Giá đất ngõ Quận Đống Đa, khu vực ngã 4 Sở

[ThuHong]

E cũng hóng chút ạ . Đang có nhu cầu mua nhà ạ .

 

[rulongem]

nhà ngõ 1,5-2m giá ko qá 80. em cho là vậy. ngõ sâu hun hún mà bán cũng khó lắm. ko dễ gì.

 

[ri0n]

Cụ có căn nào khu Mỗ Lao không ạ?

K bác ơi. Em chính chủ luôn

 

[thichnhiutien]

18m , 2.5 tầng, nhà trong ngõ nhưng thẳng ko ngóc ngách, cách đường Khương thượng tầm 10m. Giá rao 1 tỉ 720 tr
Bác nào thấy phù hợp thì alo em

 

[zitaicrazy]

E cũng hóng chút ạ . Đang có nhu cầu mua nhà ạ .

Cụ cần khu vực nào, phân khúc bao nhiêu ạ, bên e luôn sẵn.

 

[dzungvn79]

Cụ mới cấp bằng ngay hôm nay đã thân chinh phóng xe đi hỏi giá đất cát rồi. Nhà mặt phố, đường to thì e k nói vì nó phụ thuộc vào giá trị thương mại, nhà ngõ ngách sâu thì e thấy chủ nhà nhắm mắt táng 100 củ/m2 với nhà nhỏ nhỏ, nhà to to thì khoảng 80 củ/m2 (chả phải quận Đống Đa đâu, quận nào nội thành cũng bị táng như thế hết đấy cụ ạ). Nhà diện tích càng to thì càng khó bán, nhà thổ cư trong ngõ mà rổ rá khoảng 6 tỏi trở lên là khó bán vì bằng tiền đó các nhà thông thái thà cố tí mà chuyển sang liền kề dự án còn hơn.

Hơn 100 Tr m lâu rồi cụ. Em đang tìm nhà 30m xây 5 tầng trên 3 tỉ nhà cũ mà Ko ra
Có nhưng ngõ sâu ngoắt nghéo hoặc nhà quá nát Ko thể cải tạo nổi

 

[Minrua]

Cụ có căn nào khu Mỗ Lao không ạ?

Cụ cần căn như nào? Nhà e có 2 căn liền kề khu vực đó.

 

[Trumptrong]

Cụ mới cấp bằng ngay hôm nay đã thân chinh phóng xe đi hỏi giá đất cát rồi. Nhà mặt phố, đường to thì e k nói vì nó phụ thuộc vào giá trị thương mại, nhà ngõ ngách sâu thì e thấy chủ nhà nhắm mắt táng 100 củ/m2 với nhà nhỏ nhỏ, nhà to to thì khoảng 80 củ/m2 (chả phải quận Đống Đa đâu, quận nào nội thành cũng bị táng như thế hết đấy cụ ạ). Nhà diện tích càng to thì càng khó bán, nhà thổ cư trong ngõ mà rổ rá khoảng 6 tỏi trở lên là khó bán vì bằng tiền đó các nhà thông thái thà cố tí mà chuyển sang liền kề dự án còn hơn.

Giá cụ nói là đã có nhà mới xây phải ko cụ? E cũng quan tâm vđề này.
Để xđinh đc giá đất thì còn phải xem vị trí cụ thể ạ. Đất vuông vắn ko? Ngõ sâu hay nông? Nhiều ngách rẽ ko? Ngõ rộng mấy m? Đất mấy mặt thoáng? Diện tích? Chiều rộng mặt tiền?...
Theo e đgia thì giá đất trong ngõ 4 quận nội thành giá dao động từ 40-80tr/m2 (chưa tính nhà)

 

[LionKingMT]

Nhờ các cụ phán hộ em, đất này được bao nhiêu tiền / mét.
Cách ô tô tránh nhau 80m, ngõ 3 gấp khúc, 2 xe máy tránh nhau. Vị trí: Góc Bạch Mai + Lê Thanh Nghị (vào từ đường nào cũng được).
HÌnh đất:

Ngõ trước nhà

 

[tung1311 .]

Nhờ các cụ phán hộ em, đất này được bao nhiêu tiền / mét.
Cách ô tô tránh nhau 80m, ngõ 3 gấp khúc, 2 xe máy tránh nhau. Vị trí: Góc Bạch Mai + Lê Thanh Nghị (vào từ đường nào cũng được).
HÌnh đất:

Ngõ trước nhà

Tầm này mua chung cư hay ở thuê tử tế sướng hơn. Vì cái nhà đât kiểu này xã hội càng phát triển và nhiều tiền thì càng khó bán, xuống giá nên chả có tiềm năng gì. Nếu nhà đẹp nội thất đầy đủ, xây hợp lý, đang >= 3.5 tầng rồi thì e định giá theo dt đất x 3 x giá chung cư tầm 25T/m2 x 0.7 (vì quá sâu) nhưng mua rồi rất khó bán.

 

[LionKingMT]

Nhà với đường xấu thế này thì mua làm gì cho khổ bác?

Làm nhà cho thuê khu này em thấy đắt khách.

 

[LionKingMT]

Tầm này mua chung cư hay ở thuê tử tế sướng hơn. Vì cái nhà đât kiểu này xã hội càng phát triển và nhiều tiền thì càng khó bán, xuống giá nên chả có tiềm năng gì. Nếu nhà đẹp nội thất đầy đủ, xây hợp lý, đang >= 3.5 tầng rồi thì e định giá theo dt đất x 3 x giá chung cư tầm 25T/m2 x 0.7 (vì quá sâu) nhưng mua rồi rất khó bán.

