Em xin phép lập hội các cụ mua chung cư Sun Ancora số 3 Lương Yên - cùng trao đổi - cùng chờ đợi !!!

RobthomasHN

Xe hơi
Biển số
OF-351664
Ngày cấp bằng
21/1/15
Số km
194
Động cơ
268,150 Mã lực
Nếu em nhớ ko nhầm thì chúng ta sắp được đi NỘP TIỀN mợ ạ. Vui hơn tết. Có thông báo cái là vắt giò lên..Hẹn mợ ngày đẹp đi đóng tiền, e mời mợ cốc trà chanh cùng ngồi ôn nghèo kể khổ.
Các mợ nộp theo tiến độ à. Em ngồi tính nát đầu rồi. Em chỉ nộp 15% thôi, cứ để vay ngân hàng vi thực tế phần lãi không phải trả trong 18 tháng thì chủ đầu tư đã cắt từ tiền của mình để nộp cho ngân hàng. Mặt khác, nếu nộp ngay 95% thì được giảm 9,5%, nghe thì có vẻ được giảm nhiều. Nhưng với số tiền đó, nếu em gửi ngân hàng trong 18 tháng thì em sẽ được tận 12,13% (em tạm tính lãi khoảng hơn 8%/năm một tí) như thế thì sẽ có lợi hơn và bớt rủi ro đi, giảm áp lực tài chính. Em thấy rằng, chủ đầu tư đã tăng giá 3 lần, mỗi lần trung bình từ 1,5 đến 2% (bạn Sale qua nói với em thế) và thực tế em nghiên cứu dự án từ đầu thì đúng là các khoản giảm trừ cũng không làm giảm nhiều số tiền phải nộp là bao nhiêu. Ví dụ thế này nhé:
400 triệu nội thất-tính ra mình cũng phải làm nội thất với giá từng đó mà chưa chắc đã ngon bằng, có chăng là lựa chọn nội thất phù hợp, giá tốt hơn thì tầm đó sẽ có đủ cả nội thất trong nhà (vậy là vẫn mất 400).
200 triệu giảm trực tiếp-cái này giá đã tăng rồi thì giảm như thế cũng không có lợi mấy, khoảng 4% giá nhà.
Gói lãi suất thì như em đã trình bày ở trên.
Có chăng là các mợ đề nghị sale giảm chiết khấu tối đa, khá có lợi đấy. Ngoài ra thì tận dụng quan hệ gia đình hoặc bạn bè, nếu ai đã mua rồi thì sử dụng thẻ SOL xem giảm thêm được chút nữa.
Cơ bản là sau khi giảm trừ các khoản thì cũng giảm được một phần nho nhỏ để bù vào nội thất thôi các mợ ạ.
 

TVBstar

Xe hơi
Biển số
OF-348225
Ngày cấp bằng
26/12/14
Số km
178
Động cơ
270,770 Mã lực
Thực ra giờ nhiều chung cư ở dc ngay nhưng lại ko phù hợp tiêu chuẩn của em. Hồi trước em đã lia khu Hoàng Cầu kiểu Đờ le pon do rồi Thái Hà gì gì đó nhưng em chả ưng. Hôm nay em vừa đi qua Aqua Yên Phụ đã xây tới tầng 9, nhanh thiệt ạ
 

