Giá nhà Hà Nội đang quá cao so với nhu cầu thực

[dinhtrongtung]

50tr thì mua luôn nhà đất đống đa ở cho sướng, đỡ phải mua cc đống đa. nhà ngõ phố Thái Hà: Đằng sau rạp chiếu phim quốc gia đầy nhà bán 50tr/m2;
còn quận Hoàn Kiếm cũng đầy nhà bán 50tr/m2: phường Phúc Tân & Phường Chương dương: mua thoải mái

cụ chỉ hộ con cái, nhà đất ngõ cũng tầm 80 90 rồi cụ ơ

 

[không sợ gì]

cụ chỉ hộ con cái, nhà đất ngõ cũng tầm 80 90 rồi cụ ơ

địa chỉ em ghi rõ trong bài rồi mà:
bác ra khu nhà tôn ngoài đê phường phúc tân, phường chương dương ; hoặc đằng sau rạp chiếu phim quốc gia phố thái hà: nằm giữa ngõ 87 láng hạ và ngõ 171 thái hà: bán giá 50tr nhiều lắm.

 

[dinhtrongtung]

địa chỉ em ghi rõ trong bài rồi mà:
bác ra khu nhà tôn ngoài đê phường phúc tân, phường chương dương ; hoặc đằng sau rạp chiếu phim quốc gia phố thái hà: nằm giữa ngõ 87 láng hạ và ngõ 171 thái hà: bán giá 50tr nhiều lắm.

có sổ ko cụ, cụ cứ ib cho em 1 căn đi em hh cụ nếu mua đc

 

[BINH MINH 07]

Em nói giá n05 là 25-29 mà, 24.5 với 25 là 101 láng hạ và cũng là căn hướng Tây, N05 trước cũng có mấy căn như vậy. (Đợt em tìm mua cũng thong dong thôi nên tìm đc căn góc á hậu + nội thất sửa cũng khá hịn giá 29)
Về đập hết nội thất vào tuỳ mức độ vừa vừa thì 4,6 tỷ, đẹp thì điều hoà âm trần nối gió các kiểu tầm 5 tỷ đi. Cụ xem Dcapital hay n04 ngay đó tầm 5 tẻo mua đc 100m - 120m là căng thôi, giá bàn giao cơ bản (dcap còn chưa có trần) sàn gỗ, sắm đồ vào cũng 2-300tr nữa. Các vấn đề thiết bị thì cụ mua cũ về đập đi sửa lại ngon chuẩn hơn cđt nhiều mà đúng ý. Em nói thật chủ đầu tư mồm kêu cao cấp nhiều khi tiền thiết bị tăng thêm 1 đồng thì lời phải thêm 1 đồng nữa, tự hoàn thiện còn xịn và rẻ hơn. Như Skypark em vào nhà thấy đèn đóm, điều hoà, công tắc simon các kiểu cũng nhàng nhàng, k đáng bao nhiêu so với giá.

N05 đc cái khuôn viên rộng (1,5ha), hành lang rộng (2,4-3,6m), căn hộ thiết kế đủ rộng, chỗ xe thoải mái(~50m/hộ). Chứ mấy dự án bây giờ toàn làm nhỏ nhất, nhiều phòng ngủ nhất. Thiết kế em thấy vẫn hợp lý, hầu như toàn góc, xẻ thoáng nhiều. Hạ tầng k bắt mắt như mới nhưng tiêu chuẩn hành lang, số thang, chỗ đỗ xe đều đủ tiêu chuẩn của chung cư cao cấp. Mật độ xây dựng 23%.

Về diện tích thì đúng N05 là tim tường, cứ trừ khoảng 7-9% sẽ ra thông thuỷ theo các chủ đầu tư thường niêm yết. Còn thực tế nếu trừ cả tường ngăn phòng, hộp kỹ thuật, diện tích chết các kiểu thì mời cụ trừ thêm tầm 5-7% nữa cho các Dự án mới bây giờ. Em vác thước laser đi đo nhiều dự án, nhà đất cũng khoảng khoảng vậy.

Quan trọng nữa là dân cư ổn định từ lâu, văn minh, chứ k như mấy khu mới lắm idol mạng ở, cho thuê, phức tạp nhiều thành phần.
Các vấn đề điện nước, BQL, quỹ bảo trì nó rõ ràng hết, vận hành ổn định gần 10 năm rồi nên k sợ vừa mua đã treo băng rôn, cắt điện cắt nước. Giá cũng ổn định chứ k hên xui biến động nhiều.

