Giá nhà Hà Nội đang quá cao so với nhu cầu thực

[cuchuoi0509]

Em đâu có khoe, cái chung cư còi 3 4 tỷ thì có gì để khoe hả bác? Em chỉ nói thực tế giá em bán nó là như vậy. Và em nói nó là cái ví dụ để thấy chung cư 30tr loanh quanh vđ3 trở vào nó là có chứ ko phải đến mức nó hiếm như bạn sale kia nói.
Còn bác thích thì chạy sang mấy chung cư chỗ nguyễn tuân nguyễn huy tưởng có mà thừa mứa cho bác chọn, giá cũng 30 35 thoải mái vừa miếng cho bác thôi.
Còn mấy thứ bác nói, nó là vấn đề mà rất nhiều chung cư gặp phải chứ ko riêng gì 1 2 chỗ bị cả.

Mấy chỗ bác nói đâu phải ko có chung cư giá tốt? mạn PVĐ thì em ko để ý nhưng cái goldmark city bạn e làm trong hvcs ở nhiều giá loanh quanh 30. Minh khai bác tự search ra mấy cái chung cư giá 30 40 thiếu gì? Ngoại giao đòan thì có thể khác chứ mấy chỗ kia có gì mà bác phải thần thánh hóa nó lên như vậy? Chung cư giờ đầy rẫy ra, bác tự dạo 1 vòng cũng có đủ thông tin về giá các chỗ chứ đâu phải như ngày xưa thời phải đến tận nơi tìm chủ hỏi giá nữa đâu.

eco green là ngoài vành đai 3 mà, cụ ví dụ xa xôi vậy. THNC, 101 láng hạ, GP invest gần trung tâm mà giá 2x thôi

 

[casauking]

eco green là ngoài vành đai 3 mà, cụ ví dụ xa xôi vậy. THNC, 101 láng hạ, GP invest gần trung tâm mà giá 2x thôi

Vâng,em ko biết mấy khu rẻ hơn nên em chỉ nói những chỗ nào em biết làm ví dụ.
Nghe các bạn sale nói thì giá cc trong vđ3 nó như kiểu cao đột biến lên vậy, giờ ko mua vài năm nữa ko thể mua nổi, nghe mà e thấy buồn cười nên e đưa mấy vd e biết ra thôi. Nhưng có vẻ nó cũng động chạm đến mấy bạn làm sale trên này.

 

[tuan2681]

eco green là ngoài vành đai 3 mà, cụ ví dụ xa xôi vậy. THNC, 101 láng hạ, GP invest gần trung tâm mà giá 2x thôi

mấy khu này đều cũ và diện tích to 120-150m2 mà , tổng tiền ra là 4- 5 củ to rồi các cụ.
các dự án mới đều diện tích hầu hết dưới 100m2, tầm 6-70m2 thôi, nên tổng tiền phần lớn dưới 2, 5 tỷ.

 

[không sợ gì]

chung cư trong vành đai 3 vẫn có đầy chỗ giá dưới 20tr/m2: Ví dụ như tái định cư Đền lừ; Toà Nơ A1, A2 Lĩnh Nam ..
các chỗ khác giá cao là giá ảo do cò vạc bơm thổi thôi.
rồi bds sẽ về với giá trị thật,

 

[Trần Tuyên News]

chung cư trong vành đai 3 vẫn có đầy chỗ giá dưới 20tr/m2: Ví dụ như tái định cư Đền lừ; Toà Nơ A1, A2 Lĩnh Nam ..
các chỗ khác giá cao là giá ảo do cò vạc bơm thổi thôi.
rồi bds sẽ về với giá trị thật,

bác mang nhà tái định cư, lại còn niên đại trên 10 năm ra so sánh thì e cũng chịu
Bác thử ra hỏi mấy chung cư khu Minh Khai như Imperia, green pearl, xem có dễ mua không?
như cái chung cư helios 75 tam trinh, trước mua có 21,22tr/m2, ở 6 năm rồi, mà giời giao dịch lại đang 33,34tr.
Khu Minh Khai mấy năm nay không có dự án mới, trong 2 năm tới không có dự án bàn giao. ai có nhu cầu đều phải mua lại. vậy liệu giá sẽ như nào?

