[Funland] Em xin hỏi các cụ về chính sách đền bù khi nhà mình bị vào quy hoạch

vvv

Xe tăng
Biển số
OF-99438
Ngày cấp bằng
9/6/11
Số km
1,631
Động cơ
411,920 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội Phố
Các cụ cho nhà cháu hỏi nhờ chút,chẳng là quê cháu đang có dự án làm đường, dự án này là dự án trọng điểm, chưa có quy hoạch cụ thể nhưng đến 90% là sẽ đi qua nhà e. Nhà e thì nhà mặt phố, nhà xây 3 tầng từ năm 2005, và 2 lô em đang làm xưởng.Giá đất giao động tầm 3 tỉ 5 1 lô.Vẫn biết là phải đợi chính sách đền bù mới rõ.Nhưng e mạn phép xin được hỏi các cụ nào có kinh nghiệm thì liệu nhà em có được đền bù bằng giá đất giao dịch hiện tại là 3 tỉ 5/ lô ko ạ, hay là ko bằng à.Em xin cảm ơn các cụ
 

moongket

Xe điện
Biển số
OF-49326
Ngày cấp bằng
23/10/09
Số km
3,712
Động cơ
908,642 Mã lực
chắc chắn ko bằng cụ nhé
giá đất theo bảng giá của tỉnh
chắc bằng 1/3 1/4 là cùng thôi
nhưng nếu sổ đỏ có hoặc nguồn gốc theo quy định thì được tái định cư cụ nhé
 
Biển số
OF-846623
Ngày cấp bằng
13/1/24
Số km
1,298
Động cơ
281,064 Mã lực
Theo biểu giá nhà nước đưa ra chứ làm sao có giá thực tế giao dịch mua bán trên thị trường tự do cụ
 

toechuoi

Xe tăng
Biển số
OF-134876
Ngày cấp bằng
17/3/12
Số km
1,814
Động cơ
909,559 Mã lực
Theo em được biết là đền bù theo giá cụ thể khi NN thu hồi đất phục vụ phát triển kinh tế, cơ sở hạ tầng. Trước là do UBND tỉnh phê duyệt nhưng hình như đợt rồi là được uỷ quyền xuống cấp Quận/huyện làm.
Theo cá nhân em nhìn thì giá 3.5 tỉ có thể coi là giá thị trường tại khu vực đó; và thường thì giá đền bù sẽ thấp hơn, mà thấp hơn kha khá đấy chứ k được 7-8/10 đâu
 

langtoilangtoi

Xe điện
Biển số
OF-520012
Ngày cấp bằng
6/7/17
Số km
4,660
Động cơ
102,109 Mã lực
Tuổi
49
Các cụ cho nhà cháu hỏi nhờ chút,chẳng là quê cháu đang có dự án làm đường, dự án này là dự án trọng điểm, chưa có quy hoạch cụ thể nhưng đến 90% là sẽ đi qua nhà e. Nhà e thì nhà mặt phố, nhà xây 3 tầng từ năm 2005, và 2 lô em đang làm xưởng.Giá đất giao động tầm 3 tỉ 5 1 lô.Vẫn biết là phải đợi chính sách đền bù mới rõ.Nhưng e mạn phép xin được hỏi các cụ nào có kinh nghiệm thì liệu nhà em có được đền bù bằng giá đất giao dịch hiện tại là 3 tỉ 5/ lô ko ạ, hay là ko bằng à.Em xin cảm ơn các cụ
Giờ nhiều tỉnh áp lực giải phóng mặt bằng cao nên vận dụng chính sách có lợi cho dân, tức là ít nhất là bằng (thường là tốt hơn). Chủ yếu là sẽ đổi lấy hạ tầng ngon hơn (Đền tiền + ưu đãi đất ở khu mới) nên cụ yên tâm nhé, ko phải lo lắng gì cả.
 

