[Funland] Giá chung cư nội đô (trong vành đai 3) có giảm k?

[ntquang1999]

có ý định đổi thì phải mong nó xuống, chứ sao lại mong nó đứng yên là sao nhỉ?

Nó xuống thì bán nhà chuộc sổ cái khoản tiền ngân hàng nó ăn thêm vào tiền gốc ban đầu ấy cụ

 

[Lavander]

Chờ đi cụ, kiểu gì cũng xuống 50%.

Cụ comment có tâm ghê, người ta bảo"vừa mua" cụ lại: chờ đi xuống 50%, mà e chả thấy cái cửa 50% đâu á.

 

[ntquang1999]

Trả nợ cũng nhọc nhỉ, trả xong nợ thì nhà cũng xuống cấp lắm rồi.

Em tính đổi sau 4 5 năm thôi cụ, bán xong lại vay tiếp mua nhà mới hơn í, chứ ở hơn chục năm xong nợ thì hơi khổ

 

[Điện lạnh Toàn Thắng]

Đúng r cụ ạ, B9 Nguyễn Cảnh Dị

E cũng đang hóng tòa này, mà giá thấy hơi cao

 

[ntquang1999]

E cũng đang hóng tòa này, mà giá thấy hơi cao

Thực ra là 3 tỉ 1 bao hồ sơ cụ ạ, giá kia em ghi là giá chủ họ chào

 

[Điện lạnh Toàn Thắng]

Thực ra là 3 tỉ 1 bao hồ sơ cụ ạ, giá kia em ghi là giá chủ họ chào

Căn cụ bao nhiêu M thế Cụ?

 

[dracula_bg]

Nó xuống thì bán nhà chuộc sổ cái khoản tiền ngân hàng nó ăn thêm vào tiền gốc ban đầu ấy cụ

chẳng ai tính thế cả. cái tiền ngân hàng cụ vay bao nhiêu nó vẫn là bấy nhiêu thôi, nhà tăng hay giảm cụ vẫn phải trả bằng ấy
hiện tại cụ mua căn này 3 tỉ, cái căn sau này cụ muốn đổi sang hiện tại nó đang 4 tỉ, vì đổi lên chứ chẳng ai đi đổi xuống trừ vỡ nợ
vậy khi giá nhà giảm 50% thì cụ bán cái nhà cụ đi được có tỉ rưởi thôi, sót ruột thật vì nhìn thấy luôn mình mất tỉ rưởi, nhưng căn cụ đổi sang cụ mất có 2 tỉ thôi, nghĩa là cụ phải vay thêm 500 chẹo nữa thôi
còn nếu giữ nguyên giá thì cụ phải vay 1 tỏi cụ mới đổi đc, nó mà tăng thêm 50% nữa thì nhìn sướng mắt thật, nhưng cụ muốn đổi thì cụ phải thêm hơn 1 tỏi nữa cơ. thế nên nếu muốn đổi thì mong nó xuống chứ sao lại muốn nó đứng im?

 

[ntquang1999]

chẳng ai tính thế cả. cái tiền ngân hàng cụ vay bao nhiêu nó vẫn là bấy nhiêu thôi, nhà tăng hay giảm cụ vẫn phải trả bằng ấy
hiện tại cụ mua căn này 3 tỉ, cái căn sau này cụ muốn đổi sang hiện tại nó đang 4 tỉ, vì đổi lên chứ chẳng ai đi đổi xuống trừ vỡ nợ
vậy khi giá nhà giảm 50% thì cụ bán cái nhà cụ đi được có tỉ rưởi thôi, sót ruột thật vì nhìn thấy luôn mình mất tỉ rưởi, nhưng căn cụ đổi sang cụ mất có 2 tỉ thôi, nghĩa là cụ phải vay thêm 500 chẹo nữa thôi
còn nếu giữ nguyên giá thì cụ phải vay 1 tỏi cụ mới đổi đc, nó mà tăng thêm 50% nữa thì nhìn sướng mắt thật, nhưng cụ muốn đổi thì cụ phải thêm hơn 1 tỏi nữa cơ. thế nên nếu muốn đổi thì mong nó xuống chứ sao lại muốn nó đứng im?

