[Funland] Giá chung cư nội đô (trong vành đai 3) có giảm k?

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Em chỉ còm mấy ý nhỏ tham gia để cccm đánh giá tính toán hay phân tích

- Các dự án hiện đều theo quy hoạch từ 2010-2050
- Các cđt đa phần triển khai trên quỹ đất có sẵn mà dn có, phê duyệt đều từ 2010-2017, rất ít dự án mới.
- Hiện giờ quỹ đất mới lm dự án đều qua đấu giá chứ ko BT, các dự án BT trc đây hoặc xí xóa (xong r), hoặc thanh tra, hay cả như có trg hợp là tính lại.
- Luật kinh doanh bđs mới yêu cầu vốn chặt chẽ hơn.
- Thuế mới sát giá thị trường.
- Phí đền bù, gpmb cao hơn.
- Chi phí xây dựng tăng ở khâu nhân công, vật liệu, (nhưng bù lại ở tốc độ, kĩ thuật cao hơn.)

 

[dog.fearless]

Quá chuẩn, vậy nên mấy ông đang ôm đất mồm bảo mua tích luỹ nhưng lại cứ thích hô đất lên, nếu giá đất càng cao thì cơ hội mua càng giảm, giá đất cao chỉ béo mấy ông đầu cơ lướt lát chứ chẳng có ích gì cho xã hội cả

Được gửi từ iPhone - Otofun

Diện tích nhà ở bình quân của mỗi người Việt Nam tăng lên 26,6 m2

Diện tích nhà ở bình quân đầu người tại Việt Nam năm 2024 là 26,6 m2/người, tăng 3,4 m2/người so với năm 2019. Diện tích nhà ở bình quân đầu người của loại nhà chung cư ở mức 21,1 m2/người, thấp hơn so với mức 26,8 m2/người đối với loại hình nhà riêng lẻ.

m.soha.vn

Bùn thiệt chớ

 

[dog.fearless]

Cũng chưa chắc đâu cụ, giá đất cao nghĩa là chi phí đầu vào sxkd cao dẫn đến cạnh tranh kém, dân có giàu thì nước mới mạnh, bất kỳ quốc gia nào muốn mạnh, muốn phát triển thì giá trị xuất khẩu cao chứ ko phải giá đất cao

Giờ vẫn chưa cao đâu

 

[dog.fearless]

chẳng ai tính thế cả. cái tiền ngân hàng cụ vay bao nhiêu nó vẫn là bấy nhiêu thôi, nhà tăng hay giảm cụ vẫn phải trả bằng ấy
hiện tại cụ mua căn này 3 tỉ, cái căn sau này cụ muốn đổi sang hiện tại nó đang 4 tỉ, vì đổi lên chứ chẳng ai đi đổi xuống trừ vỡ nợ
vậy khi giá nhà giảm 50% thì cụ bán cái nhà cụ đi được có tỉ rưởi thôi, sót ruột thật vì nhìn thấy luôn mình mất tỉ rưởi, nhưng căn cụ đổi sang cụ mất có 2 tỉ thôi, nghĩa là cụ phải vay thêm 500 chẹo nữa thôi
còn nếu giữ nguyên giá thì cụ phải vay 1 tỏi cụ mới đổi đc, nó mà tăng thêm 50% nữa thì nhìn sướng mắt thật, nhưng cụ muốn đổi thì cụ phải thêm hơn 1 tỏi nữa cơ. thế nên nếu muốn đổi thì mong nó xuống chứ sao lại muốn nó đứng im?

Xuống rhif nói làm gì cụ, vấn đề là khi nào giảm 50% cụ ?

 

[kanishi]

Quá chuẩn, vậy nên mấy ông đang ôm đất mồm bảo mua tích luỹ nhưng lại cứ thích hô đất lên, nếu giá đất càng cao thì cơ hội mua càng giảm, giá đất cao chỉ béo mấy ông đầu cơ lướt lát chứ chẳng có ích gì cho xã hội cả

Được gửi từ iPhone - Otofun

về cơ bản nhà nước có đầy đủ công cụ để điều tiết giá nhà

 

[kanishi]

với trải nghiệm mỗi sáng đưa con đi học mất một tiếng 15p
quan sát đường Hồ Tùng Mậu
em khẳng định 10 năm tới nhà trong vd3 không thể giảm giá được
1. các trụ sở vp vẫn chủ yếu trong vd3, người đi làm kiếm tiền vẫn phải vào trong vd3 kiếm tiền
2. các trường học vẫn chủ yếu trong vd3
giao thông chưa kịp phát triển để dòng xe cộ này nhịp nhàng, nên nhu cầu nhà gần chỗ học chỗ làm luôn tăng lên, chỉ là tiền chưa đủ thì ở ngoài xa, nếu đủ chắc chắn sẽ vào trong

