[Funland] Giá nhà chung cư hà nội hạ nhiệt ???

[Dom Hoang]

Năm 2017 em cũng phân vẫn giữa nhà đất và chung cư tầm tiền và quyết định mua chung cư vì những lí do sau (Sau thời gian ở e xin tóm tắt lại):
Ưu điểm
1, Tiện ích tốt hn thích ăn gì oder họ treo tận cửa
2, Trẻ con có môi trường hoạt động tốt hơn, chỗ vui chơi và các lễ hội gần như đều tổ chức
3, Yên tĩnh hơn, đỡ bệnh vặt hơn( e đợt ở trọ bị sốt xuất huyết mấy lần khiếp)
4, Ô tô vào tận của nên có vc gì di chuyển dễ dàng hơn
Nhược điểm
1, Có 1 số bất cập về xây dựng trong nhà, sửa chữa rồi thang máy, thi thoảng có tiếng ồn
2, Giá nhà tăng trưởng thường thấp hơn đất nếu tính lâu dài
PS: Đây là em so sánh chung cư giá tiền thấp với nhà trong ngõ còn nếu biệt thự, liền kề hoặc đất đường to thì em xin phép ko so sánh

 

[TorienT]

Vì em rất sợ tiếng ồn nên các cụ cho em hỏi chung cư mà căn áp thang máy thì có bị ồn không ạ.
P/s: À em bỏ qua vấn đề tăng, giữ giá kho hỏi vì hiển nhiên về dài hạn thì đất giữ hơn rồi nhưng em mua để ở nên không qian tâm giá trị mà quan tâm giá, trị sử dụng.

 

[Vervada]

À các cụ kêu nhà ngõ khổ sở cho em hỏi là trải nghiệm trong ngõ của các cụ kinh dị thế ạ. Em ở ngõ HN từ bé thấy cũng bình thường mà, được cái hạ tầng và tiện ích thì chắc ít khi đô thị mới nào có được.

Em ở nhà ngõ đây, nói chung là không tới mức kinh khủng, chỉ là nó chật chội, lôi đc cái xe ra khỏi nhà hì hục mãi, muốn có cái ban công hóng gió mà lên tầng cao nhất cũng chỉ view sang cô hàng xóm thôi, nhà nào mà xóm nuôi chó mèo nhiều thì sẽ có thêm đặc sản thi thoảng có cục vàng trước cửa nhà

Nói chung không có tiền thì ở cũng được, nhưng so sánh thì rõ là nó không bằng chung cư ở cùng mức hầu bao.

À mà nếu cụ nào ở ngõ to ô tô đua thì thôi e không bàn nhé

 

[gadi2banh]

E ở chung cư từ 2003 đến nay 20 năm rồi vẫn ổn. Chưa đóng góp gì lớn. Ở nhà đất nếu ko ngõ ngách quá thì cũng được, sợ nhất sâu hoắm thôi.
Tầm giá như nhau thì ở chung cư sướng hơn.

 

[TorienT]

Em ở nhà ngõ đây, nói chung là không tới mức kinh khủng, chỉ là nó chật chội, lôi đc cái xe ra khỏi nhà hì hục mãi, muốn có cái ban công hóng gió mà lên tầng cao nhất cũng chỉ view sang cô hàng xóm thôi, nhà nào mà xóm nuôi chó mèo nhiều thì sẽ có thêm đặc sản thi thoảng có cục vàng trước cửa nhà

Nói chung không có tiền thì ở cũng được, nhưng so sánh thì rõ là nó không bằng chung cư ở cùng mức hầu bao.

À mà nếu cụ nào ở ngõ to ô tô đua thì thôi e không bàn nhé

Em ở ngõ từ bé nói chung thấy cũng bình thường, chung cư thì em cũng ở nhưng không ở HN (thành phố biển) em thấy cả hai chung cư và nhà ngõ đều có ưu nhược điểm riêng. Còn ở nhà ngõ thì làm hẳn vườn trên nóc nhà chứ ban công làm gì cụ. Cái đó chung cư sao so được.