TVBstar

Xe hơi
Biển số
OF-348225
Ngày cấp bằng
26/12/14
Số km
178
Động cơ
270,770 Mã lực
Các mợ nộp theo tiến độ à. Em ngồi tính nát đầu rồi. Em chỉ nộp 15% thôi, cứ để vay ngân hàng vi thực tế phần lãi không phải trả trong 18 tháng thì chủ đầu tư đã cắt từ tiền của mình để nộp cho ngân hàng. Mặt khác, nếu nộp ngay 95% thì được giảm 9,5%, nghe thì có vẻ được giảm nhiều. Nhưng với số tiền đó, nếu em gửi ngân hàng trong 18 tháng thì em sẽ được tận 12,13% (em tạm tính lãi khoảng hơn 8%/năm một tí) như thế thì sẽ có lợi hơn và bớt rủi ro đi, giảm áp lực tài chính. Em thấy rằng, chủ đầu tư đã tăng giá 3 lần, mỗi lần trung bình từ 1,5 đến 2% (bạn Sale qua nói với em thế) và thực tế em nghiên cứu dự án từ đầu thì đúng là các khoản giảm trừ cũng không làm giảm nhiều số tiền phải nộp là bao nhiêu. Ví dụ thế này nhé:
400 triệu nội thất-tính ra mình cũng phải làm nội thất với giá từng đó mà chưa chắc đã ngon bằng, có chăng là lựa chọn nội thất phù hợp, giá tốt hơn thì tầm đó sẽ có đủ cả nội thất trong nhà (vậy là vẫn mất 400).
200 triệu giảm trực tiếp-cái này giá đã tăng rồi thì giảm như thế cũng không có lợi mấy, khoảng 4% giá nhà.
Gói lãi suất thì như em đã trình bày ở trên.
Có chăng là các mợ đề nghị sale giảm chiết khấu tối đa, khá có lợi đấy. Ngoài ra thì tận dụng quan hệ gia đình hoặc bạn bè, nếu ai đã mua rồi thì sử dụng thẻ SOL xem giảm thêm được chút nữa.
Cơ bản là sau khi giảm trừ các khoản thì cũng giảm được một phần nho nhỏ để bù vào nội thất thôi các mợ ạ.
Vầng, em nộp theo tiến độ, chứ e lấy đâu ra 1 cục 95% để hộp hưởng chiết khấu ạ. Mà kể có thì em cũng ko nộp ngay 95%, tiền em để làm việc khác. Nếu cụ vay bank 15% thì giá nhà total của cụ đã cao hơn tầm 200-300 rồi, mà 200-300 đó chính là lãi CĐT trả hộ cụ. Rứa chứ cụ thấy bank giải ngân cho cụ thì cụ lợi lộc thêm điểm nào ạ?
 

RobthomasHN

Xe hơi
Biển số
OF-351664
Ngày cấp bằng
21/1/15
Số km
194
Động cơ
268,150 Mã lực
Vầng, em nộp theo tiến độ, chứ e lấy đâu ra 1 cục 95% để hộp hưởng chiết khấu ạ. Mà kể có thì em cũng ko nộp ngay 95%, tiền em để làm việc khác. Nếu cụ vay bank 15% thì giá nhà total của cụ đã cao hơn tầm 200-300 rồi, mà 200-300 đó chính là lãi CĐT trả hộ cụ. Rứa chứ cụ thấy bank giải ngân cho cụ thì cụ lợi lộc thêm điểm nào ạ?
Thì đúng thế mà mợ, gói không sử dụng chính sách vay sẽ đuoc chiết khấu 3%, em tạm tính nhà là 5 tỷ thì giảm đuơc khoảng 150 củ, cộng thêm việc nộp sớm nữa thì chỉ được giảm có 6,5% thôi. Nếu cộng cả hai Khoản này vào thì cũng chỉ được 9,5% thôi mà, không bằng lãi suất em gửi ngân hàng mà mợ.
 

TVBstar

Xe hơi
Biển số
OF-348225
Ngày cấp bằng
26/12/14
Số km
178
Động cơ
270,770 Mã lực
Thì đúng thế mà mợ, gói không sử dụng chính sách vay sẽ đuoc chiết khấu 3%, em tạm tính nhà là 5 tỷ thì giảm đuơc khoảng 150 củ, cộng thêm việc nộp sớm nữa thì chỉ được giảm có 6,5% thôi. Nếu cộng cả hai Khoản này vào thì cũng chỉ được 9,5% thôi mà, không bằng lãi suất em gửi ngân hàng mà mợ.
em đọc cái post trên mợ đang nói là mợ nộp 15% còn chỗ 75% để bank giải ngân cho mợ thì chắc mợ thấy phương án này có lợi. Anyway, e thấy mợ giao lưu ở nhiều thớt ra phết, chốt lại mợ mua dc căn nào chưa ợ?
 

Citronella

Xe buýt
Biển số
OF-528268
Ngày cấp bằng
23/8/17
Số km
918
Động cơ
223,971 Mã lực
Tuổi
47
Nhà em như nhà cụ/mợ TVBstar đóng theo tiến độ, không vay ngân hàng và nhận hoàn thiện. Nhà em ít người nên ko có ai để nhờ vụ bàn giao thô chứ nếu nhờ vả chỗ quen thì nhận thô xong còn thiết kế nội thất theo ý mình thì tốt. Thôi giờ em lại đi gom tiền để đóng.
 