52.3x3x25x0.7 = 2.745 tỷ có nhà 3.5 tầng em nghĩ người ta cướp hàng ngay.

Ngõ nhỏ thì em đồng ý chứ sâu thì không phải. Đi 1 phút ra đường Bạch Mai thì ai gọi là sâu đâu cụ? Cách ô tô tránh nhau 80m cũng không quá sâu.

 

[tung1311 .]

52.3x3x25x0.7 = 2.745 tỷ có nhà 3.5 tầng em nghĩ người ta cướp hàng ngay.

Ngõ nhỏ thì em đồng ý chứ sâu thì không phải. Đi 1 phút ra đường Bạch Mai thì ai gọi là sâu đâu cụ? Cách ô tô tránh nhau 80m cũng không quá sâu.

Có thể khu vực có lợi thế riêng thì cái hệ số 0.7 có điều chỉnh lên 0.8 hoặc 0.9. nhưng kịch kim thì ko thể qua 3.5tỷ. mời cách định giá của cụ và các cụ khác.

 

[nvui0118]

52.3x3x25x0.7 = 2.745 tỷ có nhà 3.5 tầng em nghĩ người ta cướp hàng ngay.

Ngõ nhỏ thì em đồng ý chứ sâu thì không phải. Đi 1 phút ra đường Bạch Mai thì ai gọi là sâu đâu cụ? Cách ô tô tránh nhau 80m cũng không quá sâu.

Cụ cứ tính giá thuê thì ra giá nhà, chứ đầu tư chờ tăng giá thì tăng không nổi, mà bán thì cực khó thanh khoản. Em kinh nghiệm nhà ngõ ớn lắm rồi. Bây giờ đã khó rồi, huống hồ tương lai người trẻ lên chung cư cả.

 

[Bánh Xe Mòn]

Giá cụ nói là đã có nhà mới xây phải ko cụ? E cũng quan tâm vđề này.
Để xđinh đc giá đất thì còn phải xem vị trí cụ thể ạ. Đất vuông vắn ko? Ngõ sâu hay nông? Nhiều ngách rẽ ko? Ngõ rộng mấy m? Đất mấy mặt thoáng? Diện tích? Chiều rộng mặt tiền?...
Theo e đgia thì giá đất trong ngõ 4 quận nội thành giá dao động từ 40-80tr/m2 (chưa tính nhà)

Em cũng tham khảo vì e đang có nhu cầu mua cụ ạ, giá đất trong ngách không tính tài sản trên đất khoảng 65-70tr/m2, nếu ngõ 3 gác vào được mà k sâu thì chủ nhà auto cứ 90-100 triệu cụ ạ. Dù ở quận nào đi nữa tâm lý người bán đều có tư tưởng là mày mua nhà khu này chắc là tiện đường công việc, tiện đủ đường mới muốn mua khi này nên tao méo biết, cứ phát giá 100 củ đã. Còn người cần tiền gấp muốn bán thì họ tư duy thực tế hơn, với những người này thì việc đàm phán sẽ dễ dàng và giao thoa giá sẽ nhanh hơn cụ nhé.

 

[rulongem]

Có thể khu vực có lợi thế riêng thì cái hệ số 0.7 có điều chỉnh lên 0.8 hoặc 0.9. nhưng kịch kim thì ko thể qua 3.5tỷ. mời cách định giá của cụ và các cụ khác.

e thấy giá nhà trong ngõ ko tăng or tăng < lãi suất bank. đấy là mấy quận nội thành. bên ngoài e ko rõ

 

[rulongem]

Em cũng tham khảo vì e đang có nhu cầu mua cụ ạ, giá đất trong ngách không tính tài sản trên đất khoảng 65-70tr/m2, nếu ngõ 3 gác vào được mà k sâu thì chủ nhà auto cứ 90-100 triệu cụ ạ. Dù ở quận nào đi nữa tâm lý người bán đều có tư tưởng là mày mua nhà khu này chắc là tiện đường công việc, tiện đủ đường mới muốn mua khi này nên tao méo biết, cứ phát giá 100 củ đã. Còn người cần tiền gấp muốn bán thì họ tư duy thực tế hơn, với những người này thì việc đàm phán sẽ dễ dàng và giao thoa giá sẽ nhanh hơn cụ nhé.

thế mới vãi chứ bác. em cũng định chuyển, mà nhà ngóc ngách. ngõ hơn mét nên ở chắc ko chịu đc. đang nhòm chỗ khác. b tìm khu nào thế

 

[Bánh Xe Mòn]

thế mới vãi chứ bác. em cũng định chuyển, mà nhà ngóc ngách. ngõ hơn mét nên ở chắc ko chịu đc. đang nhòm chỗ khác. b tìm khu nào thế

Em tìm loanh quanh khu Kim Giang cụ ạ

 

[rulongem]

Em tìm loanh quanh khu Kim Giang cụ ạ

khu này chắc 2,5-2,8 là có nhà rồi chứ bác.

 

[Bánh Xe Mòn]

khu này chắc 2,5-2,8 là có nhà rồi chứ bác.

Tìm được nhà ưng ý cũng khó nhằn lắm cụ ạ.