[FREE] Thiết kế concept công năng mặt bằng 2D và tư vấn xây dựng A-Z

[PhongNgoc]

Trả hàng cho cụ
View attachment 6333890
View attachment 6333891
View attachment 6333892

Cám ơn cụ. Khá đúng ý em.

 

[moonlife]

Cám ơn cụ. Khá đúng ý em.

Góc chỗ vệ sinh tầng 3 chưa ổn đâu cụ. Sau nếu cụ cần e nghĩ nốt.

 

[Thanhvuóng71]

Nhờ thớt tư vấn sơ bộ. Đất mặt đường diện tích 10 ( mt )x 29m dài . Hướng nam. Mong muốn . tầng1 bán hầm , tầng 2 ( có lối lên sảnh ),3 cho thuê. tầng 4 ở ( 90 m2 ) + sân vườn. Tks

 

[moonlife]

Nhờ thớt tư vấn sơ bộ. Đất mặt đường diện tích 10 ( mt )x 29m dài . Hướng nam. Mong muốn . tầng1 bán hầm , tầng 2 ( có lối lên sảnh ),3 cho thuê. tầng 4 ở ( 90 m2 ) + sân vườn. Tks

1 câu hỏi bâng quơ của cụ như này em sẽ phải trả giá bằng vài ngày làm việc mà chắc chắn sản phẩm sẽ ko đúng ý cụ. Công trình của cụ ko còn là nhà ở gia đình mà là building cho thuê rồi (tầng 2 sảnh chung, tầng 3++ cho thuê, tầng trên cùng để ở) chứ đâu có đơn giản mà cụ cho cái đầu bài kiểu kia được? Cụ bỏ thời gian đăng ký theo mẫu tại trang 1 rồi e xem. Con này quy mô khác xa rồi e chưa hứa như nhà dân được.

 

[Thanhvuóng71]

1 câu hỏi bâng quơ của cụ như này em sẽ phải trả giá bằng vài ngày làm việc mà chắc chắn sản phẩm sẽ ko đúng ý cụ. Công trình của cụ ko còn là nhà ở gia đình mà là building cho thuê rồi (tầng 2 sảnh chung, tầng 3++ cho thuê, tầng trên cùng để ở) chứ đâu có đơn giản mà cụ cho cái đầu bài kiểu kia được? Cụ bỏ thời gian đăng ký theo mẫu tại trang 1 rồi e xem. Con này quy mô khác xa rồi e chưa hứa như nhà dân được.

Em cũng đã nói là phác thảo ý tưởng thôi ( vì khổ đất dài ) thôi. Chứ để vào việc cụ thể thì cũng là một khối lượng công việc lớn. Quan trọng là ý tưởng mà cụ.

 

[moonlife]

Em cũng đã nói là phác thảo ý tưởng thôi ( vì khổ đất dài ) thôi. Chứ để vào việc cụ thể thì cũng là một khối lượng công việc lớn. Quan trọng là ý tưởng mà cụ.

Mô tả sơ bộ cho cụ hình dung concept tối ưu nhé.
Khổ đất của cụ cách làm là trục thang bộ thang máy ở khoảng 2/3 chiều dài gần cuối đất.
Tầng 3++ cho thuê sẽ là phòng sếp, phòng kế toán hoặc kho hoặc phòng họp ở cuối đất. Bên ngoài là phòng lớn (nếu cho thuê văn phòng) hoặc không gian cửa hàng. Các tầng này có thể để thông cho thoáng tùy nhu cầu sử dụng của khách hàng.
Tầng trên cùng để ở, cuối đất khoảng 90-100m2 sẽ làm như căn hộ 2-3 ngủ cho gia đình. Bên ngoài là sân vườn.
Cụ mang định hướng này ra thuê cadman bảo nó làm chắc cũng được.

 

[Thanhvuóng71]

Mô tả sơ bộ cho cụ hình dung concept tối ưu nhé.
Khổ đất của cụ cách làm là trục thang bộ thang máy ở khoảng 2/3 chiều dài gần cuối đất.
Tầng 3++ cho thuê sẽ là phòng sếp, phòng kế toán hoặc kho hoặc phòng họp ở cuối đất. Bên ngoài là phòng lớn (nếu cho thuê văn phòng) hoặc không gian cửa hàng. Các tầng này có thể để thông cho thoáng tùy nhu cầu sử dụng của khách hàng.
Tầng trên cùng để ở, cuối đất khoảng 90-100m2 sẽ làm như căn hộ 2-3 ngủ cho gia đình. Bên ngoài là sân vườn.
Cụ mang định hướng này ra thuê cadman bảo nó làm chắc cũng được.

