[Funland] Giá nhà giá đất luôn tăng nhanh hơn tốc độ tăng thu nhập !?

[BinhWalker]

Dịch thì cung cũng chẳng có mà bán, vậy là huề, cua bò thôi

Tồn kho cụ ơi. Tồn kho nhiều ở phân khúc cao.

Hiện nay cả HN và SG đều thiếu cung ở phân khúc thấp, chứ phân khúc cao thì thừa cung.

 

[Chỉ uống bia hơi]

Việt Nam sẽ không đi theo quỹ đạo chung của thế giới mà sẽ đi theo quỹ đạo của Trung Quốc:
BĐS tăng giá thì kinh tế mới phát triển được: đấy chính là đặc thù của các nước XHCH (bao gồm Việt Nam!và TQ) ; VN luôn đi sau TQ 10-20 năm, đất TQ tăng thế nào thì đất VN cũng tăng như thế,

vì Nhà Nước là kẻ nắm nhiều đất nhất, ngân sách cần tiền đầu tư cơ sở hạ tầng, trả lương cho công chức, công an, quân đội, dlv.. thì cắt đất bán cho dân.

Đất tăng giá thì mới hút tiền và vàng nằm trong dân được, chứ nếu đất giảm giá thì dân giữ vàng hoặc ngoại tệ hoặc đầu tư mua bds ở nước ngoài thì còn nguy hiểm hơn.

Điều này chỉ có những nước theo Mác Lê Nin mới làm được. Vì kẻ đầu cơ nắm nhiều đất nhất ở các nước XHCN chính là nhà nước.

Nếu tính về tài sản nhà nước thì chính phủ VN giầu hơn tất cả chính phủ 10 nước Asian cộng lại.

Vì khác với các quốc gia khác tài sản nhà nước đa phần lấy từ tiền thuế , thì tài sản của chính phủ VN phần lớn nằm ở đất công (bao gồm 2 triệu hécta đất công chưa sử dụng và hàng chục triệu hécta đất công đã giao cho các đơn vị nhà nước quản lý khai thác)

Việt Nam và TQ không hề thiếu đất công vì thâu tóm được toàn bộ đất đai của địa chủ, tư sản từ thời cải cách ruộng đất, cải tạo tư sản..

Nhưng luôn "thiếu đất ở" vì chính phủ kiểm soát việc chuyển đổi đất. chỉ chuyển đổi nhỏ giọt để neo giá đất luôn cao. Nhờ học theo TQ như vậy nên chính quyền VN không bao giờ thiếu tiền, hết tiền lại cắt đất bán cho dân.

** lấy việc so sánh giữa Mỹ và Trung Quốc làm ví dụ:

1- Mỹ và phương tây là nền kinh tế tiêu dùng: chính phủ muốn dân tiêu thật nhiều tiền (nếu dân ko có tiền thì sẽ cho vay)
vì thế giá bds ko thể neo ở mức cao vì nếu cao quá dẫn đến tiền mua nhà / thuê nhà tăng cao thì dân sẽ nhịn ăn nhịn tiêu để dành mua nhà -> dẫn đến nền kinh tế sụp đổ
2- TQ là nền kinh tế bóc lột: chính phủ muốn nhân dân làm như trâu như ngựa để dành tiền lo việc "an cư", để có được cảm giác "an toàn" về chỗ ở: do vậy giá BĐS sẽ luôn được neo ở mức cao: càng ngày người dân càng khó mua nhà: để người dân sẽ coi việc mua nhà là mục đích tối thượng của đời người : nhờ vậy công sức lao động, tiền bạc của người dân sẽ chảy vào túi nhà nước bằng kênh bds

**** vì sao chính phủ TQ lấy được tiền của dân qua kênh BĐS mà Mỹ lại ko làm được thì có 3 lý do:
1- các nước xh cn thì chính phủ nắm nhiều đất còn các nước tư bản thì không
2- TQ dám thi hành các chính sách "sắt máu" nhưng nhân dân vẫn ko dám phản kháng, vẫn ngoan như cừu, cầy chăm chỉ như trâu như ngựa để mua đất do nhà nước bán ra. (còn nếu Mỹ làm thế thì bị nhân dân lật đổ ngay)
3- đối với tư bản thì "dân giầu thì nước giầu" còn với TQ và các nước anh em thì "dân giữ nhiều vàng thì lại là 1 vấn đề "bất cập" vì thế chú phỉnh luôn muốn huy động được hết 500- 1000 tấn vàng ở trong dân. TQ đã thành công bằng cách tăng giá bds liên tục trong 20 năm qua (dân cũng ko ngu: nếu thấy giữ vàng thiệt hơn ôm đất thì sẽ bán vàng đi mua đất: vàng tăng 2 lần nhưng đất tăng 10 lần thì các cụ chọn cách nào?)

Nhờ tập trung nguồn lực của toàn bộ nhân dân vào tay nhà nước bằng cách tăng giá bds liên tục, nên TQ đang phát triển nhanh mà mạnh hơn Mỹ, Việt Nam không có lý do gì để không học theo con đường thành công của TQ cả.