Hợp lí nhỉ haha, em cũng chưa phân tích sâu về bài toán này, cảm ơn cụ

 

[ntquang1999]

Căn cụ bao nhiêu M thế Cụ?

62m2 cụ ạ

 

[Nghiant96]

Lãi suất đang thấp ntn thì còn lâu mới xuống cụ ạ. Mà nhìn tình hình hiện tại thì lãi suất còn lâu mới tăng lại.

 

[Long Nguyen Ngoc]

Chờ đi cụ, kiểu gì cũng xuống 50%.

Ngủ mơ hả bạn?

 

[Long1188]

Trong vành đai 3 thì không giảm đâu, nhưng ngoài vành đai 3 với nguồn cung thừa đây, cộng thêm các dự án NOXH nữa thì giảm là có nhé. Không phải tự nhiên các dự án mới của Vin chủ yếu là nhà thấp tầng.

 

[dog.fearless]

Em vừa mua 1 căn chung cư chỗ Nguyễn Cảnh Dị, cũng loại chung cư cũ cho rẻ, dự định 4 5 năm nữa tích cóp trả nợ được thêm thì đổi căn mới. Vì nhu cầu ở nên em cũng xuống tay luôn không đợi, nhưng cũng lo sau nó xuống thì mình bị hớ khoản vay(em vay 1 tỉ 8 cho nhà 3 tỉ 2). Các bác thấy sao, không mong nó tăng chỉ mong nó đứng yên thôi.

tuổi 25 thật lắm mông lung, câu này chỉ có bạn trả lời được, sau 2-3 năm nữa bạn sẽ cảm ơn bản thân mình

 

[banmotnucuoi]

Lãi suất đang thấp ntn thì còn lâu mới xuống cụ ạ. Mà nhìn tình hình hiện tại thì lãi suất còn lâu mới tăng lại.

Chung cư ko liên quan đến lãi xuất mà liên quan tới nguồn cung. Việc các anh bên trên phanh hết lại các dự án cấp mới tránh việc vỡ nợ BĐS như bên TQ nhưng lại ko có biện pháp đôn đốc các dự án đã cấp phép nên thiếu nguồn cung trầm trọng.
Cần gì cái nhà ở xã hội (chưa có định nghĩa) cần gì cái gói vay 120.000 tỷ kia, chỉ cần cái nghị quyết các dự án chưa triển khai, hoặc triển khai chậm sẽ bắt buộc phải thu hồi.

 

[Masayuki85]

Theo em thì ko xuống vỉ chu kỳ mới bảng hàng giá khét lẹt rồi. Mọi thứ đều tăng, nhà cc trong nội đô nó k xuống vì vị trí chỉ có 1.
Hàng chung cư mới thì ở xa giá lại cao nên k giá cc cũ ko thể xuống được.

 

[Nghiant96]

Chung cư ko liên quan đến lãi xuất mà liên quan tới nguồn cung. Việc các anh bên trên phanh hết lại các dự án cấp mới tránh việc vỡ nợ BĐS như bên TQ nhưng lại ko có biện pháp đôn đốc các dự án đã cấp phép nên thiếu nguồn cung trầm trọng.
Cần gì cái nhà ở xã hội (chưa có định nghĩa) cần gì cái gói vay 120.000 tỷ kia, chỉ cần cái nghị quyết các dự án chưa triển khai, hoặc triển khai chậm sẽ bắt buộc phải thu hồi.

giờ xây mới cũng k có giá dưới 50tr/m2 đâu cụ. Mấy cái noxh xây mới giá đã 3x rồi. Mấy dự án bđs nằm đắp chiếu vài năm đến chục năm bỗng nhiên hồi sinh 1 cách lạ thường rồi giao giá 5xtr đổ lên. Những dự án hiếm hoi đang đc cấp phép và đang xây dựng thì toàn 6x đổ lên. Nên tổng thể bức tranh thì còn lâu giá chung cư mới giảm. Chưa nói đến quy định mới k cho mua nhà từ móng nữa

