Em tìm cụ nào có kinh nghiệm xây chung cư mini cho thuê- hn

[quynhngoc88]

Chợ em xin thông tin chi tiết nhé?

Cụ check thư nhé

 

[Me Thun]

Em cũng đang quan tâm vụ này, cụ nào có thông tin về đất loanh quanh tần 200m2, giá khoảng 5-6 tỉ thì alo em nhé.

Em có 100m đất ở Long Biên, vị trí đẹp, nhu cầu thuê nhà cao. Cụ quan tâm thì inbox em nhé

 

[Bạch Cảnh Tùng]

ví dụ em có mặt sàn 70 m2 xây 5 tầng có 2 phương án:

- phương án 1 : xây 1 tầng 1 căn hộ bao gồm 2 ngủ 1 Vs 1 khách
- phương án 2 : xây 1 tầng có 2 căn hộ 1 căn 25 m2 1 căn 15 m2 ( mỗi căn 1 gian sử dụng + 1 vs )

đất em khu trương định - hoàng mai bác nào có kinh nghiệm xây rồi cho em xin ít lời khuyên

 

[thuha132]

EM hóng. Em cũng đang định hướng xây ccmn, câu chuyện của em đang dừng lại ở ý tưởng thôi.mong gặp đc cụ nào cùng chung chí hướng để xin ít kinh nghiệm ạ

 

[thuc1102]

Cụ thuê thiết kế, xin phép nhớ hỏi kỹ vụ Phòng cháy. Nếu cụ xpxd là nhà dân thì ko phải thẩm duyệt pccc. Nếu cụ xin là nhà trọ, chung cư mini thì phải thẩm duyệt pccc mới cấp phép xd.
Đầu tư cho vụ pccc cực kỳ tốn kém: 2 thang bộ mỗi tầng, báo cháy, chữa cháy, lối tiếp cận cho xe chữa cháy... Đặc biệt cụ xây trên 25m tính từ cote 0.0 đến mép dưới bục cửa sổ tầng cao nhất thì phải có chữa cháy tự động. Trên 28m thì có tăng áp thang bộ, hút khói hành lang, thang máy chữa cháy...
Đừng cụ nào bảo có tiền lo được vụ này nhé. Bên em chủ đầu tư BĐS hàng đầu VN cũng ko lo nổi cái giấy pccc nếu ko đáp ứng các yêu cầu trên nhé.
Mấy bác kiến trúc đôi khi ko hiểu quy định pccc cứ vẽ cho đẹp, xong cđt chạy đi xin phép ko nổi. Đau nhất là mấy bác vừa xin vừa xây đến lýc đập đi cũng dở.

 

[timemcodonhanoi]

Cụ xd song cho e thuê cả toà nhé, trả cụ mỗi kỳ từ 6-12 tháng

 

[st2018]

Tình hình cụ chủ thớt tiến hành đến đâu rồi cụ, em hóng tí nhé vì cũng đang có mảnh 160m2 ở Vạn phúc Hà đông định đầu tư

 

[Dangtuan.pro]

Em cũng có ý định đầu tư vào vụ này nên cũng đang quan tâm ngồi hóng

 

[daooc]

Nhà mình cũng đang cùng chung ý tưởng, xin lót dép hóng các Cụ tư vấn và giao lưu Cafe !

 

[Lê Cao Trường]

E đang chuẩn bị xây chung cư mini hộ gia đình nho nhỏ tầm 30m2/căn để cho thuê trên dt 200m2-8 tầng mà chưa đầu tiên là chuẩn bị gì, cụ nào đã xây mô hình này rồi cho e xin ít kinh nghiệm với, caphe e mời tẹt ga ạ, e ở hà nội, e xin cám ơn.

Em xin phép góp chút ý kiến ạ.
Cụ đã xong phần xin phép rồi thì việc tiếp theo là có bản vẽ thiết kế, từ đó dự toán chi phí, rồi tìm thợ, nhập vật tư và thi công. Giai đoạn xây dựng thì cũng như xây nhà nhỏ nhỏ thôi.
Cái quan trọng (theo quan điểm của em) là vị trí cụ định xây nhà nhằm vào đối tượng khách thuê thế nào? Nếu chỉ là sv thuê thì tận dụng tối đa diện tích. Nếu cho hộ gia đình thuê thì nên bố trí để có không gian thoáng, sáng cho toàn bộ ngôi nhà.
Suýt quên, em làm cả thiết kế lẫn thi công. Nhưng thiết kế bên em giá cao lắm. Nên em chỉ dám góp ý chứ không giám báo giá thiết kế trên đây. Sợ các cụ khác lại cười.

 

[Lê Cao Trường]

ví dụ em có mặt sàn 70 m2 xây 5 tầng có 2 phương án:

- phương án 1 : xây 1 tầng 1 căn hộ bao gồm 2 ngủ 1 Vs 1 khách
- phương án 2 : xây 1 tầng có 2 căn hộ 1 căn 25 m2 1 căn 15 m2 ( mỗi căn 1 gian sử dụng + 1 vs )

đất em khu trương định - hoàng mai bác nào có kinh nghiệm xây rồi cho em xin ít lời khuyên

Theo em cái này phải tùy vào đối tượng cụ xác định cho thuê là ai? Rồi mới lên p.a phù hợp.

 

[Dr.Teng]

em có mảnh 99m2 ở ngã tư sở. cụ quan tâm inbox em nhé

Chào mợ mợ cho hỏi đám đất đã bán chưa vậy mợ và mợ còn ý định bán không vậy? Nếu còn mợ cho em xin thông tin với nhé. Tks mợ nhiều ạ.