cairong_2011

Xe lăn
Biển số
OF-193288
Ngày cấp bằng
9/5/13
Số km
10,578
Động cơ
502,644 Mã lực
Đền bù để xây CT thương mại, kinh doanh thì có thể thỏa thuận giá đền bù, còn CT công cộng thì theo quy định về giá đất của địa phương. Mà giá đó thì có thể tham khảo trên mạng có hết, nói chung thấp hơn nhiều giá TT
 

vvv

Xe tăng
Biển số
OF-99438
Ngày cấp bằng
9/6/11
Số km
1,631
Động cơ
411,920 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội Phố
Giờ nhiều tỉnh áp lực giải phóng mặt bằng cao nên vận dụng chính sách có lợi cho dân, tức là ít nhất là bằng (thường là tốt hơn). Chủ yếu là sẽ đổi lấy hạ tầng ngon hơn (Đền tiền + ưu đãi đất ở khu mới) nên cụ yên tâm nhé, ko phải lo lắng gì cả.
Vâng được thế thì còn gì bằng ạ
 

langtoilangtoi

Xe điện
Biển số
OF-520012
Ngày cấp bằng
6/7/17
Số km
4,660
Động cơ
102,109 Mã lực
Tuổi
49
Vâng được thế thì còn gì bằng ạ
E thấy trong giải phóng mặt bằng có nhiều case khó đỡ, tuy nhiên nên khi gia đình tính toán ở mức độ đạt lợi ích của mình thì nên dừng. Có trường hợp cả gia đình chỉ có 1 thành viên phản đối làm cả dự án stop.

Cách đây vài năm chỗ em làm đường lên cầu mới, ông chú em và 3 hộ nữa mãi ko chịu lấy tiền đền bù để di dời. E có hỏi tại sao thì ông chú em bảo nó lấy hết đất nhà chú, trong khi hành lang đường ở bên ngoài, tức là nếu làm đường thì nhà chú còn 28m2. Chú em muốn để lại 28m2 ấy, cho chú mua thêm 4m2 nhà bên cạnh nữa thành 32m2 để thành 1 lô, chú vừa có tiền, vừa có 1 lô mặt đường to.

Chú em bảo bọn này khôn quá... Em bảo chú quá đáng rồi, người ta đã cho ưu đãi cho chú 1 thửa đất, lại cho chú tiền, tính ra có lợi hơn nếu chú bán cái nhà cũ đi rồi... Túm lại là có lợi rồi vẫn muốn có lợi hơn, trong khi chính sách ko ai cho phép ở lại kiểu đấy cả.

Cho nên em thấy khi tính toán thấy hài hòa lợi ích rồi thì ko nên căng quá, rất mệt mỏi cho cả 2 bên.
 

bspvietnam

Xe điện
Biển số
OF-495217
Ngày cấp bằng
6/3/17
Số km
2,214
Động cơ
256,254 Mã lực
Về Nguyên Tắc thì Sát giá thị trường, để đảm bảo sự công bằng.
Nhưng giá thị trường là giá nào, NN phải căn cứ trên các dữ liệu giao dịch qua các kênh chính thống như giá mua/bán trong hợp đồng công chứng dùng để khai báo thuế, giá trúng đấu giá.vv...
Các cụ cho nhà cháu hỏi nhờ chút,chẳng là quê cháu đang có dự án làm đường, dự án này là dự án trọng điểm, chưa có quy hoạch cụ thể nhưng đến 90% là sẽ đi qua nhà e. Nhà e thì nhà mặt phố, nhà xây 3 tầng từ năm 2005, và 2 lô em đang làm xưởng.Giá đất giao động tầm 3 tỉ 5 1 lô.Vẫn biết là phải đợi chính sách đền bù mới rõ.Nhưng e mạn phép xin được hỏi các cụ nào có kinh nghiệm thì liệu nhà em có được đền bù bằng giá đất giao dịch hiện tại là 3 tỉ 5/ lô ko ạ, hay là ko bằng à.Em xin cảm ơn các cụ
chắc chắn ko bằng cụ nhé
giá đất theo bảng giá của tỉnh
chắc bằng 1/3 1/4 là cùng thôi
nhưng nếu sổ đỏ có hoặc nguồn gốc theo quy định thì được tái định cư cụ nhé
Theo biểu giá nhà nước đưa ra chứ làm sao có giá thực tế giao dịch mua bán trên thị trường tự do cụ
 