 

[Vervada]

Em ở ngõ từ bé nói chung thấy cũng bình thường, chung cư thì em cũng ở nhưng không ở HN (thành phố biển) em thấy cả hai chung cư và nhà ngõ đều có ưu nhược điểm riêng. Còn ở nhà ngõ thì làm hẳn vườn trên nóc nhà chứ ban công làm gì cụ. Cái đó chung cư sao so được.

vườn trên nóc nhà thì cụ phải vươn cao hơn 4 nhà hàng xóm xung quanh cái đã Nhà em cũng có cái sân thượng, lúc đầu cũng bảo trồng hoa để chill mà cuối cùng cả năm chỉ mò lên lúc giao thừa với rằm tháng bảy cúng chúng sinh, nghĩ đến leo mấy tầng cầu thang lên đó tự dưng thấy hết hứng ngắm hoa thưởng trà rồi cụ ợ

Cái cảm giác sáng thức dậy ngó ra ngoài cửa sổ, hoặc ngồi phòng khách nghe nhạc ngắm ra đường phố xa xa nó vẫn ăn đứt nhà ngõ chứ cụ

 

[TorienT]

vườn trên nóc nhà thì cụ phải vươn cao hơn 4 nhà hàng xóm xung quanh cái đã Nhà em cũng có cái sân thượng, lúc đầu cũng bảo trồng hoa để chill mà cuối cùng cả năm chỉ mò lên lúc giao thừa với rằm tháng bảy cúng chúng sinh, nghĩ đến leo mấy tầng cầu thang lên đó tự dưng thấy hết hứng ngắm hoa thưởng trà rồi cụ ợ

Cái cảm giác sáng thức dậy ngó ra ngoài cửa sổ, hoặc ngồi phòng khách nghe nhạc ngắm ra đường phố xa xa nó vẫn ăn đứt nhà ngõ chứ cụ

Chỗ em hiện giờ mở mắt nhìn ra cửa là biển cụ ạ, nhưng chả ăn thua view đâu nhìn mãi thành quen chả nhìn nữa nên mấy cái view không ăn tiền với em. Nhà ngõ em ở xưa nhà rộng, neo người nên cắt nửa tầng 2 ra làm vườn nên leo cầu thang không mỏi. Còn giờ có thang máy thì nhà phố tầng nào chả như nhau. Chung cư thì em khoái đoạn bỏ tiền thuê dịch vụ làm hộ tất và (có vẻ) ít phức tạp hơn nhà phố thôi. Với lại xác định 2 vợ chồng ở với nhau nên chung cư phù hợp hơn nhà phố.

 

[Vervada]

Chỗ em hiện giờ mở mắt nhìn ra cửa là biển cụ ạ, nhưng chả ăn thua view đâu nhìn mãi thành quen chả nhìn nữa nên mấy cái view không ăn tiền với em. Nhà ngõ em ở xưa nhà rộng, neo người nên cắt nửa tầng 2 ra làm vườn nên leo cầu thang không mỏi. Còn giờ có thang máy thì nhà phố tầng nào chả như nhau. Chung cư thì em khoái đoạn bỏ tiền thuê dịch vụ làm hộ tất và (có vẻ) ít phức tạp hơn nhà phố thôi. Với lại xác định 2 vợ chồng ở với nhau nên chung cư phù hợp hơn nhà phố.

E thì cũng không thần thánh hóa cái view quá đâu, chủ yếu là có khoảng không cho đỡ bí bách thôi cụ ợ, nhà e hiện tại thì từ tầng 1 lên tầng 4 là view hàng xóm khoàng cách <1m, lên tầng 5 + tum mới có khoảng không mà hít thở thôi

Nghe bác tả nhà ngõ của bác thì đúng là mơ ước của nhiều người rồi, nhưng đa phần thì nhà ngõ ở nội đô sẽ kiểu tầm 40-50m2 đổ lại, 3-4 bề bọc kín mít, mặt tiền <3m... kiểu kiểu thế, không biết là có mặt nào thoáng để mà hóng ánh nắng mặt trời không ấy chứ còn chưa dám nói tới có thang máy

Chứ con mà nhà ngõ to ô tô tránh, có mặt tiền rộng, diện tích rộng đủ để chừa ra làm vườn, lại còn có thang máy thì với tầm tiền đó bác mua được căn penthouse của chung cư cao cấp rồi

 

[Dom Hoang]

Vì em rất sợ tiếng ồn nên các cụ cho em hỏi chung cư mà căn áp thang máy thì có bị ồn không ạ.
P/s: À em bỏ qua vấn đề tăng, giữ giá kho hỏi vì hiển nhiên về dài hạn thì đất giữ hơn rồi nhưng em mua để ở nên không qian tâm giá trị mà quan tâm giá, trị sử dụng.

e thấy ko ồn mấy đâu? cụ mua tầng cao2 và view ko phải nội khu thì gần như chả nghe thấy tiếng gì? còn thi thoảng có nghe chặt gõ giữa các tầng nhưng ko đáng kể vì tiếng ồn ko lớn

 

[TorienT]

