[Funland] Giá chung cư sẽ lập đỉnh trong 10 năm tới

[Minh Quoc 79]

Em chưa từng dc ở BT nên ko biết cảm giác như thế nào, nhưng nhà em có cả cc và nhà ngõ nhỏ quận nội thành, diện tích rộng chứ ko phải bé xinh 30-40m chồng 5 tầng đâu nhưng em thấy ở cc vẫn sướng hơn. Em nói luôn em nghèo nên em chọn ở cc. Nhưng cũng có vài bác em quen, tài sản ~ 1000 tỷ. 1 bác ở IPH, 1 bác ở Vin Metropolis, 1 bác ở N05 Hoàng Đạo Thúy... À, dĩ nhiên là các bác ý cũng có đất nền, có biệt thự,.... ở khắp nơi nhé

Em gái ruột a V thì ở đâu mà chẳng được
Vậy nhưng gái anh cũng chọn chung cư đấy thôi

 

[nguyentoan.uct]

Em chưa từng dc ở BT nên ko biết cảm giác như thế nào, nhưng nhà em có cả cc và nhà ngõ nhỏ quận nội thành, diện tích rộng chứ ko phải bé xinh 30-40m chồng 5 tầng đâu nhưng em thấy ở cc vẫn sướng hơn. Em nói luôn em nghèo nên em chọn ở cc. Nhưng cũng có vài bác em quen, tài sản ~ 1000 tỷ. 1 bác ở IPH, 1 bác ở Vin Metropolis, 1 bác ở N05 Hoàng Đạo Thúy... À, dĩ nhiên là các bác ý cũng có đất nền, có biệt thự,.... ở khắp nơi nhé

Thu nhập tính bằng thùng xốp như chị Nhàn cũng ở chung cư đấy cụ, mà hàng xóm chị ấy thì có chị Tiến, và nhiều anh chị khác nữa, và sếp e cũng hàng xóm khu đấy. Sáng chiều ở dưới sảnh thì chắc lái xe đông hơn học sinh

 

[Trs2020]

Trước đây thì nhà đất đắt hơn chung cư vì tâm lý nông dân lên tỉnh phải sắm cái nhà đất nó mới oai. Nhưng giờ XH phát triển giới trẻ thích ở chung cư hơn vì vậy, phân khúc nhà ngõ ngách sẽ dần mất giá hoặc đứng yên. Giờ căn hộ chung cư đểu cũng gần bằng cái nhà nhỏ ngõ ngách, nên fan ở nhà đất sinh ra cay cú thôi mà. Em chỉ so chung cư với nhà ngõ ngách thôi nhé, còn biệt thự, liền kề mặt đường ô tô e ko tính.

cụ so thế khập khiễng, nên so nhà ngõ ngách sâu với cc tái định cư, chứ nhà ngõ lớn nó chả hơn cả cái cc cao cấp

 

[yamazakura]

100 triệu m2 nội thành chỉ có trong ngõ thôi cụ, mà ai xây chung cư trong ngõ.
giá những ô đất đẹp đường lớn trong nội thành phải x3 thế lên.

Mảnh to 1000m giá nó khác chứ cụ

 

[yamazakura]

cụ đi buôn giá vốn là 2 đồng+ tất cả chi phí vào thêm 2 đồng nữa tổng là 4 đồng, vậy cụ có bán ra 5 đồng ko hay là ép giá bán đc càng cao càng tốt?

là nhà cháu bóc tách ra thế để phân tích xem người tiêu dùng đang mua hàng giá trị hàng hóa bao nhiêu, mua lợi nhuận của người bán bao nhiêu và mua phần giá của hương hoa kiểu hàng hiệu giá bao nhiêu thôi mà. Còn bán giá cao mà ko có người mua thì cũng phải tự giảm lợi nhuận xuống thôi chứ, quan trọng người mua muốn mua thế nào thôi

 

[BINH MINH 07]

Em lấy ví dụ về tâm lý con người như này các cụ dễ hiểu. E có 1 căn CC mễ trì 2pn, vì đây là căn nhà đầu tiên của em nên em bao năm nay ko bán, khu này rất là ổn về vị trí và tiện ích, nhưng bảo em về ở thì chắc chắn là không. Tức là trong thâm tâm là em chê cmnr.

