Giá nhà Hà Nội quá cao.

[nụ hồng mong manh 1]

E xí hỏi box XD- bất động sản sao lại khóa nhỉ?

Chắc động chạm nhiều vấn đề cụ ạ.

 

[Mraaa]

Nói đùa chứ chán các cụ. Tổng thu nhập có 35tr mà đòi mua nhà tận 4 tỷ ở thủ đô xong kêu nhà ở VN đắt.

Em về quê cách HN có 30p lái xe, bỏ ra 1 tỷ mua mảnh đất 1500m2, 2 mặt ngõ, ô tô vào 1 ngõ ra 1 ngõ không cần quay đầu. Xây cái nhà gần nghìn mét vuông nữa cũng mới hết 4 tỷ của nhà cụ.

3-4 thế hệ lăn lê bò toài không hết chỗ ở.

 

[nụ hồng mong manh 1]

cái 10 củ cất đi kia là không hợp lý lắm
chỉ cất đi 5 củ thôi, còn 5 củ thì NUÔI CON GÌ để nó sinh lợi nhiều nhất có thể thì mới ổn cụ à

Thỉnh thoảng e cũng nuôi con lúc hơn 6h, nhưng toàn thấy mất và vợ có mắng: em mà thấy a nuôi con đấy nữa là e cho a ra đê ở đấy.Vì vậy e chả dám nuôi.

 

[Grand 2016]

Câu trả lời là mua nhà ở xa. Nước nào chả thế, ví dụ Sydney chẳng hạn nhà ko quá trung tâm cũng phải 1m5, trong khi thu nhập bình quân năm là 45-55k, sau khi trừ thuế chi tiêu dè sẻn lắm tháng chắc chỉ để ra được 2k là hết đất, 1 năm 24k sau 50 năm vẫn ko đủ mua nhà ko thèm tính giá bđs tăng. Các cụ cứ đọc mấy bài báo giá rẻ như cho trên báo ở nước ngoài mà kết luận giá rẻ là hoàn toàn sai lầm. Chẳng qua nó đất rộng, ít người, khu hoang vu mới thế chứ ở trung tâm giá trên trời ko khác VN, kể cả chính sách chống đầu cơ đi nữa. Vì đất trung tâm thì chỉ có nhiêu đó, và tầng lớp siêu giàu họ quan tâm gì tí tiền thuế dù nó rất đắt so với đại bộ phận người dân.

Cụ nào mà từng ở Hồng Kông thì sẽ thấy ở VN còn hạnh phúc chán

Chuẩn cụ. Nhà ở Úc rất đắt, Hongkong thì siêu đắt. Các tp lớn, đã phát triển, mức sống cao là tất nhiên.
Giải pháp là dạt ra cách đó xa xa mua nhà, thì giới bình dân mới chịu nổi. Ở các nước đi làm hàng ngày 60km-100km là chuyện bt.
Ngay ở Mỹ, giá nhà bang Cali đắt quá nên dân gốc Việt chuyển sang bang Texas ở khá nhiều, do giá nhà thấp hơn mà vẫn gần Cali

 

[phamhungbs]

Giá nhà ở Hà Nội mà đem so sánh thì chưa phải cao; chỉ là thu nhập không cao thôi. Thu nhập vừa phải thì nên chọn phân khúc phù hợp mới là nhanh nhạy, giờ mà ước mơ 4 tỷ rồi giảm xuống còn 1/10 thì chắc đi người với xu hướng phát triển rồi. Cũng thớt của cụ hôm nọ có ai đấy cứ khăng khăng tiêu mấy người có 4 triệu một tháng, giờ kê mới thực tế hơn.

 

[thientudolong]

Vấn đề là e muốn lãnh đạo nhà mình làm sao để giá nhà giảm 9/10 cho tất cả bà con mua được.

1 Vd điển hình về dân trí, kinh tế thị trường nhưng lại yêu cầu ngon bổ rẻ hoặc free càng tốt thế thì đến cố nội lãnh đạo cũng bó tay chứ đừng nói lãnh đạo

 

[f320]

giờ có tiền các cụ cứ múc nhà mặt đất cho em, khu vực Mỹ Đình, Hà Đông, Thanh Trì, Long Biên, Gia Lâm, Đông Anh....những vùng ven HN, tại những khu đô thị ĐÃ ĐƯỢC QUY HOẠCH NHÉ. Tầm 10-20 năm nữa chắc chắn sẽ tăng 5-10 lần. Chung cư thì nhiều nhưng đất nền thì ít. Một căn đất nền. nó gánh được 10-20 căn chung cư, thế nên đừng hỏi vì sao đất nền nó giữ giá.

Việt nam đang trong quá trình phát triển nên di dân ra Thành phố là di dân tự nhiên.
Tuy nhiên, có 1 thực tế là tất cả các thành phố lớn của mỗi quốc gia, thường giá nhà và phí sinh hoạt cao hơn các tp nhỏ, tỉnh lẻ. Do đó, các thành phố lớn, sẽ là nơi sinh sống của tầng lớp giàu có, giỏi giang. Cư dân kém hơn, theo 1 lẽ tự nhiên sẽ phải di chuyển sang vùng ven hoặc các tp nhỏ hơn để sinh sống.

