[Funland] Giá BĐS Thật - Ảo

Vittroi99

Xe máy
Biển số
OF-541468
Ngày cấp bằng
14/11/17
Số km
88
Động cơ
164,175 Mã lực
Tuổi
41
Chẳng là gần đây em thấy rất nhiều thông tin về giá nhà đất tăng cao đặc biệt là khu vực nội thành Hà Nội . Em cứ thấy cấn cấn , không biết các cụ thấy thế nào. Thực tế là từ khi dịch Covid bùng phát năm 2020, cuộc sống của bản thân em cũng như anh em gần gần thấy bị ảnh hưởng rất rõ . Làm ăn khó khăn , lượng tiền đi ra liên tục mà tiền vào thì còn hơn cả cafe pha phin, từng giọt từng giọt một thậm trí nhiều lúc chạy mãi mà chẳng được giọt nào. Tiếp đó chiến tranh căng thẳng của mấy bác bự thế giới nổ ra, em lại thấy mấy đồng tiền của mình như như nhỏ lại , kiểu như thành tiền lẻ. Có đợt nóc nhà nhà em nó than đi chợ như bị mất cắp, em cười cười , tưởng mẹ đốp nói đùa, cuối cùng thỉnh thoảng bị điều đi chợ thì đúng là còn hơn mất trộm. Cứ thế tiếp tục, tiếp tục và cái gọi là thặng dư hay gì đó gần như về mo, còn một ít, đợt đó thấy giá đất cũng bùng lên, kiểu như mua bán nhộn nhịp ấy. Thế là cũng đua đòi vay mượn làm lô Bắc Giang, đánh quả . Thế rồi Xì xì xì và sẹp hẳn. Gần đây khi thấy giá đất lại phừng lên, em ngồi mà thấy bà con mình giỏi quá, nhiều tiền thật . Nhưng có một thực tế là các dự án đất trong nội thành và gần gần các vị trí trung tâm thì không nhiều thậm trí không còn nên các chủ đầu tư có quỹ đất sẵn sàng báo giá triệu đô vì không bán được cũng ko sao nó là giá trị, thế rồi bà con mình loay xoay để mua hoặc tìm cách mua . Nhưng khi không thể mua khu vực bên trong thì lúc đó khu vực bên ngoài như Hưng Yên, Hà Nam sẽ lại nóng dần rồi như chảo lửa vì kết nối hạ tầng, đường xá ....em cũng mong là như thế để những khu xa hơn nữa như Bắc Giang có tí hơi nóng để em thoát được lô đất của em vì lỡ đi theo giờ bị mắc cạn và sắp không còn chịu đựng được nữa :D giá rẻ như rau mà cũng ko bán được . Nên em cũng ko hiểu được thật ảo có điều em đang sắp chìm là thật các bácạ!
 

river8x

Xe buýt
Biển số
OF-107767
Ngày cấp bằng
4/8/11
Số km
608
Động cơ
401,605 Mã lực
Bên đội thổi kèn nó thổi phọt cả trĩ ra mới làm nóng đc mấy huyện Thoanh Oai, Hoài Đức vừa rồi. Giờ cụ đòi nó thổi lên tới mãi Bắc Giang để cho cụ thoát hàng thì nó thổi làm sao. Cụ hỏi các cụ sập hầm ở Mê Linh, Ba Vì đã về bờ chưa đã.
 

--Lamborghini--

Xe cút kít
Biển số
OF-110827
Ngày cấp bằng
29/8/11
Số km
15,191
Động cơ
566,528 Mã lực
Thế tóm lại là cụ muốn truyền cái cục than trong tay cụ cho người khác phỏng ?
Khôn như cụ thì ....
 

Honghen2008

Xe container
Biển số
OF-423435
Ngày cấp bằng
19/5/16
Số km
9,557
Động cơ
462,544 Mã lực
Cụ đang tự cảm nhận rồi đấy thôi, còn tăng cao và bán được lại là chuyện khác. Em đang cố gắng tìm hiểu xem nhưng thực sự khó, phải thực sự mua bán thì mới biết được.
 

vdtours

Xe lăn
Biển số
OF-167407
Ngày cấp bằng
19/11/12
Số km
10,686
Động cơ
476,408 Mã lực
Tuổi
43
Nơi ở
Hà Nội
Website
www.youtube.com
Đầu tư thì có thắng có thua.
Chấp nhận thực tế đi cụ.
 

