Giá nhà Hà Nội quá cao.

[nụ hồng mong manh 1]

Em cũng định thế cho đỡ ngố! Hắn đi con Lexus đời ơ kìa mà đi đường hễ mở mồm là nói đang đi lexus, hỏi em ở VN có đi ô tô không làm em về KS phải quay 1 vòng hỏi ông bạn ở cùng xem quần có bị thủng đít, rách chỗ nào không mà nó tưởng tao nghèo đến thế!

Lex bên việt nam đánh thuế cao thì con 570 mới gần chục tỏi, chứ bên canada thì nó cũng chỉ hơn 3 tỏi.. Chứng tỏ VN giàu hơn canada.

 

[Shadow381]

Lex bên việt nam đánh thuế cao thì con 570 mới gần chục tỏi, chứ bên canada thì nó cũng chỉ hơn 3 tỏi.. Chứng tỏ VN giàu hơn canada.

Nhưng hình như Kiều bên đó nghĩ dân ở nhà khổ hạnh lắm, hay do mặt em khắc khổ quê mùa nên nó nghĩ em được ngồi ô tô lex rón rén lắm! Nó đưa 3 thằng em đi chơi mà về cả 3 phải soi guơng xem mặt mình có toát lên cái nghèo hèn không!

 

[đội mũ_ lái xe]

Đã trót ước thì cấp hẳn cho nhà mà ở, ước 1/10 làm giề
Điều cụ ước thành sự thật thì Thổ Đu phải mở rộng đến Cà Mau.

Chẳng cần xa thế đâu cụ, sang Mê Linh, An Khánh ... nhà hoang, đất cỏ dại còn đầy

 

[QuangSunlight]

Mua nhà cho thuê:

- Doanh thu cho thuê : 3-5% thôi, không được 10% đâu

- Bỏ cái chi phí cơ hội ra khỏi bảng tính. Chi phí cơ hội chỉ được đưa ra làm mốc so sánh các dự án với nhau để lựa chọn phương án tối ưu nhất.

- Tính thêm khấu hao nhà ( nếu có tài sản trên đất), chi phí sửa chữa định kỳ...

Gửi tiết kiệm:

- Tính thêm tỷ lệ lạm phát (-)

Thế giữa 2 phương án có 20 tỏi :
pa1 : mua nhà 5 tỏi , 15 tỏi đầu tư ( hoặc gtk )
pa2 : mua nhà 20 tỏi
Thì cụ tính chi phí cơ hội thế nào ạ ?

 

[Arabia]

Cụ xem trong này đầy.
E ví dụ cái này 600m2, https://m.realestate.com.au/property-house-qld-bracken+ridge-131134658

Cụ mua nhà trên giấy thế thì giá tiền đấy em còn tìm được nhà cả nghìn mét. Nhưng em thật cái câu tiền nào của nấy thôi, đặc biệt ở nước ngoài cái câu này nó lại càng đúng.

Xem sơ sơ cái nhà cụ đưa lên, xa thăm thẳm. Tuổi đời thì bằng tuổi em 1981 có nghĩa đã gần 40 năm, phải thuê người đánh giá hiện trạng mới biết thế nào cụ ạ. Chưa kể nhà có mỗi 1 toilet sinh hoạt sẽ bất tiện.

Bao giờ cụ phải cầm tiền trong tay, đi mua thực sự thì mới có định hình chuẩn được ạ. Chứ xem trên giấy rồi nhận định đắt rẻ thì ko phải đâu.

 

[f320]

Thế giữa 2 phương án có 20 tỏi :
pa1 : mua nhà 5 tỏi , 15 tỏi đầu tư ( hoặc gtk )
pa2 : mua nhà 20 tỏi

Thì cụ tính chi phí cơ hội thế nào ạ ?

Chi phí cơ hội = r= lãi suất tiền gửi tiết kiệm 12 tháng.

 

[nụ hồng mong manh 1]

Cách tính của chủ topic khá dốt thể hiện hạn chế của người ít tiền. Chủ pic không tính lãi suất tiền vào phần tích lũy được. Với lãi suất ngân hàng hiện nay thì chỉ sau 8 năm tiền gửi đã tăng gấp đôi, 24 năm là gấp 8 lần.

Dạ, tính như em là khá dốt??
Vậy tính : 8 năm tiền gửi tăng gấp đôi, 24 năm là gấp 8 lần??? là cách tính thông minh ạ.

 

[blackpaint]

Mua chung cư trả góp thì ok mà cụ, sau 15 năm thành nhà của mình. Mỗi tháng 15tr trả cả gốc + lãi, vay trong vòng 15 năm chắc là ok mà cụ. ở Hà Đông có nơi chung cư 62m, 2 PN có hơn tỏi thôi ạ. 2 vc có tầm vài trăm là đi vay thêm rồi mua là đc. Thu nhập 35tr là ngon rồi

 

[QuangSunlight]

Chi phí cơ hội = r= lãi suất tiền gửi tiết kiệm 12 tháng.