ĐM giá nhà cao vãi vãi thế mà vẫn đầy người mua, giá nhà thì bị thổi lên không biết bao nhiêu giá trị thực

Câu trả lời là mua nhà ở xa. Nước nào chả thế, ví dụ Sydney chẳng hạn nhà ko quá trung tâm cũng phải 1m5, trong khi thu nhập bình quân năm là 45-55k, sau khi trừ thuế chi tiêu dè sẻn lắm tháng chắc chỉ để ra được 2k là hết đất, 1 năm 24k sau 50 năm vẫn ko đủ mua nhà ko thèm tính giá bđs tăng. Các cụ cứ đọc mấy bài báo giá rẻ như cho trên báo ở nước ngoài mà kết luận giá rẻ là hoàn toàn sai lầm. Chẳng qua nó đất rộng, ít người, khu hoang vu mới thế chứ ở trung tâm giá trên trời ko khác VN, kể cả chính sách chống đầu cơ đi nữa. Vì đất trung tâm thì chỉ có nhiêu đó, và tầng lớp siêu giàu họ quan tâm gì tí tiền thuế dù nó rất đắt so với đại bộ phận người dân.

Cụ nào mà từng ở Hồng Kông thì sẽ thấy ở VN còn hạnh phúc chán

Giá nhà VN đâu có cao, các cụ toàn so nhà trong nội thành ở HN với nhà ngoại thành xa lắc ở nước ngoài. Cụ mua nhà đất tầm 1.5 tỷ cách HN 40km thì chắc cũn phải được 100m2 ô tô vào nhà

Ba mươi năm sau thì cái nhà đó đã 60 tỷ

 

[Au79 Dragon]

So với SG thì HN khó kiếm tiền hơn nhưng cái gì cũng đắt hơn. Mấy ông Bắc kỳ đi đến đâu là chỗ đó trở nên phức tạp, lộn xộn, mất kiểm soát.

 

[thientudolong]

giờ có tiền các cụ cứ múc nhà mặt đất cho em, khu vực Mỹ Đình, Hà Đông, Thanh Trì, Long Biên, Gia Lâm, Đông Anh....những vùng ven HN, tại những khu đô thị ĐÃ ĐƯỢC QUY HOẠCH NHÉ. Tầm 10-20 năm nữa chắc chắn sẽ tăng 5-10 lần. Chung cư thì nhiều nhưng đất nền thì ít. Một căn đất nền. nó gánh được 10-20 căn chung cư, thế nên đừng hỏi vì sao đất nền nó giữ giá.

Cái cụ nói ai cũng biết, nhưng tiền đầu tư vào đất là ko sinh lời, im lìm 1 chỗ, nên nó phải là tiền nhàn rỗi hoàn toàn, cái đó rất ít người có

 

[nụ hồng mong manh 1]

25-30 năm nữa thì 4 tỉ chắc cụ không mua dc nhà đâu. May ra mua dc cái chung cư còi thôi. Giá nhà lên còn nhanh hơn cả lạm phát rất nhiều.

Lạm phát có 8%, còn giá đất có chỗ e thấy lên đến 80% ý.

 

[Kem tươi]

Giá nhà HN quá cao, điều đó là đương nhiên và là quy luật, ở nước nào cũng thế chứ không riêng VN, giá nhà thành phố lớn luôn rất cao.

Mà đã là quy luật thì thắc mắc làm gì

 

[BKG]

E là người nội trợ và e thấy cụ tiêu hơi hoang! Nếu chưa nhà cửa thì phải thắt chặt chi tiêu hơn!

 

[chaybo135]

Em thấy tổng thu của cụ 35 tr cũng khá rồi, nhưng tổng chi của cụ nhiều quá, cụ cần giảm bớt dưới 20 (thậm trí 15 tr) là ổn, cụ sẽ mua ngay được căn chung cư giá rẻ chỉ sau 3 năm. cụ có nhà ở HN rồi nhé! kéo cày tầm 2 năm nữa là cụ mua được xe cũ tầm 200 tr là ok.
Tất nhiên là cụ muốn nhà 4 tỷ và xe 2 tỷ luôn khi đủ tiền thì cụ làm cả đời cũng ko mua được luôn ạ!

 

[--Lamborghini--]

600 cũng có chung cư mini 30m2 cụ ạ.

30m2 thì gia đình ở sao nổi

 

[QuangSunlight]

Mở rộng luôn ra hà nam,bắc ninh..cho rộng cụ ạ.

Cần gì phải mở rộng , giờ cụ lên Ba vì có con bò vàng mua đất rẻ bèo. Vẫn thuộc Hà Nội đấy thôi .

 

[danglq]

lương 35 củ tiêu 25 củ làm gì?
lương 35 củ mua nhà 4 tỏi làm gì?

giảm đi là dc!

