[Funland] Giá nhà đất Hà Nội thấp hơn SG 30%. Liệu có hợp lý?

[piano]

Nay em đọc được bài này, bỗng rảnh rỗi ngồi dò giá nhà Hà Nội ( em từ HN vào SG được hơn chục năm ) thì thấy giá nhà HN rẻ đến giật mình ( so với SG )

Giá nhà ở Hà Nội thấp hơn 30% so với TP.HCM

Theo Savills, tính liên kết và giá trị bất động sản của thủ đô đang được cải thiện nhờ sự phát triển nhanh chóng của cơ sở hạ tầng.

zingnews.vn

Trong khi đó chỉ 5,7 năm trước thôi, tình hình nó thế này

Vì sao nhà đất Hà Nội đắt hơn Tp.HCM?

Một số đại gia BĐS từng sinh sống ở Tp.HCM rồi chuyển ra Hà Nội đã có những chia sẻ khá thú vị về đất đai tại hai thành phố lớn nhất nước.

m.batdongsan.com.vn

Một điều lạ kì là cơ sở của Hạ Tầng được đầu tư rất lớn, mỗi lần em ra HN đều thấy có sự thay đổi đáng ngạc nhiên, trong khi SG thì cực kì chậm chạp, kẹt xe ngập nước ngày càng trầm trọng.
Nhưng chỉ sau mấy năm, từ chỗ

Người Sài Gòn “sốc” với giá nhà đất Hà Nội

Mặc dù có mức GDP/đầu người cao hơn, và như vậy có nhiều tiền hơn để chi tiêu so với dân Hà Nội, nhưng người dân TP.HCM lại luôn mua được nhà, đất với giá rẻ hơn.

www.google.com

Thì chắc giờ có shock ngược. Nhà đất SG tăng phi mã khắp Đông Tây Nam Bắc, bất chấp gần xa trung tâm.

Các cụ lưu ý là SG đất rộng hơn, diện tích nhà thông thường cũng lớn hơn, nên khi lấy S nhân với đơn giá /m2 thì đúng nghĩa là chóng mặt.

Theo các cụ, điều này có hợp lý, và khoảng cách sẽ ngày càng nới rộng, hay sẽ có điều chỉnh để thu hẹp lại?

 

[isc46x1]

5 năm trở lại đây thì đúng là hết hồn, chả hiểu dân làm cái gì mà nhiều tiền vậy.

 

[Thanhvuóng71]

Đất SG quá ảo , đợt trước đánh lên để đón tây nhưng gặp Covit.
Phương án nào đây?
A Thổi giá phía bắc lên cho bằng phía nam
B Siết bds phía nam để cho về giá với phía bắc.
Các cụ chọn

 

[Aloso195]

Tăng nhưng lượng cung quá lượng cầu rồi cụ ạ , giờ cụ nào mua ở thì hạp lý còn mua đầu tư em nghĩ thời gian này vào là đu đỉnh như chơi

 

[Joker Tiger]

Có câu: Nước chảy chỗ trũng.
Cung cầu thị trường quyết định giá cả BĐS

 

[piano]

5 năm trở lại đây thì đúng là hết hồn, chả hiểu dân làm cái gì mà nhiều tiền vậy.

Vì đất SG diện tích lớn nên mỗi nhiều căn chỉ là hẻm xe hơi tàm tạm, không cần phú mỹ hưng hay thảo điền, quận 1 quận 3 sang chảnh gì cũng lên đến cả chục tỷ.
Em thấy đơn giá hiện tại thấp nhất cũng phải 60tr/m2 trở lên. Thêm cái nền 75,80 m2 và 1 căn nhà thì nhẹ nhàng cũng 8 tỷ ( cách chợ bến thành 12 km...)

