[Funland] Giá nhà chung cư lên cũng bằng nhà trong ngõ?

[phihanhgia]

CC cũng phải thuê dọn đấy cụ và dần dần cải thiện khi con cái lớn dần. Ngày nhỏ xiu thì giúp việc tại gia, lớn hơn chút thì giúp việc theo giờ, chủ yếu chuẩn bị cơm nước đi chợ để đi làm về có thể nấu nướng. Còn lớn hơn nữa thì thuê như cụ nói, tuần 1 lần... và dần dần tiến tới cả nhà tự lao động . Đùa chứ, cỡ tầm 6tỷ đổ xuống cá nhân em thích ở khu CC tạm gọi xịn xịn chút có nhiều tiện ích, cạnh công viên vì em thích TDTT chạy nhảy bơi lội (gọi là dạng khá của trung cấp đi) , chứ nhiều tiền rồi thì cứ liền kề biệt thự khu xịn mà ở(thường lúc nhiều tiền rồi thì chắc con cũng khá lớn rồi, có thể tự đi lại hoặc xe tuyến).

Cụ nói đúng và rất thực tế. Các gia đình trung lưu phần nhiều đều trải qua những năm tháng như vậy: giúp việc tại gia, rồi giúp việc theo giờ, rồi giúp việc theo tuần. Đó là lấy tiền mua thời gian, nhiều gia đình áp dụng trong suốt 20 năm qua.
Còn dưới 6 tỷ, ở nội thành HN, thì chỉ có 2 lựa chọn chính: 1) căn hộ CC hoặc 2) nhà riêng ngõ nhỏ hoặc (rất ít) 3) nhà riêng diện tích siêu nhỏ trong ngõ to.

Dù ngõ nhỏ trên này bị dìm chê, nhưng thực tế nó vẫn có khách hàng, và vẫn giao dịch mua/bán không ít hơn mua/bán căn hộ CC.
Nhà đất nội đô phải tầm trên 10 tỷ mới tàm tạm cho người khó tính. Và phải là tự xây theo thiết kế tốt, mới thỏa mãn được yêu cầu gia chủ. Còn nhà cũ cải tạo lại, thì vẫn bất cập lắm, ko thỏa mãn được.

 

[BMW530d]

6 tỷ giờ chỉ mua được nhà nhỏ ngõ to, hoặc nhà to ngõ nhỏ trong vành đai 3 thôi. Cùng vị trí thì nhà CC 6 tỷ là ở tốt đến già nếu bây giờ mình 4 sọi. Khi theo hầu các cụ thì nhà đất hay CC vẫn bỏ lại phía sau. Hiện tại cuộc sống mình cần gì và thoải mái thì ở. Quan điểm của em đến chết là phải tiêu hết tiền thì mới là giúp con cháu đời sau.

 

[koala2020]

Cụ nói đúng và rất thực tế. Các gia đình trung lưu phần nhiều đều trải qua những năm tháng như vậy: giúp việc tại gia, rồi giúp việc theo giờ, rồi giúp việc theo tuần. Đó là lấy tiền mua thời gian, nhiều gia đình áp dụng trong suốt 20 năm qua.
Còn dưới 6 tỷ, ở nội thành HN, thì chỉ có 2 lựa chọn chính: 1) căn hộ CC hoặc 2) nhà riêng ngõ nhỏ hoặc (rất ít) 3) nhà riêng diện tích siêu nhỏ trong ngõ to.

Dù ngõ nhỏ trên này bị dìm chê, nhưng thực tế nó vẫn có khách hàng, và vẫn giao dịch mua/bán không ít hơn mua/bán căn hộ CC.
Nhà đất nội đô phải tầm trên 10 tỷ mới tàm tạm cho người khó tính. Và phải là tự xây theo thiết kế tốt, mới thỏa mãn được yêu cầu gia chủ. Còn nhà cũ cải tạo lại, thì vẫn bất cập lắm, ko thỏa mãn được.

