Giá nhà Hà Nội đang quá cao so với nhu cầu thực

[TsarPutin]

thu nhập ở đâu thì giá nhà đều vượt quá; ở quê e xưa mua đất xây nhà tầm 2 tỷ (2015-2020) 2 vc công chức tích cóp 10 năm mới xây nổi
thế mà giờ mua đất không 2 tỷ rồi, xây 1ty5 nữa
còn nhà HN e thấy giá hợp lý hơn SG, muốn rẻ chỉ có đi xa ra Hà Đông Hoài Đức Thanh Trì Đông Anh vv chứ ở nội đô đòi giá rẻ thì k có đâu

 

[Warren Buffet]

tùy nơi thôi cụ, chỗ nào tay to tạo sóng thì lên, nhiều chỗ tăng nhưng ít lắm

Đợt đầu năm có sóng chứ đợt này làm gì có sóng cụ. Sóng sánh thôi

 

[Warren Buffet]

cụ nói chuẩn. Hà Nội tấc đất tấc vàng. thổi làm sao dc.
tâm lý người đi mua thì luôn muốn rẻ, lúc bán lại - thì lại muốn bán được giá cơ.
- các cụ phải đặt vai trò vào người bán, ví dụ cụ sở hữu cái nhà 40m2 nội thành HN chẳng hạn. các cụ sẽ muốn bán bằng giá thị trường/ hơn giá 1 chút?
hay tự nhiên bán rẻ. Covid hay giá vàng chẳng ảnh hưởng gì đến quyết định bán hay mức giá cụ muốn bán cả.

Thị trường tỉnh hay 1 khu nó chỉ mang tính chất nhỏ nên thổi giá và làm giá được. Cả 1 cái thị trường HN to tổ bố như thế tay to nào đủ sưc làm giá được cụ
Chỉ may ra ăn theo thông tị lên quận chỗ nào thì chỗ đó lên thôi

 

[Thanhvuóng71]

Đợt đầu năm có sóng chứ đợt này làm gì có sóng cụ. Sóng sánh thôi

Sóng sánh còn phụ thuộc vào yếu tố tín dụng nữa . thường thì đầu năm các ngân hàng có định mức tín dụng mới lên thường cho vay nhiều , dễ có sóng.

 

[grapoto]

sóng khắp toàn quốc, nhìn rộng hơn là sóng khắp thế giới, bất động sản khắp thể giới tăng, k chỉ mình VN
thì cụ nên hiểu bản chất vấn đề là j

nên mua đất ở đâu đây ạ

 

[Warren Buffet]

nên mua đất ở đâu đây ạ

Nếu theo ý cụ ấy cụ thích mua đâu cũng được. Sang Mẽo, Đông Lào... chỗ nào chả tăng ạ

 

[ubisapro]

Khi nào dân còn đủ xèng mua (đầu tư hay ở) thì giá nhà còn tăng

 

[grapoto]

Nếu theo ý cụ ấy cụ thích mua đâu cũng được. Sang Mẽo, Đông Lào... chỗ nào chả tăng ạ

Khi nào dân còn đủ xèng mua (đầu tư hay ở) thì giá nhà còn tăng

các cụ cho e ý kiến nếu mua ở yên sơn quốc oai ổn k ạ

 

[maximax903]

tỉnh lẻ thì tay to dễ làm giá, dễ tạo sóng hơn, còn HN IQ cao, các cụ cầm tiền khôn như chấy nên kiểu tạo sóng bằng tin đồn, abc nọ kia có vẻ hơi lỗi thời...
đất HN nhiều chỗ tăng nhưng là do cung cầu tự nhiên, em thấy ít kiểu tạo sóng sánh giá ảo như các tỉnh.