Ls gtk chỉ là tối thiểu , sao cụ không tính là nếu đầu tư ví dụ kd hay cổ phiếu còn x2 , x3 lần cơ

 

[nụ hồng mong manh 1]

Nhưng hình như Kiều bên đó nghĩ dân ở nhà khổ hạnh lắm, hay do mặt em khắc khổ quê mùa nên nó nghĩ em được ngồi ô tô lex rón rén lắm! Nó đưa 3 thằng em đi chơi mà về cả 3 phải soi guơng xem mặt mình có toát lên cái nghèo hèn không!

Vì thế dân ta hay có câu: nó bên bển về,để chứng tỏ sự sang chảnh cụ ạ .

 

[nụ hồng mong manh 1]

Mua chung cư trả góp thì ok mà cụ, sau 15 năm thành nhà của mình. Mỗi tháng 15tr trả cả gốc + lãi, vay trong vòng 15 năm chắc là ok mà cụ. ở Hà Đông có nơi chung cư 62m, 2 PN có hơn tỏi thôi ạ. 2 vc có tầm vài trăm là đi vay thêm rồi mua là đc. Thu nhập 35tr là ngon rồi

Chung cư thì giờ chắc được 20-30 năm là xuống cấp cụ ơi, hơn nữa chung cư đóng đủ các loại phí. Vì vậy cũng gần giống như thuê trọ mà cụ.

 

[Smallcrab]

L

Cụ cứ ước đi, nếu giá nhà giảm từ 4 tỷ xuống 400 củ, em mua thêm 20 chục cái, cho thuê...

Lúc đó chẳng ai cần thuê nhà cụ ạ

 

[LittleFinger]

Cách tính của chủ topic khá dốt thể hiện hạn chế của người ít tiền. Chủ pic không tính lãi suất tiền vào phần tích lũy được. Với lãi suất ngân hàng hiện nay thì chỉ sau 8 năm tiền gửi đã tăng gấp đôi, 24 năm là gấp 8 lần.

Thế à? em thì thấy mấy cụ hay chê người này người kia thường thì chả thông minh lắm cụ chắc gì đã bằng được nửa thu nhập 2vc cụ chủ top.
https://vnexpress.net/kinh-doanh/gui-tiet-kiem-30-nam-linh-lai-va-goc-4-385-dong-3112699.html
Cụ tính hộ em năm nay trừ 24 năm xem từ năm 1995 mà gửi ngân hàng thì bây giờ tiền gấp bao nhiêu lần rồi ạ??
Tiện thì từ 1975 đến nay ngân hàng nhà nước VN đổi tiền 7 hay 8 lần rồi nhé, Cụ ko tin thì gg search hộ em lười dẫn. Liệu cụ đã biết ngày mai mình ăn gì hay đi đâu chưa mà nghĩ chuyện nửa đời người nữa thế nào vậy

 

[f320]

Chi phí cơ hội được tính trên giá trị CHẮC CHẮN MÀ CỤ THU ĐƯỢC, ở đây tính lãi suất tiền gửi ngân hàng là tối thiểu nhất. Vì mức độ rủi ro gần như bằng 0. Ngoài ra còn có trái phiếu chính phủ , trái phiếu các doanh nghiệp lớn có uy tín.. ( nếu tỷ lệ lãi suất > lãi tiền gửi ngân hàng). Kinh doanh hay đầu tư cổ phiếu KHÔNG CHẮC CHẮC ĐƯỢC LỜI LÃI RA SAO nên không được coi là chi phí cơ hội.

Giả dụ giờ cụ mua cổ phiếu, có thể cuối kỳ thu được cổ tức + phần thặng dư do chênh lệch giá. Nếu cụ lãi hơn lãi ngân hàng ( chi phí cơ hội) thì có thể coi là cụ đầu tư hiệu quả. Nếu tỷ suất lợi nhuận của cụ nhỏ hơn lãi ngân hàng thì coi như không hiệu quả. Chi phí cơ hội chỉ là đối tượng để đánh giá tính hiệu quả mà dự án cụ đầu tư thôi.

 

[f320]

Chi phí cơ hội được tính trên giá trị CHẮC CHẮN MÀ CỤ THU ĐƯỢC, ở đây tính lãi suất tiền gửi ngân hàng là tối thiểu nhất. Vì mức độ rủi ro gần như bằng 0. Ngoài ra còn có trái phiếu chính phủ , trái phiếu các doanh nghiệp lớn có uy tín.. ( nếu tỷ lệ lãi suất > lãi tiền gửi ngân hàng). Kinh doanh hay đầu tư cổ phiếu KHÔNG CHẮC CHẮC ĐƯỢC LỜI LÃI RA SAO nên không được coi là chi phí cơ hội.