Sở dĩ nó vẫn có tập khách hàng là vì mặc dù giá tiền khác nhau nhưng diện tích sử dụng thường lớn hơn (thường là gần gấp đôi - Ví dụ căn hộ 6 tỷ 3PN 110m2 ở Times, với căn nhà đất 50m2 trong ngõ gần đó xây 4-5 tầng). Do vậy rõ ràng tuy cùng tầm tiền nhưng thực ra nhà ngõ rẻ hơn chung cư, và xu hướng này sẽ tiếp diễn. Những căn nhà này phù hợp với nhà gia đình đông con nhưng ko quá khá giả, hoặc gia đình cần sống chung ông bà. Tuy nhiên tương lai thì việc sống chung 3 thế hệ sẽ dần mất đi, quy mô gia đình (đặc biệt là ở thành phố lớn) sẽ nhỏ hơn, trong khi yêu cầu về chất lượng cuộc sống, đặc biệt là không gian sống ngày càng cao, nên những nhà ngõ (kể cả ngõ to) sẽ dần dần kém được ưa chuộng.

Trong tương lai thì chắc chắn sẽ phân cấp như sau: 1) biệt thự trong khu đô thị quy hoạch bài bản như Vinhomes, Starlake, etc (dành cho nhà giàu); 2) chung cư cao cấp trong nội đô (dành cho tầng lớp trung lưu khá, có khả năng sẽ giàu); 3) chung cư trung bình trong nội đô hoặc chung cư tốt ở ngoại đô nhưng có không gian cảnh quan rộng như VOCP hay VSC (dành cho tầng lớp trung lưu vừa vừa); 4) nhà ngõ ngách nội đô.

Ngoài ra có phân khúc liền kề trong khu đô thị. Hiện nay khá nhiều người không chọn phân khúc này mà cùng tầm tiền họ mua 2 căn chung cư cùng khu đập thông để có diện tích sử dụng tương đương nhưng họ thấy thích hơn. So sánh chung cư vinhomes symphonie và vinhomes harmony sẽ thấy. Cái này tùy sở thích từng người nhưng sẽ 50-50 chứ ko phải ai cũng nhất định chọn nhà đất.

 

[one]

Cách đây 30-40 năm mà có Otofun, chắc các cụ ở khu tập thể cũng lên viết bài chê bọn ở nhà dưới đất tan nát. Giờ mấy khu chung cư xây đời đầu đầu cũng giống khu tập thể phết. Em hồi còn bé cũng ngưỡng mộ cảnh sống ở các khu cao tầng lắm, giờ đỡ nhiều rồi. Nói dại mồm mà anh Tập theo gương anh Putin phóng tên lửa vào đô thị san bằng một khu (như khu Khâm Thiên nhà em năm 1972), người dân đi sơ tán xong trở về, ai có nhà đất thì ít ra còn cái nền nhà (sổ đỏ ghi toạ độ) tự kiếm ít ván ít tôn quây lợp tạm là ở được, chứ chung cư thì chỉ cần một quả đạn pháo văng vào một góc thôi cũng ảnh hưởng kết cấu cả toà, chờ xây lại khí lâu.

Chung cư là giải pháp nén tối ưu cho đô thị đông đúc, nhưng không phải ai cũng thích bị nén. Em có bà mẹ sợ độ cao còn bản thân say thang máy ghét trẻ con thích chó mèo, chả lên chung cư được nên đành mua gom dần nhà ngõ ngách trong vành đai 1 vậy. Em gom được 2 thửa sát nhau rồi, cũng chỉ mong dân họ thấy ra ngoài vành đai 3 ở chung cư là ưu việt để em mua thêm đôi ba thửa nữa giá tốt, mà họ không nghĩ giống các cụ ở đây mới đau!