TVBstar

Xe hơi
Biển số
OF-348225
Ngày cấp bằng
26/12/14
Số km
178
Động cơ
270,770 Mã lực
Nhà em như nhà cụ/mợ TVBstar đóng theo tiến độ, không vay ngân hàng và nhận hoàn thiện. Nhà em ít người nên ko có ai để nhờ vụ bàn giao thô chứ nếu nhờ vả chỗ quen thì nhận thô xong còn thiết kế nội thất theo ý mình thì tốt. Thôi giờ em lại đi gom tiền để đóng.
Gia đình cùng hoàn cảnh. Nhà em cũng 2 vc + 1 con, đi làm quần quật nghĩ cái vụ tu sửa nhà cửa cả tháng trời trông thợ rồi chạy đi chạy lại e toát cả mồ hôi. Mợ đã nhận dc thông báo nộp tiền hay sao mà vội đi gom rứa?
 

RobthomasHN

Xe hơi
Biển số
OF-351664
Ngày cấp bằng
21/1/15
Số km
194
Động cơ
268,150 Mã lực
em đọc cái post trên mợ đang nói là mợ nộp 15% còn chỗ 75% để bank giải ngân cho mợ thì chắc mợ thấy phương án này có lợi. Anyway, e thấy mợ giao lưu ở nhiều thớt ra phết, chốt lại mợ mua dc căn nào chưa ợ?
Em múc 1 căn rồi mợ, sang tuần em đóng 15% thôi, hợp đồng thì em đang xin giãn đến cuối năm ký mợ ạ
 

RobthomasHN

Xe hơi
Biển số
OF-351664
Ngày cấp bằng
21/1/15
Số km
194
Động cơ
268,150 Mã lực
Gia đình cùng hoàn cảnh. Nhà em cũng 2 vc + 1 con, đi làm quần quật nghĩ cái vụ tu sửa nhà cửa cả tháng trời trông thợ rồi chạy đi chạy lại e toát cả mồ hôi. Mợ đã nhận dc thông báo nộp tiền hay sao mà vội đi gom rứa?
Em cũng ngại vụ nhận thô quá, thấy có giải pháp chìa khoá trao tay, tức là có đội thợ hoàn thiện từ A-Z nhưng em nghĩ vẫn phải có người qua giám sát, theo dõi chứ không bỏ mặc ở đấy được
 

TVBstar

Xe hơi
Biển số
OF-348225
Ngày cấp bằng
26/12/14
Số km
178
Động cơ
270,770 Mã lực
Em múc 1 căn rồi mợ, sang tuần em đóng 15% thôi, hợp đồng thì em đang xin giãn đến cuối năm ký mợ ạ
Ồ mợ ở T mấy, buổi trưa buồn ngủ e đọc ko kĩ. Sao mợ lại chỉ đóng 15% thôi nhỉ, e tưởng kỳ đầu là 30%. Lại còn cả vụ giãn hợp đồng đến cuối năm ký ạ? Mợ đóng tiền mà ko cần ký hợp đồng hen? Theo e biết là khi có hợp đồng mua bán rồi thì làm gì có loại thỏa thuận ký quỹ gì nữa đâu nhỉ?
 

Citronella

Xe buýt
Biển số
OF-528268
Ngày cấp bằng
23/8/17
Số km
918
Động cơ
223,971 Mã lực
Tuổi
47
Gia đình cùng hoàn cảnh. Nhà em cũng 2 vc + 1 con, đi làm quần quật nghĩ cái vụ tu sửa nhà cửa cả tháng trời trông thợ rồi chạy đi chạy lại e toát cả mồ hôi. Mợ đã nhận dc thông báo nộp tiền hay sao mà vội đi gom rứa?
Thông báo gì đâu mợ, ngay trong hợp đồng đã có tiến độ cứ giữa tháng đầu quý là 10% của giá + VAT mà. Cứ thế mà triển. Gần đến ngày giữa tháng là có em kế toán gọi giục và email nữa. Nếu nhà mợ RobthomasHN được thế thì hơn bọn em quá rồi. Em chạy tiền cứ là long tóc gáy :((
 

