[Funland] Em xin hỏi về việc làm sổ hồng nhà chung cư.

[nozinomuo]

Không xem xét đề xuất rồi, sở hữu đến lúc nào đập bỏ thôi cụ.

thanks cụ, thế thì may quá ạ

 

[NguyenChum1219]

Vụ ko cho sở hữu vĩnh viễn có tiến triền gì chứa cc, e thấy ai đang ở cc đều có vẻ lo lắng nghe ngóng

Vụ này nếu đc thông qua thì cũng không ảnh hưởng gì đến nhà CC đã có sổ, đã nghiệm thu toàn bộ công trình, đã hoàn thành pháp lý dự án, vì ko hồi tố đc, chỉ có hiệu lực sau ngày ban hành luật mới nên cũng ko có gì phải lo lắng cả, thậm chí những ai ở nhà đất hoặc CC theo luật cũ còn có lợi vì là CC sở hữu lâu dài phù hợp với tâm lý người dân.
Khả năng cao là sẽ bỏ quy định về sở hữu có thời hạn (vì TVQH đã bác thì khó mà trình tiếp ra QH) và sẽ thêm quy định về quy trình phá dỡ cải tạo CC/TT cũ xuống cấp để giải quyết khó khăn hiện nay.

 

[nozinomuo]

Vụ này nếu đc thông qua thì cũng không ảnh hưởng gì đến nhà CC đã có sổ, đã nghiệm thu toàn bộ công trình, đã hoàn thành pháp lý dự án, vì ko hồi tố đc, chỉ có hiệu lực sau ngày ban hành luật mới nên cũng ko có gì phải lo lắng cả, thậm chí những ai ở nhà đất hoặc CC theo luật cũ còn có lợi vì là CC sở hữu lâu dài phù hợp với tâm lý người dân.
Khả năng cao là sẽ bỏ quy định về sở hữu có thời hạn (vì TVQH đã bác thì khó mà trình tiếp ra QH) và sẽ thêm quy định về quy trình phá dỡ cải tạo CC/TT cũ xuống cấp để giải quyết khó khăn hiện nay.

Của cháu là đã hoàn thành đóng nhưng cdt chưa hoàn thành thủ tục pháp lý hay tài chính gì đó để đc cấp sổ, nên cũng lo ạ

 

[NguyenChum1219]

Em đang vướng cái này. CĐT nói bàn giao cho em, em thì không có giấy tờ gì CĐT đã bàn giao việc xuất HĐ VAT. (không hiểu con bé kia nó cò quay em hay không)
Trong khi tất cả các Nội dung HĐMB, Biên bản bàn giao căn hộ, bàn giao giấy tờ em có. Thiếu mỗi HĐ VAT chủ đầu tư xuát cho em. (do cái này lâu rồi, em k nhớ)

Theo thông lệ thì hóa đơn VAT và các giấy tờ pháp lý dự án dùng để làm sổ cho KH thì chủ đầu tư giữ để làm sổ rồi nhận nốt 5% (theo quy định CĐT có trách nhiệm làm sổ cho người mua nhà trừ khi thỏa thuận khác là tự làm và CDT chỉ đc thu 95% khi bàn giao nhà, 5% còn lại thù khi nhận sổ).

 

[NguyenChum1219]

Của cháu là đã hoàn thành đóng nhưng cdt chưa hoàn thành thủ tục pháp lý hay tài chính gì đó để đc cấp sổ, nên cũng lo ạ

Giờ nhiều CĐT chưa thể hoàn thành nghĩa vụ tài chính do dự án chưa đc NN phê duyệt xác định giá đất, tiền sử dụng đất, hoặc chưa đc nghiệm thu công trình để đưa vào sử dụng hoặc xây sai GPXD... là tình trạng chung giờ nhiều.

 

[dogotunhien]

Vụ này nếu đc thông qua thì cũng không ảnh hưởng gì đến nhà CC đã có sổ, đã nghiệm thu toàn bộ công trình, đã hoàn thành pháp lý dự án, vì ko hồi tố đc, chỉ có hiệu lực sau ngày ban hành luật mới nên cũng ko có gì phải lo lắng cả, thậm chí những ai ở nhà đất hoặc CC theo luật cũ còn có lợi vì là CC sở hữu lâu dài phù hợp với tâm lý người dân.
Khả năng cao là sẽ bỏ quy định về sở hữu có thời hạn (vì TVQH đã bác thì khó mà trình tiếp ra QH) và sẽ thêm quy định về quy trình phá dỡ cải tạo CC/TT cũ xuống cấp để giải quyết khó khăn hiện nay.

chuẩn đó cụ.

 

[edc]

Theo thông lệ thì hóa đơn VAT và các giấy tờ pháp lý dự án dùng để làm sổ cho KH thì chủ đầu tư giữ để làm sổ rồi nhận nốt 5% (theo quy định CĐT có trách nhiệm làm sổ cho người mua nhà trừ khi thỏa thuận khác là tự làm và CDT chỉ đc thu 95% khi bàn giao nhà, 5% còn lại thù khi nhận sổ).

