[Funland] Giá nhà đất Hà Nội thấp hơn SG 30%. Liệu có hợp lý?

[tieunhupha]

Em thấy nhà đất Hn cao hơn Sg đấy chứ. Hồi bạn em vào đấy làm mua cái chung cư đơn giá 14tr/m2 mà trông đẹp long lanh hơn cả Hn với giá 30tr/m2 nữa. Có thể em ở Hn nên nhận biết rõ giữa đất nội thành, ngoại thành ở Hn thôi nhưng với Đặng Xá em đã thấy chất lượng nhà kém dù cũng chả phải gần.

 

[Gentleness]

Đội đầu nậu ló kéo đến đâu thì ở đó đất đắt các cụ ạ. HN->DN->SG!
SG buồn cười phết đấy, 5-7 năm trc thì chung cư đắt hơn HN và nhà đất thì rẻ hơn nhiều.

 

[ocean08]

Chả có dẫn chứng cụ thể về tiêu chí đắt rẻ so sánh giữa khu vực nào của hai TP, nhà chung cư, nhà đất dự án, nhà riêng lẻ, nhà phố... nên e cho là không chính xác.
E vẫn thấy giá nhà đất HN 4 Quận nội thành cũ đắt, rất đắt.

 

[ubisapro]

Dân Bắc di cư vào đó cũng nhiều. Đó là lý do chăng?

 

[Lucky]

Dân Bắc di cư vào đó cũng nhiều. Đó là lý do chăng?

Cũng có thể,như khu mình gặp biển 30 suốt nhiều lúc nghĩ đang ở Hn chăng

 

[huyhugo]

Ngõ 6m đổ lên, cách trung tâm 5-6 km đường xe máy ở Sài Gòn, hiện giờ giá khoảng 150tr/m2. Hà Nội mà ngõ 6m, xe hơi đỗ được, lùi vào nhà được, mà cách trung tâm 5-6 km, thì các cũ nghĩ có giá 150tr/m2 không?

Tương tự như thế, có cụ đang lo lắng cầm 18 tỏi về HN mua nhà mặt tiền Cầu Giấy không được. Trong khi với 18 tỉ đó, vị trí tương đương ở SG thì 18 tỏi dư sức.

Em thấy nhà HN vẫn mắc hơn SG đó.

 

[Xetho_2sot]

E nghĩ giá thuê mặt bằng trong sg cao hơn hn nên giá nhà đất cao hơn cũng hợp lý

 

[sutubungto]

Em thấy nhà đất Hn cao hơn Sg đấy chứ. Hồi bạn em vào đấy làm mua cái chung cư đơn giá 14tr/m2 mà trông đẹp long lanh hơn cả Hn với giá 30tr/m2 nữa. Có thể em ở Hn nên nhận biết rõ giữa đất nội thành, ngoại thành ở Hn thôi nhưng với Đặng Xá em đã thấy chất lượng nhà kém dù cũng chả phải gần.

Cụ ở đặng xá à, chất lượng không phải kém mà là quá kém. Nhưng ở gia lâm khu vực vị trí quanh đấy cũng không còn sự lựa chọn nào khác.
Ngó sang hàng xóm vin biển hồ thì giá gấp đôi, chất lượng thì chưa biết. Ngó xuống ecopark thì như ốc đảo, không tiện cho việc di chuyển đi làm hoặc con cái học hành.

 

[ocean08]

Cụ ở đặng xá à, chất lượng không phải kém mà là quá kém. Nhưng ở gia lâm khu vực vị trí quanh đấy cũng không còn sự lựa chọn nào khác.
Ngó sang hàng xóm vin biển hồ thì giá gấp đôi, chất lượng thì chưa biết. Ngó xuống ecopark thì như ốc đảo, không tiện cho việc di chuyển đi làm hoặc con cái học hành.

So sánh giữa Đặng Xá là khu nhà ở XH của Viglacera dành cho ng thu nhập thấp và dự án của Vin Ocean P hay Ecopark thì sao cùng phần khúc, cùng hạng để so sánh ạ.
Ecopark có xe bus vào nội thành, trường học cũng có ĐTĐ. Em thấy Ecopark còn tiện đi lại hơn Vin Ocean Park. Chỉ có cái là Ecopark giá cũng k rẻ, chung cư như Rừng Cọ cũ chắc cũng phải khoảng25- 30tr, so với giá 14tr của Đặng Xá thì gần gấp đôi. Được cái Ecopark hay Vin thì hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, môi trường,cây xanh thì k phải bàn.

 

[trancannam]

SG giờ xu hướng ra vùng ven rồi.

 

[tieunhupha]

Cụ ở đặng xá à, chất lượng không phải kém mà là quá kém. Nhưng ở gia lâm khu vực vị trí quanh đấy cũng không còn sự lựa chọn nào khác.
Ngó sang hàng xóm vin biển hồ thì giá gấp đôi, chất lượng thì chưa biết. Ngó xuống ecopark thì như ốc đảo, không tiện cho việc di chuyển đi làm hoặc con cái học hành.