E thì cũng không thần thánh hóa cái view quá đâu, chủ yếu là có khoảng không cho đỡ bí bách thôi cụ ợ, nhà e hiện tại thì từ tầng 1 lên tầng 4 là view hàng xóm khoàng cách <1m, lên tầng 5 + tum mới có khoảng không mà hít thở thôi

Nghe bác tả nhà ngõ của bác thì đúng là mơ ước của nhiều người rồi, nhưng đa phần thì nhà ngõ ở nội đô sẽ kiểu tầm 40-50m2 đổ lại, 3-4 bề bọc kín mít, mặt tiền <3m... kiểu kiểu thế, không biết là có mặt nào thoáng để mà hóng ánh nắng mặt trời không ấy chứ còn chưa dám nói tới có thang máy

Chứ con mà nhà ngõ to ô tô tránh, có mặt tiền rộng, diện tích rộng đủ để chừa ra làm vườn, lại còn có thang máy thì với tầm tiền đó bác mua được căn penthouse của chung cư cao cấp rồi

Nó cũng không thần thánh gì đâu cụ. Chả qua là nhà em hồi đó căn góc, tỉ lệ ngang dọc gần như nhau, hàng xóm lại có sân cạnh nhà thành ra nhà em 3 mặt thoáng , với để sân là vì nhà em neo người thôi cụ (có em với ông bà già nên chả xây nhiều làm gì. Nhà em lại cách mặt phố có 20m nên thấy ở cũng không kinh khủng lắm. Chứ như cụ nói đúng là nhà ống 3,4 bề bọc kín mít với mặt tiền 3,4m, ngõ sâu 100 m thì cũng hơi khó thật.

P/s: À penthouse cụ nào mua thì cân nhắc nhé. Xứ mình nắng lắm, mưa nhiều - kinh nghiệm với penthouse của e là vậy.

 

[meo_bae]

Vì em rất sợ tiếng ồn nên các cụ cho em hỏi chung cư mà căn áp thang máy thì có bị ồn không ạ.
P/s: À em bỏ qua vấn đề tăng, giữ giá kho hỏi vì hiển nhiên về dài hạn thì đất giữ hơn rồi nhưng em mua để ở nên không qian tâm giá trị mà quan tâm giá, trị sử dụng.

Nên tránh nhé cụ, chung cư mới ở 1-2 năm đầu thì còn tạm chấp nhận được (mặc dù vẫn thấy nó ù ù) chứ đến mấy năm sau đó khi mà không được bảo trì chuẩn thường xuyên, rồi thang máy xuống cấp nó cọ vào tường cho thì bác nào mà tỉnh ngủ thì ban đêm tha hồ tỉnh giấc

 

[meo_bae]

e thấy ko ồn mấy đâu? cụ mua tầng cao2 và view ko phải nội khu thì gần như chả nghe thấy tiếng gì? còn thi thoảng có nghe chặt gõ giữa các tầng nhưng ko đáng kể vì tiếng ồn ko lớn

Bác này phán bừa, tầng càng cao và áp mái thì càng ồn do tiếng của thang máy vì cái ròng rọc của thang máy nó ở gần đó. Trước ông anh họ mình có ở 1 căn tầng trung thôi, tường sát thang máy mà ở 1 thời gian phải chuyển đi vì bà ngoại không ngủ được vì tiếng ù

 

[TorienT]

Nên tránh nhé cụ, chung cư mới ở 1-2 năm đầu thì còn tạm chấp nhận được (mặc dù vẫn thấy nó ù ù) chứ đến mấy năm sau đó khi mà không được bảo trì chuẩn thường xuyên, rồi thang máy xuống cấp nó cọ vào tường cho thì bác nào mà tỉnh ngủ thì ban đêm tha hồ tỉnh giấc

Vâng, cám ơn cụ. Vậy thì em sẽ tránh vụ tường dựa thang máy (gần nhà rác tránh thì đương nhiên rồi). Cho em hỏi thêm là hướng cửa sổ nên là hướng nội khu hay hướng ra ngoài (không phải mặt đường) thì tốt hơn ạ. Mặt đường thì em tránh rồi.

 

[Vervada]

Vâng, cám ơn cụ. Vậy thì em sẽ tránh vụ tường dựa thang máy (gần nhà rác tránh thì đương nhiên rồi). Cho em hỏi thêm là hướng cửa sổ nên là hướng nội khu hay hướng ra ngoài (không phải mặt đường) thì tốt hơn ạ. Mặt đường thì em tránh rồi.