Lỗi này là do em. Họ yêu cầu em cung cấp CCCD, giấy kết hôn để làm thủ tục. Lúc đó vào dịp cuối năm em đang bận mấy việc cùng lúc. Thế quên mất và theo thông báo thứ 3 thì họ chuyển sang NH. Em thì cứ nghĩ auto chuyển sang đó làm sổ. Vì kể cả 5% em cũng đóng luôn rồi.

 

[Min Autumn]

Lỗi này là do em. Họ yêu cầu em cung cấp CCCD, giấy kết hôn để làm thủ tục. Lúc đó vào dịp cuối năm em đang bận mấy việc cùng lúc. Thế quên mất và theo thông báo thứ 3 thì họ chuyển sang NH. Em thì cứ nghĩ auto chuyển sang đó làm sổ. Vì kể cả 5% em cũng đóng luôn rồi.

Không sao đâu mợ vì khu nhà mợ nhiều nhà làm xong sổ rồi chứng tỏ CĐt sẽ ko làm khó dễ mà cung cấp đủ giấy tờ cho mợ tự đi làm được.

Theo kinh nghiệm làm sổ của em, mợ cứ ra thẳng chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở quận của mợ hỏi trực tiếp hồ sơ cần gì và hỏi thật kỹ vào tránh thiếu sót lại phải đi lại mất công.

Sau đó họ sẽ bán cho mợ bộ hồ sơ để khai. Các cụ ở đây hướng dẫn mợ hồ sơ cũng ổn ổn rồi ạ, nhưng quan trọng nhất là Vpdđ của đúng quận nhà mợ - họ cần gì cơ. Mợ làm cái list hồ sơ như mấy cụ trên liệt kê mang ra hỏi thiếu gì thừa gì cho dễ trình bày.

Quận của mợ ở đâu thì mợ ra 1 cửa ở quận đó là có chi nhánh của VPđkdd. Trừ 3 quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa là cụ phải ra số 10 Đặng Dung.
Em search ra sơ bộ thế này. Quan trọng nhất là Biên bản bàn giao nhà với Bản vẽ hoàn công đó mợ.
4. Hồ sơ làm sổ hồng chung cư
Theo quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP, hồ sơ làm giấy chứng nhận gồm:

• Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
• Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật;
• Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng.
• Sơ đồ kỹ thuật/giấy hoàn công nhà nếu chủ đầu tư chưa nộp trên Sở tài nguyên và môi trường;
• Hóa đơn xác nhận đã thanh toán;
• Bản sao có công chứng các loại giấy tờ của người mua: Chứng minh nhân dân; Sổ hộ khẩu; Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân;
• Tờ khai lệ phí trước bạ.

 

[alceste]

Em nhờ Mod.
Hiện tại em đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư. Em đã nộp tiền làm sổ cách đây đã mấy năm. Do em không cung cấp đủ thông tin nên chủ ĐT không làm sổ đợt đó. Hiện em phải tự đi làm.

Các cụ cho em hỏi làm thủ tục cấp sổ hồng CC lần đầu cần những gì? Chủ ĐT cần bàn giao và hỗ trợ những giấy tờ gì, để em làm sổ CC thuận lợi nhất. Em cảm ơn.

Cụ lên chủ đầu tư lấy hóa đơn VAT, phiếu thu tiền từng đợt, bản vẽ hoàn công. Ra văn phòng đăng ký đất đai ở Hoàng Đạo Thúy lấy tờ khai và check list thông tin, họ sẽ hướng dẫn cặn kẽ, khi đi mang theo Chứng minh thư, hộ khẩu, đk kết hôn rồi điền form, cán bộ 1 cửa sẽ hướng dẫn. Nhanh lắm và ko lâu đâu. Form thì điền đúng như mẫu họ để ở bàn kính là được.

 

[cái dì cũng to]

Em ủn cho cụ, nhà em cũng tự đi làm nhưng ox đi nên em không nhớ gì cả, chỉ biết là cũng đơn giản. Quan trọng nhất là tòa nhà cụ đã có nhiều người làm được thì yên tâm là CĐT không nợ nần gì với nhà nước.

ko cung cấp đủ thông tin cụ thể là gì vậy cụ. E mới nghe lần đầu.

 

[cái dì cũng to]

Hồi em làm thì có em bên CĐT cũng gợi ý 10 củ để các em ý làm cho. Nhà em xót tiền nên tự làm, mất công đi lại 2 lần + 1 lần nộp thuế thì phải.

vãi. ra sổ là trách nhiệm của chủ đt mà cũng phải tốn 10 củ á

 

[NguyenChum1219]

vãi. ra sổ là trách nhiệm của chủ đt mà cũng phải tốn 10 củ á

CĐT làm sổ theo đợt, mỗi đợt cũng phải trà nước để đẩy nhanh tiến độ còn thu nốt 5%, nên làm riêng lẻ từng trường hợp cũng vẫn phải trà nước thôi.

 

[Mzc]

Cụ hỏi trong group toà nhà hay hàng xóm ấy. Họ làm thể nào mình làm đúng như thế cho nhẹ đầu.