Phiền thêm cụ một chút. Để trục thang bộ , thang máy ở 2/3 chiều dài ( đặt ở đó để các tàng trên có một phòng lớn khoảng 150m2 hả cụ?). Liệu như vậy thì sảnh tầng 1 sẽ mất nhiều diện tích dành cho giao thông không? Ánh sáng, thông gió của các tầng sẽ là ntn? ( có nên tạo giếng trời cạnh cầu thang k? ) . Có nên làm cột giữa khoảng cách 5 m ? hoặc có giải pháp nào khác không? . Tks cụ

 

[moonlife]

Phiền thêm cụ một chút. Để trục thang bộ , thang máy ở 2/3 chiều dài ( đặt ở đó để các tàng trên có một phòng lớn khoảng 150m2 hả cụ?). Liệu như vậy thì sảnh tầng 1 sẽ mất nhiều diện tích dành cho giao thông không? Ánh sáng, thông gió của các tầng sẽ là ntn? ( có nên tạo giếng trời cạnh cầu thang k? ) . Có nên làm cột giữa khoảng cách 5 m ? hoặc có giải pháp nào khác không? . Tks cụ

Phải cân đối nhu cầu cụ ạ. Kiến trúc là sự đánh đổi được cái này sẽ mất cái kia. Concept hay được áp dụng nhất là thang máy cuối đất thì sẽ tối ưu phương án cho thuê. Phương án thang máy ở ngay mặt tiền nếu áp dụng sẽ đỡ mất diện tích sảnh nhưng lại bị chắn mất mặt tiền sẽ xấu và bên trong phải tăng diện tích thông tầng lấy ánh sáng. Phương án lấy gió và lấy sáng phải rất cụ thể theo nhu cầu, theo hướng nhà, theo thực tế mảnh đất của cụ chứ ko chỉ vài ba câu mà xác định ngay được.
10m vượt nhịp bằng sàn phẳng ko dầm được tốt. Nếu xây kiểu sàn truyền thống thì nên có thêm cột ở giữa.

 

[Thanhvuóng71]

Phải cân đối nhu cầu cụ ạ. Kiến trúc là sự đánh đổi được cái này sẽ mất cái kia. Concept hay được áp dụng nhất là thang máy cuối đất thì sẽ tối ưu phương án cho thuê. Phương án thang máy ở ngay mặt tiền nếu áp dụng sẽ đỡ mất diện tích sảnh nhưng lại bị chắn mất mặt tiền sẽ xấu và bên trong phải tăng diện tích thông tầng lấy ánh sáng. Phương án lấy gió và lấy sáng phải rất cụ thể theo nhu cầu, theo hướng nhà, theo thực tế mảnh đất của cụ chứ ko chỉ vài ba câu mà xác định ngay được.
10m vượt nhịp bằng sàn phẳng ko dầm được tốt. Nếu xây kiểu sàn truyền thống thì nên có thêm cột ở giữa.

Vâng cám ơn cụ

 

[cháu lên 3]

Cụ nào có nhu cầu thi công nhà trọn gói thì ib em nhé, em mỗi ăn với đi xây nhà thôi ạ

 

[tuevuminh]

Vào mùa xây dựng năm Covid thứ 2, em mở thớt này đáp ứng nhu cầu rất thực tế cho các cụ. Mục tiêu giúp các cụ bước đầu lên ý tưởng cho các cụ về thiết kế nhà dân dụng, chung cư, cải tạo. Cụ thể là em sẽ free phần concept kiến trúc 2D công năng mặt bằng. Các phần khác như bổ chi tiết kiến trúc, kết cấu, cơ điện, 3D mặt tiền, thiết kế nội thất... các cụ có nhu cầu pm em vẫn phục vụ nhưng tính tiền theo giá thị trường.
Để đăng ký mời các cụ mô tả em theo nội dung sau :
1. Tên công trình, vị trí.
2. Sơ đồ mặt bằng.
3. Hướng đất, các công trình xung quanh, mặt thoáng, mở được cửa hay không?
4. Tuổi của gia chủ, hợp tuổi hướng nào?
5. Mô tả chi tiết yêu cầu, ví dụ nhà mấy người, mấy phòng ngủ, mấy vệ sinh, có hay tụ tập ăn uống không.....
6. Các yêu cầu hay lưu ý khác. Nếu là nhà cải tạo, chung cư, tập thể cần nói rõ phần tường không được đập phá...
Các cụ cần tư vấn khác về xây dựng, hoàn thiện, vật liệu, thiết bị điện nước, nội thất, cải tạo cứ mạnh dạn đặt câu hỏi cho em trên này.
Em cũng nhờ các cụ có kinh nghiệm đóng góp thêm cho em ạ.
Mời các cụ.