Nhưng khi vk em nó động chê cái căn CC đấy là tự nhiên em nhảy dựng lên ngay, vì em nghĩ đến nó có thế nào thì cũng là tiền mình vất vả kiếm đc, đầy người còn mơ ko có mà ở...

Tại sao thế nhỉ? nó cùng là 1 căn nhà mà, sao trong 2 tình huống khác nhau em lại có thái độ khác nhau?

Nên khi có người mà người ta ở nhà vài chục tỷ, người ta nói CC là phân khúc cho người nghèo/ thu nhập trung bình, các cụ tự hiểu vì sao các cụ phản ứng chưa?

cụ so thế khập khiễng, nên so nhà ngõ ngách sâu với cc tái định cư, chứ nhà ngõ lớn nó chả hơn cả cái cc cao cấp

Thôi bỏ cái suy nghĩ đó đi cụ ạ, cơ quan em có một đống hàng chục sếp ở biệt thự Vinhomes Riveside nhưng cũng có hàng chục ông có biệt thự bên đó mà để không chỉ về cuối tuần được mấy bữa sau cũng chán vì bọn trẻ nó không thích lại không thuận cho việc học hành nên vẫn ở chung cứ đấy, cả đối tác của bọn em là chủ một loạt công ty dược em sang đó em biết chỉ về cuối tuần còn ngày thường vẫn chung cư nhé chứ cái nhà ngõ rộng của cụ thì ăn thua gì mà tự hào với hơn kém.
Giờ khác xưa nhiều rồi, không như thời xưa nữa đâu.

 

[Trs2020]

Thôi bỏ cái suy nghĩ đó đi cụ ạ, cơ quan em có một đống hàng chục sếp ở biệt thự Vinhomes Riveside nhưng cũng có hàng chục ông có biệt thự bên đó mà để không chỉ về cuối tuần được mấy bữa sau cũng chán vì bọn trẻ nó không thích lại không thuận cho việc học hành nên vẫn ở chung cứ đấy, cả đối tác của bọn em là chủ một loạt công ty dược em sang đó em biết chỉ về cuối tuần còn ngày thường vẫn chung cư nhé chứ cái nhà ngõ rộng của cụ thì ăn thua gì mà tự hào với hơn kém.
Giờ khác xưa nhiều rồi, không như thời xưa nữa đâu.

Không cụ ạ, mấy cái penthhouse mới so sánh được với bt, công ty cụ chắc có trào lưu lạ

 

[LongNguyễn8x]

Em chưa từng dc ở BT nên ko biết cảm giác như thế nào, nhưng nhà em có cả cc và nhà ngõ nhỏ quận nội thành, diện tích rộng chứ ko phải bé xinh 30-40m chồng 5 tầng đâu nhưng em thấy ở cc vẫn sướng hơn. Em nói luôn em nghèo nên em chọn ở cc. Nhưng cũng có vài bác em quen, tài sản ~ 1000 tỷ. 1 bác ở IPH, 1 bác ở Vin Metropolis, 1 bác ở N05 Hoàng Đạo Thúy... À, dĩ nhiên là các bác ý cũng có đất nền, có biệt thự,.... ở khắp nơi nhé

"Bọn" metropolis toàn hèn với nghèo cụ nhỉ. Sao mấy "bọn" ấy ko kiếm căn nhà ngõ 5 tầng ngồi uống cà phê trên nóc như cụ thớt nhỉ. Thôi e về bơi cái bể vô cực chuồng chym nhà em đây chứ đâu có tiền mà xây bể bơi vô cực trên nóc nhà 5 tầng trong ngõ.

 

[BivaMin]

cụ so thế khập khiễng, nên so nhà ngõ ngách sâu với cc tái định cư, chứ nhà ngõ lớn nó chả hơn cả cái cc cao cấp

Chưa chắc.