 

[Trần Tuyên News]

Em đâu có khoe, cái chung cư còi 3 4 tỷ thì có gì để khoe hả bác? Em chỉ nói thực tế giá em bán nó là như vậy. Và em nói nó là cái ví dụ để thấy chung cư 30tr loanh quanh vđ3 trở vào nó là có chứ ko phải đến mức nó hiếm như bạn sale kia nói.
Còn bác thích thì chạy sang mấy chung cư chỗ nguyễn tuân nguyễn huy tưởng có mà thừa mứa cho bác chọn, giá cũng 30 35 thoải mái vừa miếng cho bác thôi.
Còn mấy thứ bác nói, nó là vấn đề mà rất nhiều chung cư gặp phải chứ ko riêng gì 1 2 chỗ bị cả.

Mấy chỗ bác nói đâu phải ko có chung cư giá tốt? mạn PVĐ thì em ko để ý nhưng cái goldmark city bạn e làm trong hvcs ở nhiều giá loanh quanh 30. Minh khai bác tự search ra mấy cái chung cư giá 30 40 thiếu gì? Ngoại giao đòan thì có thể khác chứ mấy chỗ kia có gì mà bác phải thần thánh hóa nó lên như vậy? Chung cư giờ đầy rẫy ra, bác tự dạo 1 vòng cũng có đủ thông tin về giá các chỗ chứ đâu phải như ngày xưa thời phải đến tận nơi tìm chủ hỏi giá nữa đâu.

E lấy vị dụ nhé. Ngoại giao đoàn trước 25 - 30 giờ 35 - 50, dự án mới 50 - 70tr/m2
An bình city Phạm văn đồng từ 27,28 giờ 37 - 40 tr
Green Pearl Minh Khai 2019 có người vật lài bán lại căn 2 ngủ cho em có 2,35 tỷ. mà đợt này hỏi lại toàn 3,2, 3,3 tỷ/căn
Goldmark city. hỏi 3 người ở đấy thì 2 người khuyên không nên mua. thì bác lại mang ra so sánh

 

[prado2012]

Vâng,em ko biết mấy khu rẻ hơn nên em chỉ nói những chỗ nào em biết làm ví dụ.
Nghe các bạn sale nói thì giá cc trong vđ3 nó như kiểu cao đột biến lên vậy, giờ ko mua vài năm nữa ko thể mua nổi, nghe mà e thấy buồn cười nên e đưa mấy vd e biết ra thôi. Nhưng có vẻ nó cũng động chạm đến mấy bạn làm sale trên này.

Chung cư 101 Láng hạ bạn em vừa bán có 24.5. Rẻ thật cụ ạ.

 

[koala2020]

E lấy vị dụ nhé. Ngoại giao đoàn trước 25 - 30 giờ 35 - 50, dự án mới 50 - 70tr/m2
An bình city Phạm văn đồng từ 27,28 giờ 37 - 40 tr
Green Pearl Minh Khai 2019 có người vật lài bán lại căn 2 ngủ cho em có 2,35 tỷ. mà đợt này hỏi lại toàn 3,2, 3,3 tỷ/căn
Goldmark city. hỏi 3 người ở đấy thì 2 người khuyên không nên mua. thì bác lại mang ra so sánh

Goldmakr city có vấn đề gì vậy hả cụ?

 

[thongnv]

E lấy vị dụ nhé. Ngoại giao đoàn trước 25 - 30 giờ 35 - 50, dự án mới 50 - 70tr/m2
An bình city Phạm văn đồng từ 27,28 giờ 37 - 40 tr
Green Pearl Minh Khai 2019 có người vật lài bán lại căn 2 ngủ cho em có 2,35 tỷ. mà đợt này hỏi lại toàn 3,2, 3,3 tỷ/căn
Goldmark city. hỏi 3 người ở đấy thì 2 người khuyên không nên mua. thì bác lại mang ra so sánh

Goldmark City vấn đề gì thế cụ
Em thấy rao bán giá dưới 30 nhiều mà full nội thất ngon

 

[casauking]

E lấy vị dụ nhé. Ngoại giao đoàn trước 25 - 30 giờ 35 - 50, dự án mới 50 - 70tr/m2
An bình city Phạm văn đồng từ 27,28 giờ 37 - 40 tr
Green Pearl Minh Khai 2019 có người vật lài bán lại căn 2 ngủ cho em có 2,35 tỷ. mà đợt này hỏi lại toàn 3,2, 3,3 tỷ/căn
Goldmark city. hỏi 3 người ở đấy thì 2 người khuyên không nên mua. thì bác lại mang ra so sánh

Mỗi người 1 quan điểm thôi bác, nhưng bác cũng thấy đó, trên cùng 1 khu vực bác đưa ra có nhà 50 70tr nhưng cũng có nhà 30tr đó bác, đâu phải cứ 50 70tr mới có nhà đâu?