 

[Minh_Khang_135]

Quá chuẩn, vậy nên mấy ông đang ôm đất mồm bảo mua tích luỹ nhưng lại cứ thích hô đất lên, nếu giá đất càng cao thì cơ hội mua càng giảm, giá đất cao chỉ béo mấy ông đầu cơ lướt lát chứ chẳng có ích gì cho xã hội cả

Được gửi từ iPhone - Otofun

như thế nào gọi là "có ích cho xã hội" vậy cụ
cụ thấy ko có ích cho cụ và 1 số ít người ko mua đc nhà mà cụ đánh đồng cho cả xã hội luôn à

 

[tuituoirong]

như thế nào gọi là "có ích cho xã hội" vậy cụ
cụ thấy ko có ích cho cụ và 1 số ít người ko mua đc nhà mà cụ đánh đồng cho cả xã hội luôn à

Xin thưa cụ là cụ lấy thông tin gì mà dám nói tôi ko mua dc nhà ạ, đối với tôi mua nhà HN là trong tầm tay, tôi giao dịch bđs HN cũng đã n lần, tất nhiên có thể cụ ko tin hay là muốn tôi chưng bằng chứng ra để chứng minh nhưng chắc là cụ cũng biết ko bao giờ tôi làm việc đó trên MXH cả vì đó là đời tư cá nhân. Còn câu "Đầu cơ lướt lát ko mang lại lợi ích gì cho xã hội" là hoàn toàn đúng vì "đầu cơ" là vi phạm pháp luật đó cụ

Đầu cơ là gì? Tội đầu cơ theo Bộ luật Hình sự

Xin hỏi đầu cơ là gì? Trường hợp thực hiện hành vi đầu cơ bị xử lý thế nào?

thuvienphapluat.vn

 

[dracula_bg]

Xuống rhif nói làm gì cụ, vấn đề là khi nào giảm 50% cụ ?

ah, đấy là đang nói việc cụ chủ mong. còn nếu không phải đầu cơ, không phải buôn bds thì quan tâm bao nhiêu % làm gì, khi nào thấy nhu cầu cần, lực đủ là choén, lên hay xuống kệ nó chứ, mình cần chỗ ở thì mình mua thôi. đặt ra cái ngưỡng 50% rồi ngồi chờ thì đi thuê nhà đến già, vì nó xuống đến 50 rồi sẽ nghĩ nó xuống tiếp, nên còn lâu mới dám vào.

 

[dog.fearless]

Bộ Tài chính: Có thể điều chỉnh giảm trừ gia cảnh cá nhân vào tháng 10

Dự báo CPI sẽ biến động, Bộ Tài chính có kế hoạch báo cáo Chính phủ trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội điều chỉnh mức giảm trừ gia cảnh tính thuế thu nhập cá nhân vào tháng 10.

vnexpress.net

tín hiệu tháng 10

 

[vanhai493]

Bộ Tài chính: Có thể điều chỉnh giảm trừ gia cảnh cá nhân vào tháng 10

Dự báo CPI sẽ biến động, Bộ Tài chính có kế hoạch báo cáo Chính phủ trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội điều chỉnh mức giảm trừ gia cảnh tính thuế thu nhập cá nhân vào tháng 10.

vnexpress.net

tín hiệu tháng 10

10 tháng nữa, mà còn chưa chắc chắn
món đó thu nhiều nên chú phỉnh chắc k muốn hạ nguồn thu đâu

 

[dog.fearless]

10 tháng nữa, mà còn chưa chắc chắn
món đó thu nhiều nên chú phỉnh chắc k muốn hạ nguồn thu đâu

Chả biết dc cụ 50/50

 

[kanishi]

Bộ Tài chính: Có thể điều chỉnh giảm trừ gia cảnh cá nhân vào tháng 10

Dự báo CPI sẽ biến động, Bộ Tài chính có kế hoạch báo cáo Chính phủ trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội điều chỉnh mức giảm trừ gia cảnh tính thuế thu nhập cá nhân vào tháng 10.

vnexpress.net

tín hiệu tháng 10

nhưng tín hiệu này liên quan gì tới giá chung cư

 

[doantran12345]

Trước tôi ở cái chung cư hơn chục năm, sau đó chán quá vì nội đô nhưng xuống cấp, quản lý như ccc, nên t bán để mua luôn cái ở xa, nâng tầm cuộc sống lên, chấp nhận đi xa chút, dần dần đi nó quen thì cug thấy bt, nên nội đô sập xệ thì cug ko có gì đảm bảo nó ko giảm giá vì như tôi là sẽ ko bao giờ mua lại cái cc kiểu cũ của mình.

