[Funland] Em xin thông tin No4 Hoàng Đạo Thúy

[carrot123]

Như tiêu đề ạ, em đang tính chuyển sang khu đó cho F1 tiện đi học. Các cụ cho em hỏi nếu mà thực tế nhất thì giá khu đó giờ đang khoảng thế nào ạ, có cụ nào đang môi giới khu đó ko ạ?

 

[vietminh0509]

Chấm

 

[Smile1102]

Em cũng hóng ạ.

 

[Thita_vipho]

Hồi đầu năm e mua ở đây giá 40, căn nguyên bản chỉ để thuê nên phải sửa nhiều, lúc đó nghe bảo các căn ngon hơn thì 42-45.
Hiện tại trong group cư dân rất ít rao bán, người hỏi mua thì nhiều nhưng ko ai reply. Các tin rao bán thì đòi 45-50, ko biết lúc chốt thế nào.
Ưu điểm thì ai cũng biết rồi, vị trí ok, mỗi nhà có slot đỗ oto riêng thu phí 300k/tháng (kể cả có gửi hay không), phí quản lý 5k/tháng.
Nhược điểm là ban quản lý chán đời, nhiều vấn đề cư dân thắc mắc vài lần đều thấy bơ đi. Có thể kể đến như hệ thống camera an ninh mất 2-3 năm mới chạy nổi, đường internet tòa nhà là cáp đồng + bị độc quyền bởi công ty Đông Dương ko biết bao h mới chịu nâng cấp lên cáp quang, chỉ đăng kí được gói internet tốc độ chậm nhất dù lắp nhà mạng nào cũng thế.
Chú ý nếu có thể thì tránh các căn tầng thấp, đặc biệt "view bể bơi". Vì "bể bơi" tòa này suốt 7-8 năm nay chưa hoàn thiện xong nên thành bể nuôi muỗi và loăng quăng.

 

[BinhB2018]

Như tiêu đề ạ, em đang tính chuyển sang khu đó cho F1 tiện đi học. Các cụ cho em hỏi nếu mà thực tế nhất thì giá khu đó giờ đang khoảng thế nào ạ, có cụ nào đang môi giới khu đó ko ạ?

Em cũng đang tính move khu này cho F1 đi học, quanh quanh có mấy chung cư cao cấp mới hét giá kinh quá chùn chân. Còn nhà cũ quanh khu này em đi xem vài vòng rồi mà vẫn thấy ốm quá.

 

[f1_hn]

Như tiêu đề ạ, em đang tính chuyển sang khu đó cho F1 tiện đi học. Các cụ cho em hỏi nếu mà thực tế nhất thì giá khu đó giờ đang khoảng thế nào ạ, có cụ nào đang môi giới khu đó ko ạ?

No4 thì giờ rơi vào tầm 45-50 tuỳ căn và đồ đi kèm cụ nhé...hàng thì khá khan hiếm, hở ra căn nào là bay trong nốt nhạc.
F1 nhà cụ học Ams hay Ngôi Sao ah ..

 

[carrot123]

No4 thì giờ rơi vào tầm 45-50 tuỳ căn và đồ đi kèm cụ nhé...hàng thì khá khan hiếm, hở ra căn nào là bay trong nốt nhạc.
F1 nhà cụ học Ams hay Ngôi Sao ah ..

Dạ học Ngôi sao cụ ạ. Trước cháu có xe đưa đón nhưng mà dịch vụ đưa đón hãm quá nên em tính chuyển về đi gần cho tiện. Em cũng tia cả cái trường mầm non American Montessori School cho cháu thứ 2 nữa, tiện quá, ngay sát cạnh. Nhìn bên ngoài trông cũng ổn nhưng BQL như vậy thì cũng hơi mệt mỏi nhỉ, chỗ em đang ở BQL lại cũng được.
Cảm ơn các cụ cho thông tin.

 

[f1_hn]

Dạ học Ngôi sao cụ ạ. Trước cháu có xe đưa đón nhưng mà dịch vụ đưa đón hãm quá nên em tính chuyển về đi gần cho tiện. Em cũng tia cả cái trường mầm non American Montessori School cho cháu thứ 2 nữa, tiện quá, ngay sát cạnh. Nhìn bên ngoài trông cũng ổn nhưng BQL như vậy thì cũng hơi mệt mỏi nhỉ, chỗ em đang ở BQL lại cũng được.
Cảm ơn các cụ cho thông tin.

BQL cug ko đến nỗi đâu cụ...