Chào cụ,
Em cũng đang dự kiến xây nhà mà chưa có phương án, nhờ cụ lên concept giúp em! Thông tin như dưới.

1. Tên công trình, vị trí: Nhà quê, Phúc Thọ, Thạch Thất
2. Sơ đồ mặt bằng.

3. Hướng đất, các công trình xung quanh, mặt thoáng, mở được cửa hay không?
- Đất hướng đông, xung quanh hướng tây và hướng nam là hàng xóm, phía bắc giáp đường ngách, đi về hướng đông nên chốt nhà hướng đông
- Có chừa đất phía tây và phía Bắc để mở cửa sổ và thoát nước theo hướng đó. Nói chung là có thể mở cửa sổ về 4 phía.
- Dự kiến xây 2 tầng, kích thước 11,5x8,5 như hình.

4. Tuổi của gia chủ, hợp tuổi hướng nào?
- Tuổi e 89 nhưng nói chung nhà hướng đông ok vì cũng ko có lựa chọn nào.

5. Mô tả chi tiết yêu cầu, ví dụ nhà mấy người, mấy phòng ngủ, mấy vệ sinh, có hay tụ tập ăn uống không.....
- Nhà e hay cỗ bàn nên cần hiên rộng, dự kiến như hình, phòng khách cũng cần tương đối, để bàn thờ tại đây luôn
- Cần sân giếng để làm cỗ nên bếp sẽ có lối xuống sân giếng
- Nhà có 6 người, 2 cụ già 70, 2 vợ chồng và 2 con.
- Tầng 1 thì cần phòng khách, bếp, nhà vệ sinh, phòng ngủ (muốn có 2 phòng cho ông bà mỗi người 1 phòng, nhưng nếu chật quá có thể để 1 người lên tầng.
- Tầng 2 thì cần 3 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, sân thượng bằng khoảng hiên nhà ở dưới để hóng gió

Cảm ơn cụ!

 

[moonlife]

Chào cụ,
Em cũng đang dự kiến xây nhà mà chưa có phương án, nhờ cụ lên concept giúp em! Thông tin như dưới.

1. Tên công trình, vị trí: Nhà quê, Phúc Thọ, Thạch Thất
2. Sơ đồ mặt bằng.
View attachment 6350321

3. Hướng đất, các công trình xung quanh, mặt thoáng, mở được cửa hay không?
- Đất hướng đông, xung quanh hướng tây và hướng nam là hàng xóm, phía bắc giáp đường ngách, đi về hướng đông nên chốt nhà hướng đông
- Có chừa đất phía tây và phía Bắc để mở cửa sổ và thoát nước theo hướng đó. Nói chung là có thể mở cửa sổ về 4 phía.
- Dự kiến xây 2 tầng, kích thước 11,5x8,5 như hình.

4. Tuổi của gia chủ, hợp tuổi hướng nào?
- Tuổi e 89 nhưng nói chung nhà hướng đông ok vì cũng ko có lựa chọn nào.

5. Mô tả chi tiết yêu cầu, ví dụ nhà mấy người, mấy phòng ngủ, mấy vệ sinh, có hay tụ tập ăn uống không.....
- Nhà e hay cỗ bàn nên cần hiên rộng, dự kiến như hình, phòng khách cũng cần tương đối, để bàn thờ tại đây luôn
- Cần sân giếng để làm cỗ nên bếp sẽ có lối xuống sân giếng
- Nhà có 6 người, 2 cụ già 70, 2 vợ chồng và 2 con.
- Tầng 1 thì cần phòng khách, bếp, nhà vệ sinh, phòng ngủ (muốn có 2 phòng cho ông bà mỗi người 1 phòng, nhưng nếu chật quá có thể để 1 người lên tầng.
- Tầng 2 thì cần 3 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, sân thượng bằng khoảng hiên nhà ở dưới để hóng gió

Cảm ơn cụ!

