N05 toàn căn 150 m trở lên bác mua thế chả min 4 tỷ 4.5 tỷ tiền mặt? Cầm 4 tỷ bác đi xung quanh nhiều căn 3 ngủ đấy xong đắp 500 triệu vào nội thất lại chả mỹ mãn. Ok đúng là nó bé hơn đấy nhưng cái nhà nó mới hơn, thiết kế nhìn chung tốt hơn và thiết bị nó cao cấp hơn. Tính đi tính lại nó có lý do cả thế nên em mới bảo là nó như tính giá BT so với LK là vì thế. Mà có một cái em ko tìm hiểu là diện tích thằng N05 là thông thủy hay tim tường, vì nó là dự án trước 2014 nên ko cần phân biệt. Có bác nào rành chỉ ra chứ em nhìn mặt bằng là thấy căn 150m chắc đc tầm 130 140 thông thủy thôi. Mà giá 2x to 3x bé là theo diện tích 150m.
Home City là dạng xây tốt nhưng nhiều phốt mà cũng 3x bé đã có đồ chứ có gì cao bác ơi? Chênh mấy đâu mà thực ra diện tích bên này vừa phải dễ bán hơn. Đợt trước còn biểu tình đánh nhau với CĐT vì cái trường ở đường phía trước, sau có cái nghĩa địa to đùng chưa giải tỏa đc. Tệ thế mà dân họ cũng ở hết đấy chứ ko đến nỗi bán tháo ra đi đâu. À mà bảo bạn bác sau nó triển khai cái công viên to đùng, đường đằng sau thì lại chả biết bên nào hơn đâu bác ạ. N05 quy hoạch sau cũng là công viên nó chôm thành nhà trẻ rồi.
Vấn đề nữa là bác bốc đc 1 căn 24 - 25 ko có nghĩa cả thị trường nó như thế. Ví dụ N05 Gần 1000 căn như có bán mấy đâu? Nhà nào cần tiền quá thì bán cho bác, chứ còn ko thì người ta cứ giữ giá hơn 30 vì họ cũng đâu có cần, mọi thứ ổn định rồi. Tức là chỗ này có thể có giá tốt nhưng cơ hội mua thì rất thấp, bác phải chờ đợi lâu để được giá đó. Chỗ khác thì giá cao hơn nhưng nhiều hàng, mặt bằng giá chuẩn bác mua lúc nào cũng được. Việc chờ đợi cũng là chi phí bác à.
Em nói giá n05 là 25-29 mà, 24.5 với 25 là 101 láng hạ và cũng là căn hướng Tây, N05 trước cũng có mấy căn như vậy. (Đợt em tìm mua cũng thong dong thôi nên tìm đc căn góc á hậu + nội thất sửa cũng khá hịn giá 29)
Về đập hết nội thất vào tuỳ mức độ vừa vừa thì 4,6 tỷ, đẹp thì điều hoà âm trần nối gió các kiểu tầm 5 tỷ đi. Cụ xem Dcapital hay n04 ngay đó tầm 5 tẻo mua đc 100m - 120m là căng thôi, giá bàn giao cơ bản (dcap còn chưa có trần) sàn gỗ, sắm đồ vào cũng 2-300tr nữa. Các vấn đề thiết bị thì cụ mua cũ về đập đi sửa lại ngon chuẩn hơn cđt nhiều mà đúng ý. Em nói thật chủ đầu tư mồm kêu cao cấp nhiều khi tiền thiết bị tăng thêm 1 đồng thì lời phải thêm 1 đồng nữa, tự hoàn thiện còn xịn và rẻ hơn. Như Skypark em vào nhà thấy đèn đóm, điều hoà, công tắc simon các kiểu cũng nhàng nhàng, k đáng bao nhiêu so với giá.
N05 đc cái khuôn viên rộng (1,5ha), hành lang rộng (2,4-3,6m), căn hộ thiết kế đủ rộng, chỗ xe thoải mái(~50m/hộ). Chứ mấy dự án bây giờ toàn làm nhỏ nhất, nhiều phòng ngủ nhất. Thiết kế em thấy vẫn hợp lý, hầu như toàn góc, xẻ thoáng nhiều. Hạ tầng k bắt mắt như mới nhưng tiêu chuẩn hành lang, số thang, chỗ đỗ xe đều đủ tiêu chuẩn của chung cư cao cấp. Mật độ xây dựng 23%.
Về diện tích thì đúng N05 là tim tường, cứ trừ khoảng 7-9% sẽ ra thông thuỷ theo các chủ đầu tư thường niêm yết. Còn thực tế nếu trừ cả tường ngăn phòng, hộp kỹ thuật, diện tích chết các kiểu thì mời cụ trừ thêm tầm 5-7% nữa cho các Dự án mới bây giờ. Em vác thước laser đi đo nhiều dự án, nhà đất cũng khoảng khoảng vậy.
Quan trọng nữa là dân cư ổn định từ lâu, văn minh, chứ k như mấy khu mới lắm idol mạng ở, cho thuê, phức tạp nhiều thành phần.
Các vấn đề điện nước, BQL, quỹ bảo trì nó rõ ràng hết, vận hành ổn định gần 10 năm rồi nên k sợ vừa mua đã treo băng rôn, cắt điện cắt nước. Giá cũng ổn định chứ k hên xui biến động nhiều.
chúc các cụ thông thái sớm tìm được nhà ưng ý nhé, em có hỗ trợ dự án TheZei Mỹ đình và The Matrix One