Cụ chuẩn, mua mới chỉ hơn được đúng một vấn đề là được ở đầu tiên, những thứ còn lại thì nhiều cái rủ ro: pháp lý, ra sổ, chất lượng xây dựng, quản lý vận hành, hàng xóm, dịch vụ xung quanh, và đặc biệt cứ suốt ngày sửa chữa đập phá phải vài năm mới ổn.
Như ông bà em mua mới giờ ở 3 năm chưa có sổ, thang máy chưa lắp đủ, chưa có nơi bỏ rác, chưa có điện riêng…
Nói chung là rất rủi ro, với người mua nhà để ở thì em khuyên thật là cứ nhà đã vảo ở rồi mà phang, trừ khi buôn thì chơi nhà trên giấy.
Như em lúc đầu cũng định mua Harmony square chỗ Nguyễn Tuân vì cậu MG nhiệt tình quá, qua xem thì gần nghĩa trang, chủ ĐT lởm, qua imperia garden thì đường hơi bé lại tắc và quan trọng là thiếu chỗ đỗ xe, cuối cùng xác định mua Hapulico và sau khi ở 6 tháng thì không hề hối hận, mọi thứ đều ok, ở quá tiện lợi.

 

[quangzizi]

Em nói giá n05 là 25-29 mà, 24.5 với 25 là 101 láng hạ và cũng là căn hướng Tây, N05 trước cũng có mấy căn như vậy. (Đợt em tìm mua cũng thong dong thôi nên tìm đc căn góc á hậu + nội thất sửa cũng khá hịn giá 29)
Về đập hết nội thất vào tuỳ mức độ vừa vừa thì 4,6 tỷ, đẹp thì điều hoà âm trần nối gió các kiểu tầm 5 tỷ đi. Cụ xem Dcapital hay n04 ngay đó tầm 5 tẻo mua đc 100m - 120m là căng thôi, giá bàn giao cơ bản (dcap còn chưa có trần) sàn gỗ, sắm đồ vào cũng 2-300tr nữa. Các vấn đề thiết bị thì cụ mua cũ về đập đi sửa lại ngon chuẩn hơn cđt nhiều mà đúng ý. Em nói thật chủ đầu tư mồm kêu cao cấp nhiều khi tiền thiết bị tăng thêm 1 đồng thì lời phải thêm 1 đồng nữa, tự hoàn thiện còn xịn và rẻ hơn. Như Skypark em vào nhà thấy đèn đóm, điều hoà, công tắc simon các kiểu cũng nhàng nhàng, k đáng bao nhiêu so với giá.

N05 đc cái khuôn viên rộng (1,5ha), hành lang rộng (2,4-3,6m), căn hộ thiết kế đủ rộng, chỗ xe thoải mái(~50m/hộ). Chứ mấy dự án bây giờ toàn làm nhỏ nhất, nhiều phòng ngủ nhất. Thiết kế em thấy vẫn hợp lý, hầu như toàn góc, xẻ thoáng nhiều. Hạ tầng k bắt mắt như mới nhưng tiêu chuẩn hành lang, số thang, chỗ đỗ xe đều đủ tiêu chuẩn của chung cư cao cấp. Mật độ xây dựng 23%.

Về diện tích thì đúng N05 là tim tường, cứ trừ khoảng 7-9% sẽ ra thông thuỷ theo các chủ đầu tư thường niêm yết. Còn thực tế nếu trừ cả tường ngăn phòng, hộp kỹ thuật, diện tích chết các kiểu thì mời cụ trừ thêm tầm 5-7% nữa cho các Dự án mới bây giờ. Em vác thước laser đi đo nhiều dự án, nhà đất cũng khoảng khoảng vậy.

Quan trọng nữa là dân cư ổn định từ lâu, văn minh, chứ k như mấy khu mới lắm idol mạng ở, cho thuê, phức tạp nhiều thành phần.
Các vấn đề điện nước, BQL, quỹ bảo trì nó rõ ràng hết, vận hành ổn định gần 10 năm rồi nên k sợ vừa mua đã treo băng rôn, cắt điện cắt nước. Giá cũng ổn định chứ k hên xui biến động nhiều.

Chúc mừng cụ chủ mua được nhà đẹp, em ko có ý chê N05 nhé, em chỉ bảo vệ quan điểm là nhà ok trong vành đai 3 phải 30 trở lên . Còn bản thân em cũng thấy N05, Hapulico với UDIC HĐT là những chung cư hợp lý nhất khu thanh xuân. Ngoải ra Cụ chê D'capital thì em đồng tình còn Skypark thì em lại nghĩ nó ổn đấy, nhưng giá nó giờ bị làm quá, nhất là do ĐSQ Mỹ. Cũng có thể do quanh khu công viên cầu giấy ko có cái nào đc như nó cả, giống kiểu Mandarin.