Đọc qua thì thấy đất và nhu cầu của cụ ko hợp lý. Cụ cần 5 p ngủ, nhà hay cỗ bàn đông người thì 8,5x11,5 ko thể đủ. Cụ cân nhắc xây luôn trên vị trí sân giếng. Giếng vẫn giữ nối ống ra sân trước.
Việc làm cỗ ở sân giếng rồi đi vắt qua phòng bếp nhà mới sẽ rất bẩn. Giầy dép bỏ đầu này đi sang đầu kia sẽ rất bất tiện. Cuộc sống hiện đại rồi e khuyên thật lòng là nên thay đổi tư duy chút ạ.
Tầng 1 chỉ đủ chỗ cho 1 ngủ. Nếu cố nhét 2 ngủ sẽ rất chật. 5 phòng ngủ với 4 ngủ tầng 2 thì buộc phải có ít nhất 2 wc dùng chung tầng 2. Hoặc 1 ngủ master vệ sinh riêng và 2 wc dùng chung.
Ngoài ra còn cái hiên. Cái hiên sẽ rất xấu + mất diện tích dành cho giao thông nếu ăn vào 1 góc của nhà. Nên đẩy cái hiên ra ngoài khu vực sân để giữ nhà vuông giao thông thuận tiện. Tầng 2 cũng vậy ko đủ chỗ cho sân thượng đâu. Phải thêm 1 tum lên tầng 3 trên đó giặt phơi thoải mái.

 

[tuevuminh]

Đọc qua thì thấy đất và nhu cầu của cụ ko hợp lý. Cụ cần 5 p ngủ, nhà hay cỗ bàn đông người thì 8,5x11,5 ko thể đủ. Cụ cân nhắc xây luôn trên vị trí sân giếng. Giếng vẫn giữ nối ống ra sân trước.
Việc làm cỗ ở sân giếng rồi đi vắt qua phòng bếp nhà mới sẽ rất bẩn. Giầy dép bỏ đầu này đi sang đầu kia sẽ rất bất tiện. Cuộc sống hiện đại rồi e khuyên thật lòng là nên thay đổi tư duy chút ạ.
Tầng 1 chỉ đủ chỗ cho 1 ngủ. Nếu cố nhét 2 ngủ sẽ rất chật. 5 phòng ngủ với 4 ngủ tầng 2 thì buộc phải có ít nhất 2 wc dùng chung tầng 2. Hoặc 1 ngủ master vệ sinh riêng và 2 wc dùng chung.
Ngoài ra còn cái hiên. Cái hiên sẽ rất xấu + mất diện tích dành cho giao thông nếu ăn vào 1 góc của nhà. Nên đẩy cái hiên ra ngoài khu vực sân để giữ nhà vuông giao thông thuận tiện. Tầng 2 cũng vậy ko đủ chỗ cho sân thượng đâu. Phải thêm 1 tum lên tầng 3 trên đó giặt phơi thoải mái.

Ý em là nếu dưới 2 phòng ko đc thì chỉ cần 1 phòng, còn tầng 2 vẫn là 3 phòng.
Nhà cũ chỉ là nhà ngang nên có thể sửa lại tạo 1 đường đi từ sân giếng ra sân ngoài.
Cái hiên thì em đồng ý với cụ.
E sẽ nghiên cứu thêm. Cảm ơn cụ!

 

[moonlife]

Ý em là nếu dưới 2 phòng ko đc thì chỉ cần 1 phòng, còn tầng 2 vẫn là 3 phòng.
Nhà cũ chỉ là nhà ngang nên có thể sửa lại tạo 1 đường đi từ sân giếng ra sân ngoài.
Cái hiên thì em đồng ý với cụ.
E sẽ nghiên cứu thêm. Cảm ơn cụ!

Cụ xem lại nhu cầu nhé. Khi đã chốt mà hợp lý thì e sẽ lên mặt bằng concept cho cụ. Cơ bản thì 1 ngủ 1 vệ sinh tầng 1 ; 3 ngủ 2 vệ sinh tầng 2, là em xử lý đc cho cụ. Phần hiên cho đua ra ngoài sân làm mái kính sẽ rất đẹp và hiện đại.

 

[moonlife]

Chào cụ,
Em cũng đang dự kiến xây nhà mà chưa có phương án, nhờ cụ lên concept giúp em! Thông tin như dưới.