Còn chuyện nên hay ko nên, nó là góc nhìn, nhận xét của tưng người. Tầm tiền vừa vừa 2 3 tỷ thì ko thể đòi mua đc cc mà dịch vụ nó ngon lành như tầm 5 7 tỷ đc. Mà kể cả 5 7 tỷ với người này là ngon nhưng với người khác vẫn kêu than liên tục, đó là chuyện rất bình thường. Vậy nên bạn bác khuyên là 1 chuyện, nó phù hợp với bác nhưng ko phù hợp với ng khác là chuyện rất bình thường.

Ở goldmark chỗ đó vào dạy trong hvcs nó tiện và cũng ko phải đắt nên nhiều ng quen của e mua chứ bảo làm trên hồ thì chắc cũng ai khuyên ra tận đó để mua cả.

Ở 1 khu vực trong quận thì nó có rất nhiều chung cư và nhiều mức giá khác nhau để mọi ng lựa chọn. Cái bác đang chứng minh và đưa ví dụ ra là các chung cư có giá cao nhưng bác lờ đi những chung cư có giá vừa tầm hơn rất nhiều. Ng có tầm 30tr mua chung cư họ yêu cầu khác mà có 50tr mua họ lại có yêu cầu khác. Bác đừng lấy cái tiêu chuẩn của ông 50tr áp vào rồi bảo 30tr nó cũng phải được như vậy mới được, khập khiễng lắm bác.

 

[alceste]

Chung cư 101 Láng hạ bạn em vừa bán có 24.5. Rẻ thật cụ ạ.

Ôi rẻ vậy hả chị? Em xem trên BĐS thấy toàn đòi 29 - 30. Nếu có 24.5 - 25 thì rẻ quá. Híc, tiếc quá ko biết sớm.

 

[Thanhtung181]

Thực tế giao dịch thật có đc cao như các cụ Sale nói đâu, giá cao toàn giá mồm. Mà nếu đc giá cao thế thì chỉ được 1 tỉ lệ ít căn hộ đẹp và găpj khách thôi, mà nếu có lãi thì chủ nhà cũng ko đc bao nhiêu đâu , chênh chút thì toàn mất phí sang tên và cho cò rồi đâu.
Mọi người đi mua nhà cứ nghĩ mua chênh là lãi lắm. Nhưng tính ra chủ mua nhà theo đóng tiến độ 2 năm . Ví dụ 1 cái nhà 3 tỉ , đóng tiến độ thì tiền lãi suất nếu gửi tiết kiệm đến khi nhận nhà tầm 150tr. Đến lúc bán thì phí sang tên mất khoảng 60tr, phí Cò 30tr nữa. Coi như chênh 250tr mới gọi là hoà vốn.

 

[Chỉ uống bia hơi]

Goldmark City vấn đề gì thế cụ
Em thấy rao bán giá dưới 30 nhiều mà full nội thất ngon

Em cũng thấy như cụ, nhưng ko “tăng ghê quá” như ý cụ sale kia nên cụ ý dìm

 

[prado2012]

Ôi rẻ vậy hả chị? Em xem trên BĐS thấy toàn đòi 29 - 30. Nếu có 24.5 - 25 thì rẻ quá. Híc, tiếc quá ko biết sớm.

Uh căn 101 m2. Trên đấy toàn cò kênh giá em ah. Tuy nhiên nhà phố thì chị thấy tăng.

 

[alceste]

Uh căn 101 m2. Trên đấy toàn cò kênh giá em ah. Tuy nhiên nhà phố thì chị thấy tăng.

Ôi chị nói làm em tiếc quá, người nhà em đang tìm mua cho 2 cụ ở, trung tâm mà giá hợp lý. Sang 97 - 99 đắt gấp rưỡi.

