[Funland] Giá nhà đất ở Hn vs SG đã đắt hơn Bangkok

[Jochi Daigaku]

Cái so sánh này hay quá, nếu có thông tin về giá đất nữa thì quá đầy đủ

Đất đai của mỗi quốc gia có tính chất chính sách đặc thù, khó có hệ quy chiếu chung, nên những nhà thống kê không đưa vào ạ.

 

[ống pô xe]

Kiếm gì mà cực nhiều, ăn đủ gạch đá ý hả. Tỏ ra nguy hiểm vãi, a Dũng bệu đc gì cụ kể xem nào

biết ngay mà..mình vừa nói xong thì đã có kẻ... muốn hiểu thì nói tử tế đây giảng cho mà nghe

 

[ubisapro]

E tưởng mình vươn tầm thế giới rồi. So ao làng làm gì.

 

[shareallwehave]

So sánh Bangkok và Hà Nội.

So sánh Bangkok và TP HCM.

Trang này ko chuẩn nhé

 

[duongvubkac]

Property Prices Comparison Between Bangkok, Thailand And Ho Chi Minh City, Vietnam

www.numbeo.com

Trang này không chuẩn cụ ạ, sai số nhiều quá

 

[Jochi Daigaku]

Trang này không chuẩn cụ ạ, sai số nhiều quá

Nó như wiki mở thôi, càng có nhiều hiệu chỉnh thì số liệu càng sát với thực tế. Số liệu có thể không chuẩn khi đưa vào so sánh các địa phương nhỏ, nhưng số liệu so sánh giữa Bangkok - Hà Nội - TP HCM thì chính xác ~ 95% so với số liệu (phải trả tiền). Nói chung không dùng được vào công việc, nhưng để chém gió tào lao thì thoải mái.

 

[piano]

Vang, thưa cụ. Giá em đưa ra 2500USD/m2 ở Sài Gòn cũng là giá trung bình trung tâm Sài Gòn chứ ko phải toàn Sài Gòn.

Nghịch lý giá bất động sản nhảy nhót điên cuồng, làm cho giá căn hộ ở trung tâm ( ví dụ như khu bến Vân Đồn ) hay 1 số ch trên đường Nguyễn Văn Trỗi lại trở nên rất...hợp lý. Cái tăng giá vô tội vạ laj là những căn hộ vùng ven được mở bán ở thời điểm hiện tại, khoác lên mình tên Tây, cái hồ bơi vô cực, cùng 1 loạt thứ khác để đạp đổ lên giá trị cốt lõi của bds: vị trí vị trí và vị trí.
Căn hộ ở Bình Tân, Thủ Đức đắt hơn căn hộ trung tâm là có thật. Ngoài ra, giá trên m2 thì cao, nhưng diện tích ngày càng nhỏ lại ,dẫn tới tổng giá ko quá cao.
nhớ thế hệ ch đầu tiên, 2 pn toàn 90 100m2. Bây giờ có chỗ 70m2 nhét vào 3 p.n luôn

 

[zoro1970]

Quy luật cung cầu của thị trường thì chẳng có quy chiếu nào cả, đắt hơn Tokyo, Singapor hay New York cũng chẳng có gì ngạc nhiên. Vấn đề quan trọng là Quản lý NN về BĐS rất yếu kém nên mới để tình trạng cả nước xông vào đi buôn bbds như vậy hàng chục năm nay rồi...Không thay đổi chính sách về bds thì đất nước không thể phát triển đc , chết đói ôm hũ vàng

 

[Policeman]

Giá chung cư Hà Nội Sài Gòn còn lâu mới bằng Bangkok. Giá nhà đất thì có thể, nhưng chủ yếu do tâm lý người dân Việt Nam (những người tuổi 45-60 - là những người nắm nhiều tiền của trong xã hội nhất) vẫn thích nhà đất, và chưa quen lắm với cuộc sống chung cư.

Đúng là giá chung cư ở HN, Sài gon không đến mức ảo tung chảo như giá đất.

Bởi vì những người mua chung cư đa phần là để ở (hoặc cho thuê, để người khác đến ở), tức là sử dụng đúng mục đích của BĐS. Vì mua để ở (là một hình thức tiêu dùng) cho nên họ phải giữ chi phí thấp, phù hợp với thu nhập của họ.