Người Hàn Quốc phải mất 62 năm tiết kiệm mới mua nổi 1 căn chung cư ở Seoul

Việc mua nhà với người Hàn Quốc chưa bao giờ khó khăn đến thế.

m.cafef.vn

Em đồng ý với cụ
TQ chính là tấm gương phản chiếu của Việt Nam trong trung hạn 7-10 năm tới
Mua được nhà Hà Nội và SG sẽ khó như dân TQ mua nhà Bắc Kinh Thượng Hải
Chính phủ hiện đang neo giá đất rất cao bằng hình thức đấu giá

 

[Sclass2021]

Hà Nội và phụ cận nhiều năm nhìn chung ko lên, thậm chí chung cư còn giảm. Nếu tính cả chi phí cơ hội (lãi tiền gửi ngân hàng) thì nhiều nơi lỗ. Các vùng lên, lãi là Hải Phòng, Bắc Ninh ...

Lên xuống phải xem cá biệt từng chỗ chứ HN nhiều năm rồi ko có sóng bđs đại trà.

Tính mốc 10 năm đất mấy huyện sắp lên quận ven Hà nội đều x3 hoặc x4 cụ nhé.

 

[tobe11]

Tính mốc 10 năm đất mấy huyện sắp lên quận ven Hà nội đều x3 hoặc x4 cụ nhé.

ôi thật ạ.

 

[Sclass2021]

ôi thật ạ.

Thật

 

[tobe11]

Thật

Chúc mừng cụ nếu nhân được giá đó.

 

[Thanhvuóng71]

Vâng, có chỗ lên cao hơn, nhưng có lẽ đa phần cũng chỉ là lên về giá trị thuần túy.

nếu tính cả chi phí cơ hội bị mất đi thì giá giờ = 1,5 - 2 lần giá 2010 thì cũng mới chỉ là hòa vốn.

2010 có ông Anh hàng xóm mua Kim Chung Di Trạch 5,5 tỷ căn 100m2, 2018 bán 5,7 tỷ.

Nếu tính cả chi phí cơ hội từ 2010 thì phải bán được cỡ 10 -11 tỷ mới là hòa vốn.

Cụ lấy một ví dụ rất điển hình . Mua đỉnh bán gần đáy . Thì làm sao phản ánh đúng thị trường chung được.

 

[Sclass2021]

Chúc mừng cụ nếu nhân được giá đó.

Em ko nhân đc giá đó nhưng theo em tìm hiểu các khu đất em mua thì giá bây giờ x4 giá cách đây 10 năm

 

[Transit2010]

Đất đai bị phân chia, chi phối bởi điều kiện tự nhiên, đô thị hóa. Đất đai đa phần sở hữu bởi quan chức. Nhỏ là cấp phường - xã. Chưa tính TW

Nói bỏ sao?

Cứ dòm thử xem 1 anh phường chủ tịch - nắm trong tay bao nhiêu bất động sản. Cấp xã còn đang ngon hơn...

 

[Thanhvuóng71]

Hà Nội và phụ cận nhiều năm nhìn chung ko lên, thậm chí chung cư còn giảm. Nếu tính cả chi phí cơ hội (lãi tiền gửi ngân hàng) thì nhiều nơi lỗ. Các vùng lên, lãi là Hải Phòng, Bắc Ninh ...

Lên xuống phải xem cá biệt từng chỗ chứ HN nhiều năm rồi ko có sóng bđs đại trà.

Góc nhìn của nhà em ( có trải nghiệm thực tế ) . theo mốc thời gian ở phạm vi HN. Năm 2017 nhà ngõ ( 3m) oto đi qua cách đường chính 20m khu vực nội đô giá giao dịch khoảng 62 tr/ m2. Thời điểm đó đất vùng ven đô đất thổ cư đường oto vào đất ( 4 - 8 m) dao động 3 - 5 tr/ m2. Đến thời điểm 2019 - 2021 thì đất ven đô đó lên khoảng 12 - 17 tr/ m2 còn khu vực nội đo thì vị trí đã nous trên đang ở giá 80 - 85 tr/ m2. Tính ra thì vùng ven đô giá lên khoảng 3 - 4 lần ( khá hiệu quả ).

 

[roboxin]

Góc nhìn của nhà em ( có trải nghiệm thực tế ) . theo mốc thời gian ở phạm vi HN. Năm 2017 nhà ngõ ( 3m) oto đi qua cách đường chính 20m khu vực nội đô giá giao dịch khoảng 62 tr/ m2. Thời điểm đó đất vùng ven đô đất thổ cư đường oto vào đất ( 4 - 8 m) dao động 3 - 5 tr/ m2. Đến thời điểm 2019 - 2021 thì đất ven đô đó lên khoảng 12 - 17 tr/ m2 còn khu vực nội đo thì vị trí đã nous trên đang ở giá 80 - 85 tr/ m2. Tính ra thì vùng ven đô giá lên khoảng 3 - 4 lần ( khá hiệu quả ).