 

[quangzizi]

Cụ chuẩn, mua mới chỉ hơn được đúng một vấn đề là được ở đầu tiên, những thứ còn lại thì nhiều cái rủ ro: pháp lý, ra sổ, chất lượng xây dựng, quản lý vận hành, hàng xóm, dịch vụ xung quanh, và đặc biệt cứ suốt ngày sửa chữa đập phá phải vài năm mới ổn.
Như ông bà em mua mới giờ ở 3 năm chưa có sổ, thang máy chưa lắp đủ, chưa có nơi bỏ rác, chưa có điện riêng…
Nói chung là rất rủi ro, với người mua nhà để ở thì em khuyên thật là cứ nhà đã vảo ở rồi mà phang, trừ khi buôn thì chơi nhà trên giấy.
Như em lúc đầu cũng định mua Harmony square chỗ Nguyễn Tuân vì cậu MG nhiệt tình quá, qua xem thì gần nghĩa trang, chủ ĐT lởm, qua imperia garden thì đường hơi bé lại tắc và quan trọng là thiếu chỗ đỗ xe, cuối cùng xác định mua Hapulico và sau khi ở 6 tháng thì không hề hối hận, mọi thứ đều ok, ở quá tiện lợi.

Harmony thì còn ko đáng xem cụ ạ vì trên mạng đã đầy phốt, thiết kế xấu nhồi nhét ko có khuôn viên.

 

[Txpt]

Chung cư đống đa, ba đình lấy đâu ra 50tr/m. Toàn trên trăm triệu/m trở lên hết nhé. Có chỗ còn 1tỷ/m kia kìa.

Em ở chung cư Đống Đa đây cũng gọi là hơi cao cấp giá trên 50tr tí. Cụ chỉ em chung cư nào Đống Đa mà 100tr/m, tỉ thì thôi chắc cụ bon mồm.

 

[cuchuoi0509]

Em ở chung cư Đống Đa đây cũng gọi là hơi cao cấp giá trên 50tr tí. Cụ chỉ em chung cư nào Đống Đa mà 100tr/m, tỉ thì thôi chắc cụ bon mồm.

Có thằng grandeur palace sát vách đống đa gần 100tr đó cụ

 

[Phoco.com]

có sổ ko cụ, cụ cứ ib cho em 1 căn đi em hh cụ nếu mua đc

Mấy chỗ cụ í nói, giá đó lấy đâu ra sổ hở cụ?

 

[cuchuoi0509]

Chúc mừng cụ chủ mua được nhà đẹp, em ko có ý chê N05 nhé, em chỉ bảo vệ quan điểm là nhà ok trong vành đai 3 phải 30 trở lên . Còn bản thân em cũng thấy N05, Hapulico với UDIC HĐT là những chung cư hợp lý nhất khu thanh xuân. Ngoải ra Cụ chê D'capital thì em đồng tình còn Skypark thì em lại nghĩ nó ổn đấy, nhưng giá nó giờ bị làm quá, nhất là do ĐSQ Mỹ. Cũng có thể do quanh khu công viên cầu giấy ko có cái nào đc như nó cả, giống kiểu Mandarin.

Skypark đc cái gần hồ với công viên nên đắt. Tuy nhiên nằm giữa các cơ quan nên xung quanh k có chợ búa quán xá, đi bộ ra công viên hay hồ cũng k gần lắm (theo cư dân phản hồi). Với em chê chủ yếu đoạn chủ đầu tư quảng cáo là thiết bị cao cấp. Em thì thấy bt. Căn 130m đẹp 6 tẻo thiết kế phòng khách bé tẹo nhưng bếp thì rộng thênh thang

 

[Txpt]

Có thằng grandeur palace sát vách đống đa gần 100tr đó cụ

Nó là Giảng Võ rồi, với lại trc bạn em hỏi tầm 80.
Vì cụ kia nói Đống Đa toàn 100tr mà em ở Tân Hoàng Minh Hoàng Cầu cũng gọi là cao cấp thứ 1 thì ko phải nhưng chắc cũng 2,3,4 mà chỉ trên 50tr tí.

 

[quangzizi]

Skypark đc cái gần hồ với công viên nên đắt. Tuy nhiên nằm giữa các cơ quan nên xung quanh k có chợ búa quán xá, đi bộ ra công viên hay hồ cũng k gần lắm (theo cư dân phản hồi). Với em chê chủ yếu đoạn chủ đầu tư quảng cáo là thiết bị cao cấp. Em thì thấy bt. Căn 130m đẹp 6 tẻo thiết kế phòng khách bé tẹo nhưng bếp thì rộng thênh thang

Thế là cao cấp rồi cụ, bàn giao có lò nướng điều hòa âm trần, tủ bếp tủ pn etc... là "cao cấp" hơn phần lớn chung cư rồi. Vào ở luôn ko sửa chữa gì cũng đỡ tiền với thời gian nếu chịu cái phòng cách đó. Tùy style, với người muốn ăn sẵn đồng bộ thì thấy ổn, còn với người thích sửa chữa theo ý mình thì lại là điểm trừ lớn vì gỡ ra hết làm lại.