Còn những người mua đất đa phần là để đầu tư, họ mua vì họ tin rằng giá đất sẽ lên tiếp. Họ có thể ở trên mảnh đất đó, nhưng mục đích chính vẫn là đầu tư. Bởi vì họ tin như vậy cho nên họ sẵn sàng mua đất với giá rất cao so với giá trị sử dụng.

 

[Policeman]

Cho mấy cụ khen nhà các nước rẻ cầm tiền sang xem mua đc ko? Toàn mang giá trung tâm tp HN, HCM so mấy khu nhà quê ở bển rồi bảo bển rẻ

So với Mẽo:
Về đất nền thì thành phố đắt nhất, giàu nhất của Mỹ có lẽ cũng rẻ hơn thành phố rẻ nhất, nghèo nhất của VN.

Mảnh này nằm chính giữa tp San Francisco, trung tâm của Silicon Valley, trung tâm của cơn sốt BĐS nước Mỹ: 200 tỷ cho 7000m2 (28 triệu đồng / m2), bán gần 1 năm nay chưa ai thèm mua trong khi thị trường BĐS xung quanh sốt xình xịch:

600 Clarendon Ave, San Francisco, CA 94131 | Zillow

600 Clarendon Ave, San Francisco CA, is a Vacant Land home. The Rent Zestimate for this Vacant Land is $4,890/mo, which has increased by $4,890/mo in the last 30 days.

www.zillow.com

Mảnh này 11 tỷ VND, diện tích gần 600m2 (19 triệu đ/m2), có view đẹp từ đồi cao nhìn xuống thấy biển, núi, và thành phố:

285 Edgehill Way, San Francisco, CA 94127 | MLS #ML81962488 | Zillow

This is a Vacant Land. It is located at 285 Edgehill Way, San Francisco, CA.

www.zillow.com

 

[coolpix8700]

Có vẻ như giá đất trên thế gới tăng hay giá đất HN giảm, vì cách đây gần 2 chục năm báo chí đã ầm lên giá đất ở HN đắt nhất thế giới, thế mà bây giờ lại chỉ còn đắt hơn được mỗi Băng Cốc?

 

[ruby_eagle]

Cũng không biết có chính xác không, thấy trên zing

Cái này là ko ăn ko mặc gì mới dc. Còn ăn tiêu thì ít cũng phải x2 lên.

 

[ruby_eagle]

Điều đó càng chứng tỏ: Tiền trong dân rất nhiều!!!

Ko nhiều như cụ nghĩ đâu.
Giả sử thế này: ở xã A có 10 người mỗi người có 1 tỷ tiền mặt và 1 căn nhà giá 1 tỷ => tổng tài sản là 20 tỷ.
Một ngày đẹp trời có 1 căn giao dịch dc 2 tỷ => các căn còn lại cũng nâng giá lên 2 tỷ,
=> tổng tài sản là 30 tỷ nhưng thực ra lượng tiền mặt vẫn chỉ có 10 tỷ mà thôi. Tức là bds có tăng giá bao nhiêu thì lượng tiền mặt là ko đổi, nếu ko có tác động của bên ngoài (ví dụ xã B, C, D..) hoặc tự sản xuất và bơm tiền vào.

 

[panameraf]

Đúng là giá chung cư ở HN, Sài gon không đến mức ảo tung chảo như giá đất.

Bởi vì những người mua chung cư đa phần là để ở (hoặc cho thuê, để người khác đến ở), tức là sử dụng đúng mục đích của BĐS. Vì mua để ở (là một hình thức tiêu dùng) cho nên họ phải giữ chi phí thấp, phù hợp với thu nhập của họ.

Còn những người mua đất đa phần là để đầu tư, họ mua vì họ tin rằng giá đất sẽ lên tiếp. Họ có thể ở trên mảnh đất đó, nhưng mục đích chính vẫn là đầu tư. Bởi vì họ tin như vậy cho nên họ sẵn sàng mua đất với giá rất cao so với giá trị sử dụng.

Chung cư nó đẻ ra được nên ko bơm thổi được, kể cả ở vị trí cực đẹp mà giá cao cũng khó bán lắm.
Nếu nói về cao ốc thì cả HN và HCM cộng lại chưa bằng Băng cốc, đất xây chung cư HN còn đầy nhưng cơ chế nó hạn chế nguồn cung nên giá vẫn còn cao, nó cứ đấu thầu hết như Thủ Thiêm xem hạ giá ngay.
Bạn mình có căn hộ phù hợp túi tiền nhiều người 80 m2 giá dưới 3 tỷ ở vị trí tốt mới xây vài năm rao bán bao nhiêu lâu ko bán được, bán được thì so với tiền mua gửi tiết kiệm lỗ nặng.