Tỉnh lẻ thì các cụ cứ suy ra đội bán nồi niêu xoong chảo cao cấp, khuyến mại abc để cho bà con ăn thịt lừa. Đất cát chả khác gì

 

[bimbim1976]

Giá HN bây giờ cứ gọi là nghe giật mình, ví dụ nhã ngõ 27 Đại cồ Việt 35m mt 5m ngõ oto giá 10,9 tỷ. Ví dụ nhà phố Yên lạc 45m mt chưa được 4m giá gần 10 tỉ.
Ngõ oto đi ngang qa cứ 220-310 củ /m2.
Em không biết có giao dịch được không nhưng cứ gọi là thon thót con trym.

 

[Thanhvuóng71]

Giá HN bây giờ cứ gọi là nghe giật mình, ví dụ nhã ngõ 27 Đại cồ Việt 35m mt 5m ngõ oto giá 10,9 tỷ. Ví dụ nhà phố Yên lạc 45m mt chưa được 4m giá gần 10 tỉ.
Ngõ oto đi ngang qa cứ 220-310 củ /m2.
Em không biết có giao dịch được không nhưng cứ gọi là thon thót con trym.

Giá có vẻ ảo quá nhỉ, mua để kinh doanh ( cho thuê, tự kinh doanh ( thì sao lại được. Còn để ở thì vô lý quá ( thuê nhà biệt thự cũng chỉ vài chục tr nhỏ hơn tiền đi gửi nh )

 

[prosystem87]

Giá HN bây giờ cứ gọi là nghe giật mình, ví dụ nhã ngõ 27 Đại cồ Việt 35m mt 5m ngõ oto giá 10,9 tỷ. Ví dụ nhà phố Yên lạc 45m mt chưa được 4m giá gần 10 tỉ.
Ngõ oto đi ngang qa cứ 220-310 củ /m2.
Em không biết có giao dịch được không nhưng cứ gọi là thon thót con trym.

Làm sao có caui giá đấy đc cụ

 

[Tomy Trọc]

Có 1 thực tế theo cảm nhận của em là hiện tại giá nhà ở Hà Nội đang quá cao. Đặc biệt sau Tết và đợt sốt đất thì giá còn bị đẩy lên nữa.
Rất nhiều chủ nhà bán nhà cũng đang ảo tưởng về giá, nhà mấy tháng rồi không bán được nhưng cũng phải tăng tầm 10-15% cho bằng bạn bằng bè, bằng thằng hàng xóm, bằng thị trường...
Giờ giá ở mấy quận như Cầu Giấy, Đống Đa, Ba Đình,... thậm chí cả Thanh Xuân ngõ xe máy tránh cũng toàn loanh quanh 100tr/m rồi, đất thì các cụ đi xem cho vui chứ em nghĩ nhìn giá ít cụ chốt lắm, nhà phân lô tô tô cứ 150-200tr là bt... Ngay cả giá chung cư cũng có xu hướng tăng
Thời điểm này em thấy ai có nhu cầu mua ở thực sự thì vẫn mua thôi, còn để đầu tư hay lướt ở HN thì cực kì khó. Thanh khoản vẫn có nhưng không bằng mọi năm
Hiện tại giá nguyên liệu như sắt thép đã tăng đến 40-50%, dự đoán sắp tơi giá các mặt hàng khác cũng tăng. 3 đợt Covid đã qua nhưng chưa đợt nào giá nhà giảm mà chỉ tăng. Nói thực đến hiện tại em cũng chưa thấy dấu hiệu nào cho thấy giá nhà HN có thể giảm!
Các cụ nhận định giá nhà HN sắp tới như nào ạ?

Giá nhà ở HN tăng nhưng còn có nhu cầu ở thực. Tăng đất ở các nơi sốt ầm ầm cuối cùng sẽ toang toác hết.

 

[Tomy Trọc]

cụ nói chuẩn. Hà Nội tấc đất tấc vàng. thổi làm sao dc.
tâm lý người đi mua thì luôn muốn rẻ, lúc bán lại - thì lại muốn bán được giá cơ.
- các cụ phải đặt vai trò vào người bán, ví dụ cụ sở hữu cái nhà 40m2 nội thành HN chẳng hạn. các cụ sẽ muốn bán bằng giá thị trường/ hơn giá 1 chút?
hay tự nhiên bán rẻ. Covid hay giá vàng chẳng ảnh hưởng gì đến quyết định bán hay mức giá cụ muốn bán cả.