 

[Patriots]

Hơn thế nào được, đất Hà Nội đắt nhất cái VN này, có những chỗ ngõ hẹp như ngõ ở phố Chùa Láng, hai xe máy tránh nhau còn khó, giá đất 100 củ/m2. Trong khi đó giá đó trong SG ngõ ô tô tránh nhau được. Đầu tư cho Thuê đầu tư SG tốt hơn, xuất đầu tư rẻ hơn, cho thuê cao và dễ hơn. Làm osin trong SG lương cũng cao hơn

 

[piano]

Hơn thế nào được, đất Hà Nội đắt nhất cái VN này, có những chỗ ngõ hẹp như ngõ ở phố Chùa Láng, hai xe máy tránh nhau còn khó, giá đất 100 củ/m2. Trong khi đó giá đó trong SG ngõ ô tô tránh nhau được. Đầu tư cho Thuê đầu tư SG tốt hơn, xuất đầu tư rẻ hơn, cho thuê cao và dễ hơn. Làm osin trong SG lương cũng cao hơn

Em cũng chưa kiểm chứng, thôi thì chùa láng có Ngoại Thương thì trong SG em cũng lấy D2 có trg Ngoại Thương. Vị trí có điểm tương đồng dù em đánh giá Chùa Láng trung tâm và đẹp hơn D2 nhiều

Bán nhà riêng Đường D2, Quận Bình Thạnh giá rẻ T8/2021

Nguồn tin rao mua bán nhà Đường D2, Quận Bình Thạnh liên tục được cập nhật. Bán nhà Đường D2, Quận Bình Thạnh chính chủ giá rẻ với đầy đủ sổ đỏ, với đa dạng diện tích, giao thông tiện lợi, phù hợp với nhu cầu sinh sống của cư dân tại khu vực Đường D2.

m.batdongsan.com.vn

Bán lỗ nhà mặt ngõ 185 Chùa Láng 65m2, 5 tầng, MT 3,9m giá 6,5 tỷ

Ngõ thông lung tung, kinh doanh tốt, cho thuê căn hộ không bao giờ trống phòng.. Có thể vào từ ngõ 185 Chùa Láng, hoặc đi từ ngõ 898 đường Láng vào xung quanh các hộ đều kinh doanh từ hàng ăn, tạp hoá, cắt tóc gội đầu, khu vực đông sinh viên cho thuê phòng giá cũng tốt

m.batdongsan.com.vn

 

[Patriots]

Em cũng chưa kiểm chứng, thôi thì chùa láng có Ngoại Thương thì trong SG em cũng lấy D2 có trg Ngoại Thương. Vị trí có điểm tương đồng dù em đánh giá Chùa Láng trung tâm và đẹp hơn D2 nhiều

Bán nhà riêng Đường D2, Quận Bình Thạnh giá rẻ T8/2021

Nguồn tin rao mua bán nhà Đường D2, Quận Bình Thạnh liên tục được cập nhật. Bán nhà Đường D2, Quận Bình Thạnh chính chủ giá rẻ với đầy đủ sổ đỏ, với đa dạng diện tích, giao thông tiện lợi, phù hợp với nhu cầu sinh sống của cư dân tại khu vực Đường D2.

m.batdongsan.com.vn

Bán lỗ nhà mặt ngõ 185 Chùa Láng 65m2, 5 tầng, MT 3,9m giá 6,5 tỷ

Ngõ thông lung tung, kinh doanh tốt, cho thuê căn hộ không bao giờ trống phòng.. Có thể vào từ ngõ 185 Chùa Láng, hoặc đi từ ngõ 898 đường Láng vào xung quanh các hộ đều kinh doanh từ hàng ăn, tạp hoá, cắt tóc gội đầu, khu vực đông sinh viên cho thuê phòng giá cũng tốt

m.batdongsan.com.vn

Một thằng đường 12m, một thằng đi ô tô chắc vào được 200m mà cụ, ngõ rộng không tới 3m

 

[businessman007]

Nhìn con số chuyển hộ khẩu từ Bắc vào HCM đều cao gấp 3,4 lần so với chiều ngược lại thì cụ sẽ hiểu

 

[piano]

Một thằng đường 12m, một thằng đi ô tô chắc vào được 200m mà cụ, ngõ rộng không tới 3m

Chỉ là 1 ví dụ thôi cụ. Em sống cả hai nơi và em thấy Hn có chiều hướng giảm, còn SG thì tăng phi mã cụ ạ.

 

[winnghiepdu]

HN chung cư 25-30 tr khá đẹp rồi, cách trung tâm 15 km.