 

[lac007]

cụ 5 sọi có 5 cái chung cư thì cũng quá là đáng nể rồi. cho em tò mò cụ làm công ăn lương gì mà mua đc tận 5 cái chung cư ạ

Cụ. Ấy nuôi lợn và chạy grap

 

[Jonhy]

cụ 5 sọi có 5 cái chung cư thì cũng quá là đáng nể rồi. cho em tò mò cụ làm công ăn lương gì mà mua đc tận 5 cái chung cư ạ

Chắc cụ chưa tiếp xúc nhiều với giới trẻ bây giờ rồi. 9x mà tài sản vài triệu đô nhiều như lợn con luôn cụ ơi

 

[TsarPutin]

Đọc cho đầy đủ context bác nhé. Một số ý kiến chê nhà riêng là phải dọn nhiều, mệt mỏi. Ý kiến này là đúng. Lúc đó tôi đưa ra cách hóa giải nhược điểm này là thuê dịch vụ dọn theo tuần.
Chi phí của nó là khoảng 800k/tháng là số liệu thực tế, để thấy là không đáng kể. Mức này so sánh với phí dịch vụ ở CHCC là tương đương cũng chẳng sai (đồng mức, thông thường 500-1500k). Có nghĩa là phí dịch vụ CC là thấp - không đáng tính.

Còn trẻ con lớp 3 cũng biết phí dịch vụ CC là phí sử dụng các hạng mục công cộng bên ngoài: dịch vụ bảo vệ, dọn vệ sinh kv công cộng, điện chiếu sáng kvcc, cắt tỉa chăm sóc cây cỏ hoa lá, điện chạy thang máy, PCCC, ban quản lý, .... Đừng đem cái đó ra đây rao giảng bác nhé.

Mà sự thực thì rất nhiều cư dân CC cứ tưởng phí dịch vụ tháng của mình (thường là dưới 1T/tháng) cao hơn ở nhà riêng. Thực tế nhà riêng kèm dịch vụ bảo vệ khu, hệ thống PCCC tốt, dịch vụ thang máy, chi phí cho hệ thống lọc nước sạch, ... có chi phí cao hơn chi phí hàng tháng ở CC mấy lần.

Góp vui tí về phí dv cc
Như nhà e ở cc vin với dv 16,5k/m2 ngoài cái cụ nói thì ở vin có thêm dv cư dân có bể bơi 4 mùa phòng Gym, tennis vv là free với chất lượng khá tốt
Mỗi tháng e đóng gần 2 tr phí dv mà hoàn toàn hài lòng vì em đi bơi vợ em tập gym suốt ngày, với e ích lợi về sức khoẻ thì em ko đo bằng tiền dc.
Trước khi mua nhà (khoảng 6 tỷ thời đó) e cũng tìm hiểu nhà ngõ, rồi chốt chung cư, chung cư thì em cũng đỏ mắt tìm dc cdt vận hành có cả bể bơi, gym (2 cái nhà e cần nhất vs dùng nhiều nhất) cuối cùng khi thăm quan hạ tầng em chọn nhà cc vin dù đắt gấp rưỡi căn tương đương của cdt khác;
Vài năm nữa thì lên 19k5 nhà e cũng ok ko vấn đề gì, viết xong mấy dòng này thì em cũng ra bể bơi bơi đây.

 

[Jonhy]

Sở dĩ nó vẫn có tập khách hàng là vì mặc dù giá tiền khác nhau nhưng diện tích sử dụng thường lớn hơn (thường là gần gấp đôi - Ví dụ căn hộ 6 tỷ 3PN 110m2 ở Times, với căn nhà đất 50m2 trong ngõ gần đó xây 4-5 tầng). Do vậy rõ ràng tuy cùng tầm tiền nhưng thực ra nhà ngõ rẻ hơn chung cư, và xu hướng này sẽ tiếp diễn. Những căn nhà này phù hợp với nhà gia đình đông con nhưng ko quá khá giả, hoặc gia đình cần sống chung ông bà. Tuy nhiên tương lai thì việc sống chung 3 thế hệ sẽ dần mất đi, quy mô gia đình (đặc biệt là ở thành phố lớn) sẽ nhỏ hơn, trong khi yêu cầu về chất lượng cuộc sống, đặc biệt là không gian sống ngày càng cao, nên những nhà ngõ (kể cả ngõ to) sẽ dần dần kém được ưa chuộng.

