[Funland] Giá chung cư nội đô (trong vành đai 3) có giảm k?

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes

Xe tải
{Kinh doanh Bất động sản}
Biển số
OF-870166
Ngày cấp bằng
9/3/24
Số km
477
Động cơ
1,720 Mã lực
Tuổi
26
Website
thaonguyenvilla.com
Em chỉ còm mấy ý nhỏ tham gia để cccm đánh giá tính toán hay phân tích :D

- Các dự án hiện đều theo quy hoạch từ 2010-2050
- Các cđt đa phần triển khai trên quỹ đất có sẵn mà dn có, phê duyệt đều từ 2010-2017, rất ít dự án mới.
- Hiện giờ quỹ đất mới lm dự án đều qua đấu giá chứ ko BT, các dự án BT trc đây hoặc xí xóa (xong r), hoặc thanh tra, hay cả như có trg hợp là tính lại.
- Luật kinh doanh bđs mới yêu cầu vốn chặt chẽ hơn.
- Thuế mới sát giá thị trường.
- Phí đền bù, gpmb cao hơn.
- Chi phí xây dựng tăng ở khâu nhân công, vật liệu, (nhưng bù lại ở tốc độ, kĩ thuật cao hơn.)
 

dog.fearless

Xe tăng
Biển số
OF-846283
Ngày cấp bằng
8/1/24
Số km
1,934
Động cơ
15,301 Mã lực
Quá chuẩn, vậy nên mấy ông đang ôm đất mồm bảo mua tích luỹ nhưng lại cứ thích hô đất lên, nếu giá đất càng cao thì cơ hội mua càng giảm, giá đất cao chỉ béo mấy ông đầu cơ lướt lát chứ chẳng có ích gì cho xã hội cả

Được gửi từ iPhone - Otofun

Bùn thiệt chớ
 

dog.fearless

Xe tăng
Biển số
OF-846283
Ngày cấp bằng
8/1/24
Số km
1,934
Động cơ
15,301 Mã lực
Cũng chưa chắc đâu cụ, giá đất cao nghĩa là chi phí đầu vào sxkd cao dẫn đến cạnh tranh kém, dân có giàu thì nước mới mạnh, bất kỳ quốc gia nào muốn mạnh, muốn phát triển thì giá trị xuất khẩu cao chứ ko phải giá đất cao
Giờ vẫn chưa cao đâu
 

dog.fearless

Xe tăng
Biển số
OF-846283
Ngày cấp bằng
8/1/24
Số km
1,934
Động cơ
15,301 Mã lực
chẳng ai tính thế cả. cái tiền ngân hàng cụ vay bao nhiêu nó vẫn là bấy nhiêu thôi, nhà tăng hay giảm cụ vẫn phải trả bằng ấy
hiện tại cụ mua căn này 3 tỉ, cái căn sau này cụ muốn đổi sang hiện tại nó đang 4 tỉ, vì đổi lên chứ chẳng ai đi đổi xuống trừ vỡ nợ
vậy khi giá nhà giảm 50% thì cụ bán cái nhà cụ đi được có tỉ rưởi thôi, sót ruột thật vì nhìn thấy luôn mình mất tỉ rưởi, nhưng căn cụ đổi sang cụ mất có 2 tỉ thôi, nghĩa là cụ phải vay thêm 500 chẹo nữa thôi
còn nếu giữ nguyên giá thì cụ phải vay 1 tỏi cụ mới đổi đc, nó mà tăng thêm 50% nữa thì nhìn sướng mắt thật, nhưng cụ muốn đổi thì cụ phải thêm hơn 1 tỏi nữa cơ. thế nên nếu muốn đổi thì mong nó xuống chứ sao lại muốn nó đứng im?
Xuống rhif nói làm gì cụ, vấn đề là khi nào giảm 50% cụ ?
 

kanishi

Xe container
Biển số
OF-18883
Ngày cấp bằng
21/7/08
Số km
5,206
Động cơ
397,314 Mã lực
Website
tcb100k.com
Quá chuẩn, vậy nên mấy ông đang ôm đất mồm bảo mua tích luỹ nhưng lại cứ thích hô đất lên, nếu giá đất càng cao thì cơ hội mua càng giảm, giá đất cao chỉ béo mấy ông đầu cơ lướt lát chứ chẳng có ích gì cho xã hội cả

Được gửi từ iPhone - Otofun
về cơ bản nhà nước có đầy đủ công cụ để điều tiết giá nhà
 

kanishi

Xe container
Biển số
OF-18883
Ngày cấp bằng
21/7/08
Số km
5,206
Động cơ
397,314 Mã lực
Website
tcb100k.com
với trải nghiệm mỗi sáng đưa con đi học mất một tiếng 15p
quan sát đường Hồ Tùng Mậu
em khẳng định 10 năm tới nhà trong vd3 không thể giảm giá được
1. các trụ sở vp vẫn chủ yếu trong vd3, người đi làm kiếm tiền vẫn phải vào trong vd3 kiếm tiền
2. các trường học vẫn chủ yếu trong vd3
giao thông chưa kịp phát triển để dòng xe cộ này nhịp nhàng, nên nhu cầu nhà gần chỗ học chỗ làm luôn tăng lên, chỉ là tiền chưa đủ thì ở ngoài xa, nếu đủ chắc chắn sẽ vào trong
 