Đấy là trước bác mua ven đô đc giá tốt thôi. Giờ bác sờ vào vào mấy khu ven đô thì bỏng tay rồi

 

[Thanhvuóng71]

Đấy là trước bác mua ven đô đc giá tốt thôi. Giờ bác sờ vào vào mấy khu ven đô thì bỏng tay rồi

Vâng đó là thời điểm 2018 - 19. Còn bây giờ thì khó có cơ hội đột biến như thời điểm đó . Thời điểm này thì bds sẽ đứng, điều chỉnh và sẽ định hình lại xu hướng và cách đầu tư không dễ và đơn giản như trước.

 

[Huydc87]

Có lo ngại bong bóng bất động sản? | Thị trường hàng hóa

Qua những cơn sốt đất, giá bất động sản cho đến nay không có dấu hiệu hạ nhiệt một cách rõ rệt dù một số nghiên cứu cho thấy giao dịch đã chậm lại. Nhiều lo ngại dấy lên, nguy cơ bong bóng bất động sản liệu có lặp lại...

www.thitruonghanghoa.com

 

[MrKien_Trung]

Tăng rồi quay trở lại hơi khó đó cụ
Trừ khi kiểu năm 2010

 

[Đại gia rượu]

Đúng là nhà trong ngõ nhỏ nội đô giá ở mức cao sẵn rồi nên tăng ít. Nhưng một khi khu vực ngoại thành tăng nhanh đến mức giá gần tiếp cận nội đô, người ta ngoảnh lại và giật mình :" Nhà nội đô dù sao cũng là trung tâm, sao có thể rẻ hơn ngoại thành được". Thế là nhà nội đô lại bước vào kỳ tăng đẩy giá mới.

Cũng tùy thôi, giờ quan điểm chọn nhà cũng khác ngày xưa rồi, nhiều người kinh tế mạnh họ có 1 thậm chí 2 xe ô tô, họ thà ở xa hơn tẹo mà nhà rộng còn hơn chui vào nhà ngõ nội đô rồi lại phải tính chỗ gửi ô tô

 

[Đại gia rượu]

Nghe cụ nói cứ như từ lò đa cấp nào ra ý
Đầu tư cái gì, cái xứ này phần lớn là chụp giật đầu cơ.

Người trẻ lấy đâu ra vốn liếng mà đất với chả cát.

Nên suy nghĩ theo hướng như này: ông trời k cho ai tất cả và cũng k ấy đi của ai tất cả, cho mấy thằng ba ngơ kia được bố mẹ để lại đất cát nhiều đi, vấn đề chúng nó có giữ và phát triển lên tiếp được không hay lại ăn chơi hút xách bán hết.
Mặt khác cho là các bác có tri thức nhưng k có bố mẹ giàu để lại cho đất, đấy ông trời cho các bác tri thức, các bác thông minh hơn ngưòi ta thì các bác nghĩ cách ủ mưu làm ăn mà kiếm tiền mua đất đi, đầy người cũng từ hai bàn tay trắng giờ thành đại gia bđs đấy, còn tự tin ta đây giỏi mà quanh đi quẩn lại đi làm ăn ba đồng lương rồi than thân trách phận thì đấy là kém chứ giỏi gì

 

[Xinxàphòng]

Đất đai bị phân chia, chi phối bởi điều kiện tự nhiên, đô thị hóa. Đất đai đa phần sở hữu bởi quan chức. Nhỏ là cấp phường - xã. Chưa tính TW

Nói bỏ sao?

Cứ dòm thử xem 1 anh phường chủ tịch - nắm trong tay bao nhiêu bất động sản. Cấp xã còn đang ngon hơn...

Nhìn sang TQ, ta thấy sự quyết tâm và cứng rắn trong nghị quyết BCT (tức là cấp cao nhất) của họ. Khi đã liên quan đến sự tồn vong, bắt buộc phải sốc lại toàn bộ, thì anh CT phường, thậm chí CT tỉnh dám chống đối?
Sợ không còn cái nịt...

 

[Camtu234]

Toàn đồn láo, chung cư Dương nội Nam cường từ 2012 đến nay mất giá 1/3, giờ căn 86m đủ nội thất giá có 1,45 tỷ không bán được.

giờ cụ bán được chưa :v

 

[Tien68]

E mong lên mẹ gấp 10 khó người khó ta, khi nào cầm tiền cân đi mua rau lại càng mừng

Em đang uống nước mà bật cười với cụ!

 

[Knightvn]

Cụ xem, giờ kinh doanh, sản xuất, kinh doanh, dịch vụ lĩnh vực gì để đảm bảo ra doanh thu, lợi nhuận ra được để trả chi phí (ngoài nguyên vật liệu và nhân công, hoạt động,...):
- Trả lãi vay: > 10 - 12%
- Nộp thuế thu nhập doanh nghiệp: 20%

Cụ tính gì mà hài thế ạ? Có khi cụ cũng chưa hiểu thuế Thu nhập doanh nghiệp là cái gì đâu nhỉ .