Quê bầm

Xe điện
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
4,762
Động cơ
104,074 Mã lực
Đất tỉnh cụ chịu khó mua mặt đường kinh doanh được, kể cả phân lô cố xúc lô mặt tiền dọc trục làng như khu Thanh Cao vừa đấu 133 củ ấy cụ, ở tỉnh mọi người khoái mặt đường chứ nếu băng 2 băng 3 thì đa số nuôi cỏ vì hàng nhiều
 

Mũi tên bạc

Xe container
Biển số
OF-489283
Ngày cấp bằng
17/2/17
Số km
7,490
Động cơ
79,819 Mã lực
Tăng là một chuyện còn bán được hay không là chuyện khác. Nghe thiên hạ đồn giá tăng và chủ nhà rao bán; đến lúc rao cả năm có bán được đâu. Sốt đất nhưng tỷ lệ giao dịch thành công giảm hẳn so với những năm không sốt chứ không phải dân ầm ầm mua mà tỷ lệ giao dịch thành công cao đâu!
 

tieuphuong1146

Xe điện
Biển số
OF-45372
Ngày cấp bằng
3/9/09
Số km
2,376
Động cơ
770,481 Mã lực
Website
www.artdna-global.com
Bên đội thổi kèn nó thổi phọt cả trĩ ra mới làm nóng đc mấy huyện Thoanh Oai, Hoài Đức vừa rồi. Giờ cụ đòi nó thổi lên tới mãi Bắc Giang để cho cụ thoát hàng thì nó thổi làm sao. Cụ hỏi các cụ sập hầm ở Mê Linh, Ba Vì đã về bờ chưa đã.
Cụ tuy trả lời thô nhưng rất thật he he
 

xherox

Xe điện
Biển số
OF-45438
Ngày cấp bằng
4/9/09
Số km
3,447
Động cơ
501,006 Mã lực
Nơi ở
around the world
Những nhà đầu tư đu đỉnh cuối năm 2021, đầu năm 2022, mà dùng đòn bẩy, vay lãi ngân hàng thì giờ trả lãi chắc méo cả mặt rồi.
 

hoviethung

Xe lăn
Biển số
OF-98736
Ngày cấp bằng
5/6/11
Số km
11,854
Động cơ
513,608 Mã lực
Chẳng là gần đây em thấy rất nhiều thông tin về giá nhà đất tăng cao đặc biệt là khu vực nội thành Hà Nội . Em cứ thấy cấn cấn , không biết các cụ thấy thế nào. Thực tế là từ khi dịch Covid bùng phát năm 2020, cuộc sống của bản thân em cũng như anh em gần gần thấy bị ảnh hưởng rất rõ . Làm ăn khó khăn , lượng tiền đi ra liên tục mà tiền vào thì còn hơn cả cafe pha phin, từng giọt từng giọt một thậm trí nhiều lúc chạy mãi mà chẳng được giọt nào. Tiếp đó chiến tranh căng thẳng của mấy bác bự thế giới nổ ra, em lại thấy mấy đồng tiền của mình như như nhỏ lại , kiểu như thành tiền lẻ. Có đợt nóc nhà nhà em nó than đi chợ như bị mất cắp, em cười cười , tưởng mẹ đốp nói đùa, cuối cùng thỉnh thoảng bị điều đi chợ thì đúng là còn hơn mất trộm. Cứ thế tiếp tục, tiếp tục và cái gọi là thặng dư hay gì đó gần như về mo, còn một ít, đợt đó thấy giá đất cũng bùng lên, kiểu như mua bán nhộn nhịp ấy. Thế là cũng đua đòi vay mượn làm lô Bắc Giang, đánh quả . Thế rồi Xì xì xì và sẹp hẳn. Gần đây khi thấy giá đất lại phừng lên, em ngồi mà thấy bà con mình giỏi quá, nhiều tiền thật . Nhưng có một thực tế là các dự án đất trong nội thành và gần gần các vị trí trung tâm thì không nhiều thậm trí không còn nên các chủ đầu tư có quỹ đất sẵn sàng báo giá triệu đô vì không bán được cũng ko sao nó là giá trị, thế rồi bà con mình loay xoay để mua hoặc tìm cách mua . Nhưng khi không thể mua khu vực bên trong thì lúc đó khu vực bên ngoài như Hưng Yên, Hà Nam sẽ lại nóng dần rồi như chảo lửa vì kết nối hạ tầng, đường xá ....em cũng mong là như thế để những khu xa hơn nữa như Bắc Giang có tí hơi nóng để em thoát được lô đất của em vì lỡ đi theo giờ bị mắc cạn và sắp không còn chịu đựng được nữa :D giá rẻ như rau mà cũng ko bán được . Nên em cũng ko hiểu được thật ảo có điều em đang sắp chìm là thật các bácạ!
Ảo lâu thành thật, thật có thể thành ảo. Vì giá thị trường luôn biến động tùy thuộc quan hệ cung cầu và các yếu tố kinh tế, chính trị xã hội khác.
 