 

[casauking]

Thực tế giao dịch thật có đc cao như các cụ Sale nói đâu, giá cao toàn giá mồm. Mà nếu đc giá cao thế thì chỉ được 1 tỉ lệ ít căn hộ đẹp và găpj khách thôi, mà nếu có lãi thì chủ nhà cũng ko đc bao nhiêu đâu , chênh chút thì toàn mất phí sang tên và cho cò rồi đâu.
Mọi người đi mua nhà cứ nghĩ mua chênh là lãi lắm. Nhưng tính ra chủ mua nhà theo đóng tiến độ 2 năm . Ví dụ 1 cái nhà 3 tỉ , đóng tiến độ thì tiền lãi suất nếu gửi tiết kiệm đến khi nhận nhà tầm 150tr. Đến lúc bán thì phí sang tên mất khoảng 60tr, phí Cò 30tr nữa. Coi như chênh 250tr mới gọi là hoà vốn.

Em cũng thấy như cụ, nhưng ko “tăng ghê quá” như ý cụ sale kia nên cụ ý dìm

Em cũng đoán đụng chạm mấy bác cò mồm thổi giá nên mới giãy nảy lên như thế mà, chứ người bình thường có đi mua có khảo giá, biết giá các khu rồi đâu ai làm gì phải nhảy dựng lên như vậy. Đâu nó cũng có phân khúc đắt phân khúc rẻ, dành cho ng nhiều tiền và ít tiền chứ qua mồm các bác ý cứ phải cầm 40 50tr đi mới mua đc chung cư còn 25 30 là ko có chỗ nào để mua trong khi thực tế thì cầm 30 đi chọn rất nhiều chỗ giá như vậy, đúng là hài hước thật.

 

[tuan2681]

Chung cư 101 Láng hạ bạn em vừa bán có 24.5. Rẻ thật cụ ạ.

giờ tìm bán chính chủ khó mà cụ, đâu dễ tìm đâu.

 

[candy_nguyen]

Chị bạn em bán căn cc ở royal để lấy tiền đâu tư đất, giá rao 4,5 tỷ ngang lúc mua, sau giảm xuống 4,2 rồi chốt giá bán 4 tỷ, thấy bà ấy rên lên vì tiếc, mua cách đây 6 năm.
Cho nên mình nhìn giá giao dịch thực tế, giá trên bđs qua MG thường bị kênh lên đến 3% rồi.

 

[cuchuoi0509]

Chị bạn em bán căn cc ở royal để lấy tiền đâu tư đất, giá rao 4,5 tỷ ngang lúc mua, sau giảm xuống 4,2 rồi chốt giá bán 4 tỷ, thấy bà ấy rên lên vì tiếc, mua cách đây 6 năm.
Cho nên mình nhìn giá giao dịch thực tế, giá trên bđs qua MG thường bị kênh lên đến 3% rồi.

giá cả nó theo sóng cụ ơi. Lúc sắp ra hàng CĐT nó làm sóng, nhiều thông tin, nhiều người quan tâm thì giá cao. Vài năm sau ít sóng, ít người để ý thì giá về lại giá trị thật cung cầu chứ k hẳn do mất giá.
Còn cò nó chen vào giữa thì kể cả nó bán theo đúng ý chủ nhà thì giá vẫn phải kênh lên 1 ít do hoa hồng của cò rồi.

 

[vnvodoi]

Cầu Giấy giá chung cư 4x cũng là hợp lý rồi cụ ạ. Giờ Hoàng Mai mấy khu làng nhàng cũng 33, 35 rồi.
Cách đây 5 năm tìm chung cư 2x có kha khá, 3x thôi đã thấy cao chót vót rồi. Nhưng giờ kiếm 3x đã thấy khó rồi

Nghe bạn nói tôi giật mình. Đang vừa xem cái chung cư mới, trừ các loại chiết khấu còn có hơn 30tr/m mà tôi còn chưa mặc cả thêm !

Biết là các bạn bán hàng nhưng cũng không nên tư vấn và phán bừa thế !

À chung cư tôi xem tại mạn Tây Hồ luôn nhé, mới chào bán chứ không phải chung cư cũ đâu !