 

[kanishi]

Trước tôi ở cái chung cư hơn chục năm, sau đó chán quá vì nội đô nhưng xuống cấp, quản lý như ccc, nên t bán để mua luôn cái ở xa, nâng tầm cuộc sống lên, chấp nhận đi xa chút, dần dần đi nó quen thì cug thấy bt, nên nội đô sập xệ thì cug ko có gì đảm bảo nó ko giảm giá vì như tôi là sẽ ko bao giờ mua lại cái cc kiểu cũ của mình.

vâng, cũ xấu bẩn thì tăng ít
như m3-m5 nguyễn chí thanh

 

[banmotnucuoi]

lịch sử chỉ thấy đất dự án mới sale off 50%, còn chưa thấy chung cư giảm mạnh vậy
nếu chung cư mà giảm 50% như cụ nói chắc chỉ có chiến tranh thế giới t3

Mợ Thảo đùa mà các cụ cũng tin à? Chung cư nội đo toàn dân ở kín rồi, ko có mấy người bán mà mua, các cụ chờ nó giảm???
Như mợ kia đùa, các cụ all in coin, chứng xong góp tiền cho các anh mua siêu xe, tậu biệt phủ còn tiền đầu tư có khi lại mua được cái NVS thay vì cả cái nhà .

50% thì chưa đến nhưng năm 2010 em bán cái chung cư 60m ở bán đảo linh đàm 2 tỷ, sau đấy 2012 thì chủ nhà bán được 1.2 tỷ nhưng họ vui vì lúc mua nhà em 2 tỷ chả biết mua ở đâu. Sau bỏ thêm có mấy trăm chuyển được lên time city gần chỗ làm lại được miễn phí dịch vụ và học phí cho con mấy năm.

 

[PDlong]

với trải nghiệm mỗi sáng đưa con đi học mất một tiếng 15p
quan sát đường Hồ Tùng Mậu
em khẳng định 10 năm tới nhà trong vd3 không thể giảm giá được
1. các trụ sở vp vẫn chủ yếu trong vd3, người đi làm kiếm tiền vẫn phải vào trong vd3 kiếm tiền
2. các trường học vẫn chủ yếu trong vd3
giao thông chưa kịp phát triển để dòng xe cộ này nhịp nhàng, nên nhu cầu nhà gần chỗ học chỗ làm luôn tăng lên, chỉ là tiền chưa đủ thì ở ngoài xa, nếu đủ chắc chắn sẽ vào trong

Đúng là đưa con đi học mà mất hơn tiếng thì đúng là quá nản cụ nhỉ ; tắc đường ngày càng trầm trọng mất rồi

 

[kanishi]

Đúng là đưa con đi học mà mất hơn tiếng thì đúng là quá nản cụ nhỉ ; tắc đường ngày càng trầm trọng mất rồi

ah đưa đi mất có 20p, nhưng từ trường con về nhà thì mất thêm 40p ạ

 

[Minh_Khang_135]

50% thì chưa đến nhưng năm 2010 em bán cái chung cư 60m ở bán đảo linh đàm 2 tỷ, sau đấy 2012 thì chủ nhà bán được 1.2 tỷ nhưng họ vui vì lúc mua nhà em 2 tỷ chả biết mua ở đâu. Sau bỏ thêm có mấy trăm chuyển được lên time city gần chỗ làm lại được miễn phí dịch vụ và học phí cho con mấy năm.

ông bốc phét vừa thôi, 2010 chung cư nào ở bán đảo linh đàm mà 60m 2 tỉ vậy?
và 2012 times city nào đã cho vào ở vậy?

 

[theway]

Em bán căn hộ 91m 3pn ở kđt Pháp Vân Trần Thủ Độ, Hoàng Mai 4 tỷ. Ban công, sảnh chung căn hộ rộng thênh thang. Vườn hoa, cây xanh nhiều. Tỷ lệ vàng 32 căn/thang máy. Bán kính 300m từ nhà có đầy đủ trường công mẫu giáo, cấp 1,2,3 nằm ngay trong kđt. Cccm có ai quan tâm ib em nhé. Em chính chủ ạ

Cụ inbox em nhé. Thanks!