Heliosii

Xe tải
Biển số
OF-810306
Ngày cấp bằng
6/4/22
Số km
259
Động cơ
111,312 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Đầu năm đất TP Bắc Ninh nhà em cũng thấy rục rịch tăng, em cũng cố vào 1 miếng vất đấy. Mà giờ có vẻ cũng chững lại
 

Dxttb

Xe tải
Biển số
OF-588730
Ngày cấp bằng
6/9/18
Số km
358
Động cơ
156,805 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Chẳng là gần đây em thấy rất nhiều thông tin về giá nhà đất tăng cao đặc biệt là khu vực nội thành Hà Nội . Em cứ thấy cấn cấn , không biết các cụ thấy thế nào. Thực tế là từ khi dịch Covid bùng phát năm 2020, cuộc sống của bản thân em cũng như anh em gần gần thấy bị ảnh hưởng rất rõ . Làm ăn khó khăn , lượng tiền đi ra liên tục mà tiền vào thì còn hơn cả cafe pha phin, từng giọt từng giọt một thậm trí nhiều lúc chạy mãi mà chẳng được giọt nào. Tiếp đó chiến tranh căng thẳng của mấy bác bự thế giới nổ ra, em lại thấy mấy đồng tiền của mình như như nhỏ lại , kiểu như thành tiền lẻ. Có đợt nóc nhà nhà em nó than đi chợ như bị mất cắp, em cười cười , tưởng mẹ đốp nói đùa, cuối cùng thỉnh thoảng bị điều đi chợ thì đúng là còn hơn mất trộm. Cứ thế tiếp tục, tiếp tục và cái gọi là thặng dư hay gì đó gần như về mo, còn một ít, đợt đó thấy giá đất cũng bùng lên, kiểu như mua bán nhộn nhịp ấy. Thế là cũng đua đòi vay mượn làm lô Bắc Giang, đánh quả . Thế rồi Xì xì xì và sẹp hẳn. Gần đây khi thấy giá đất lại phừng lên, em ngồi mà thấy bà con mình giỏi quá, nhiều tiền thật . Nhưng có một thực tế là các dự án đất trong nội thành và gần gần các vị trí trung tâm thì không nhiều thậm trí không còn nên các chủ đầu tư có quỹ đất sẵn sàng báo giá triệu đô vì không bán được cũng ko sao nó là giá trị, thế rồi bà con mình loay xoay để mua hoặc tìm cách mua . Nhưng khi không thể mua khu vực bên trong thì lúc đó khu vực bên ngoài như Hưng Yên, Hà Nam sẽ lại nóng dần rồi như chảo lửa vì kết nối hạ tầng, đường xá ....em cũng mong là như thế để những khu xa hơn nữa như Bắc Giang có tí hơi nóng để em thoát được lô đất của em vì lỡ đi theo giờ bị mắc cạn và sắp không còn chịu đựng được nữa :D giá rẻ như rau mà cũng ko bán được . Nên em cũng ko hiểu được thật ảo có điều em đang sắp chìm là thật các bácạ!
Văn cụ lủng củng thật ấy ^^
Tóm lại là:
- Có nghề "úp bô", có vốn, có thông tin - quan hệ, có may mắn thì vẫn lướt đất tỉnh, đất huyện, đất dự án... tiền ko tự nhiên sinh ra, không tự nhiên mất đi mà nó chỉ chuyển từ túi nhiều con gà sang túi của cá mập.
- Giá trị thực của BĐS đo bằng giá trị dòng tiền tạo ra hàng tháng, hàng năm của BĐS đó... đất ngõ ngách nội thành ai chê thì chê, nhà 5 tầng 8 PN, ngõ xe máy, giá 7-8-9 tỏi, cho thuê full dòng tiền hàng tháng phải trên 20 củ. 7-8-8 tỏi đấy đi mua dất đấu giá chỉ để trồng cỏ cho bò xơi, chả biết khi nào vào bờ. Khi mua thì ai chả kỳ vọng X bằng nay lần, trong khi nhà ở trung tâm 1 năm chỉ nhích 5-10% đi chăng nữa thì 7-10 năm kiểu gì cũng x2 mà lại có dòng tiền, không lãi đơn lãi kép?
- Đất đấu giá ở Hoài Đức hiện giờ so với giá đất ở Nhật hiện nay, vị trí tương đương, lô hơn 200m2 giá 1,37 tỏi (810 man) tỉnh ra nhỉnh 6tr/1m2 ^^
 