Trong tương lai thì chắc chắn sẽ phân cấp như sau: 1) biệt thự trong khu đô thị quy hoạch bài bản như Vinhomes, Starlake, etc (dành cho nhà giàu); 2) chung cư cao cấp trong nội đô (dành cho tầng lớp trung lưu khá, có khả năng sẽ giàu); 3) chung cư trung bình trong nội đô hoặc chung cư tốt ở ngoại đô nhưng có không gian cảnh quan rộng như VOCP hay VSC (dành cho tầng lớp trung lưu vừa vừa); 4) nhà ngõ ngách nội đô.

Ngoài ra có phân khúc liền kề trong khu đô thị. Hiện nay khá nhiều người không chọn phân khúc này mà cùng tầm tiền họ mua 2 căn chung cư cùng khu đập thông để có diện tích sử dụng tương đương nhưng họ thấy thích hơn. So sánh chung cư vinhomes symphonie và vinhomes harmony sẽ thấy. Cái này tùy sở thích từng người nhưng sẽ 50-50 chứ ko phải ai cũng nhất định chọn nhà đất.

Sau này thì em không biết vì có thể đến lúc nó phân cấp như cụ nói thì chắc em cũng về quê trồng rau nuôi gà rồi nên em không quan tâm lắm. Còn tóm lại bây giờ người ta mua chung cư nhiều hơn nhà ngõ chủ yếu là vì tiền thôi cụ. Mặt bằng chung dân mình cứ cho là khoảng 3-5 tỷ đi thì chả ở chung cư chứ còn muốn ở đâu nữa cụ? Tầm 5 tỷ giờ cụ tìm được cái nhà ở ok ngõ xe máy còn khó đấy chứ chung cư thì có mà đầy (Như em thì tầm tiền đấy em cũng không bao giờ mua nhà ngõ xe máy hay CC mà em sẽ gom thêm mua nhà ngõ ô tô hoặc mua đất xây sau). Chung cư mà gọi là cao cấp 1 tí thì cũng phải loanh quanh 5 tỏi đổ lên ở mới OK chứ CC 2-3 tỏi bé tí ti 60-70m2 thì chỉ gọi là đủ ở có cái chỗ chui ra chui vào thôi chưa kể giá tiền còn đi kèm chất lượng, loại đấy ở chưa chắc đã sướng hơn nhà ngõ cụ nhé. Còn em nói thật trên cái quả đất này 10 ông thì 9 ông thích ở nhà đất, sân vườn, liền kề, biệt thự vừa rộng rãi, tự do, thoải mái, đường rộng rãi, thoáng mát, ô tô đỗ tránh, đỗ cửa, phi vào nhà… quan trọng là có tiền hay không thôi. Nếu cụ muốn nói chuyện tương lai thì xu hướng sau này khi giao thông thuận lợi thì người ta sẽ muốn di chuyển ra ngoại thành ở nhà đất cho nó sướng cụ ah chứ ai thích chen chúc ở trong CC trừ trường hợp bắt buộc, lúc đấy nội đô sẽ quy hoạch lại chủ yếu là công trình công cộng và các toà nhà văn phòng thôi. CC giờ mới xây thì còn mới đẹp chứ cụ thử tưởng tượng 15-20 năm nữa với cái thời tiết và chất lượng xây dựng made in Việt Nam xem nó sẽ như thế nào? Nhà đất cụ thích thì cụ tu sửa, đập đi xây lại thậm chí bán đất không vẫn có người rước cho cụ chứ chung cư nó xuống cấp thì cụ định đập cả toà đi hay như nào ah. Lúc đấy cụ muốn bán cũng chưa chắc đã thanh khoản được ấy. E thật

 

[funfunfun]

6 tỷ còn chả mua được căn 3PN đẹp ở Times thì đòi gì nhà đất đẹp.