 

[sopeace]

khu vực này rất nhiều chung cư, sao cụ lại chọn N04 ạ?

 

[Thita_vipho]

Dạ học Ngôi sao cụ ạ. Trước cháu có xe đưa đón nhưng mà dịch vụ đưa đón hãm quá nên em tính chuyển về đi gần cho tiện. Em cũng tia cả cái trường mầm non American Montessori School cho cháu thứ 2 nữa, tiện quá, ngay sát cạnh. Nhìn bên ngoài trông cũng ổn nhưng BQL như vậy thì cũng hơi mệt mỏi nhỉ, chỗ em đang ở BQL lại cũng được.
Cảm ơn các cụ cho thông tin.

Thực ra BQL cũng ko cố tình làm gì tệ, chẳng qua tác phong lề mề kiểu cơ quan nhà nước.
Tổng thể N04 tương đối ổn, chỉ là cụ cần xác định trc nó tầm cc trung cấp hơn thôi chứ ko phải cao cấp hẳn. Hồi mới mua e kì vọng hơi quá nên về ở cũng hơi dội .

khu vực này rất nhiều chung cư, sao cụ lại chọn N04 ạ?

Quanh đấy Mandarin và mấy cc mới thì đắt quá. Các căn 18/24T giá cũng ko phải rẻ hơn hẳn mà thiết kế cũ, chỉ một hầm để xe, đa phần thang máy ko xuống thẳng đc hầm.
Tổng thể N04/5 p/p vẫn tốt nhất, hồi đó e chọn là vì thế

 

[moonlife]

Tiền đấy cụ ăn sang Đờ capital ấy cụ.
Hoặc xuống hẳn mầy toà 17T cũ cũng ok cho rẻ dồn tiền mà sửa với đóng nội thất.

 

[f1_hn]

Thực ra BQL cũng ko cố tình làm gì tệ, chẳng qua tác phong lề mề kiểu cơ quan nhà nước.
Tổng thể N04 tương đối ổn, chỉ là cụ cần xác định trc nó tầm cc trung cấp hơn thôi chứ ko phải cao cấp hẳn. Hồi mới mua e kì vọng hơi quá nên về ở cũng hơi dội .
Quanh đấy Mandarin và mấy cc mới thì đắt quá. Các căn 18/24T giá cũng ko phải rẻ hơn hẳn mà thiết kế cũ, chỉ một hầm để xe, đa phần thang máy ko xuống thẳng đc hầm.
Tổng thể N04/5 p/p vẫn tốt nhất, hồi đó e chọn là vì thế

Ngoài Madarin thì e cug có trải nghiệm mấy khu dọc Hoàng Đạo Thúy thì chất lượng của N04 là ổn nhất..N04 là CC trung cấp nhưng khoản hầm xe cộ e thấy hơn ối CC dc cho là cai cấp ở HN. Nếu chia đều thì mỗi căn cug pai dc 2 Slot để xe

 

[carrot123]

khu vực này rất nhiều chung cư, sao cụ lại chọn N04 ạ?

Tại vì nó có vẻ mới nhất trong các khu quanh đó, có 1 tí khuôn viên, cạnh mầm non AMIS, Louis Center là cái trung tâm năng khiếu nên con em sau này thích học đàn ca sáo nhị bóng rổ gì cũng rất tiện. Mandarin thì giá cao mà còn cũ hơn, Vin Trần Duy Hưng giá cũng cao mà hơi xa trường, mà em cugnx ko thích mặt đường quá. Golden Palace là gần nhất nhưng mà nó có mỗi cái nhà, ở xung quanh cả có cái gì cả, ko có tí vườn nào luôn í ạ.

 

[Smile1102]