RobthomasHN

Xe hơi
Biển số
OF-351664
Ngày cấp bằng
21/1/15
Số km
194
Động cơ
268,150 Mã lực
Ồ mợ ở T mấy, buổi trưa buồn ngủ e đọc ko kĩ. Sao mợ lại chỉ đóng 15% thôi nhỉ, e tưởng kỳ đầu là 30%. Lại còn cả vụ giãn hợp đồng đến cuối năm ký ạ? Mợ đóng tiền mà ko cần ký hợp đồng hen? Theo e biết là khi có hợp đồng mua bán rồi thì làm gì có loại thỏa thuận ký quỹ gì nữa đâu nhỉ?
Thông báo gì đâu mợ, ngay trong hợp đồng đã có tiến độ cứ giữa tháng đầu quý là 10% của giá + VAT mà. Cứ thế mà triển. Gần đến ngày giữa tháng là có em kế toán gọi giục và email nữa. Nếu nhà mợ RobthomasHN được thế thì hơn bọn em quá rồi. Em chạy tiền cứ là long tóc gáy :((
Đính chính hai mợ, em là cụ chứ không phải mợ, tí em đổi cái hình đại diện không bị hiểu lầm chết.
Em đặt cọc tháng ngâu, có chính sách mới là chỉ cần đóng 15% thay vì 30% như trước là đã được ký HĐMB, làm cơ sở để vay ngân hàng rồi. Em cũng hóng từ hồi tháng 3/2017, cân lên đặt xuống mãi, cuối cùng quất đúng tháng ngâu, cũng chả quan tâm nhiều, mình tiền ít thì không lựa chọn nhiều, mợ ạ. Chính sách giờ cũng hết các căn đẹp rồi nên giá cũng giảm, chắc để thu vốn sớm. Em tính chi tiết giá chênh giữa tháng 3 và tháng 8/2017, mặc dù có giảm giá chiết khấu linh tinh thì cũng rẻ hơn được khoảng 300 củ thôi mợ ạ.
 

TVBstar

Xe hơi
Biển số
OF-348225
Ngày cấp bằng
26/12/14
Số km
178
Động cơ
270,770 Mã lực
Thông báo gì đâu mợ, ngay trong hợp đồng đã có tiến độ cứ giữa tháng đầu quý là 10% của giá + VAT mà. Cứ thế mà triển. Gần đến ngày giữa tháng là có em kế toán gọi giục và email nữa. Nếu nhà mợ RobthomasHN được thế thì hơn bọn em quá rồi. Em chạy tiền cứ là long tóc gáy :((
Ha ha ha, nghe cái vụ chạy tiền là lại thấy đồng cam cộng khổ. Trừ bank với vay nặng lãi ra thì chỗ nào chạy được em chạy tuốt tuột
 

RobthomasHN

Xe hơi
Biển số
OF-351664
Ngày cấp bằng
21/1/15
Số km
194
Động cơ
268,150 Mã lực
Ha ha ha, nghe cái vụ chạy tiền là lại thấy đồng cam cộng khổ. Trừ bank với vay nặng lãi ra thì chỗ nào chạy được em chạy tuốt tuột
Em cân đối ra thì không thể kiếm được đủ theo tiến độ. Vì tính ra cứ 10-15% cũng rơi vào khoảng 400-500 củ rồi. Em cứ để tích dần từ thời điểm ký HĐMB, tích các khoản kiếm được từ giờ đến khi được 18 tháng được bao nhiêu thì vay thêm gia đình cho đủ số tiền thanh toán hết tại thời điểm hết hạn miễn nợ gốc và lãi. Sau đó thì cày cuốc trả nợ thôi. Cũng khá oải nhưng em cũng không có phương án khác, đóng 1 cục thì lại vay mượn ở nhà, mất lãi của các cụ. Thôi mình tự chủ được tí nào hay tí ấy.
 

