Em thấy các cụ phân tích chả đúng trọng tâm vấn đề gì
Năm 2023, lợi suất cho thuê chung cư > lợi suất gửi tk và lạm phát, smart money chuyển qua đó => cầu chung cư tăng, cung ko nhiều => giá tăng
Tận dụng thời cơ một số công ty đẩy ngay giá lên cao đỉnh điểm để thu lãi, tung cò ra đẩy giá => mới có vụ sốt giá ntn.
Từ năm 2025, các chính sách hỗ trợ giảm đi, ls sẽ tăng dần lên => cầu cc sẽ giảm dần (và chắc chắn nó sẽ giảm rất nhiều vì thu nhập của gia đình trung lưu đã ko còn theo được giá), đồng thời vì nền giá cao sẽ thúc đẩy các cty có nhiều tiền (ko phải chỉ có các ông làm bđs hiện giờ mà các cty có tiền mặt nhiều cũng sẽ tập trung đi làm dự án mới) => giá sẽ giảm dần.
Với nhận định như vậy thì e khẳng định 2024 là đỉnh giá chung cư trong 10 năm tiếp theo.