[Funland] Em quan tâm Khu Liền kề Tổng Cục 5 Tân Triều- Triều Khúc

[Lush]

Lập group cư dân tổng cục 5 đi cụ.
Mai sau còn lập ban quản trị khu và sang công viên chu van an bbq

Có vẻ hợp lý đấy cụ nhỉ . Em xin phép điểm danh đầu tiên. Cụ nào cũng đang an cư nở đây điểm danh đi ạ!

 

[luckyman87]

khu này giờ đắt quá, 60m2 mà toàn 6 tỷ xây thô

 

[shigayoko]

khu này giờ đắt quá, 60m2 mà toàn 6 tỷ xây thô

Giá liền kề rẻ hơn đó cụ.

 

[phan sac]

các vị có biet bao gio thi dai lo chu van an di vào sử dung k?

 

[A Quang Minh]

Lk8 em.vừa hỏi mua thêm cho ông anh mà 6.5 tỏi rồi. Giá lên kinh thật

 

[shigayoko]

Lk8 em.vừa hỏi mua thêm cho ông anh mà 6.5 tỏi rồi. Giá lên kinh thật

The manor central park và khu tây nam kim giang, khu hancinco càng làm xong nhiều thì khu này càng đẹp.
Công viên chu văn an đang giải phóng mặt bằng rồi.
Nên giá nó càng tăng, cách đây 2 tháng nhà vườn mặt tiền 5m, diện tích 100m, cò hỏi mua nhà em 7.5 tỷ rồi.
Giá dạo này chắc cũng đang lên.
Đầu năm có mấy con giời trong thớt kêu giá kịch kim, không lên được nữa.
Em vẫn đang quote lời mấy con giời.
Sang năm tầm tháng 3, quote lại cho mấy con giời giá cho mấy con giời đọc

 

[phan sac]

Nhà LK3 ( Khu ở trung tâm và an ninh tốt nhất) sát trường Luong The Vinh, huong Tây Nam đã lắp cửa sắt, điện nước tầng 1, đổ bê tông nền tầng 1, tôi đang cần bán hoặc cho thuê ai có nhu cầu xin liên hệ chủ nhà 0903289134 - miễn trung gian

 

[shigayoko]

Nhà LK3 ( Khu ở trung tâm và an ninh tốt nhất) sát trường Luong The Vinh, huong Tây Nam đã lắp cửa sắt, điện nước tầng 1, đổ bê tông nền tầng 1, tôi đang cần bán hoặc cho thuê ai có nhu cầu xin liên hệ chủ nhà 0903289134 - miễn trung gian

Nhà bác giờ bán bao tiền thế?

 

[lambao08]

Gia đình tôi đang có nhu cầu bán nv4- 100m2. Đây là thửa đã chọn rất kỹ ngay từ khi hình thành khu đất. Đã được xây dựng rất kỹ và chỉn chu ngay từ đầu, vì ban đàu gia đình xác định ở lâu dài.
. Nay gia đình không có nhu cầu sử dụng nên nhượng lại.
Cụ nào có nhu cầu pm trực tiếp.

Cụ cho e cái giá và vị trí nhé e có như cầu

 

[phêlix]

Nhà vườn 100m và lô góc 3 mặt thoáng 80m, cùng vị trí các bác chọn loại nào tư vấn giúp em?

 

[shigayoko]

Nhà vườn 100m và lô góc 3 mặt thoáng 80m, cùng vị trí các bác chọn loại nào tư vấn giúp em?

Do cụ không cung cấp vị trí 2 căn, tình trạng xây dựng, giá tiền, và các thông tin khác nên nếu chỉ dựa vào thông tin đơn giản cụ đưa thì lô 3 mặt thoáng là 80m được hơn.

 

[shigayoko]

Mà tiện thể, các cụ update giá rổ khu này xem nào?

Em có căn NV5, 100m2, mặt tiền 5m, nhìn biệt thự mua ở đây từ đầu năm, vẫn vứt đây, lâu lắm rồi không qua.
Đi qua dường 54m Nguyễn Xiển Xala chỉ thấy đường cho oto, xe máy đi vào buổi chiều, dự án khu đô thị Tây Nam và cả khu The Manor Central Park đang làm rầm rộ. Khu đất ở đầu đường Nguyễn Xiển Xa La cho samsung san lấp đẹp rồi.