Cái này tùy sở thích cụ, thích yên tĩnh thì cứ nội khu, thích view thoáng không bị chắn thì quay ra ngoài, với còn tùy phía ngoài của cụ là cái gì nữa, có bị ồn và bụi không

Em biết nhiều người cứ thích view ra đường dù biết là sẽ ồn và bụi, nhưng họ lại khoái nhìn ra đường phố dân cư tấp nập

 

[meo_bae]

Vâng, cám ơn cụ. Vậy thì em sẽ tránh vụ tường dựa thang máy (gần nhà rác tránh thì đương nhiên rồi). Cho em hỏi thêm là hướng cửa sổ nên là hướng nội khu hay hướng ra ngoài (không phải mặt đường) thì tốt hơn ạ. Mặt đường thì em tránh rồi.

View nội khu thì bác chọn tầng thấp sẽ đẹp hơn, tầng cao thì view thoáng sẽ ổn hơn. Thực ra cũng tùy từng người, người nào ở nhà nhiều mà hay thích nhìn ra ngoài thì mới cần cái view đó. Như em đi làm cả ngày, tối về tắm rửa cơm nước xong 2 vợ chồng đi ngủ thì view để làm gì đâu bác Cứ thoáng mát nhiều ánh sáng là được (nhưng tránh hướng Tây ra, mùa hè biết mùi nóng luôn)

 

[HoangNamPham2023]

Em có 1 căn bàn giao 2014, đến h chưa có vấn đề gì trừ hành lang các cháu đi xe đạp có vết bẩn lên tường, tường tòa nhà ban ngoài hơi bụi, nếu sơn lại sẽ đẹp, cửa kính cần làm sạch bên ngoài, gờ tường thỉnh thoảng có chỗ hơi sứt vì ai đó mang vật nặng va phải hoặc các cháu đi xe đâm vào chắc trát lại là được, thỉnh thoảng bóng đèn hành lang, tầng hầm khoảng 1 năm/lần sẽ bị cháy, hơi tối, báo BQL thì trong ngày họ sẽ thay.
Bên trong nhà em thì 7-8 năm rồi chẳng khác gì lúc mới nhận, nếu dọn dẹp sạch sẽ, cọ rửa nhà tắm thường xuyên.
Nhà em sau khi chuyển sang nhà mới thì cho thuê chưa trống ngày nào.
Nhà đang ở thì mới bàn giao được 1 năm nên chưa thấy có vấn đề gì, 1 căn studio ở Vin GB chắc cũng 5 năm rồi, chưa phải sửa chữa hay làm bất cứ cái gì hết á.

Phải chăng Cụ chuyển từ VOV sang Vin GB ?

 

[TorienT]

View nội khu thì bác chọn tầng thấp sẽ đẹp hơn, tầng cao thì view thoáng sẽ ổn hơn. Thực ra cũng tùy từng người, người nào ở nhà nhiều mà hay thích nhìn ra ngoài thì mới cần cái view đó. Như em đi làm cả ngày, tối về tắm rửa cơm nước xong 2 vợ chồng đi ngủ thì view để làm gì đâu bác Cứ thoáng mát nhiều ánh sáng là được (nhưng tránh hướng Tây ra, mùa hè biết mùi nóng luôn)

Haha, em mua để từ từ bọn trẻ con lớn 2vc quay về HN sống nên cái phần cơm nước xong đi ngủ nó cũng hơi ít - để em si nghĩ.

 

[nguyentoan.uct]

Em chưa cụ ạ. Nói chung loanh quanh cách hồ Rùa 2,3km thôi. Mà kể cụ nói cũng đúng thật, phải tùy thuộc chủ đầu tư. Em thì không cần mấy cái tiện ích bể bơi, gym, vườn BBQ gì lắm nhưng chất lượng xây dựng, mật độ dân cư và chất lượng BQL thì em quan tâm.

Quan trọng nhất là chất lượng xây dựng, và BQL thôi cụ. Những cái khác là thứ yếu thôi.

 

[TorienT]

Cái này tùy sở thích cụ, thích yên tĩnh thì cứ nội khu, thích view thoáng không bị chắn thì quay ra ngoài, với còn tùy phía ngoài của cụ là cái gì nữa, có bị ồn và bụi không

Em biết nhiều người cứ thích view ra đường dù biết là sẽ ồn và bụi, nhưng họ lại khoái nhìn ra đường phố dân cư tấp nập

Chủ yếu là cân đối giữa yên tĩnh và tầm nhìn thoáng thôi cụ. Em chán mặt phố lắm rồi

 

[TorienT]

Quan trọng nhất là chất lượng xây dựng, và BQL thôi cụ. Những cái khác là thứ yếu thôi.

Vâng cụ. Em đặt ra tiêu chí là vị trí, CLXD, BQL và mật độ dân cư ạ.