Em thấy N04 có ưu điểm:
1. Vị trí đắc địa, ngay sát các trường như Trần Duy Hưng, Ams, Ngôi Sao, Lý Thái Tổ và hoàng loạt trường khác. Các thể loại dịch vụ thì tới tận răng. Dễ dàng di chuyển tới các khu làm việc, dsi Hà đông, Mỹ Đình hay lên trung tâm ko quá xa.
2. Gần như mới nhất trong trục đường Hoàng Đạo Thúy, thiết kế mặt ngoài và sân khá đẹp, trông hiện đại và ko bị cũ.
3. Thiết kế căn hộ hợp lý, tối đa diên tích lấy sáng và ko khí, diện tích ko quá bé ko quá to (90-150m2, phổ biến tầm 115-130). Với các phòng ngủ đều có thông khí, nhiều mặt sáng, ban công rộng và sáng. Lan can ban công thép sơn màu ghi sẫm cũng đẹp và chắc. (Mandarin thiết kế ko hợp lý bằng, và tầm 170m2 trở lên mới là tk cho 3 phòng ngủ), D Capital thì đúng kiểu của Vin. Thi công khá tốt (bạn em làm thi công thì cũng khen) và cũng ko thấy quá nhiều vde sau khi vận hành đc 6-7 năm.
4. Nhiều thang máy, mỗi toà có 4 thang máy, mà chỉ có 23 tầng, mỗi sàn có 6 căn hộ (Toà B, C). Gần như ko bao giờ phải đợi thang quá 2-3 phút.
5. Khu có 4 tầng hầm, 1 nhà đc phân 1 chỗ đỗ xe ô tô cố định, và có thể có 2 chỗ để ô tô (toà khác còn đang gửi nhờ bên này. Chi phí để xe đầu rất rẻ 350K/tháng, chắc rẻ nhất HN.
6. Mặt bằng dân trí khá tốt và khá ổn định (do tầm tiền mua cũng ở phân khúc tầm trung 4-7 tỷ), rất ít người bán.
7. Có chút sân và có thể dễ dàng sử dụng sân chơi của 34T và N05, có khu vui chơi nho nhỏ cho trẻ em.
8. Phí dịch vụ rẻ, có 5k/m2 nên dịch vụ tương ứng thôi.
9. Cửa chống cháy, hành lang thoát hiểm cửa 2 lớp khá chắc chắn.
10. Hành lang rộng, ngắn ko dài thườn thượt như các khu của Vin xây, và có ko khí, ánh sáng tự nhiên.

Điểm ko tốt:
1. Chất lượng dịch vụ trung bình, ko có dịch vụ gì nổi bật. Cảm nhận khi vào toà nhà sạch sẽ nhưng ko sang trọng. Sảnh ko dùng điều hoà nên hơi nóng vào mùa hè (nên ít ng tụ tập).
2. Ban quản lý phong cách nhà nc chậm chạp, nhưng cũng ko tới mức quá tệ hại.
3. Bể bơi có trong tk nhưng ko vận hành, giờ thành bể nuôi muỗi ở tầng 6.
4. Trần nhà hơi thấp, có nhà nới đc có nhà không nếu dính dầm.

Cân đối giữa ưu và nhược với tầm giá, thì em thấy nếu bác nào có phong cách sống không hào nhoáng, thiên về thực chất và chỉ cần dịch vụ cơ bản thì N04 đang là option tốt nhất và vừa tầm nhất trong khu, với chi phí tầm 4-7 tỷ.
Trừ điểm 4 trong nhược điểm ra, thì điểm 1-3 có thể cải thiện được nếu đổi ban QL , lúc đó giá của khu có khi sẽ lên 1 tầm cao mới.

 

[BinhB2018]

Em thấy N04 có ưu điểm:
1. Vị trí đắc địa, ngay sát các trường như Trần Duy Hưng, Ams, Ngôi Sao, Lý Thái Tổ và hoàng loạt trường khác. Các thể loại dịch vụ thì tới tận răng. Dễ dàng di chuyển tới các khu làm việc, dsi Hà đông, Mỹ Đình hay lên trung tâm ko quá xa.
2. Gần như mới nhất trong trục đường Hoàng Đạo Thúy, thiết kế mặt ngoài và sân khá đẹp, trông hiện đại và ko bị cũ.
3. Thiết kế căn hộ hợp lý, tối đa diên tích lấy sáng và ko khí, diện tích ko quá bé ko quá to (90-150m2, phổ biến tầm 115-130). Với các phòng ngủ đều có thông khí, nhiều mặt sáng, ban công rộng và sáng. Lan can ban công thép sơn màu ghi sẫm cũng đẹp và chắc. (Mandarin thiết kế ko hợp lý bằng, và tầm 170m2 trở lên mới là tk cho 3 phòng ngủ), D Capital thì đúng kiểu của Vin. Thi công khá tốt (bạn em làm thi công thì cũng khen) và cũng ko thấy quá nhiều vde sau khi vận hành đc 6-7 năm.
4. Nhiều thang máy, mỗi toà có 4 thang máy, mà chỉ có 23 tầng, mỗi sàn có 6 căn hộ (Toà B, C). Gần như ko bao giờ phải đợi thang quá 2-3 phút.
5. Khu có 4 tầng hầm, 1 nhà đc phân 1 chỗ đỗ xe ô tô cố định, và có thể có 2 chỗ để ô tô (toà khác còn đang gửi nhờ bên này. Chi phí để xe đầu rất rẻ 350K/tháng, chắc rẻ nhất HN.
6. Mặt bằng dân trí khá tốt và khá ổn định (do tầm tiền mua cũng ở phân khúc tầm trung 4-7 tỷ), rất ít người bán.
7. Có chút sân và có thể dễ dàng sử dụng sân chơi của 34T và N05, có khu vui chơi nho nhỏ cho trẻ em.
8. Phí dịch vụ rẻ, có 5k/m2 nên dịch vụ tương ứng thôi.
9. Cửa chống cháy, hành lang thoát hiểm cửa 2 lớp khá chắc chắn.
10. Hành lang rộng, ngắn ko dài thườn thượt như các khu của Vin xây, và có ko khí, ánh sáng tự nhiên.

