Việc sở hữu đất / quyền sử dụng đất thì có 2 kiểu chính:
1. Như ở tây: là sở hữu đất nên thuế rất đắt, giữ càng nhiều đất thì thuế hàng năm phải trả lớn chủ sở hữu sẽ phải cân nhắc xem nên giữ và nuôi hay nhả bớt, tùy vào tình hình tài chính của từng người. Giàu thì cứ ôm mãi k sao còn không nuôi nổi / nuôi không kinh tế bằng thuê thì bán bớt thôi.
Ở singapore, đất chật người đông chính phủ giải quyết vấn đề nhà ở bằng cách quản lý tập trung thông qua HDB (mua nhà "HDB" trả góp là con đường chính để sở hữu nhà ở singapore, và thời hạn thuê là 99 năm chứ cũng không phải sở hữu lâu dài không thời hạn).
2. TQ: quyền sử dụng đất ở 70 năm (công nghiệp 50 năm) là cũng học theo hồng kong thôi, chả phải là vì CNXH mới thế. HK em nhớ không nhầm thì là sở hữu 50 năm. Bù lại khác với tây là nước nào giới hạn số năm quyền sử dụng đất thì sẽ không đánh thuế đất cao ngất ngưởng hàng năm nên chi phí mua cái nhà ban đầu cao nhưng không phải chi hàng năm 1 khoản lớn để nuôi nữa.
3. Hết thời hạn thuê tại các quốc gia như singapore, hongkong, TQ thì sao? Thì sẽ gia hạn thuê tiếp với giá thuê đất rẻ nên vẫn nuôi tốt. Còn việc 5, 10, 20 năm nữa chính quyền chính sách thay đổi thì không ai nói chắc được 100%. Kể cả việc buộc chuyển đổi từ sở hữu lâu dài sang sở hữu có thời hạn đồng loạt hay đánh thuế cao như tây đối với loại đất sở hữu không thời hạn cũng là chính sách và có thể có bất cứ lúc nào. Chố này cụ mợ nào thạo hơn thực tế tại TQ chia sẻ cho anh em xem thực tế TQ đã yêu cầu chuyển đổi chưa. E google thì thấy tất cả đều là 70 năm, vậy là có áp dụng hồi tố?
em vừa hỏi thằng bạn là người TQ thì nó bảo là bên ấy không áp dụng hồi tố, nhưng sẽ phá dỡ hết các khu nhà cũ để xây chung cư 70 năm : vì vậy đất lâu dài đa phần là mất hết (vì thời trước chỉ có nội đô là có đất ở lâu dài) 10 nhà thì có 1 nhà số hên không bị thu hồi đất : vì nhà đó nằm ở các khu bảo tồn,hoặc các khu đã quy hoạch đô thị từ trước (đa phần chỗ này là các khu biệt thự phân lô cũ)
thằng bạn em cũng nói là giá nhà TQ đang rẻ nhưng ko phải mọi nơi đều rẻ: chung cư 70 năm ở gần khu CBD & nhà đất lâu dài không thuộc quy hoạch phá dỡ thì càng ngày càng tăng giá tuy nhiên rất ít người bán trừ khi người ta đi nước khác như canada hay new zealand định cư. (nhất là loại nhà cổ ở các khu di sản cho thuê kinh doanh shop du lịch hoặc nhà biệt thự ở các khu cũ: cho người nước ngoài thuê .. loại nhà sử dụng lâu dài này giá tăng liên tục nên người TQ gọi đây là "nhà tụ bảo bồn": vì có doanh thu từ tiền thuê đều đặn lại không sợ khấu hao do hết thời hạn sử dụng: tuy nhiên cũng có yếu điểm là không cơi nới cải tạo xây thêm tầng được: chỉ có thể sửa lại hoặc xây lại giữ nguyên thiết kế cũ)
còn những khu đô thị ở xa & các thành phố ma thì giá càng ngày càng rẻ nhưng khó bán vì đa phần người mua nhà họ cần ở gần các khu công sở để tiện đi làm, con cái được học trường tốt. (tuy nhiên quỹ căn giao dịch trên thị trường lại chủ yếu là loại này: vì thế tính theo kiểu trung bình cộng thì giá bds rẻ hơn do các bds tốt bán trao tay nên khó nghi nhận giao dịch để làm số liệu thống hê như bds dự án mở bán mới)
Những tập đoàn lớn bds bên TQ như: Hằng Đại, Vạn Đạt, Bích Quế Viên hiện giờ đang rất khó khăn: vì họ không bán được hàng do những dự án mới toàn là đại đô thị ở các thành phố ma, dân không ai chuyển về đó ở vì công việc không có: nhà xây đẹp cũng ko có giá trị gì.
Bạn em cũng bảo là chẳng hiểu tại sao ngân hàng lại dễ dàng cho vay để thực hiện nhiều dự án thành phố ma như vậy trong khi nhu cầu thực không hề có: người trẻ TQ đa phần đều thuê nhà ở các thành phố cũ để tiện công việc (vì giá nhà rất đắt, ko thể mua nổi: và cũng không có hộ khẩu để đủ điều kiện mua) chứ giờ mấy ai mua nhà ở thành phố ma đâu (kể cả có giá rẻ và được ưu đãi vay vốn)
m.cafef.vn
. Cảm ơn cụ trước.