TVBstar

Xe hơi
Biển số
OF-348225
Ngày cấp bằng
26/12/14
Số km
178
Động cơ
270,770 Mã lực
Đính chính hai mợ, em là cụ chứ không phải mợ, tí em đổi cái hình đại diện không bị hiểu lầm chết.
Em đặt cọc tháng ngâu, có chính sách mới là chỉ cần đóng 15% thay vì 30% như trước là đã được ký HĐMB, làm cơ sở để vay ngân hàng rồi. Em cũng hóng từ hồi tháng 3/2017, cân lên đặt xuống mãi, cuối cùng quất đúng tháng ngâu, cũng chả quan tâm nhiều, mình tiền ít thì không lựa chọn nhiều, mợ ạ. Chính sách giờ cũng hết các căn đẹp rồi nên giá cũng giảm, chắc để thu vốn sớm. Em tính chi tiết giá chênh giữa tháng 3 và tháng 8/2017, mặc dù có giảm giá chiết khấu linh tinh thì cũng rẻ hơn được khoảng 300 củ thôi mợ ạ.
Đính chính hai mợ, em là cụ chứ không phải mợ, tí em đổi cái hình đại diện không bị hiểu lầm chết.
Em đặt cọc tháng ngâu, có chính sách mới là chỉ cần đóng 15% thay vì 30% như trước là đã được ký HĐMB, làm cơ sở để vay ngân hàng rồi. Em cũng hóng từ hồi tháng 3/2017, cân lên đặt xuống mãi, cuối cùng quất đúng tháng ngâu, cũng chả quan tâm nhiều, mình tiền ít thì không lựa chọn nhiều, mợ ạ. Chính sách giờ cũng hết các căn đẹp rồi nên giá cũng giảm, chắc để thu vốn sớm. Em tính chi tiết giá chênh giữa tháng 3 và tháng 8/2017, mặc dù có giảm giá chiết khấu linh tinh thì cũng rẻ hơn được khoảng 300 củ thôi mợ ạ.
Ghi nhận cụ Robthomas có hình đại diện chân dài là 1 CỤ. Cụ căn được đúng thời điểm quá. Nhưng mà e thắc mắc tí, cụ đóng 15% thì bao giờ bank nó giải ngân tiếp cụ kì 2? Mà bank giải ngân max là 70%, vị chi còn 15% cụ đóng vào lúc nhận nhà ợ?

Nghe cụ nói rẻ hơn 300 củ thôi mà làm e nuốt nước mắt vào trong, rẻ hơn 3 củ e còn buồn nữa là 300 củ ợ
 

RobthomasHN

Xe hơi
Biển số
OF-351664
Ngày cấp bằng
21/1/15
Số km
194
Động cơ
268,150 Mã lực
Ghi nhận cụ Robthomas có hình đại diện chân dài là 1 CỤ. Cụ căn được đúng thời điểm quá. Nhưng mà e thắc mắc tí, cụ đóng 15% thì bao giờ bank nó giải ngân tiếp cụ kì 2? Mà bank giải ngân max là 70%, vị chi còn 15% cụ đóng vào lúc nhận nhà ợ?

Nghe cụ nói rẻ hơn 300 củ thôi mà làm e nuốt nước mắt vào trong, rẻ hơn 3 củ e còn buồn nữa là 300 củ ợ
Em đóng 15% trước, rồi sau đó xin giãn đến cuối năm ký hợp đồng. Sau khi ký hợp đồng thì ngân hàng sẽ cho vay theo hai hình thức 1/vay 70% (gồm cả 5% giá trị căn hộ nếu mình nhận sổ đỏ) và 2/ chỉ vay 65% thôi. Sau khi giải ngân hết số tiền vay tương ứng với 65% GTCH thì em còn phải lo 20% nữa (nếu đóng cả 5% giá trị căn hộ nếu mình nhận sổ đỏ) hoặc 15% nếu em không đóng. Phần 15% này sẽ đóng lúc nhận nhà mợ ạ.
Về phần chênh 300 củ, thực ra đó là tính toán của em khi so sánh tại thời điểm tháng 3 và tháng 8/2017 thôi, còn nếu so với giá mợ mua ban đầu thì chưa biết như thế nào, có khi còn ngang nhau hoặc em phải mua đắt hơn ấy chứ. Vì thực tế như em có tìm hiểu thì thấy là đã tăng 3 lần, mỗi lần từ 1,5-2% rồi mà. Tính ra 300 củ tương ứng với 6% thôi, em mua sau căn đẹp cũng không nhiều mà. Em đang hỏi lại sale để xác nhận lại chính sách thanh toán mợ ạ.
 