Điểm ko tốt:
1. Chất lượng dịch vụ trung bình, ko có dịch vụ gì nổi bật. Cảm nhận khi vào toà nhà sạch sẽ nhưng ko sang trọng. Sảnh ko dùng điều hoà nên hơi nóng vào mùa hè (nên ít ng tụ tập).
2. Ban quản lý phong cách nhà nc chậm chạp, nhưng cũng ko tới mức quá tệ hại.
3. Bể bơi có trong tk nhưng ko vận hành, giờ thành bể nuôi muỗi ở tầng 6.
4. Trần nhà hơi thấp, có nhà nới đc có nhà không nếu dính dầm.

Cân đối giữa ưu và nhược với tầm giá, thì em thấy nếu bác nào có phong cách sống không hào nhoáng, thiên về thực chất và chỉ cần dịch vụ cơ bản thì N04 đang là option tốt nhất và vừa tầm nhất trong khu, với chi phí tầm 4-7 tỷ.
Trừ điểm 4 trong nhược điểm ra, thì điểm 1-3 có thể cải thiện được nếu đổi ban QL , lúc đó giá của khu có khi sẽ lên 1 tầm cao mới.

Thêm nhược điểm nữa là giá đắt lòi còn gì, chung cư cũ tầm trung giá 40tr/1m2

 

[Smile1102]

Thêm nhược điểm nữa là giá đắt lòi còn gì, chung cư cũ tầm trung giá 40tr/1m2

Đắt hay ko cụ phải so với tương quan giá các khu quanh đó, và mặt bằng giá chung cư mới. Ví dụ BRG Lê Văn Lương vị trí còn ko đẹp bằng mà giá đắt lòi luôn, khéo gần gấp 2, chưa kể ko biết khi nào nhận nhà.
Tầm giá này đi mua chung cư mới thì xa tít mù luôn, mà chất lượng chưa chắc đã tốt hơn.
D Capital đắt hơn, vị trí ko đẹp bằng (sát vành đai, trc hầm chui luôn tắc), thiết kế ko đẹp, hành lang hun hút, nhiều căn hộ bé, ít chỗ để xe... Chỉ hơn về dịch vụ và cảnh quan nhưng đi đôi với giá dịch vụ đắt.
Mandarin đắt hơn, vị trí đẹp nhưng nếu cụ vào thì thấy Mandarin cảm giác còn xuống cấp nhanh hơn N04.
N04 ko hào nhoáng nhưng ko xuống cấp, sau 6-7 năm thấy chất lượng vẫn vậy, cũng ko cũ đi nhiều.
Em rất ưng tk của N04, thích cả màu sơn mặt ngoài luôn.
Em ở đây từ lúc mới nhận nhà nhưng tới giờ nhà cửa chưa có vde gì phải gọi BQL toà nhà cả, vì chưa có sự cố gì. Hàng xóm thân thiện nhưng vẫn riêng tư. Em đang muốn mua thêm căn 90m2 nhưng chả thấy ai bán.
À em thấy có thêm nhược điểm là sân hơi ít cây và sàn thang máy xấu quá.
Thiết kế mặt ngoài rất đẹp mà tk sảnh với đá lát thang máy thì xấu.