thosandocu

Xe tăng
Biển số
OF-747305
Ngày cấp bằng
23/10/20
Số km
1,096
Động cơ
123,840 Mã lực
Tuổi
39
Giá đất giao động tầm 3 tỉ 5 1 lô.Vẫn biết là phải đợi chính sách đền bù mới rõ.Nhưng e mạn phép xin được hỏi các cụ nào có kinh nghiệm thì liệu nhà em có được đền bù bằng giá đất giao dịch hiện tại là 3 tỉ 5/ lô ko ạ, hay là ko bằng à
Cụ nộp thuế sử dụng đất hàng năm theo giá nào? Giá NN quy định hay giá thị trường giao dịch?
 

hiep.nv

Xe máy
Biển số
OF-405749
Ngày cấp bằng
20/2/16
Số km
69
Động cơ
227,373 Mã lực
Tuổi
34
Chỗ nhà cháu thị trấn ở huyện mà giờ thấy giá nhà nước cũng đẩy lên khá cao rồi, chỗ đẹp nhất theo bảng giá nhà nước cũng 30tr/m2 tính ra cũng bằng 1/2 giá thị trường...không biết chỗ cụ ntn
 

vvv

Xe tăng
Biển số
OF-99438
Ngày cấp bằng
9/6/11
Số km
1,631
Động cơ
411,920 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội Phố
Chỗ nhà cháu thị trấn ở huyện mà giờ thấy giá nhà nước cũng đẩy lên khá cao rồi, chỗ đẹp nhất theo bảng giá nhà nước cũng 30tr/m2 tính ra cũng bằng 1/2 giá thị trường...không biết chỗ cụ ntn
Bằng 1/2 thì lỗ to à cụ
 

nguyenx

Xe container
Biển số
OF-199439
Ngày cấp bằng
24/6/13
Số km
5,197
Động cơ
356,734 Mã lực
Cụ nộp thuế sử dụng đất hàng năm theo giá nào? Giá NN quy định hay giá thị trường giao dịch?
Cái này mới khoai này,nộp thuế quyền sử dụng đất (tiền thuê đất của nhà nước). Chứ có phải như phần còn lại của trái đất đâu nhưng muốn để được thuê miếng đất ấy lại phải bỏ ra gấp rất nhiều lần giá nhà nước áp đặt với cơ man các loại thuế phí với bôi trơn. Đúng là minh bạch như thiên đường.
 

ldt_tx

Xe tăng
Biển số
OF-29045
Ngày cấp bằng
13/2/09
Số km
1,839
Động cơ
1,321,559 Mã lực
Cụ ở tỉnh nào?
 

ldt_tx

Xe tăng
Biển số
OF-29045
Ngày cấp bằng
13/2/09
Số km
1,839
Động cơ
1,321,559 Mã lực

toechuoi

Xe tăng
Biển số
OF-134876
Ngày cấp bằng
17/3/12
Số km
1,814
Động cơ
909,559 Mã lực
Cụ tham khảo quy định ở đây
Ngoài ra thì cụ tham khảo luật đất đai và các nghị định hướng dẫn
Quy định thì chung chung, tỉnh nào chsr vậy. Có điều áp dụng của từng tỉnh thế nào thôi. Nói chung vẫn UBND cấp tỉnh/huyện phê duyệt thì hơi khó = giá thị trường

Được gửi từ iPhone Xs Max - Otofun
 

poiuy

Xe ba gác
Biển số
OF-198769
Ngày cấp bằng
17/6/13
Số km
24,086
Động cơ
698,969 Mã lực
Bị lấy đất và được đền bù thì những người đang ở mặt đường, mặt ngõ lớn ô tô sẽ thấy bị thiệt nhất còn trong ngõ nhỏ thì thiệt hại ít do giá trị của sản phẩm được nhận đền bù cũng gần sát giá trị của nhà đất đang ở.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top