 

[sieunhancutchan]

"Bọn" metropolis toàn hèn với nghèo cụ nhỉ. Sao mấy "bọn" ấy ko kiếm căn nhà ngõ 5 tầng ngồi uống cà phê trên nóc như cụ thớt nhỉ. Thôi e về bơi cái bể vô cực chuồng chym nhà em đây chứ đâu có tiền mà xây bể bơi vô cực trên nóc nhà 5 tầng trong ngõ.

Ngõ cũng có nhiều loại ngõ, ngõ mà 3 oto tránh nhau, oto đỗ cửa cả ngày thì giá nó lại cao hơn nhiều những cái chung cư ở khu vực đó. Mà đã ở dc tầm chung cư cao cấp thì dĩ nhiên ở nhà ngõ cũng phải là ngõ oto đỗ cả ngày chứ ai lại chịu chui vào ngõ xe máy. Nhưng giá để mua cái nhà ngõ đó thì có thể mua 2-3 căn chung cư như thế kia rồi hehe

 

[Trs2020]

Chưa chắc.

mọi thứ đều chỉ tương đối, nhất là so sánh

 

[Txpt]

Đúng là loại 30-40tr/m thì có khan hàng mới. Chứ loại 60-70-80tr/m thì cđt đang khóc tiếng mán. Ngay quận Đống Đa 3 dự án Hateco Láng Thượng, 93 Láng Hạ, BRG Láng Hạ bàn giao tự đời nào vẫn tối om. Còn ông TNT đánh hơi ko ra đc cx im cmnl dự án Phạm Ngọc Thạch.

 

[thudoll88]

Ngõ 5-6 mét quận nội thành giờ giá bao nhiêu 1 mét vuông cc

 

[kanishi]

Đúng là loại 30-40tr/m thì có khan hàng mới. Chứ loại 60-70-80tr/m thì cđt đang khóc tiếng mán. Ngay quận Đống Đa 3 dự án Hateco Láng Thượng, 93 Láng Hạ, BRG Láng Hạ bàn giao tự đời nào vẫn tối om. Còn ông TNT đánh hơi ko ra đc cx im cmnl dự án Phạm Ngọc Thạch.

cụ cứ bình tĩnh, mấy nữa êm êm đội thùng xốp lại mua hàng 80tr/m2 ầm ầm ngay ý mà

 

[Trs2020]

Đúng là loại 30-40tr/m thì có khan hàng mới. Chứ loại 60-70-80tr/m thì cđt đang khóc tiếng mán. Ngay quận Đống Đa 3 dự án Hateco Láng Thượng, 93 Láng Hạ, BRG Láng Hạ bàn giao tự đời nào vẫn tối om. Còn ông TNT đánh hơi ko ra đc cx im cmnl dự án Phạm Ngọc Thạch.

sắp tăng giá đấy cụ

 

[maximax903]

Thu nhập tính bằng thùng xốp như chị Nhàn cũng ở chung cư đấy cụ, mà hàng xóm chị ấy thì có chị Tiến, và nhiều anh chị khác nữa, và sếp e cũng hàng xóm khu đấy. Sáng chiều ở dưới sảnh thì chắc lái xe đông hơn học sinh

Công nhận cái khu này nhiều người nghèo, thu nhập thấp thật cụ ah.

 

[Tùng Hoàng 06]

Có 1 thực tế là giá chung cư, nhất là CC trong nội thành tăng khủng khiếp và chưa có dấu hiệu dừng lại. Khi mà tiền rẻ bơm ra nhiều, ls thấp, ck thì gần 20 năm vẫn loanh quanh 1k1, bđs đất nền, phân lô, vđ4, ngoại tỉnh hẹo hết, thì tiền sẽ vẫn chạy vào phân khúc CC, 1 phần chạy vào vàng, 1 phần vào sxkd.
Theo các cụ thì sau khi vàng đạt đỉnh (em thấy có dấu hiệu đạt đỉnh rồi). Giá CC nội thành đạt đỉnh thì tiền sẽ đi về đâu?

 

[Tùng Hoàng 06]

Đỉnh là đỉnh tại thời điểm thôi, nếu nóng quá ta còn có luật để điều chỉnh mà cụ : thuế, bất động sản thứ 2, ...