Cụ cứ lấy time làm tiêu chuẩn ?
Giờ có 6t ai chui vào ngách trung tâm làm gì ,đất long bien ,Gia lâm ,quanh Hà đông ô tô đỗ cửa 6t có mà đầy ,tất nhiên là chưa có nhà
So về mức sống thì chả kém cái Time city của cụ

 

[koala2020]

Cụ cứ lấy time làm tiêu chuẩn ?
Giờ có 6t ai chui vào ngách trung tâm làm gì ,đất long bien ,Gia lâm ,quanh Hà đông ô tô đỗ cửa 6t có mà đầy ,tất nhiên là chưa có nhà
So về mức sống thì chả kém cái Time city của cụ

Chưa có nhà thì thêm nhà cụ nghĩ thêm bao nhiêu nữa?

 

[elise.cosmetic]

Cụ cứ lấy time làm tiêu chuẩn ?
Giờ có 6t ai chui vào ngách trung tâm làm gì ,đất long bien ,Gia lâm ,quanh Hà đông ô tô đỗ cửa 6t có mà đầy ,tất nhiên là chưa có nhà
So về mức sống thì chả kém cái Time city của cụ

Oto đỗ cửa là cái khái niệm ngớ ngẩn nhất của mấy ông cò đất.
1 là oto tránh nhau được, đậu trước nhà được, 2 là xe máy tránh nhau. Hết.
Có cho em cũng không bao giờ chui vào nhà ngõ.

 

[stevevuxx]

Sau này thì em không biết vì có thể đến lúc nó phân cấp như cụ nói thì chắc em cũng về quê trồng rau nuôi gà rồi nên em không quan tâm lắm. Còn tóm lại bây giờ người ta mua chung cư nhiều hơn nhà ngõ chủ yếu là vì tiền thôi cụ. Mặt bằng chung dân mình cứ cho là khoảng 3-5 tỷ đi thì chả ở chung cư chứ còn muốn ở đâu nữa cụ? Tầm 5 tỷ giờ cụ tìm được cái nhà ở ok ngõ xe máy còn khó đấy (Như em thì tầm tiền đấy em cũng không bao giờ mua nhà ngõ xe máy hay CC mà em sẽ gom thêm mua nhà ngõ ô tô). Chung cư mà gọi là cao cấp 1 tí thì cũng phải loanh quanh 5 tỏi đổ lên ở mới OK chứ cái loại CC 2-3 tỏi bé tí ti 60-70m2 thì chỉ gọi là đủ ở có cái chỗ chui ra chui vào thôi chưa kể giá tiền còn đi kèm chất lượng, loại đấy ở chưa chắc đã sướng hơn nhà ngõ cụ nhé. Còn em nói thật trên cái quả đất này 10 ông thì 9 ông thích ở nhà đất, sân vườn, liền kề, biệt thự vừa rộng rãi, tự do, thoải mái, đường rộng rãi, thoáng mát, ô tô đỗ cửa quan trọng là có tiền hay không thôi. Nếu cụ muốn nói chuyện tương lai thì xu hướng sau này khi giao thông thuận lợi thì người ta sẽ muốn di chuyển ra ngoại thành ở nhà đất cho nó sướng cụ ah chứ ai thích chen chúc ở trong CC trừ trường hợp bắt buộc, lúc đấy nội đô sẽ quy hoạch lại chủ yếu là công trình công cộng và các toà nhà văn phòng thôi. CC giờ mới xây thì còn mới đẹp chứ cụ thử tưởng tượng 15-20 năm nữa với cái thời tiết và chất lượng xây dựng made in Việt Nam xem nó sẽ như thế nào? Nhà đất cụ thích thì cụ tu sửa, đập đi xây lại thậm chí bán đất không vẫn có người rước cho cụ chứ chung cư nó xuống cấp thì cụ định đập cả toà đi hay như nào ah. Lúc đấy cụ muốn bán cũng chưa chắc đã thanh khoản được ấy. E thật