Em ko cụ ạ. Người quen em ở đó nhiều nên em cũng nghe kêu ca nhiều còn trước đây em có 1 dự án ở sau lưng nên cũng mon men tí.
Giờ so với Vin thì ko khớp lắm vì giá nhà ĐX hồi đó quy đổi ra thì cũng phải sát với Vin rồi mà cụ. Em thấy Vin hợp với các cá nhân hoặc với vợ chồng trẻ còn Eco thì hợp với vợ chồng trẻ hoặc người lớn tuổi thôi cụ ạ. Riêng cái việc ở xa xôi, điện đường, trường trạm ko phù hợp cho đa số người dân ở đó đã là điểm trừ quá lớn rồi. Với người thì ko sao còn trẻ con thì chiều khỏe, tối sốt là việc quá bình thường nên em vẫn chọn phương án ở trung tâm khi các cháu còn nhỏ. Còn khi các cháu đủ khả năng tự đi lại bằng bus kèm với bus nhà trường thì về đó ở lại tốt.

 

[Au79 Dragon]

Do bọn dẫn dắt thị trường kết hợp bọn buôn 9 sách thổi giá và hội đầu cơ kiếm chác, rửa tiền bẩn. Người có nhu cầu ở thực sự chỉ làn nhóm nhỏ.

 

[mitdac1819]

Ngõ 6m đổ lên, cách trung tâm 5-6 km đường xe máy ở Sài Gòn, hiện giờ giá khoảng 150tr/m2. Hà Nội mà ngõ 6m, xe hơi đỗ được, lùi vào nhà được, mà cách trung tâm 5-6 km, thì các cũ nghĩ có giá 150tr/m2 không?

Tương tự như thế, có cụ đang lo lắng cầm 18 tỏi về HN mua nhà mặt tiền Cầu Giấy không được. Trong khi với 18 tỉ đó, vị trí tương đương ở SG thì 18 tỏi dư sức.

Em thấy nhà HN vẫn mắc hơn SG đó.

Cụ sang em, Long Biên, 150 khéo được mặt phố nhỏ luôn, cách cụ rùa 3 km , còn không thì sang mạn Hoàng Mai. Nói chung, đất HN đắt mấy quận nội thành cũ, và Cầu Giấy, Thanh Xuân thôi, nhưng giá cũng lên từ từ thôi, gần 10 năm nay HN không có sốt đất đâu , tính theo tỉ lệ tương đối, thì mấy nơi được thổi lên quận như Hoài Đức, Đông Anh, Gia Lâm mới lên gấp vài lần thôi

 

[tung.pham]

Cả bài báo cháu đọc có thấy so sánh giá nào đâu?

Anh 1 năm vào SG được mấy lần và mỗi lần dài bao lâu để cảm nhận được nhịp trong này? Ngoài ra anh đã thực sự tìm mua BĐS trong HCM chưa thì mới đánh giá được.
Giá nhà đất và chung cư của HCM bây giờ đang rất cao, mà nó cao từ 5 năm năm nay rồi, dịch Covid giá có hạ nhiệt chút nhưng giờ đã tăng nhẹ trở lại (giảm 5% và tăng nhẹ lại 2%).
Trong này phát triển đồng đều các quận, không như HN chỉ tập trung CBD hoặc khu Mỹ Đình.

 

[Patriots]

Anh 1 năm vào SG được mấy lần và mỗi lần dài bao lâu để cảm nhận được nhịp trong này? Ngoài ra anh đã thực sự tìm mua BĐS trong HCM chưa thì mới đánh giá được.
Giá nhà đất và chung cư của HCM bây giờ đang rất cao, mà nó cao từ 5 năm năm nay rồi, dịch Covid giá có hạ nhiệt chút nhưng giờ đã tăng nhẹ trở lại (giảm 5% và tăng nhẹ lại 2%).
Trong này phát triển đồng đều các quận, không như HN chỉ tập trung CBD hoặc khu Mỹ Đình.

Thực ra cách đây 15 năm, kinh tế, thu nhập, việc làm ở SG cũng hơn HN nhiều rồi, có mỗi nhà đất là rẻ hơn. Nay SG lên cũng phải, nhưng bảo hơn HN 30% và không có con số cụ thể không thuyết phục. Ví dụ so Tràng Tiền, Hàng Bài, HBT, Lý Thường Kiệt, với Nguyễn Huệ, Hàm Nghi, Đồng Khởi để có con số. Hay đất nền đường Cộng Hoà với Võ Chí Công, Lạc Long Quân chẳng hạn. Chung cư thì mạn Lê Văn Lương. Tây Hồ Tây tầm 30-40 củ mua gì được ở SG để còn có thể tin được là đúng hơn 30%

 

[Chit]

Savill nó nói chính xác đấy các cụ ạ, nhà đất SG giờ đắt gần gấp rưỡi Hà Nội.