tập thể đây ah, khu nhà em xây đầu những năm 90. Bản thân em thấy rất hài lòng vì những lý do sau:
1. Giá tiền: khu nhà em ở Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, diện tích gần 60m2 ( 2 phòng ngủ), em mua là 1 tỷ 120tr. Nếu từng đấy tiền mà mua chung cư 2 phòng ngủ thì xác định là phải xuống mạn sâu Hà Đông, nhà bác Thản hoặc mua gần thì è cổ ra trả ngân hàng phần còn thiếu.
2. Tiện lợi: khu nhà em mang tiếng tập thể cũ nhưng tiện lợi vô cùng: trường mầm non công lập cách nhà 50m, các trường công lập cấp 1-2 đúng tuyến đều trong bán kính 1km. Xe ô tô gửi ngay sân tập thể 400k/tháng, xe máy gửi trường mầm non cách nhà 50m 200k/tháng. Chợ ngay trong ngõ, bước chân ra là đến chợ. Vui chơi giải trí thì Royal City cách nhà 500m. Vợ chồng, con cái đi học đi làm đều gần, ko phải chịu cảnh ngày đi đi về về cả chục cây số.
3. Chi phí sinh hoạt: chả phải nộp phí bảo trì hay quản lý gì sất
4. Hàng xóm thân thiện: các nhà trong tập thể đa phần là các cán bộ nhà nước về hưu nên hiền lành và thân thiện, gửi nhà, gửi con cho nhau là chuyện bình thường.
5. Môi trường thông thoáng: khu nhà em xây những năm 90 nên so với nhiều khu khác thì còn mới, chất lượng xây dựng cũng tốt. Có đầy đủ hạ tầng: 2 sân chơi to đùng cho các cháu và các cụ tập thể dục hàng ngày. Ngõ ra vào rộng rãi để ngộ nhỡ có cháy thì xe cứu hoả phi vào được.
Nói chung là em hoàn toàn hài lòng với sự lựa chọn của mình.
Túm lại, em thấy tt cũ hay chung cư đều có điểm tốt và ko tốt riêng. Các bác ko nên chê bài hay đánh đồng chỗ nọ với chỗ kia. Quan trọng là tìm thấy sự phù hợp của từng chỗ cho gia đình và bản thân, vậy là được ạ.

Đúng luôn
Em ở Tô Hiệu từ 198x đây

 

[Lé Xai]

Vâng. Ngay gần luôn cụ ợ

Hehe. Ngày đó nhìn ra sau lưng còn thấy cánh đồng bạt ngàn rau xanh, húng Láng
Đến khoảng 199x vẫn vậy mà. Ở thích lắm .

 

[Hai_75]

Cháu có cái nhà ở C6 tập thể trung tự chỗ phố Đặng Văn Ngữ trên tầng 3. Diện tích sổ đỏ cc là 36m2 nhưng sử dụng thì cũng khoảng hơn 50m2. Tầm 1.8 tỷ là cháu bán.

 

[DCN]

Cụ nói quá chuẩn luôn. Kính cụ 1 ly

Ngày trước em cũng đi làm xa 13km thật sự quá mệt mỏi. Lần nào đi sáng 45 phút tối 1 tiếng về tới nhà. Nên nói thật mua nhà gì đó cũng phải tính tới các tiện ích xung quanh cho toàn bộ gia đình.

Em thì không ủng hộ mua tập thể và kể cả chung cư, vì em là fan nhà đất của riêng mình. Tuy nhiên nếu mà mua tập thể thì cần tính kỹ vào thời điểm này lắm 1 - 2 tỷ nếu vay mượn thêm vẫn mua được căn nhà đất ngon mà

Cụ này chưa ở CCCC roài !!

 

[Mẹ Kún]

Cụ này chưa ở CCCC roài !![/QUOT

Cụ này chưa ở CCCC roài !!

Cụ ơi cái chung cư cao cấp giá nó gấp 3-4 lần cái nhà tập thể cũ, so sánh thế sao được cụ. Đây là đang so sánh các sản phẩm trong cùng tầm giá. Cụ so thế khập khiễng quá. Bọn em có 3-4 tỏi thì cũng không phải suy nghĩ nhiều so cái lọ với cái chai đâu ah.

Cụ này chưa ở CCCC roài !!

Cụ ơi cái chung cư cao cấp giá nó gấp 3-4 lần cái nhà tập thể cũ, so sánh thế sao được cụ. Đây là đang so sánh các sản phẩm trong cùng tầm giá. Cụ so thế khập khiễng quá. Bọn em có 3-4 tỏi thì cũng không phải suy nghĩ nhiều so cái lọ với cái chai đâu ah.