 

[poiuy]

Hơn thế nào được, đất Hà Nội đắt nhất cái VN này, có những chỗ ngõ hẹp như ngõ ở phố Chùa Láng, hai xe máy tránh nhau còn khó, giá đất 100 củ/m2. Trong khi đó giá đó trong SG ngõ ô tô tránh nhau được. Đầu tư cho Thuê đầu tư SG tốt hơn, xuất đầu tư rẻ hơn, cho thuê cao và dễ hơn. Làm osin trong SG lương cũng cao hơn

Khiếp, không hiểu ai lại mua cái chỗ ngõ nhỏ xíu với giá đó được? Chõ em tập thể quân đội cũ quận Ba Đình ngõ 2,5 mét cũng chỉ chừng ấy.. Có người mới bán.

 

[businessman007]

Hơn thế nào được, đất Hà Nội đắt nhất cái VN này, có những chỗ ngõ hẹp như ngõ ở phố Chùa Láng, hai xe máy tránh nhau còn khó, giá đất 100 củ/m2. Trong khi đó giá đó trong SG ngõ ô tô tránh nhau được. Đầu tư cho Thuê đầu tư SG tốt hơn, xuất đầu tư rẻ hơn, cho thuê cao và dễ hơn. Làm osin trong SG lương cũng cao hơn

Cụ so sánh phiến diện quá, thằng Savills nó là công ty môi giới BDS lớn nhất nhì ở VN rồi, nó khảo sát giá trung bình rồi mới công bố báo cáo của nó. Cụ rảnh thì vào website của nó xem các report của nó thì sẽ thấy đất Sài Gòn mới bắt đầu tăng phi mã 5 năm gần đây thôi, chứ trước đó thì đất HN vẫn đắt hơn SG nhiều.

 

[cunbind]

Em tưởng sau năm vừa rồi SG xẹp rồi chứ ạ.Mấy năm trước mấy đứa em em thi nhau tung hứng mua đất SG.Giờ thấy im re hết cả

 

[congthuong]

Cụ so sánh phiến diện quá, thằng Savills nó là công ty môi giới BDS lớn nhất nhì ở VN rồi, nó khảo sát giá trung bình rồi mới công bố báo cáo của nó. Cụ rảnh thì vào website của nó xem các report của nó thì sẽ thấy đất Sài Gòn mới bắt đầu tăng phi mã 5 năm gần đây thôi, chứ trước đó thì đất HN vẫn đắt hơn SG nhiều.

Mấy cái báo cáo của bọn này , dùng lùa gà , định hướng thị trường thôi cụ.

 

[Patriots]

Chỉ là 1 ví dụ thôi cụ. Em sống cả hai nơi và em thấy Hn có chiều hướng giảm, còn SG thì tăng phi mã cụ ạ.

Đúng là 10 năm qua ở HN đất thổ cư không lên, chung cư còn có chỗ giảm. Nhớ hồi đó cháu vào SG căn hộ HAG có 20 củ/m2 Times bán 30. Bạn cháu mua căn hộ cũ quận nhất có 1 tỷ. Bài báo chẳng có con số so sánh cụ thể. Ví dụ Metropolis 90-100 củ/m2 căn hộ tương ứng SG là bao nhiêu? Ciputra khoảng 6-8k usd/m2 thì Phú Mỹ Hưng là bao nhiêu? Đại khái so sánh tương ứng. Mà SG cũng nên đắt hơn, lương cao hơn, Cv dễ hơn

 

[scorp8x]

Giá SG 2 năm nay đã cao hơn HN rồi, nhưng mới là cao hơn bình quân thôi vì SG phát triển đồng đều, vị trí như Q2, Thủ Đức, Gò Vấp, Bình Tân, Q9, ... nếu ở HN thì rẻ hơn SG nhiều hiện nay

 

[Patriots]

Cụ so sánh phiến diện quá, thằng Savills nó là công ty môi giới BDS lớn nhất nhì ở VN rồi, nó khảo sát giá trung bình rồi mới công bố báo cáo của nó. Cụ rảnh thì vào website của nó xem các report của nó thì sẽ thấy đất Sài Gòn mới bắt đầu tăng phi mã 5 năm gần đây thôi, chứ trước đó thì đất HN vẫn đắt hơn SG nhiều.

Cả bài báo cháu đọc có thấy so sánh giá nào đâu?

 

[VnUeT]

Ở sg tốn ít tiền mua áo rét, nhà đất sẽ tăng cao dần là đúng rồi.