 

[f1_hn]

Thêm nhược điểm nữa là giá đắt lòi còn gì, chung cư cũ tầm trung giá 40tr/1m2

Cụ vào Center Point giá giờ tầm 50 mà chán òm...mùi hôi thối của nhà rác hay hệ thống xử lý chất thải kém bay khắp tầng 1. Ko đủ Slot để xe, phí dịch vụ đâu cỡ 11k mà ko khác bên N04, ko có khu vui chơi cho trẻ em

 

[f1_hn]

Em thấy N04 có ưu điểm:
1. Vị trí đắc địa, ngay sát các trường như Trần Duy Hưng, Ams, Ngôi Sao, Lý Thái Tổ và hoàng loạt trường khác. Các thể loại dịch vụ thì tới tận răng. Dễ dàng di chuyển tới các khu làm việc, dsi Hà đông, Mỹ Đình hay lên trung tâm ko quá xa.
2. Gần như mới nhất trong trục đường Hoàng Đạo Thúy, thiết kế mặt ngoài và sân khá đẹp, trông hiện đại và ko bị cũ.
3. Thiết kế căn hộ hợp lý, tối đa diên tích lấy sáng và ko khí, diện tích ko quá bé ko quá to (90-150m2, phổ biến tầm 115-130). Với các phòng ngủ đều có thông khí, nhiều mặt sáng, ban công rộng và sáng. Lan can ban công thép sơn màu ghi sẫm cũng đẹp và chắc. (Mandarin thiết kế ko hợp lý bằng, và tầm 170m2 trở lên mới là tk cho 3 phòng ngủ), D Capital thì đúng kiểu của Vin. Thi công khá tốt (bạn em làm thi công thì cũng khen) và cũng ko thấy quá nhiều vde sau khi vận hành đc 6-7 năm.
4. Nhiều thang máy, mỗi toà có 4 thang máy, mà chỉ có 23 tầng, mỗi sàn có 6 căn hộ (Toà B, C). Gần như ko bao giờ phải đợi thang quá 2-3 phút.
5. Khu có 4 tầng hầm, 1 nhà đc phân 1 chỗ đỗ xe ô tô cố định, và có thể có 2 chỗ để ô tô (toà khác còn đang gửi nhờ bên này. Chi phí để xe đầu rất rẻ 350K/tháng, chắc rẻ nhất HN.
6. Mặt bằng dân trí khá tốt và khá ổn định (do tầm tiền mua cũng ở phân khúc tầm trung 4-7 tỷ), rất ít người bán.
7. Có chút sân và có thể dễ dàng sử dụng sân chơi của 34T và N05, có khu vui chơi nho nhỏ cho trẻ em.
8. Phí dịch vụ rẻ, có 5k/m2 nên dịch vụ tương ứng thôi.
9. Cửa chống cháy, hành lang thoát hiểm cửa 2 lớp khá chắc chắn.
10. Hành lang rộng, ngắn ko dài thườn thượt như các khu của Vin xây, và có ko khí, ánh sáng tự nhiên.

Điểm ko tốt:
1. Chất lượng dịch vụ trung bình, ko có dịch vụ gì nổi bật. Cảm nhận khi vào toà nhà sạch sẽ nhưng ko sang trọng. Sảnh ko dùng điều hoà nên hơi nóng vào mùa hè (nên ít ng tụ tập).
2. Ban quản lý phong cách nhà nc chậm chạp, nhưng cũng ko tới mức quá tệ hại.
3. Bể bơi có trong tk nhưng ko vận hành, giờ thành bể nuôi muỗi ở tầng 6.
4. Trần nhà hơi thấp, có nhà nới đc có nhà không nếu dính dầm.

Cân đối giữa ưu và nhược với tầm giá, thì em thấy nếu bác nào có phong cách sống không hào nhoáng, thiên về thực chất và chỉ cần dịch vụ cơ bản thì N04 đang là option tốt nhất và vừa tầm nhất trong khu, với chi phí tầm 4-7 tỷ.
Trừ điểm 4 trong nhược điểm ra, thì điểm 1-3 có thể cải thiện được nếu đổi ban QL , lúc đó giá của khu có khi sẽ lên 1 tầm cao mới.

Bác ở từ đầu nên nhận xét khá chuẩn ợ...điểm ưu nữa là các tầng thương mại ko ảnh hưởng tới sinh hoạt của cư dân.

 

[Smile1102]

Bác ở từ đầu nên nhận xét khá chuẩn ợ...điểm ưu nữa là các tầng thương mại ko ảnh hưởng tới sinh hoạt của cư dân.

Em nghĩ còn 1 ưu điểm là dễ cho thuê và dễ bán. Em thấy toà nhà em các cháu toàn mặc đồng phục Ams và Ngôi sao, Archimedes là nhiều. Bạn con em học Ams cũng chuyển về thuê ở đây nên suốt ngày thấy môi giới gọi hỏi có cho thuê ko.
Đội nc ngoài có thuê nhưng ko nhiều lắm.