 

[Trà sâm dứa blao]

Xây hẳn cái nhà ở quê, 4-5 tầng hoành tráng mà ở, sao phải ở chui rúc tập thể? Các cụ so sánh rất là hài. Ở đâu âu đó thôi.

Ra HN mới là thiên đường, với cái tư duy đấy tại sao giá nhà ko đắt

 

[HenryFord]

Ra HN mới là thiên đường, với cái tư duy đấy tại sao giá nhà ko đắt

Cụ dạy phải ạ. Ai thích làm gì kệ họ.

 

[sauphich]

Tóm lại ông nào cũng khen nhà tập thể là abc...xyz nhưng các cụ trẻ nào cũng đăng bán.

 

[tieubao169]

Nhà tập thể có căn nào có cái phòng tắm nhỏ nhắn đáng yêu thế này ko các bác

 

[Black6666]

Nhà tập thể có căn nào có cái phòng tắm nhỏ nhắn đáng yêu thế này ko các bác

Các cụ nhấn mạnh vị trí do các cụ làm gần chỗ tập thể, chứ bằng tiền nhau, nếu gần chỗ làm thì có ai mua cái tập thể cũ

 

[Mẹ Kún]

Các cụ muốn mua nhà vị trí đẹp mà giá rẻ thì chỉ mua nhà tập thể thui mợ nhỉ. Tiện ích xung quanh đầy đủ, hàng xóm thân thiện, Sau này nếu có cải tạo ko biết nhà nước đền bù ntn mợ nhỉ.

Vâng, mình thấy phù hợp là được cụ ah. Khu nhà em cách đây tầm chục năm cũng có Tổng công ty xây dựng Trường sơn về đàm phán dể phá đi xây chung cư. Tỷ lệ đền bù đổi ngang sang 1 căn chung cư sau xây diện tích gấp 2.2-2.5 lần diện tích sổ đỏ căn cũ. Những nhà tách nhiều khẩu trong cùng 1 hộ thì từ khẩu thứ 2 trở đi đc mua 1 căn chung cư với giá xây dựng cụ ah. Nhưng sau đó đúng đợt khủng hoảng kinh tế tên dự án bị cancel.
Nói chung khu nhà em còn mới với đang ở ổn định nên em cũng chả muốn bên nào lấy để làm lại.

 

[HoangX]

Vâng, mình thấy phù hợp là được cụ ah. Khu nhà em cách đây tầm chục năm cũng có Tổng công ty xây dựng Trường sơn về đàm phán dể phá đi xây chung cư. Tỷ lệ đền bù đổi ngang sang 1 căn chung cư sau xây diện tích gấp 2.2-2.5 lần diện tích sổ đỏ căn cũ. Những nhà tách nhiều khẩu trong cùng 1 hộ thì từ khẩu thứ 2 trở đi đc mua 1 căn chung cư với giá xây dựng cụ ah. Nhưng sau đó đúng đợt khủng hoảng kinh tế tên dự án bị cancel.
Nói chung khu nhà em còn mới với đang ở ổn định nên em cũng chả muốn bên nào lấy để làm lại.

Chuẩn mợ. Nó gọi là tái định cư tại chỗ vì khu mình là mới, chưa phải di dời nhưng vị trí đắc địa. Như khu nhà em mặt đc là khu kim cương luôn. Chả có chỗ nào hơn. Lần trc nó đòi tỷ lệ 2,15 nhưng bên em một số cụ ko đồng ý. Nếu ko bán đc em để lại vậy sau này đổi cũng ok.

 

[HoangX]

Vâng, mình thấy phù hợp là được cụ ah. Khu nhà em cách đây tầm chục năm cũng có Tổng công ty xây dựng Trường sơn về đàm phán dể phá đi xây chung cư. Tỷ lệ đền bù đổi ngang sang 1 căn chung cư sau xây diện tích gấp 2.2-2.5 lần diện tích sổ đỏ căn cũ. Những nhà tách nhiều khẩu trong cùng 1 hộ thì từ khẩu thứ 2 trở đi đc mua 1 căn chung cư với giá xây dựng cụ ah. Nhưng sau đó đúng đợt khủng hoảng kinh tế tên dự án bị cancel.
Nói chung khu nhà em còn mới với đang ở ổn định nên em cũng chả muốn bên nào lấy để làm lại.

Chuẩn mợ. Nó gọi là tái định cư tại chỗ vì khu mình là mới, chưa phải di dời nhưng vị trí đắc địa. Như khu nhà em mặt đc là khu kim cương luôn. Chả có chỗ nào hơn. Lần trc nó đòi tỷ lệ 2,15 nhưng bên em một số cụ ko đồng ý. Nếu ko bán đc em để lại vậy sau này đổi cũng ok.