Mỗi người có một sở thích, người trẻ có xu hướng thích ở chung cư hơn.
Tôi là 1 trong số 10 đấy và tôi không thích ở nhà đất. Tôi có biệt thự ở Harmony, Việt Hưng, nhà mặt phố Mã Mây (100m2, 7 tầng, kinh doanh khách sạn), còn một số căn nhà phố nữa bên Long Biên .... Tôi vẫn thích ở chung cư (Tôi bán 1 căn Park Hill trước tết và chuyển ra Lệ Rơi ở). Bạn tôi trước bán khách sạn Boss Legend Hàng Thùng trước dịch được 300 tỷ, vẫn ở chung cư (T18 Times City), tiền nó vẫn đầu tư liền kề Vin đây. Mời bạn xuống hầm Park Hill, RR, Porsche, Merc S nhiều như lợn con.

Bạn có thể vào hầm Vinhomes Ba Son hoặc ra Nassim, D'edge Thảo Điền xem người ta có nhiều tiền không. Empire City mấy căn View đẹp tầm 127 m2 trở lên không giá xấp xỉ 20 tỷ. Tầm đó vào mua nhà mặt phố khu sân bay được rồi vẫn đầy người ở.

Còn việc mua chung cư thì mời cụ vào Sài Gòn, tất cả các dự án mở bán mới ở Thành Phố Thủ Đức không có cái nào dưới 80 triệu / m2. Mở bán đều được mua hết sạch. Mấy cái ở Sala toà Sadora xây được 6, 7 năm nay rồi vẫn bán lại rẻ nhất là 80 củ. Người ta vẫn mua chứ có vào nhà ở nhà ngõ đâu?

 

[koala2020]

Cụ cứ lấy time làm tiêu chuẩn ?
Giờ có 6t ai chui vào ngách trung tâm làm gì ,đất long bien ,Gia lâm ,quanh Hà đông ô tô đỗ cửa 6t có mà đầy ,tất nhiên là chưa có nhà
So về mức sống thì chả kém cái Time city của cụ

Nếu cụ sang Long Biên thì so với căn chung cư Vinhomes Symphonie ý, nếu sang Gia Lâm thì so với căn ở VOCP, còn sang Hà Đông thì so với căn hộ ở Park city ý. So BĐS phải so cùng vị trí chứ.

 

[stevevuxx]

Góp vui tí về phí dv cc
Như nhà e ở cc vin với dv 16,5k/m2 ngoài cái cụ nói thì ở vin có thêm dv cư dân có bể bơi 4 mùa phòng Gym, tennis vv là free với chất lượng khá tốt
Mỗi tháng e đóng gần 2 tr phí dv mà hoàn toàn hài lòng vì em đi bơi vợ em tập gym suốt ngày, với e ích lợi về sức khoẻ thì em ko đo bằng tiền dc.
Trước khi mua nhà (khoảng 6 tỷ thời đó) e cũng tìm hiểu nhà ngõ, rồi chốt chung cư, chung cư thì em cũng đỏ mắt tìm dc cdt vận hành có cả bể bơi, gym (2 cái nhà e cần nhất vs dùng nhiều nhất) cuối cùng khi thăm quan hạ tầng em chọn nhà cc vin dù đắt gấp rưỡi căn tương đương của cdt khác;
Vài năm nữa thì lên 19k5 nhà e cũng ok ko vấn đề gì, viết xong mấy dòng này thì em cũng ra bể bơi bơi đây.

Phí dịch vụ ở Hà Nội cho chung cư tôi thấy quá rẻ. Ở Sài Gòn mà vị trí tương đương > 20K. Ở Hà Nội, chung cư tôi vẫn thích Vin nhất, ra ngoài đường không có một cọng rác, cây cối xanh mướt, không thấy chỗ nào mà sạch như Vin. Dạo gần đây dân ở Vin quá đông nên tôi mới phải chuyển ra chỗ khác.