TVBstar

Xe hơi
Biển số
OF-348225
Ngày cấp bằng
26/12/14
Số km
178
Động cơ
270,770 Mã lực
Vầng, thôi chốt là có cụ Rob là hàng xóm nữa. Cùng nhau ngẩng mặt lên trời cầu cho nó giao đúng tiến độ. Từ ngày xuống tiền gầy mất mấy kg.
 

Citronella

Xe buýt
Biển số
OF-528268
Ngày cấp bằng
23/8/17
Số km
918
Động cơ
223,971 Mã lực
Tuổi
47
Hi hi cứ mợ với cụ nhầm lẫn quá ạ nhưng cụ RobthomasHN ở T2 là đẹp hơn tụi em ở T3 rồi. Trong 3 tòa thì T2 nằm trong đẹp nhất và các căn thiết kế hợp lý nhất. Chúc mừng cụ nhiều :)
 

TVBstar

Xe hơi
Biển số
OF-348225
Ngày cấp bằng
26/12/14
Số km
178
Động cơ
270,770 Mã lực
Hi hi cứ mợ với cụ nhầm lẫn quá ạ nhưng cụ RobthomasHN ở T2 là đẹp hơn tụi em ở T3 rồi. Trong 3 tòa thì T2 nằm trong đẹp nhất và các căn thiết kế hợp lý nhất. Chúc mừng cụ nhiều :)
Vầng, giá nó cũng cao nhứt ạ. Mà lại view quảng trường nữa thì càng ĐẸP tợn mợ ợ
 

RobthomasHN

Xe hơi
Biển số
OF-351664
Ngày cấp bằng
21/1/15
Số km
194
Động cơ
268,150 Mã lực
Vầng, thôi chốt là có cụ Rob là hàng xóm nữa. Cùng nhau ngẩng mặt lên trời cầu cho nó giao đúng tiến độ. Từ ngày xuống tiền gầy mất mấy kg.
Vâng, em rất hân hạnh làm hàng xóm hai mợ. Em xuống tiền cọc thôi mà cũng suốt ngày tìm kiếm thông tin với tiến độ xem có ok không, check lại đơn vị bán hàng, kiểm tra qua người nhà đủ cả. Về tiến độ thì cũng mong là được như thế, thỉnh thoảng em sẽ chụp ảnh gửi các mợ cập nhật.
Hi hi cứ mợ với cụ nhầm lẫn quá ạ nhưng cụ RobthomasHN ở T2 là đẹp hơn tụi em ở T3 rồi. Trong 3 tòa thì T2 nằm trong đẹp nhất và các căn thiết kế hợp lý nhất. Chúc mừng cụ nhiều :)
Khi bắt đầu tìm hiểu thì em thấy T2 là tòa ra sau cùng, giá lại tốt hơn T1 và T3 đấy chứ, nếu em nhớ không nhầm. Tuy nhiên, chênh lệch lớn nhất là giá giữa các căn view sông, quảng trường với các hướng khác. Em thì thấy không cần lắm vì nhà em ngay gần đấy, ngắm sông mãi rồi, cũng không có gì đặc biệt ngoài gió mát với lại ban công hướng Tây thì hơi nóng thật. Tòa T2 có hai căn 08 và 09 là giá mềm nhất, các sale găm hàng nhiều và giờ mới nhả dần ra, lúc đầu em định múc hai căn này. Hạn chế của hai căn này là view nội khu thôi chứ diện tích và độ vuông vắn thì rất ok. Hai mợ ở T3 thì làm cái dây văng rồi thỉnh thoảng đu sang T2 chém gió, không thì xuống bể bơi vô cực giao lưu, hehe. Đấy theo em thì nghĩ tích cực thế sẽ tốt hơn hai mợ ạ.
Mợ TVBstar là T3 này là bạn của mợ dodomimi nhỉ, mợ dodomimi là đang chọn căn đúng không.
Mợ Citronella cũng T3 nữa. Em thấy toàn mợ chứ chả có mấy cụ
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top