 

[kanishi]

Em vừa mua 1 căn chung cư chỗ Nguyễn Cảnh Dị, cũng loại chung cư cũ cho rẻ, dự định 4 5 năm nữa tích cóp trả nợ được thêm thì đổi căn mới. Vì nhu cầu ở nên em cũng xuống tay luôn không đợi, nhưng cũng lo sau nó xuống thì mình bị hớ khoản vay(em vay 1 tỉ 8 cho nhà 3 tỉ 2). Các bác thấy sao, không mong nó tăng chỉ mong nó đứng yên thôi.

trong vd3 thì em nghĩ khó xuống, xấu nhất thì cũng giữ giá
nhưng có xuống cũng không sao, dù sao cụ cũng mua rồi, chúc mừng cụ

 

[banmotnucuoi]

giờ xây mới cũng k có giá dưới 50tr/m2 đâu cụ. Mấy cái noxh xây mới giá đã 3x rồi. Mấy dự án bđs nằm đắp chiếu vài năm đến chục năm bỗng nhiên hồi sinh 1 cách lạ thường rồi giao giá 5xtr đổ lên. Những dự án hiếm hoi đang đc cấp phép và đang xây dựng thì toàn 6x đổ lên. Nên tổng thể bức tranh thì còn lâu giá chung cư mới giảm. Chưa nói đến quy định mới k cho mua nhà từ móng nữa

Vâng theo luật nhà ở mới thì rất khó có giá dưới 3x vì chubg cư bắt buộc theo tiêu chuẩn phòng cháy mới. 20m2 để xe/100m2 nhà ở, các tiêu chuẩn nhà công đồng, thang máy… cũng nâng cao lên.
Nhưng so sánh hơi khó giữa nhà “Trung cấp” và “Thấp cấp” đúng ko cụ? Trước đây dân chỉ quan tâm tới vị trí, chất lượng nhà, nhưng giờ là chất lượng cuộc sống

 

[kanishi]

Vâng theo luật nhà ở mới thì rất khó có giá dưới 3x vì chubg cư bắt buộc theo tiêu chuẩn phòng cháy mới. 20m2 để xe/100m2 nhà ở, các tiêu chuẩn nhà công đồng, thang máy… cũng nâng cao lên.
Nhưng so sánh hơi khó giữa nhà “Trung cấp” và “Thấp cấp” đúng ko cụ? Trước đây dân chỉ quan tâm tới vị trí, chất lượng nhà, nhưng giờ là chất lượng cuộc sống

khi nào thấy người người nhà nhà xây chung cư bán thì hi vọng giá giảm, giờ chỉ có mỗi Vin một mình một ngựa thì tha hồ hét giá chung cư

 

[linhcanonian]

Theo nhận thức và phân tích của cá nhân em là 80% giá sẽ xuống vì:
- Giá nhà hiện tại đang cao hơn nhiều mức thu nhập nên nhà nước phải can thiệp bằng các công cụ tài chính (thuế, lãi suất NH...hiện tượng này là bong bóng bất động sản thường diễn ra theo chu kỳ 8-10 năm/lần sau đó sẽ vỡ);
- Chính trị vĩ mô năm tới đi vào ổn định, các dự án bất động sản sẽ được tái khởi động (sau khoảng 3 năm hầu như dừng);
- Nhìn tầng vĩ mô thấy cung cách người lãnh đạo sẽ là người không hoa mỹ và đi vào thực chất => tiêu cực sẽ giảm => chi phí thực hiện dự án sẽ giảm => hy vọng giá giảm
PS: Hiện nay ngân hàng đã giục dịch tăng LS do vậy các đầu cơ sẽ ngộp, quản lý tài sản cá nhân chặt sẽ ko còn hiện tượng vơ BĐS để rửa tiền nên sẽ có nhiều hy vọng cụ nhé.

Các cụ không phân tích sập do mấy chục nghìn tỷ trái phiếu đáo hạn cuối năm 2024 nữa đi ạ