 

[KoenigseggPigani]

Em thấy N04 có ưu điểm:
1. Vị trí đắc địa, ngay sát các trường như Trần Duy Hưng, Ams, Ngôi Sao, Lý Thái Tổ và hoàng loạt trường khác. Các thể loại dịch vụ thì tới tận răng. Dễ dàng di chuyển tới các khu làm việc, dsi Hà đông, Mỹ Đình hay lên trung tâm ko quá xa.
2. Gần như mới nhất trong trục đường Hoàng Đạo Thúy, thiết kế mặt ngoài và sân khá đẹp, trông hiện đại và ko bị cũ.
3. Thiết kế căn hộ hợp lý, tối đa diên tích lấy sáng và ko khí, diện tích ko quá bé ko quá to (90-150m2, phổ biến tầm 115-130). Với các phòng ngủ đều có thông khí, nhiều mặt sáng, ban công rộng và sáng. Lan can ban công thép sơn màu ghi sẫm cũng đẹp và chắc. (Mandarin thiết kế ko hợp lý bằng, và tầm 170m2 trở lên mới là tk cho 3 phòng ngủ), D Capital thì đúng kiểu của Vin. Thi công khá tốt (bạn em làm thi công thì cũng khen) và cũng ko thấy quá nhiều vde sau khi vận hành đc 6-7 năm.
4. Nhiều thang máy, mỗi toà có 4 thang máy, mà chỉ có 23 tầng, mỗi sàn có 6 căn hộ (Toà B, C). Gần như ko bao giờ phải đợi thang quá 2-3 phút.
5. Khu có 4 tầng hầm, 1 nhà đc phân 1 chỗ đỗ xe ô tô cố định, và có thể có 2 chỗ để ô tô (toà khác còn đang gửi nhờ bên này. Chi phí để xe đầu rất rẻ 350K/tháng, chắc rẻ nhất HN.
6. Mặt bằng dân trí khá tốt và khá ổn định (do tầm tiền mua cũng ở phân khúc tầm trung 4-7 tỷ), rất ít người bán.
7. Có chút sân và có thể dễ dàng sử dụng sân chơi của 34T và N05, có khu vui chơi nho nhỏ cho trẻ em.
8. Phí dịch vụ rẻ, có 5k/m2 nên dịch vụ tương ứng thôi.
9. Cửa chống cháy, hành lang thoát hiểm cửa 2 lớp khá chắc chắn.
10. Hành lang rộng, ngắn ko dài thườn thượt như các khu của Vin xây, và có ko khí, ánh sáng tự nhiên.

Điểm ko tốt:
1. Chất lượng dịch vụ trung bình, ko có dịch vụ gì nổi bật. Cảm nhận khi vào toà nhà sạch sẽ nhưng ko sang trọng. Sảnh ko dùng điều hoà nên hơi nóng vào mùa hè (nên ít ng tụ tập).
2. Ban quản lý phong cách nhà nc chậm chạp, nhưng cũng ko tới mức quá tệ hại.
3. Bể bơi có trong tk nhưng ko vận hành, giờ thành bể nuôi muỗi ở tầng 6.
4. Trần nhà hơi thấp, có nhà nới đc có nhà không nếu dính dầm.

Cân đối giữa ưu và nhược với tầm giá, thì em thấy nếu bác nào có phong cách sống không hào nhoáng, thiên về thực chất và chỉ cần dịch vụ cơ bản thì N04 đang là option tốt nhất và vừa tầm nhất trong khu, với chi phí tầm 4-7 tỷ.
Trừ điểm 4 trong nhược điểm ra, thì điểm 1-3 có thể cải thiện được nếu đổi ban QL , lúc đó giá của khu có khi sẽ lên 1 tầm cao mới.

Tks bài của cụ vì giúp e hiểu thêm 1 toà mà e cũng hay đi qua.
Ah còn cái Dcap thì cái này k phải vin xây nên nó cứ thế nào ấy, vin đang quản lý mà nhiều cái ko thể can thiệp vào vd như thang máy, hành lang ko điều hoà, hầm xe ko thông minh nên phải bố trí quá nhiều người để hướng dẫn xe ra vào, ko có bể bơi trong nhà vv, một số toà sát mặt đường nên ồn bụi, bố trí cả 1 toà vp nên cũng loạn cào cào dân cư vs tech vv dịch vụ dưới dân cũng kêu rất mùi bay lên