 

[thailele]

Nhà e thu nhập 2 vc cũng cỡ 30 tr/ tháng. Cao thì chẳng bằng ai, nhưng cũng không phải thấp. E nghĩ vấn đề là đạt được thu nhập này bắt đầu phát sinh nhiều nhu cầu hơn.
Ví dụ cụ chủ đang thuê nhà 5tr/tháng thì cụ tính mua đc chính cái nhà đó đã khó. Em đoán khoảng nhà khoảng 1t5 vì tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê chung cư đâu đó khoảng 4%/năm . Vì vậy em nghĩ cụ nên thực tế để chọn nhà mà mua.
Gia đình em cũng khủng hoảng một chút giữa việc 1 tháng để lại tiết kiệm chả được mấy đồng hay tiêu hết vào nhu cầu. Đáp án với cá nhân em là phải đi kiếm nhiều hơn thôi. Chúc cụ chủ thớt sớm mua được nhà.

 

[gik_nguyen]

Ví dụ : 1 cặp vợ chồng sống ở Hà nội ( năm nay khoảng 30 tuổi), có 1 đứa con khoảng 1-2 tuổi. Thu nhập 2 vch khoảng 35 củ / 1tháng, bài toán là làm sao cặp vch đấy mua được cái nhà( hoặc chung cư ) để ở và mua thêm cái xe oto để đi lại cho thuận tiện.

Tổng thu : 35 củ.

Tiêu:
Thuê nhà: 5 củ
Điện,nước,mạng,thẻ đt...2 triệu.
Tiền ăn ( 3 bữa) : 7 củ.
Tiền hoa quả,rượu bia,nước ngọt...: 2 củ.
Tiền học cho con: 2 củ.
Tiền sữa cho con: 1 củ.
Tiền xăng xe đi lại và sửa xe : 1 củ ( cho 2 xe máy).
Tiền tiêu vặt 2 vch : 1 củ.
Tiền đi lại về quê ( nội, ngoại không ở hà nội): 1 củ.
Tiền hiếu hỉ : 1 củ ( nếu đi đám cưới ở khách sạn chắc chắn thiếu).
Tiền ốm đau( trẻ nhò hay ốm) :500 K
Tiền mua các đồ dùng và quần áo: 500 K
Tiền linh tinh ( thỉnh thoảng có khách, bạn bè, họ hàng đến chơi ): 1 củ.
⇒ Tổng: 25 củ.

Tiết kiệm: 35củ- 25 củ= 10 củ /1 tháng ( Các năm sau lương tăng lên thì bù trừ trượt giá, giá thuê nhà tăng, tiền học tăng + sinh thêm 1 đứa nữa....).

Vậy là 1 năm được khoảng 120 củ, khoảng 25-30 năm thì mới đủ để mua cái nhà 4 tỷ.
Lúc đó chắc cặp vch kia cũng khoảng 55-60 tuổi. ( Còn để mua thêm cái oto đi lại cho thuận tiện thì chắc vài năm nữa.)

⇒　Chúng ta đang phải tốn quá nhiều tiền để mua được 1 cái nhà.
PS: Xin phép cho em nói tục 1 câu: Dm, giá nhà ở Hà Nội quá cao so với thu nhập.

Điều ước: Gía nhà ở Hà Nội giảm đi khoảng 9/10 ( Ví dụ giá 4 tỷ_ chỉ còn 400 củ) , để người lao động đỡ khổ khi cứ suốt ngày chạy đua để mua được cái nhà. ( Làm cả đời mua được cái nhà).

Long Biên chung cư loanh quanh 1 tỉ đầy ra. Ít tiền mà đòi chui vào trung tâm thì bao giờ mới với được.
Không có vốn thì vay bank, thời gian 20-30 năm ra thì mỗi tháng 10M trả thoải mái. Chưa kể có thưởng hay được tăng lương thì chẳng mấy mà tất toán trước hạn.

Còn không muốn vay thì nhịn ăn, nhịn tiêu để dành 5-10 năm là mua được rồi.

 

[dungta86]

Em đang nói mặt bằng chung là 35 củ cụ ạ.
Chứ giờ mặt bằng chung ai cũng lên 70 củ thì giá nhà lại từ 4 tỷ lên 8 tỷ mất.

Mặt bằng chung 35 củ là cao rồi cụ ạ. Các cụ nhìn GDP Vịt xem được bao nhiêu. So sánh của cụ củ chưa rõ ràng lắm.
Thực sự thì so sánh GDP của dân Việt nói chung (hay cả HNI nói riêng) với giá BĐS ở Vịt thì quá quá quá quá quá...cao. Ko có bố mẹ cho xèng hoặc làm ăn buôn bán or tham ô vài vụ thì còn lâu mới mua được nhà nếu chỉ sống = lương

 

[nvduc81]

Cụ cứ ngồi đó mà đổi lỗi cho số phận & hoàn cảnh đi, trong khi bạn bè xung quanh vẫn mua nhà, mua xe ầm ầm.