 

[Quê bầm]

Mỗi người có một sở thích, người trẻ có xu hướng thích ở chung cư hơn.
Tôi là 1 trong số 10 đấy và tôi không thích ở nhà đất. Tôi có biệt thự ở Harmony, Việt Hưng, nhà mặt phố Mã Mây (100m2, 7 tầng, kinh doanh khách sạn), còn một số căn nhà phố nữa bên Long Biên .... Tôi vẫn thích ở chung cư (Tôi bán 1 căn Park Hill trước tết và chuyển ra Lệ Rơi ở). Bạn tôi trước bán khách sạn Boss Legend Hàng Thùng trước dịch được 300 tỷ, vẫn ở chung cư (T18 Times City), tiền nó vẫn đầu tư liền kề Vin đây. Mời bạn xuống hầm Park Hill, RR, Porsche, Merc S nhiều như lợn con.

Bạn có thể vào hầm Vinhomes Ba Son hoặc ra Nassim, D'edge Thảo Điền xem người ta có nhiều tiền không. Empire City mấy căn View đẹp tầm 127 m2 trở lên không giá xấp xỉ 20 tỷ. Tầm đó vào mua nhà mặt phố khu sân bay được rồi vẫn đầy người ở.

Còn việc mua chung cư thì mời cụ vào Sài Gòn, tất cả các dự án mở bán mới ở Thành Phố Thủ Đức không có cái nào dưới 80 triệu / m2. Mở bán đều được mua hết sạch. Mấy cái ở Sala toà Sadora xây được 6, 7 năm nay rồi vẫn bán lại rẻ nhất là 80 củ. Người ta vẫn mua chứ có vào nhà ở nhà ngõ đâu?

Nhưng cũng nên có cái so sánh chất lượng xây dựng tiện ích và cảnh quan, vị trí giữa chung cư SG và cc ngoài HN chứ cứ so sánh thế cũng khó hình dung quá cụ ạ, ở HN có mấy khu cc được như cc trong SG ko ạ cụ?

 

[Jonhy]

Mỗi người có một sở thích, người trẻ có xu hướng thích ở chung cư hơn.
Tôi là 1 trong số 10 đấy và tôi không thích ở nhà đất. Tôi có biệt thự ở Harmony, Việt Hưng, nhà mặt phố Mã Mây (100m2, 7 tầng, kinh doanh khách sạn), còn một số căn nhà phố nữa bên Long Biên .... Tôi vẫn thích ở chung cư (Tôi bán 1 căn Park Hill trước tết và chuyển ra Lệ Rơi ở). Bạn tôi trước bán khách sạn Boss Legend Hàng Thùng trước dịch được 300 tỷ, vẫn ở chung cư (T18 Times City), tiền nó vẫn đầu tư liền kề Vin đây. Mời bạn xuống hầm Park Hill, RR, Porsche, Merc S nhiều như lợn con.

Bạn có thể vào hầm Vinhomes Ba Son hoặc ra Nassim, D'edge Thảo Điền xem người ta có nhiều tiền không. Empire City mấy căn View đẹp tầm 127 m2 trở lên không giá xấp xỉ 20 tỷ. Tầm đó vào mua nhà mặt phố khu sân bay được rồi vẫn đầy người ở.

Còn việc mua chung cư thì mời cụ vào Sài Gòn, tất cả các dự án mở bán mới ở Thành Phố Thủ Đức không có cái nào dưới 80 triệu / m2. Mở bán đều được mua hết sạch. Mấy cái ở Sala toà Sadora xây được 6, 7 năm nay rồi vẫn bán lại rẻ nhất là 80 củ. Người ta vẫn mua chứ có vào nhà ở nhà ngõ đâu?