tientaninfotech

Xe tăng
Biển số
OF-373036
Ngày cấp bằng
9/7/15
Số km
1,364
Động cơ
517,784 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Các cụ cứ sợ đi, Mê Linh - Đông Anh đang cháy khét lẹt đó ạ.
 
Biển số
OF-789027
Ngày cấp bằng
2/9/21
Số km
1,328
Động cơ
73,022 Mã lực
Tuổi
43
Bên đội thổi kèn nó thổi phọt cả trĩ ra mới làm nóng đc mấy huyện Thoanh Oai, Hoài Đức vừa rồi. Giờ cụ đòi nó thổi lên tới mãi Bắc Giang để cho cụ thoát hàng thì nó thổi làm sao. Cụ hỏi các cụ sập hầm ở Mê Linh, Ba Vì đã về bờ chưa đã.
Năm ngoái HN ko đấu giá đc, nhưng bên BG vẫn đấu tằng tằng, toàn trội 30-50% so với giá đấu đấy. Ko hiểu đấu xong, họ bán kiểu gì, mà mỗi đợt ko đấu ít như HN đâu, thế mới tài.
 

Thành Thị 1

Xe điện
Biển số
OF-811147
Ngày cấp bằng
19/4/22
Số km
2,845
Động cơ
94,934 Mã lực
e chả thương tiếc j cái hội đầu toi bds theo bầy đàn cả, theo bầy đàn toàn sẽ bị thịt thôi (cá, chim, thú).
 

CDX2011

Xe tăng
Biển số
OF-773968
Ngày cấp bằng
10/4/21
Số km
1,533
Động cơ
71,320 Mã lực
Website
casca.vn
Tăng là một chuyện còn bán được hay không là chuyện khác. Nghe thiên hạ đồn giá tăng và chủ nhà rao bán; đến lúc rao cả năm có bán được đâu. Sốt đất nhưng tỷ lệ giao dịch thành công giảm hẳn so với những năm không sốt chứ không phải dân ầm ầm mua mà tỷ lệ giao dịch thành công cao đâu!
Rất đúng ạ. Quê em mấy con cò lúc nào cũng rao còn 1 căn duy nhất, mua nhanh ko là hết...
Thấy nó rao từ đầu năm đến giờ vẫn mấy căn đấy!
Mất dạy ở chỗ, ko bán dc nhưng rao lần sau nó lại rao giá cao hơn lần trước.
 

Trà Lý

Xe tăng
Biển số
OF-835712
Ngày cấp bằng
20/6/23
Số km
1,654
Động cơ
26,138 Mã lực
Giờ đang là cảnh giá rất cao chưa có neo vẫn đang trôi giạt, nhưng số lượng giao dịch thực hơi ít do:
1. Người có tiền muốn đầu tư thì sợ không dám mua vì giá cao
2. Người có nhà, đất thì sợ không dám bán vì mấy hôm sau lại tăng giá nữa
3. Chỉ có những người "Ở liều gặp lành" và những người bị áp lực cấp thiết phải có nhà ở mới xuống tiền mua bằng mọi giá.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top