Thời điểm năm nay những người mua CC nội thành đa phần là nhu cầu thực hoặc mua để giữ tiền, cho thuê... chứ không phải đi vay đầu cơ. Cho nên trong tương lai gần giá CC nội đô giảm là rất khó, có thể đạt đỉnh và đi ngang. Hy vọng lúc đó tiền sẽ chảy mạnh vào sxkd chứ không phải lại vào đất nền tỉnh lẻ, vùng ven.

 

[eterniti]

Em thấy đa số nhìn thấy bề nổi của việc chung cư tăng giá trong thời gian qua mà không nhìn thấu hiểu đc bản chất thực sự của vấn đề

1. Đa số cho rằng chung cư tăng giá cho cung ít và khan hiếm hàng Điều này vừa đúng vừa sai. Đúng là các dự án mới ít ra, không có, nhưng nói là khan hàng thì chỉ là câu cửa miệng lan truyền của sales là chủ yếu. Bằng chứng là các cụ thích mua vài trăm căn chung cư một lúc cũng có, miễn là có tiền

2. Bản chất chung cư bị đẩy giá lên không phải là cung ít, mà là cầu ảo nhiều. Các cụ cứ hình dung như chứng khoán vậy, cầu ảo chất lệnh cả triệu hôm nay nhưng ngày mai hoàn toàn biến mất

vấn đề là hiện nay đang còn cầu đu theo (cả cầu đầu cơ lẫn cầu thực), nhưng đến một lúc nào đó giá quá cao ngoài tầm với (bong bóng), thì cầu sẽ k theo nữa, lúc ấy nhiều căn rao cả năm cũng ko ai mua, các cụ sẽ thấy hiện tượng xả hàng cắt lỗ hàng loạt của dân đầu cơ phân khúc này

mà giá chung cư hiện nay nói thật là bong bóng cmnr, 60-70-80tr/m2 cho các căn chung cư tầm trung, giá điên mẹ nó rồi

tại sao lại có hiện tượng bong bóng chung cư? đơn giản là BĐS hiện nay đóng băng không có thanh khoản ở gần như tất cả các phân khúc: biệt thự, liền kề, đất nền, nghỉ dưỡng..., khiến dòng tiền bí bách, tìm đến nơi có khả năng thanh khoản để tìm kiếm lợi nhuận

Chung cư về cơ bản vẫn chỉ là cái chuồng chim, gọi cho sang mồm thì là căn hộ, tự sướng thẩm du thì là view đẹp ở sướng cái thằng người....vv và mây mây, Nhưng bản chất là cái lô cốt trên không trung, cái gì cũng chung chạ, cái gì cũng phụ thuộc vào CĐT, làm cái gì cũng phải xin phép, gửi cái xe trong hầm CĐT thích thì cho gủi, không nó đuổi ra thì cũng phải chịu, lúc ấy cảm thấy nhục hơn con cá nục

Loại hình chung cư đa số chỉ dành cho người có thu nhập thấp, tức là không có tiền phải vay ngân hàng mua trả góp. Chỉ khổ những người nghèo, đã không có ky ky cóp cóp tiền mua chung cư lại bị dân đầu cơ, rồi thì cò vạc đẩy giá ảo cao ngất.

Em nhận định giá chung cư hiện nay là quá kinh khủng, và khả năng giá này là giá vùng đỉnh trong vòng 10 năm tới, tức là khoảng 10 năm nữa thì giá chung cư mới có thể quay lại đc vùng giá này khi khủng hoảng kinh tế qua đi và thu nhập người dân đc cải thiện.

Chiến thần nhận định đâu sai đấy ))

 

[Koka2015]

Chiến thần nhận định đâu sai đấy ))

Trước đây khi bất động sản hơi chững thì chiến thần phân tích kinh lắm, được mấy ông trên otofun này tung hô như thần tượng lại càng hăng, bài nào cũng dài dằng dặc.
Giờ chiến thần lặn ko sủi tăm, không biết chiến thần còn nhà nào không hay đã bán hết để chờ thị trường sập