Minh_Khang_135

Xe máy
Biển số
OF-867859
Ngày cấp bằng
13/9/24
Số km
57
Động cơ
341 Mã lực
Quá chuẩn, vậy nên mấy ông đang ôm đất mồm bảo mua tích luỹ nhưng lại cứ thích hô đất lên, nếu giá đất càng cao thì cơ hội mua càng giảm, giá đất cao chỉ béo mấy ông đầu cơ lướt lát chứ chẳng có ích gì cho xã hội cả

Được gửi từ iPhone - Otofun
như thế nào gọi là "có ích cho xã hội" vậy cụ :)
cụ thấy ko có ích cho cụ và 1 số ít người ko mua đc nhà mà cụ đánh đồng cho cả xã hội luôn à :))
 

tuituoirong

Xe hơi
Biển số
OF-860411
Ngày cấp bằng
31/5/24
Số km
157
Động cơ
614 Mã lực
như thế nào gọi là "có ích cho xã hội" vậy cụ :)
cụ thấy ko có ích cho cụ và 1 số ít người ko mua đc nhà mà cụ đánh đồng cho cả xã hội luôn à :))
Xin thưa cụ là cụ lấy thông tin gì mà dám nói tôi ko mua dc nhà ạ, đối với tôi mua nhà HN là trong tầm tay, tôi giao dịch bđs HN cũng đã n lần, tất nhiên có thể cụ ko tin hay là muốn tôi chưng bằng chứng ra để chứng minh nhưng chắc là cụ cũng biết ko bao giờ tôi làm việc đó trên MXH cả vì đó là đời tư cá nhân. Còn câu "Đầu cơ lướt lát ko mang lại lợi ích gì cho xã hội" là hoàn toàn đúng vì "đầu cơ" là vi phạm pháp luật đó cụ
 
Chỉnh sửa cuối:

dracula_bg

Xe điện
Biển số
OF-179590
Ngày cấp bằng
1/2/13
Số km
2,929
Động cơ
67,796 Mã lực
Xuống rhif nói làm gì cụ, vấn đề là khi nào giảm 50% cụ ?
ah, đấy là đang nói việc cụ chủ mong. còn nếu không phải đầu cơ, không phải buôn bds thì quan tâm bao nhiêu % làm gì, khi nào thấy nhu cầu cần, lực đủ là choén, lên hay xuống kệ nó chứ, mình cần chỗ ở thì mình mua thôi. đặt ra cái ngưỡng 50% rồi ngồi chờ thì đi thuê nhà đến già, vì nó xuống đến 50 rồi sẽ nghĩ nó xuống tiếp, nên còn lâu mới dám vào.
 

dog.fearless

Xe tăng
Biển số
OF-846283
Ngày cấp bằng
8/1/24
Số km
1,934
Động cơ
15,301 Mã lực

vanhai493

Xe điện
Biển số
OF-531493
Ngày cấp bằng
10/9/17
Số km
3,573
Động cơ
338,724 Mã lực

tín hiệu tháng 10
10 tháng nữa, mà còn chưa chắc chắn =))
món đó thu nhiều nên chú phỉnh chắc k muốn hạ nguồn thu đâu
 

kanishi

Xe container
Biển số
OF-18883
Ngày cấp bằng
21/7/08
Số km
5,206
Động cơ
397,314 Mã lực
Website
tcb100k.com

Phuongdohn

Xe đạp
Biển số
OF-857502
Ngày cấp bằng
18/4/24
Số km
29
Động cơ
362 Mã lực
Em bán căn hộ 91m 3pn ở kđt Pháp Vân Trần Thủ Độ, Hoàng Mai 4ty bao phí. Ban công, sảnh chung căn hộ rộng thênh thang. Vườn hoa, cây xanh nhiều. Tỷ lệ vàng 32 căn/thang máy. Bán kính 300m từ nhà có đầy đủ trường công mẫu giáo, cấp 1,2,3 nằm ngay trong kđt. Cccm có ai quan tâm ib em nhé. Em chính chủ ạ





 
Chỉnh sửa cuối:

doantran12345

Xe hơi
Biển số
OF-532912
Ngày cấp bằng
19/9/17
Số km
157
Động cơ
169,766 Mã lực
Tuổi
37
Trước tôi ở cái chung cư hơn chục năm, sau đó chán quá vì nội đô nhưng xuống cấp, quản lý như ccc, nên t bán để mua luôn cái ở xa, nâng tầm cuộc sống lên, chấp nhận đi xa chút, dần dần đi nó quen thì cug thấy bt, nên nội đô sập xệ thì cug ko có gì đảm bảo nó ko giảm giá vì như tôi là sẽ ko bao giờ mua lại cái cc kiểu cũ của mình.
 

kanishi

Xe container
Biển số
OF-18883
Ngày cấp bằng
21/7/08
Số km
5,206
Động cơ
397,314 Mã lực
Website
tcb100k.com
Trước tôi ở cái chung cư hơn chục năm, sau đó chán quá vì nội đô nhưng xuống cấp, quản lý như ccc, nên t bán để mua luôn cái ở xa, nâng tầm cuộc sống lên, chấp nhận đi xa chút, dần dần đi nó quen thì cug thấy bt, nên nội đô sập xệ thì cug ko có gì đảm bảo nó ko giảm giá vì như tôi là sẽ ko bao giờ mua lại cái cc kiểu cũ của mình.
vâng, cũ xấu bẩn thì tăng ít
như m3-m5 nguyễn chí thanh
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top