 

[Bản tình ca mùa hạ]

biết ngay mà..mình vừa nói xong thì đã có kẻ... muốn hiểu thì nói tử tế đây giảng cho mà nghe

Em cũng như cụ gì ở trên chưa hiểu THM của a Dũng béo kịp kiếm được gì gấp nhiều lần số 600 tỷ đã mất. Cụ giảng cho em với ạ

 

[search]

So với Mẽo:
Về đất nền thì thành phố đắt nhất, giàu nhất của Mỹ có lẽ cũng rẻ hơn thành phố rẻ nhất, nghèo nhất của VN.

Mảnh này nằm chính giữa tp San Francisco, trung tâm của Silicon Valley, trung tâm của cơn sốt BĐS nước Mỹ: 200 tỷ cho 7000m2 (28 triệu đồng / m2), bán gần 1 năm nay chưa ai thèm mua trong khi thị trường BĐS xung quanh sốt xình xịch:

600 Clarendon Ave, San Francisco, CA 94131 | Zillow

600 Clarendon Ave, San Francisco CA, is a Vacant Land home. The Rent Zestimate for this Vacant Land is $4,890/mo, which has increased by $4,890/mo in the last 30 days.

www.zillow.com

Mảnh này 11 tỷ VND, diện tích gần 600m2 (19 triệu đ/m2), có view đẹp từ đồi cao nhìn xuống thấy biển, núi, và thành phố:

285 Edgehill Way, San Francisco, CA 94127 | MLS #ML81962488 | Zillow

This is a Vacant Land. It is located at 285 Edgehill Way, San Francisco, CA.

www.zillow.com

Cầm 200 tỷ ~ 8.5tr usd vào Beverly Hills xem mua đc 1 góc của các villa trong đấy ko nhé Hay mua mấy dãy nhà shop kinh doanh quanh đấy xem đc bao nhiêu m2
8tr mua căn hộ ở khu Manhattan view công viên cũng be bé xinh xinh thôi

 

[quangzizi]

Trang này ko chuẩn nhé

Thế cụ bốc ba cái số trên FB thì chuẩn? số trên Numbeo là toàn expat vào đóng góp, có số lượng người đóng góp rõ ràng. Nếu có vênh thì hai chỗ cùng vênh có lệch thì cùng lệch. Mà chung cư HN trung tâm 40 - 50 tr vùng rìa 20 - 30tr đúng rồi còn gì nữa. Trang web được expat đi nhiều nước toàn cầu dùng thì ofer vào chém chưa chuẩn . Mà thôi, bàn làm gì, ai kêu cứ kêu, em có tiền em cứ đất với nhà em quất, em kém cỏi mà nên có biết mình mua đắt hơn so với Thái lọ đâu .

 

[Policeman]

Cầm 200 tỷ ~ 8.5tr usd vào Beverly Hills xem mua đc 1 góc bếp của các villa trong đấy ko nhé Hay mua mấy dãy nhà shop kinh doanh quanh đấy xem đc mấy m2

Này thì Beverly Hills:
132tr/m2 đất, tặng thêm cái biệt thự miễn phí (thực ra ở Mỹ thì thông thường giá cái biệt thự mới là phần chính, còn giá đất là phụ):

160 N Almont Dr, Beverly Hills, CA 90211 | Zillow

This 1800 square feet Apartment home has 3 bedrooms and 3 bathrooms. It is located at 160 N Almont Dr, Beverly Hills, CA.

www.zillow.com

Mảnh này 111tr / m2:

1260 Shadow Hill Way, Beverly Hills, CA 90210 | Zillow

1260 Shadow Hill Way, Beverly Hills CA, is a Vacant Land home that contains 3257 sq ft and was built in 1957.It contains 3 bedrooms.This home last sold for $3,550,000 in September 2012. The Zestimate for this Vacant Land is $5,460,400, which has decreased by $168,613 in the last 30 days.The...

www.zillow.com

Xấp xỉ 200 tỷ đây:
96 triệu đồng / m2 đất, xây tặng miễn phí cho đại gia Việt Nam một biệt thự sang trọng rộng 700m2:

1215 Benedict Canyon Dr, Beverly Hills, CA 90210 | Zillow

1215 Benedict Canyon Dr, Beverly Hills CA, is a Single Family home that contains 7800 sq ft and was built in 1982.It contains 7 bedrooms and 7 bathrooms.This home last sold for $8,400,000 in July 2022. The Rent Zestimate for this Single Family is $37,083/mo, which has increased by $37,083/mo...

www.zillow.com

 

[search]

Này thì Beverly Hills:
132tr/m2 đất, tặng thêm cái biệt thự miễn phí (thực ra ở Mỹ thì thông thường giá cái biệt thự mới là phần chính, còn giá đất là phụ):

160 N Almont Dr, Beverly Hills, CA 90211 | Zillow

This 1800 square feet Apartment home has 3 bedrooms and 3 bathrooms. It is located at 160 N Almont Dr, Beverly Hills, CA.

www.zillow.com

Mảnh này 111tr / m2:

1260 Shadow Hill Way, Beverly Hills, CA 90210 | Zillow

1260 Shadow Hill Way, Beverly Hills CA, is a Vacant Land home that contains 3257 sq ft and was built in 1957.It contains 3 bedrooms.This home last sold for $3,550,000 in September 2012. The Zestimate for this Vacant Land is $5,460,400, which has decreased by $168,613 in the last 30 days.The...

www.zillow.com

Search đất Mỹ để chém thì cả đời search ko hết
Đưa vài ví dụ lên đây làm gì hả cụ. Cụ thấy đất Mỹ rẻ, cụ lại đang bên đấy thì cụ nhanh đầu tư đi, qtam xứ VN mà làm gì

 

[Policeman]

Search đất Mỹ để chém thì cả đời search ko hết
Đưa vài ví dụ lên đây làm gì hả cụ. Cụ thấy đất Mỹ rẻ, cụ lại đang bên đấy thì cụ nhanh đầu tư đi, qtam xứ VN mà làm gì

Em dẫn chứng vậy vì có người chém như này:

Cầm 200 tỷ ~ 8.5tr usd vào Beverly Hills xem mua đc 1 góc của các villa trong đấy ko nhé Hay mua mấy dãy nhà shop kinh doanh quanh đấy xem đc bao nhiêu m2
8tr mua căn hộ ở khu Manhattan view công viên cũng be bé xinh xinh thôi

 

[ống pô xe]

Em cũng như cụ gì ở trên chưa hiểu THM của a Dũng béo kịp kiếm được gì gấp nhiều lần số 600 tỷ đã mất. Cụ giảng cho em với ạ

Ok cụ hỏi em chia sẻ với cụ
Cụ lên biết theo luật đấu thầu thì phải có ký quỹ để tham gia đấu và sau 90 ngày từ khi trúng thầu thì nộp tô đủ số tiền thắng thầu . còn nếu sau 90 ngày kg nộp tiền thì coi như bỏ kèo và thửa đất này làm lại từ đầu . còn người bỏ kèo có thể mất trắng số tiền ( 600 tỏi kia ) hoặc chỉ mất % số tiền trong 600 tỏi kia . theo điều khoản hđ dự thầu . cái này thì kg quan trọng gì với THM cả vì đây là chiến lược của anh Dũng béo
Lô đất này THM đẩy giá cao chót vót . có thể là kg tưởng là 1 tỷ / m vuông đất và chốt giá công khai trúng thầu tại khu đất này . vậy có nghĩa toàn bộ các lô đất kế cận xung quanh đó sẽ mặc nhiên được định giá từ 700 củ cho đến 900 củ / m vuông . THM đã tạo sóng và đám.sale BĐS nhao vào lướt hoặc đánh sóng ( rất có thể THM hoặc anh Dũng đều có dây dưa đến các lô đất xung quanh lô đất vừa thắng thầu kia
Tiếp nữa hiệu ứng thắng thầu lô đất này sẽ đẩy cố phiếu của THM lên cao chót vót và THM sẽ thua lợi nhuận bao nghìn tỷ ở đám cổ phiếu này
Chưa kể THM sẽ ký kết các HĐ kinh tế hàng nghìn tỷ sau vụ này
THM sẽ tự nhiên nổi tiếng được quảng cáo free
Cụ hiểu ra vấn đề chưa ạ. 600 tỏi bỏ ra và thu về hàng nghìn tỏi