 

[Kimdonga4]

Em ở chung cư Đống Đa đây cũng gọi là hơi cao cấp giá trên 50tr tí. Cụ chỉ em chung cư nào Đống Đa mà 100tr/m, tỉ thì thôi chắc cụ bon mồm.

E nghe cò nó bảo thế.

 

[chimchich1204]

50tr thì mua luôn nhà đất đống đa ở cho sướng, đỡ phải mua cc đống đa. nhà ngõ phố Thái Hà: Đằng sau rạp chiếu phim quốc gia đầy nhà bán 50tr/m2;
còn quận Hoàn Kiếm cũng đầy nhà bán 50tr/m2: phường Phúc Tân & Phường Chương dương: mua thoải mái

đằng sau rạp nghe nói đất dữ cụ ạ, mua để ở ko nên chơi khu đó. Khu đó hợp với binh đao khói lửa thôi

 

[chimchich1204]

E nghe cò nó bảo thế.

tin giật gân tăng tương tác nhanh vào chợ à cụ :v Đống Đa đắt nhất bây giờ 70-80tr/m2 là kịch kim. Còn tỷ thì bỏ qua đi, cả HN đắt nhất về chung cư khả năng có cái Hàng Bài của Masterise, mua lại của THM, chắc tầm 6-700tr/m2

 

[Si_Tran]

Em chờ thông tin từ các cụ thông thái cho hỏi là giá nhà chung sẽ giảm theo đúng như các cụ các mợ thông tin chứ ạ, nhưng hình như sai thì phải, vì quý 4 rồi dự án mới thì không có, mà các dự án đang chuẩn bị bàn giao nhà thì giá có giảm tý nào đâu ạ
(EM CHỈ NÓI ĐẾN CÁC DỰ ÁN MỚI, HOẶC MỚI VÀO Ở 4 NĂM TRỞ LẠI ĐÂY, MẶT BẰNG CHUNG KHÔNG GIẢM CÒN TĂNG MẠNH)

 

[koala2020]

Em chờ thông tin từ các cụ thông thái cho hỏi là giá nhà chung sẽ giảm theo đúng như các cụ các mợ thông tin chứ ạ, nhưng hình như sai thì phải, vì quý 4 rồi dự án mới thì không có, mà các dự án đang chuẩn bị bàn giao nhà thì giá có giảm tý nào đâu ạ
(EM CHỈ NÓI ĐẾN CÁC DỰ ÁN MỚI, HOẶC MỚI VÀO Ở 4 NĂM TRỞ LẠI ĐÂY, MẶT BẰNG CHUNG KHÔNG GIẢM CÒN TĂNG MẠNH)

Lý do gì cụ nghĩ nó giảm? Cầu thì cực lớn, cung thì hạn chế, giá vật liệu xây dựng thì tăng cao, lãi suất thì thấp. Xin cho 1 lý do để giá chung cư giảm?

 

[Si_Tran]

Lý do gì cụ nghĩ nó giảm? Cầu thì cực lớn, cung thì hạn chế, giá vật liệu xây dựng thì tăng cao, lãi suất thì thấp. Xin cho 1 lý do để giá chung cư giảm?

Tại em thấy các cụ thông thái ở trên bảo sẽ giảm, và vào một số topic khác cũng gào lên là giảm, nên em đang chờ động thái từ các cụ đó trả lời ạ

 

[Green life 8]

Chắc chỉ có ai chưa mua nhà mà đang ôm đất nền mong trúng quả rồi mới mua nhà thì mới hô chung cư giảm chứ có ai hô chung cư giảm đâu nhỉ. Mọi người vẫn nói nhu cầu ở thật luôn cao thì giá nhà / giá chung cư không giảm mà.

 

[koala2020]

Chắc chỉ có ai chưa mua nhà mà đang ôm đất nền mong trúng quả rồi mới mua nhà thì mới hô chung cư giảm chứ có ai hô chung cư giảm đâu nhỉ. Mọi người vẫn nói nhu cầu ở thật luôn cao thì giá nhà / giá chung cư không giảm mà.

Các cụ ý toàn rêu rao chung cư là tiêu sản, càng ở càng mất giá mà. Tóm lại theo 95% các cụ ở đây là giờ mà mua căn chung cư 5 tỷ thì 5 năm sau bán ra may thì được 4 tỷ. Nên các cụ nào định mua chung cư cứ chờ đi .. càng ngày càng giảm