 

[chuyenchemgio]

Nhà vườn 100m và lô góc 3 mặt thoáng 80m, cùng vị trí các bác chọn loại nào tư vấn giúp em?

em cũgn ở đây 3-4 năm, và đây là 1 số đúc rút của em tại khu tổng cục 5 này, ( đây là ý kiến cá nhân em thôi ah )

 

[chuyenchemgio]

em xin lỗi các cụ có nhà vườn, nhưng đây là ít kiến cá nhân của em nhé, các cụ đừng ném đá em, trong này có nh cụ biết em ah,
cái gọi là nhà vườn,( nhưng thực chất chỉ là nhà k có vườn ) là cú lừa ngoạn mục của nhà đầu tư, ko riêng gì dự án này, mà rất nh dự án khác trên HN này, danh nghĩa là vậy, nhưng lại bị cắt 1,5-2m, phía sau làm khe thoáng. phần khe này nếu mình sử dụng thì bị kín ( mà thực chất ko đc phép xây ) Phần phía trước bị cắt mất 3.5-4m dài, để làm vườn, ( thực chất là để xe), nếu xây kín phần này, thì nhà bí, và rất dài,( mà thực chất ko đc phép xây ). mà nếu để trống, thì chỉ tận dụng được tầng 1 để làm gara.
Tổng cộng bị tính thêm 25-30m2 m2 này, rất vô lý. mà tính ra giá trị đất thì mình bị mua thêm 2 tỉ tiền đất chỉ để tạo khe thoangs và làm gara,
các cụ thấy có bất hợp lý không, đấy là em còn chưa kể có khu mặt tiền còn có hơn 4 m thì cực bí luôn ah

 

[Mợ toét 2710]

Em có chị nhờ bán căn liền kề tt6.2 Hacinco Đại Kim Nguyễn Xiển 72m2 4.5 tầng xây thô . Giá chào 9 tỷ anh chị nào quan tâm em gửi thông tin nhé...

7ty thoi cụ, e thấy mấy sale chào e cách tầm 1 tháng

 

[gautruc2503]

7ty thoi cụ, e thấy mấy sale chào e cách tầm 1 tháng

Em chào theo giá chủ chào thôi. Và cũng làm việc trực tiếp với chủ .

 

[Milano2011]

em xin lỗi các cụ có nhà vườn, nhưng đây là ít kiến cá nhân của em nhé, các cụ đừng ném đá em, trong này có nh cụ biết em ah,
cái gọi là nhà vườn,( nhưng thực chất chỉ là nhà k có vườn ) là cú lừa ngoạn mục của nhà đầu tư, ko riêng gì dự án này, mà rất nh dự án khác trên HN này, danh nghĩa là vậy, nhưng lại bị cắt 1,5-2m, phía sau làm khe thoáng. phần khe này nếu mình sử dụng thì bị kín ( mà thực chất ko đc phép xây ) Phần phía trước bị cắt mất 3.5-4m dài, để làm vườn, ( thực chất là để xe), nếu xây kín phần này, thì nhà bí, và rất dài,( mà thực chất ko đc phép xây ). mà nếu để trống, thì chỉ tận dụng được tầng 1 để làm gara.
Tổng cộng bị tính thêm 25-30m2 m2 này, rất vô lý. mà tính ra giá trị đất thì mình bị mua thêm 2 tỉ tiền đất chỉ để tạo khe thoangs và làm gara,
các cụ thấy có bất hợp lý không, đấy là em còn chưa kể có khu mặt tiền còn có hơn 4 m thì cực bí luôn ah

Đây là do chủ đầu tư bắt buộc phải tuân thủ theo quy chuẩn xây dựng (QCXDVN 01/2008).

 

[phan sac]

Phai nói về vị trí khu đất trong QH chung tổng thể Hà Nội thì khu Tc v là thuận lợi và đắc địa hiện về hành chính thì thuộc huyện T Trì nhưng vây quanh các quận T Xuân, Hà Đông chắc chắn nay mai phải đưa nhập về các quận trên và xung quanh bao vây là các truòng Đại học và bệnh viện top đầu toàn quốc. Điều kiện lên quận là rất cao chỉ có thiếu một ông chủ nào đấy có trong HĐ TP về ở là OK, cho nên ta phải chờ...
LK: ai có tiền thì nên đầu tư khi gia còn thấp so với mb xung quanh.