Giả dụ giờ cụ mua cổ phiếu, có thể cuối kỳ thu được cổ tức + phần thặng dư do chênh lệch giá. Nếu cụ lãi hơn lãi ngân hàng ( chi phí cơ hội) thì có thể coi là cụ đầu tư hiệu quả. Nếu tỷ suất lợi nhuận của cụ nhỏ hơn lãi ngân hàng thì coi như không hiệu quả. Chi phí cơ hội chỉ là đối tượng để đánh giá tính hiệu quả mà dự án cụ đầu tư thôi.

Ls gtk chỉ là tối thiểu , sao cụ không tính là nếu đầu tư ví dụ kd hay cổ phiếu còn x2 , x3 lần cơ

 

[nụ hồng mong manh 1]

Thế à? em thì thấy mấy cụ hay chê người này người kia thường thì chả thông minh lắm cụ chắc gì đã bằng được nửa thu nhập 2vc cụ chủ top.
https://vnexpress.net/kinh-doanh/gui-tiet-kiem-30-nam-linh-lai-va-goc-4-385-dong-3112699.html
Cụ tính hộ em năm nay trừ 24 năm xem từ năm 1995 mà gửi ngân hàng thì bây giờ tiền gấp bao nhiêu lần rồi ạ??
Tiện thì từ 1975 đến nay ngân hàng nhà nước VN đổi tiền 7 hay 8 lần rồi nhé, Cụ ko tin thì gg search hộ em lười dẫn. Liệu cụ đã biết ngày mai mình ăn gì hay đi đâu chưa mà nghĩ chuyện nửa đời người nữa thế nào vậy

Chuẩn cụ ơi, sống ở đời không nên bảo người khác ngu hay dốt. Ai cũng sẽ có 1 sở trường và sở đoản, có thể mạnh riêng của mình ( như em đây này: sở trường là chém gió).

 

[kvboto]

Mua nhà cho thuê:

- Doanh thu cho thuê : 3-5% thôi, không được 10% đâu

- Bỏ cái chi phí cơ hội ra khỏi bảng tính. Chi phí cơ hội chỉ được đưa ra làm mốc so sánh các dự án với nhau để lựa chọn phương án tối ưu nhất.

- Tính thêm khấu hao nhà ( nếu có tài sản trên đất), chi phí sửa chữa định kỳ...

Gửi tiết kiệm:

- Tính thêm tỷ lệ lạm phát (-)

Báo cáo cụ, mục đích tính là phương án sử dụng Vốn với giả sử có 5 tỷ đồng tiền vốn nhàn rỗi và giá trị đồng vốn còn lại cuối kỳ (sau 3 năm sử dụng), phần tăng thêm hay giảm đi như thế nào ?.
- Doah thu cho thuê: giả sử giá cho thuê được 13 triệu/tháng, mỗi năm giá cho thuê tăng 10%
- Chi phí cơ hội tính vào và các doanh thu, chi phí khác được hay mất đi trong mỗi phương án vì:
+ Phương án 1 là đem vốn 5 tỷ đi mua cái nhà đất để cho thuê thì bị mất đi chi phí cơ hội (tính theo lãi xuất tiền gửi ngân hàng) và được doanh thu từ thuê nhà, được giá nhà tăng lên, mất tiền sửa nhà
+ Phương án 2 - Gửi tiết kiệm thì được doanh thu là lãi sinh ra của khoản vốn 5 tỷ

- Khấu hao nhà trong 3 năm chắc nhỉ, tạm chưa tính đến, tính phí sửa chữa sau 1 thời gian cho thuê

- Tỷ lệ lạm phát: bao nhiêu %/năm, tính là được hay mất, trong phương án nào, nó ảnh hưởng gì đến giá nhà đất,... cụ hướng dẫn giúp với nhé

thanks cụ

 

[vneseman]

Giá cả nó theo quy luật cung cầu và thêm phần bong bóng. Ai đợi được thì mời gom tiền đợi bong bóng vỡ, ai thấy cần thì mua thôi. Nó hò hét nữa hoặc oánh thêm thuế tài sản thứ 2 thì em e là giảm cũng chẳng mấy vì cung vẫn còn nhiều.

 

[Bahn]

Lúc đó lại chửi tắc đường!

 

[f320]

Chi phí cơ hội tính vào và các doanh thu, chi phí khác được hay mất đi trong mỗi phương án vì:

+ Phương án 1 là đem vốn 5 tỷ đi mua cái nhà đất để cho thuê thì bị mất đi chi phí cơ hội (tính theo lãi xuất tiền gửi ngân hàng) và được doanh thu từ thuê nhà, được giá nhà tăng lên, mất tiền sửa nhà

Cụ ôm 5 tỷ đi mua nhà rồi, chứ có gửi tiết kiệm ngân hàng 5 tỷ đấy đâu mà được hưởng lãi suất ? Cái BỊ MẤT như cụ nói nó KHÔNG PHẢI LÀ DÒNG TIỀN THỰC nên cụ không để đưa vào hạng mục chi phí để tính lợi nhuận được. Cụ xem lại nguyên tắc kế toán nhé.