 

[GeleximcoD]

Thực tế nói đơn giản thì đơn giản mà phức tạp thì phức tap, cụ cứ xử theo các vấn đề như sau thôi :
1. Bước 1: cụ đi làm đầy đủ giấy tờ để ra cái giấy phép xd theo số tầng như cụ muốn.
2. Bước 2: cụ đi tìm đơn vị tư vấn thiết kế và đặt ra luôn 3 tiêu chí : số phòng nhiều, các phòng đều có as tự nhiên và ban công, an toàn. Ai giải quyết dc 3 vấn đề đó thì vào việc chứ đừng ham rẻ với đắt vì một thiết kế chia mb và kết cấu hợp lý sẽ tiết kiệm tiền nhiều hơn số tiền cụ đi thuê thiết kế.
3. Bước 3: cụ đi tìm đơn vị thi công phần xây thô, cụ nên thuê đơn vị thiết kế giám sát hoặc thuê giám sát ngoài để đảm bảo tuân thủ đúng thiết kế và chất lượng ký kết. Khởi công thôi
4. Bước 4: cụ đi bôi trơn toàn bộ hàng xóm sát miếng đất vì ép cọc sẽ ảnh hưởng đến họ và các đồng chí thanh tra vì chắc chắn sẽ xây sai thiết kế vì ai chả đua ra ngoài
5. Bước 5: cụ đi tìm đơn vị hoàn thiện và đóng đồ. Giai đoạn này cũng cần giám sát.
6. Bước 6: cụ đi làm quảng cáo cho thuê hoặc tìm 1 bên cho thuê lại toàn nhà để đõ phải quản lý.
7. Bước 7: cụ bôi trơn cho thuế về việc kinh doanh, cho ca về việc tạm trú và cho cả pccc nữa.
8. Bước 8: đi chơi và chờ tk ting ting
Các lưu ý tuyệt đối khi thi công
- chú ý việc cân điện 3 pha, lắp công tơ cho các phòng, tính đủ tải khi vào full phòng.
- ngoài bể trên mái, bắt buộc bể ngầm rất to phải có
- có vị trí đặt bình bọt ở các tầng để xử lý cháy
- các hành lang, khu để xe, cổng cần có camera
- có khu để xe tối thiểu 1 phòng 2 xe máy
Cụ yên tâm rồi chứ, em ngày nào cũng cafe 2 choác, cụ cần hỏi gì cứ hỏi

Cụ đúng là kinh nghiệm đầy mình. Em hỏi thêm 1 chút là nên vay khoảng bao nhiêu % để xây cụ nhỉ. Em hẻo tiền định vay toàn bộ tiền xây nhưng sợ dòng tiền về hàng năm trừ lãi ngân hàng ko biết còn lại bao nhiêu

 

[Hýp]

Cụ cần gì thì ib cf

 

[Mamabig]

Cụ đúng là kinh nghiệm đầy mình. Em hỏi thêm 1 chút là nên vay khoảng bao nhiêu % để xây cụ nhỉ. Em hẻo tiền định vay toàn bộ tiền xây nhưng sợ dòng tiền về hàng năm trừ lãi ngân hàng ko biết còn lại bao nhiêu

Em làm cho khách hàng nhiều và bản thân cũng ko ít nên tư vấn cho các cụ thôi . Cái việc bao nhiêu % không quan trọng bằng việc định giá hàng tháng tiền dòng của cụ về bao nhiêu. Tối đa cụ chỉ nên để lãi ngân hàng là 50% dòng tiền của cụ vì còn nhiều vấn đề sẽ phát sinh sau vận hành và thời gian chết. Còn không thì nhọc lắm cụ ah

 

[FC Juventus]

Tình hình là cụ chủ đã hoàn thành dự án của mình chưa cụ ơi. Nếu xong rồi mời cụ lên đây chia sẻ với ae và cho ae 500 xu ảnh tòa nhà với nhé. Cảm ơn cụ.

 

[Ducphuc]

Cụ cây chung cư mini cho thuê thì lắp khóa từ đổi mã và quản lý qua điện thoại bên em được đấy, dễ dàng quản lý và hiệu quả

 

[huyluong]

E đang chuẩn bị xây chung cư mini hộ gia đình nho nhỏ tầm 30m2/căn để cho thuê trên dt 200m2-8 tầng mà chưa đầu tiên là chuẩn bị gì, cụ nào đã xây mô hình này rồi cho e xin ít kinh nghiệm với, caphe e mời tẹt ga ạ, e ở hà nội, e xin cám ơn.

em đã từng thi công mấy tòa kiểu dạng như nhu cầu của cụ. anh chủ nhà khai thác cực kỳ tốt và hiệu quả. giờ cũng đang chuẩn bị làm tiếp 1 căn nữa tương tự.
Theo quan điểm của em thì khi đầu tư dạng này cụ nên đầu tư full nội thất bao gồm: giường, tủ, điều hòa, nóng lạnh, máy giặt, tủ bếp, bàn ăn, sofa.... full cho 1 căn hộ đầy đủ, khách hàng đến ở thì chỉ xách vali là vào ở ngay.
làm thế này cụ đầu tư hơi tốn 1 chút, nhưng cho thuê được giá cao, và không bị nát nhà vì mỗi sự thay đổi đều kéo theo sửa chữa....

tòa này có 8 căn full nội thất , giá cho thuê cực khủng cụ ạ

 

[Sodium]

tòa này có 8 căn full nội thất , giá cho thuê cực khủng cụ ạ[/QUOTE]

9 căn chứ cụ, hôm nọ em định vào thuê mà hết phòng, he he.
Nhà này em thấy nội thất cũng bình thường thôi, được cái hệ cửa nhôm và vách kính tắm quá ngon.