Giá Hà Nội định giá theo giá hàng xóm bán và + thêm giá kèm theo % Môi giới.
Giả sử thằng hàng xóm mua 10 tỷ nó phải bảo 11 tỷ thành ra nhà bán là bán 11.5 tỷ tăng chào 12 tỷ và Môi giới 3% thêm vào thì phải chào 13 tỷ cho có tl cụ ạ.

 

[Jetu]

so với đô thị lớn như SG thì giá nhà ở HN vẫn ở mức ok. Giá đợt tới e nghĩ còn tăng tiếp vì phần đầu vào tăng như thuế đất, giá thép, nguyên vật liệu xây dựng...

Sai, mặt bằng giá SG giờ đã cao hơn HN.
Cụ nên theo dõi sát tình hình rồi hãy chém.

 

[quanquan8888]

BDS Thủ Đô
Chung cư thì 1-2-3 tỏi/2 ngủ các cụ mới lập gia đình múc dễ như ăn kẹo. (3x tuổi)
Đất nền thì các cụ quay vòng 2 mua bán toé loe(4x tuổi)
Nhà đất thì 10 năm qua “lag” so với đất tỉnh,nên dân tỉnh lẻ tích luỹ để trụ lại Thủ Đô tự nhiên ngon luôn.
Giờ bán ngược nhà Thủ Đô về tỉnh khéo khoai chứ chả đùa

 

[Warren Buffet]

Giá có vẻ ảo quá nhỉ, mua để kinh doanh ( cho thuê, tự kinh doanh ( thì sao lại được. Còn để ở thì vô lý quá ( thuê nhà biệt thự cũng chỉ vài chục tr nhỏ hơn tiền đi gửi nh )

Giá năm nay đang cao. Giờ như phố Thái Hà toàn rao 600tr. Nhà ngõ ô tô Huỳnh Thúc Kháng bán 400tr 7 tầng thang máy vẫn có người mua. Như phân lô 1 số khu giờ cũng toàn rao 200tr/m
Quan trọng nhu cầu phù hợp thì vẫn có mua bán. Chung qui lại lúc này chả ai muốn bán rẻ cả

 

[grapoto]

💗 Bán đất đấu giá Vườn Đào Đông Anh Hà Nội

Bán đất đấu giá Vườn Đào Đông Anh Hà Nội (phía Bắc sông Thiếp huyện Đông Anh) Lô N1-20 Lô N1-21 Lô N1-22 Lô N3 -16 🎁 Vị trí siêu đắc địa: 💋 Ngay sát trung tâm hành chính Đông Anh 💋 Cách Dự án Công viên Văn hóa du lịch vui chơi giải trí Kim Quy 890m 💋 Khu vực dân trí cực cao, buôn bán kinh doanh...

donganhland.vn

có cụ nào giải thích đc tại sao đấu giá vườn đào đông anh lại 100trieu m2 kohong ạ

 

[Thanhvuóng71]

💗 Bán đất đấu giá Vườn Đào Đông Anh Hà Nội

Bán đất đấu giá Vườn Đào Đông Anh Hà Nội (phía Bắc sông Thiếp huyện Đông Anh) Lô N1-20 Lô N1-21 Lô N1-22 Lô N3 -16 🎁 Vị trí siêu đắc địa: 💋 Ngay sát trung tâm hành chính Đông Anh 💋 Cách Dự án Công viên Văn hóa du lịch vui chơi giải trí Kim Quy 890m 💋 Khu vực dân trí cực cao, buôn bán kinh doanh...

donganhland.vn

có cụ nào giải thích đc tại sao đấu giá vườn đào đông anh lại 100trieu m2 kohong ạ

Cao hay thấp hả cụ

 

[grapoto]

Cao hay thấp hả cụ

tại sao cao thế hả cụ