Cụ thuộc hàng đại gia rồi không thể ngồi cùng mâm với đám trẻ trâu bọn em được cụ ah. Cụ là 10% còn lại nhưng cụ không phải là số đông cụ nhé. Văn hoá Việt Nam mình nó khác xa phương Tây nên chắc chắn cụ chỉ là số ít thôi. À mà nhà em ngay Mã Mây đây khách sạn cụ ở số nhà bao nhiêu để hôm nào em qua thăm quan với ah

 

[stevevuxx]

Nhưng cũng nên có cái so sánh chất lượng xây dựng tiện ích và cảnh quan, vị trí giữa chung cư SG và cc ngoài HN chứ cứ so sánh thế cũng khó hình dung quá cụ ạ, ở HN có mấy khu cc được như cc trong SG ko ạ cụ?

Có cụ. Tương đương nhau. Tôi ví dụ 2 khu dễ so sánh nhất là Park Hill với Vin Central Park. Cảnh quan không khác gì nhưng giá chênh nhau 1.5 lần. Hoặc Metropolis và Bason, cũng tương đương nhau.
Chung cư ở Thạnh Mỹ Lợi ở Thủ Đức về Quận 1 tầm 8, 9km vẫn trên 80 tr. Hoặc Vạn Phúc City Thủ Đức sắp mở bán chung cư cũng trên 100 tr/m2 mà về Quận 1 cũng tầm 10km.
Sài Gòn có giá hơn vì dân trong đấy chuộng sống ở chung cư. Mua chung cư trong đấy không bao giờ lỗ, 2, 3 năm vừa rồi giá tăng phải đến từ 1.5 đến 2 lần.

P.S. Mấy cái tăng giá không áp dụng với Hà Nội nhé Với chủ đầu tư không uy tín lắm như chỗ Aqua Central Yên Phụ hay Lệ Rơi thì giá cao và vẫn lỗ nhé.

 

[stevevuxx]

Cụ thuộc hàng đại gia rồi không thể ngồi cùng mâm với đám trẻ trâu bọn em được cụ ah. Cụ là 10% còn lại nhưng cụ không phải là số đông cụ nhé. Văn hoá Việt Nam mình nó khác xa phương Tây nên chắc chắn cụ chỉ là số ít thôi. À mà nhà em ngay Mã Mây đây khách sạn cụ ở số nhà bao nhiêu để hôm nào em qua thăm quan với ah

86 Mã Mây cụ. Mà dịch đóng cửa 2 năm rồi. Bao giờ mở lại cụ ghé qua

 

[Jonhy]

86 Mã Mây cụ. Mà dịch đóng cửa 2 năm rồi. Bao giờ mở lại cụ ghé qua

Em ở cũng gần đấy 20 năm rồi mà sao em chưa gặp cụ bao giờ nhỉ. Hôm nào mở lại cụ ới em dẫn ghẹ qua

 

[Quê bầm]

Có cụ. Tương đương nhau. Tôi ví dụ 2 khu dễ so sánh nhất là Park Hill với Vin Central Park. Cảnh quan không khác gì nhưng giá chênh nhau 1.5 lần. Hoặc Metropolis và Bason, cũng tương đương nhau.
Chung cư ở Thạnh Mỹ Lợi ở Thủ Đức về Quận 1 tầm 8, 9km vẫn trên 80 tr. Hoặc Vạn Phúc City Thủ Đức sắp mở bán chung cư cũng trên 100 tr/m2 mà về Quận 1 cũng tầm 10km.
Sài Gòn có giá hơn vì dân trong đấy chuộng sống ở chung cư. Mua chung cư trong đấy không bao giờ lỗ, 2, 3 năm vừa rồi giá tăng phải đến từ 1.5 đến 2 lần.

Em thì ko nghĩ chất lượng xây dựng tiện ích cảnh quan chất lượng dịch cụ chung cư các dự án đó nó ngang với HN đâu ạ. Các cc ngoài Hn trừ mấy khu của Vin thì các dự án sau vài năm xuống sắc nhanh mà cụ. Ở chung cư nhiều tiện ích ai cũng công nhận, em cũng đang đi kiếm căn thuê hoặc mua nhưng em ko quá thần thánh hoá nó, giá cao quá lhi mua ko hiệu quả thì em thuê