 

[shigayoko]

em xin lỗi các cụ có nhà vườn, nhưng đây là ít kiến cá nhân của em nhé, các cụ đừng ném đá em, trong này có nh cụ biết em ah,
cái gọi là nhà vườn,( nhưng thực chất chỉ là nhà k có vườn ) là cú lừa ngoạn mục của nhà đầu tư, ko riêng gì dự án này, mà rất nh dự án khác trên HN này, danh nghĩa là vậy, nhưng lại bị cắt 1,5-2m, phía sau làm khe thoáng. phần khe này nếu mình sử dụng thì bị kín ( mà thực chất ko đc phép xây ) Phần phía trước bị cắt mất 3.5-4m dài, để làm vườn, ( thực chất là để xe), nếu xây kín phần này, thì nhà bí, và rất dài,( mà thực chất ko đc phép xây ). mà nếu để trống, thì chỉ tận dụng được tầng 1 để làm gara.
Tổng cộng bị tính thêm 25-30m2 m2 này, rất vô lý. mà tính ra giá trị đất thì mình bị mua thêm 2 tỉ tiền đất chỉ để tạo khe thoangs và làm gara,
các cụ thấy có bất hợp lý không, đấy là em còn chưa kể có khu mặt tiền còn có hơn 4 m thì cực bí luôn ah

Đây là ý kiến cá nhân mang tính chủ quan của cụ thôi.
Còn sau 1 tháng đầu năm đến khu này gặp môi giới đất và đến cả mấy chủ nhà đang bán nhà thì tính sơ sơ có 5 người đang ở liền kề muốn bán nhà mua nhà vườn cùng khu này. Và điều này cũng rất dễ hiểu.

1)Diện tích mặt tiền
Nhà liền kề tiêu chuẩn khu này là: 60m2 = 4m măt tiền x 15 sâu
Nhà vườn tiêu chuẩn khu này là: 100m2 = 5m mặt tiền x 20 sâu
Còn có một số dãy đặc biệt có liền kề 70m2 hay 75m2 mà thôi.
Hay có một số nhà vườn như NV4 mặt tiền 4m hay NV5 dãy đằng sau mặt tiền chạy từ 4m => 5m.

=> nhìn vào thông số đã thấy rõ ràng diện tích, mặt tiền, chiều sâu Nhà vườn hơn hẳn căn liền kề.
=> ai làm kiến trúc sư hiểu ngay thiết kế bố trí nó dễ dàng thế nào.

2)Còn vê cái vườn trước và sau:
Nhà cụ đang mong muốn bán là cái nhà liền kề, nên cụ không hiểu 2 dãy nhà vườn tựa lựng vào nhau, mỗi bên có cái sân sau 2m
=> cả dãy tạo ra một khe thoáng dài 4m
=> thoáng

Còn nhà có cái sân tầm 20m2 đằng trước, tiện vô cùng, làm được nhiều thứ.
Còn nói như cụ cái biệt thự nó phí hoài vì có gần 80m2 sân chạy xung quanh à

 

[shigayoko]

Phai nói về vị trí khu đất trong QH chung tổng thể Hà Nội thì khu Tc v là thuận lợi và đắc địa hiện về hành chính thì thuộc huyện T Trì nhưng vây quanh các quận T Xuân, Hà Đông chắc chắn nay mai phải đưa nhập về các quận trên và xung quanh bao vây là các truòng Đại học và bệnh viện top đầu toàn quốc. Điều kiện lên quận là rất cao chỉ có thiếu một ông chủ nào đấy có trong HĐ TP về ở là OK, cho nên ta phải chờ...
LK: ai có tiền thì nên đầu tư khi gia còn thấp so với mb xung quanh.

CHUẨN.
Em không có gì comment.
Hãy để bức hình sau đây nói lên tất cả.
Sau đây là bức tranh sau 5năm nữa.