1. Tên công trình, vị trí: Nhà quê, Phúc Thọ, Thạch Thất
2. Sơ đồ mặt bằng.
View attachment 6350321

3. Hướng đất, các công trình xung quanh, mặt thoáng, mở được cửa hay không?
- Đất hướng đông, xung quanh hướng tây và hướng nam là hàng xóm, phía bắc giáp đường ngách, đi về hướng đông nên chốt nhà hướng đông
- Có chừa đất phía tây và phía Bắc để mở cửa sổ và thoát nước theo hướng đó. Nói chung là có thể mở cửa sổ về 4 phía.
- Dự kiến xây 2 tầng, kích thước 11,5x8,5 như hình.

4. Tuổi của gia chủ, hợp tuổi hướng nào?
- Tuổi e 89 nhưng nói chung nhà hướng đông ok vì cũng ko có lựa chọn nào.

5. Mô tả chi tiết yêu cầu, ví dụ nhà mấy người, mấy phòng ngủ, mấy vệ sinh, có hay tụ tập ăn uống không.....
- Nhà e hay cỗ bàn nên cần hiên rộng, dự kiến như hình, phòng khách cũng cần tương đối, để bàn thờ tại đây luôn
- Cần sân giếng để làm cỗ nên bếp sẽ có lối xuống sân giếng
- Nhà có 6 người, 2 cụ già 70, 2 vợ chồng và 2 con.
- Tầng 1 thì cần phòng khách, bếp, nhà vệ sinh, phòng ngủ (muốn có 2 phòng cho ông bà mỗi người 1 phòng, nhưng nếu chật quá có thể để 1 người lên tầng.
- Tầng 2 thì cần 3 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, sân thượng bằng khoảng hiên nhà ở dưới để hóng gió

Cảm ơn cụ!

Tạm trả hàng cho cụ. Tầng 1 có thể tận dụng làm vệ sinh gầm cầu thang. Phần hiên tầng 1 chưa lên, to bé tùy ý. Khi cần chỗ ăn uống rộng phần phòng khách bếp sẽ ngồi được 5-6 mâm. Ngủ nhỏ và vệ sinh tầng 1 (chuyển vệ sinh gầm cầu thang) có thể bỏ đi cho thoáng và đưa sofa vào chỗ đấy. Tầng 2 có thể đua ra làm ban công đồng thời làm mái hiên che cho phần hiên dưới tầng 1.

 

[tuevuminh]

Cụ xem lại nhu cầu nhé. Khi đã chốt mà hợp lý thì e sẽ lên mặt bằng concept cho cụ. Cơ bản thì 1 ngủ 1 vệ sinh tầng 1 ; 3 ngủ 2 vệ sinh tầng 2, là em xử lý đc cho cụ. Phần hiên cho đua ra ngoài sân làm mái kính sẽ rất đẹp và hiện đại.

Vậy diện tích 8.5x11, hiên có thể nằm ngoài, dưới cần P khách, chỗ thờ, 1 PN, 1 VS, bếp. ở trên 3 PN, 1VS, thì cụ lên giúp em concept với. Sorry cụ vì tuần rồi bận quá giờ mới xem được!

 

[moonlife]

Vậy diện tích 8.5x11, hiên có thể nằm ngoài, dưới cần P khách, chỗ thờ, 1 PN, 1 VS, bếp. ở trên 3 PN, 1VS, thì cụ lên giúp em concept với. Sorry cụ vì tuần rồi bận quá giờ mới xem được!

Như p/a e đã làm. Thay ngủ nhỏ tầng 1 bằng chỗ thờ. Tầng 2 có 3 ngủ làm 1 vệ sinh ko đạt cụ nhé.
Ctrinh nhà cụ em tạm concept đến vậy thôi. Phần free đã done. Cụ cần chỉnh sửa hay làm sát yêu cầu hơn thì pm em vào việc.

 

[Nam việt nam]

Sau khi được cụ chủ thớt hỗ trợ, nhà cháu rất ưng. "Chị gái" em bảo gặp cụ sớm đã thi công luôn tháng trước rồi!
Không gian, bố cục rất khoa học, thoáng đãng phát huy tối đa công năng từng khu vực.
Cảm ơn cụ nhiều!

 

[Vinhlt35]

Hay quá cụ. Em đang có ý tưởng mua lại căn chung cư của người nhà ngay bên cạnh. Cơ mà không muốn đập thông để sau này bán cũng dễ hơn. Em có thể inbox vùng kín với cụ được không?

 

[moonlife]

Hay quá cụ. Em đang có ý tưởng mua lại căn chung cư của người nhà ngay bên cạnh. Cơ mà không muốn đập thông để sau này bán cũng dễ hơn. Em có thể inbox vùng kín với cụ được không?

Cụ cần e tư vấn gì cứ lên tiếng ạ.